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    精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用

    2019-11-28 08:17:44董燕
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2019年10期
    關鍵詞:精細化管理應用

    董燕

    【摘要】目前,很多先進的管理模式已融入各個行業(yè)的發(fā)展中,如精細化管理在企業(yè)經(jīng)營管理中得到了有效應用,其主要是指通過細化企業(yè)內(nèi)部的各項工作,明確各個工作的職責,確保其落實到實際中,避免出現(xiàn)權(quán)責不清的問題,確保企業(yè)管理的有效性[1]。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè),企業(yè)需要將精細化管理模式融入到房地產(chǎn)建筑工程項目管理中,提升項目管理的效率。文章主要對精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用進行了研究。

    【關鍵詞】精細化管理;房地產(chǎn)建筑工程項目;應用

    【中圖分類號】TU71

    【文獻標識碼】A

    1、引言

    在現(xiàn)代化社會經(jīng)濟的建設和發(fā)展中,房地產(chǎn)建筑工程行業(yè)規(guī)模在不斷擴大,現(xiàn)已發(fā)展成國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,在很大程度上提升了國民經(jīng)濟的整體水平,并對工程項目管理提出了更加嚴格的要求。為了實現(xiàn)房地產(chǎn)建筑工程的長期發(fā)展,企業(yè)需要引進精細化管理模式,提升項目管理的整體水平?;诖?,文章闡述了房地產(chǎn)建筑行業(yè)精細化管理的重要性,分析了房地產(chǎn)工程項目管理的發(fā)展現(xiàn)狀,研究了精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用。

    2、房地產(chǎn)建筑行業(yè)精細化管理的重要性

    在傳統(tǒng)的建筑工程項目管理過程中,企業(yè)普遍實行粗放型管理模式,這種模式只注重建筑工程施工的整體管理,缺乏對細節(jié)管理的重視,這就出現(xiàn)了一系列因細節(jié)管理不到位影響工程建設整體質(zhì)量的問題。在新時期的發(fā)展中,企業(yè)需要將精細化管理理念應用到房地產(chǎn)建筑工程建設中,改善傳統(tǒng)管理模式的弊端,從工程項目的整體出發(fā),注重各個施工過程中的細節(jié)問題,并對施工方案進行優(yōu)化,有效地協(xié)調(diào)各個施工環(huán)節(jié)的管理和資源分配,消除施工過程中存在的問題,為建筑工程項目的整體質(zhì)量提供支持。

    除此之外,房地產(chǎn)建筑工程企業(yè)的管理項目很多,而精細化管理模式融入到建筑工程管理中,能夠提升建筑工程的整體質(zhì)量和效率,精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中應用的重要性主要體現(xiàn)在以下方面:首先,提升企業(yè)的綜合競爭實力,在市場的引導下,引進精細化管理模式,實現(xiàn)施工全過程的細節(jié)管理;其次,明確精細化管理標準,在創(chuàng)新流程和管理的基礎上確保操作的準確性,充分發(fā)揮出精細化管理的作用;最后,精細化管理在施工項目管理中的有效應用,有助于各個環(huán)節(jié)操作的專業(yè)化和精細化。

    3、房地產(chǎn)工程項目管理發(fā)展現(xiàn)狀

    房地產(chǎn)企業(yè)建設過程中涉及的門類比較多,需要協(xié)調(diào)的空間相對廣泛,在實際施工過程中,為了減少管理混亂問題,避免對工程進度造成影響,相關部門需要樹立精細化管理理念,優(yōu)化房地產(chǎn)建設方案。在建筑工程項目施工中,極易受到自然因素的影響,如北方凍土環(huán)境和南方梅雨季節(jié)在一定程度上影響著房地產(chǎn)項目建設的有效實施[2]。并且,在市場環(huán)境不斷變化的情況下,社會各界對房地產(chǎn)項目施工提出了更加嚴格的要求,這就使得施工難度不斷提升,對采購價格和工程進度帶來了一定的影響,而原有的粗放型管理模式中缺乏制度保障,難以適應現(xiàn)代化激烈的市場競爭,而精細化管理的層次性比較差,無法準確地把握市場的變化情況,為經(jīng)營管理工作帶來了一定的難度。同時,房地產(chǎn)建設涉及項目比較多,而企業(yè)經(jīng)營的穩(wěn)定性是房地產(chǎn)企業(yè)建設的重點內(nèi)容,與企業(yè)的發(fā)展息息相關,但房地產(chǎn)項目建設趨于停滯,導致施工成本浪費,這就需要引進精細化管理模式,對房地產(chǎn)建設的全過程進行協(xié)調(diào)分工,明確各個施工環(huán)境的施工任務和各個人員的崗位職責,有助于房地產(chǎn)項目建設的有序開展。除此之外,在房地產(chǎn)項目建設過程中,企業(yè)向成本核算和市場管理投入了大量資金和人力,使得房地產(chǎn)項目發(fā)展不均勻,過于重視某些控制節(jié)點,缺乏對其他項目管理和控制的重視,這就影響了施工進度,無法有效地提升企業(yè)的綜合競爭實力。

    4、房地產(chǎn)建筑工程項目精細化管理的優(yōu)勢

    精細化管理是工程項目管理發(fā)展的關鍵,與傳統(tǒng)的管理模式相比,精細化管理模式在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用具有很多優(yōu)勢:首先,精細化管理能夠改善傳統(tǒng)管理模式中存在的問題,確保房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)流程的規(guī)范性。企業(yè)決策和管理人員在實際建設過程中,需要針對現(xiàn)場實際情況,制定管理責任獎懲制度,確保管理方案的規(guī)范化和標準化。在精細化管理過程中,企業(yè)需要明確各個崗位的具體職責,規(guī)范工作人員的各項指標,實現(xiàn)內(nèi)控管理的有效性;其次,精細化管理模式的前瞻性很強,能夠全面分析項目管理的實際情況,并深入分析項目中的問題,避免企業(yè)規(guī)劃過程只注重經(jīng)濟效益而帶來不必要的損失;最后,精細化管理模式主要依賴于信息技術(shù),在計算機技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)水平快速提升的大背景下,企業(yè)管理人員可以引進大數(shù)據(jù)分析法,全面分析企業(yè)的資金鏈和市場管理現(xiàn)狀,有助于企業(yè)決策人員和管理人員調(diào)節(jié)房地產(chǎn)工程項目,為項目管理的有效性提供保障。

    5、精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用

    5.1施工成本管理

    施工成本是房地產(chǎn)建筑工程項目成本控制的重點內(nèi)容,成本控制部門需要引進精細化管理模式,明確項目開盤時的銷售價格,實行動態(tài)的成本控制方式,以此為基礎建立成本監(jiān)督預警體系,充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)建筑工程項目各個施工環(huán)節(jié)的成本變化,全面反饋出實際成本的主要變化情況。在計算完成項目成本后,相關人員需要評估并管理成本,分析評估項目中項目造價的實際使用情況,總結(jié)成本管理的經(jīng)驗教訓。

    5.2施工材料管理

    在房地產(chǎn)建筑工程項目管理過程中,施工材料成本費用所占比例比較大,約占總成本的70%到80%,涉及范圍很廣,主要有管理材料、機械設備、辦公材料和建筑材料。在施工材料管理過程中,管理人員需要在確保材料價格合理的基礎上,加強對施工材料質(zhì)量的管理,還要對核算材料數(shù)量進行控制,確保材料造價控制在合理范圍內(nèi),減少施工成本的投入。例如,在建筑材料管理過程中,材料進場、存放、使用、收貨和采購過程中,企業(yè)需要安排專業(yè)管理人員進行現(xiàn)場監(jiān)督,在簽字后才能夠入庫,嚴禁質(zhì)量不合格的施工材料投入施工現(xiàn)場。除此之外,混凝土是施工材料的主要組成部分,在實際使用過程中,需要加入新材料對比凝固時間,這就要對實驗數(shù)據(jù)進行分析,并做好數(shù)據(jù)記錄。

    5.3施工進度管理

    在房地產(chǎn)建筑工程項目建設中,企業(yè)需要做好項目管理工作,尤其要注重施工進度管理,確保在規(guī)定時間內(nèi)完工,實現(xiàn)按期交付。在房地產(chǎn)建筑工程項目進度管理過程中,管理人員需要根據(jù)工程項目總目標,合理地分配施工全過程中的施工資源,安排專業(yè)人員進行監(jiān)督、檢查,以滿足原計劃的預期目標。同時,在實際施工過程中,施工進度受工作流程、工作內(nèi)容和工作時間的影響,這就需要引進精細化管理模式,深入分析這些影響因素,采取有針對性措施進行控制,提高施工進度管理水平。

    5.4施工人員管理

    房地產(chǎn)企業(yè)的人員流動性很強,中間人事變動會影響項目的實際進度,而精細化管理主要是規(guī)范項目制度和實際操作,而科學化管理的最終目標是充分發(fā)揮出人員的作用。因此,在企業(yè)精細化管理過程中,相關管理部門需要注重人員的主觀能動性,堅持以人為本的管理理念,并定期組織人員進行精細化操作和制度教育宣傳活動,積極開展經(jīng)營實踐和組織性活動,提高工作人員的凝聚力。同時,房地產(chǎn)企業(yè)還需要開展柔性管理,在市場規(guī)劃和市場環(huán)境日益變化的背景下,出現(xiàn)了一系列不穩(wěn)定因素,直接影響著企業(yè)的進展,這就需要加大建筑工程項目管理力度,建立精細化的規(guī)章制度。在特殊情況下,相關人員需要具體問題具體分析,合理地安排并管理工作人員,激發(fā)企業(yè)工作人員的工作積極性,為實現(xiàn)企業(yè)績效制度的人性化進行指導。

    5.5優(yōu)化并完善現(xiàn)有的規(guī)章制度

    目前,房地產(chǎn)企業(yè)已建立了完善的規(guī)章制度,粗放型管理模式可以在此基礎上進行微調(diào),而房地產(chǎn)行業(yè)的周期比較長、工程量大,存在很多不利影響因素,直接影響著工程項目建設的進度和驗收質(zhì)量,這就需要企業(yè)制定靈活的規(guī)章管理制度,在工程建設的全過程中,如工程造價管理、招投標管理、建筑工程設計、施工管理、項目竣工驗收和市場銷售中,建立完善的規(guī)章制度,明確各個各項工作的內(nèi)容和績效。在單一項目投入建設的前期,市場變化為企業(yè)帶來了一定的機遇和挑戰(zhàn),精細化管理模式的應用能夠有效地調(diào)節(jié)項目預算和規(guī)劃內(nèi)容,幫助企業(yè)建設中長期目標,根據(jù)企業(yè)的實際情況進行優(yōu)化[3]。例如,在招標過程中,很多企業(yè)都希望以最低價格獲取更多建筑用地,這就需要做好市場調(diào)查工作,深入分析開放場地的區(qū)位條件,并調(diào)查周圍交通網(wǎng)絡、市政工程、醫(yī)療和教育機構(gòu)的分布情況,并對該區(qū)域項目建成后的預計收益進行精細化預算,準確地判斷項目的工作造價情況,合理地安排政府部門和相關工作人員,加強對規(guī)劃部門和市場部門的管理,明確各個人員的崗位職責,為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益。

    結(jié)語:

    綜上所述,在新時期的發(fā)展中,房地產(chǎn)建筑工程建設規(guī)模在不斷擴大,這就為工程項目管理工作帶來了一定的難度,傳統(tǒng)的粗放式管理模式已無法滿足新時期的發(fā)展需求,這就需要引進新型的管理模式,企業(yè)工作人員需要樹立精細化管理理念,確保各項工作的規(guī)范性,提升房地產(chǎn)建筑工程項目建設的效率,提升企業(yè)自身的綜合競爭實力。

    參考文獻:

    [1]方世昌.精細化管理在工程項目施工管理的應用分析[J].工程建設與設計,2016(18):185-186.

    [2]寧新泉.論精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用[J].住宅與房地產(chǎn),2018(28):135.

    [3]祝麗華.談精細化管理在房地產(chǎn)建筑工程項目管理中的應用[J].建材與裝飾,2018(25):179.

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