原以為“以房養(yǎng)老”，誰知竟錢房兩空

魏也

打著“以房養(yǎng)老”的名義，不少騙子把手伸向了中國老人的房子！

4月初，《財新周刊》的封面故事是關(guān)于“以房養(yǎng)老”的騙局：上百名老人被“以房養(yǎng)老”誘引入局，終陷債務(wù)危機，面臨失去房產(chǎn)的絕境。該報道使得中安民生再次登上媒體，成為人們關(guān)注的焦點。

4月9日，新京報記者從北京市公安局海淀分局獲悉，針對群眾舉報其轄區(qū)北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司（以下通稱中安民生）從事非法集資一事，經(jīng)海淀警方偵查，對涉事公司實際控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。

“以房養(yǎng)老”錢房兩空

本想“以房養(yǎng)老”，每個月按時收到養(yǎng)老金改善生活，誰知最后不僅沒有養(yǎng)老金，連最后一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現(xiàn)狀。

“簽合同的時候說是‘以房養(yǎng)老的項目按月付薪，但是從2019年1月起，自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了?！?月12日，一位家住北京市海淀區(qū)的60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地對經(jīng)濟觀察報記者說。

據(jù)老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬元，抵押房子年化利率24%；再是購買養(yǎng)老月月薪產(chǎn)品，收益年化利率5%，由此每個月她可以收到12500元。

月月薪到底是什么東西？是中安民生自己的產(chǎn)品。

在這里，大家肯定發(fā)現(xiàn)端倪了。老人抵押房子借24%的年化利率的借款，得到的是5%的年化收益的產(chǎn)品。中安民生可以說是空手套了老人抵押房子的300萬元。

據(jù)記者從北京市海淀區(qū)中安民生一站式服務(wù)大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購買了中安民生旗下的退休系列產(chǎn)品。而所謂“資產(chǎn)”，即是這些老人手中持有價值幾百萬的房子。

5步騙走老人一套房

讓老年人拿房子抵押貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個月利息，中安民生到底是怎么實施這個騙局的？主要有以下幾步：

第一步，吸引老人了解“以房養(yǎng)老”。

深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務(wù)傳單、組織旅游等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中，讓老人了解“以房養(yǎng)老”。

第二步，讓老年人抵押房產(chǎn)借款。

根據(jù)《經(jīng)濟觀察報》透露的個案顯示，中安民生的業(yè)務(wù)員先估值。有個老人的房產(chǎn)大概是330萬元，業(yè)務(wù)員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理抵押給一個個人。老人和這個個人簽署了一份合計300萬元貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規(guī)的上限。

無緣無故的，老人突然借入了一筆準高利貸，每個月得向出資人付息。如果老人年紀大了，是惟一一套房，不能抵押，他們會熟門熟路的帶著老人去公證，把房產(chǎn)先轉(zhuǎn)到孩子名下，再抵押貸款。

第三步，先替老人還錢，等老人上鉤

貸款的300萬元，老人們一般能收到頭一兩個月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協(xié)議，規(guī)定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養(yǎng)老應(yīng)該按照借款合同規(guī)定的時間、金額及方式，代乙方履行還款義務(wù)。

第四步，誘惑老人購買中安民生旗下的投資產(chǎn)品。

老人跟中安民生簽署“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，把自己的300萬借款，直接購買中安民生旗下一款叫“月月薪”的產(chǎn)品。

本質(zhì)上，是老人用房產(chǎn)抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產(chǎn)品，1年期拿到5%的年化收益率。

第五步，撤出，老人房子沒了。

然而，好景不長，起初幾個月老人還能收到利息，但隨后中安民生就停止發(fā)放所謂的“養(yǎng)老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發(fā)了。

拿著房本的出資人收不到錢，開始對老人各種催收，此時，老人的美夢才醒。他們要對付催債，這里又拿不到所謂的“養(yǎng)老金”，還有可能被告上法庭，因為借貸是真的。

原以為“以房養(yǎng)老”，誰知竟錢房兩空！這家公司騙局被曝光，多名老人上當。

為什么那么多少老人被騙？

去年一則判決書給出了一個數(shù)據(jù)：2015年就至少有17名老人3100萬元被騙，其中一個幫兇已入獄，并被判了無期徒刑。

根據(jù)《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養(yǎng)老”項目沒有申請下來，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。

趙海佳掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉(zhuǎn)介。

套路和上述一樣。老人們經(jīng)中安民生的業(yè)務(wù)員介紹，跟趙海佳的火星公司達成協(xié)議，老人用房屋抵押借款；借款之后，把得到的錢用于投資公司項目，老人可從中獲得高額回報，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬元的養(yǎng)老金。

那么，老人房子抵押給誰？據(jù)悉，目前出資者不少是美房網(wǎng)的會員，每年會員費1000元，下載美房網(wǎng)APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通過在美房網(wǎng)報名愿意出借資金后，會有另外的中介與他們聯(lián)系，并向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產(chǎn)。

因此在這一波操作中，美房網(wǎng)拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。

受害者：公司偽造文件號稱“以房養(yǎng)老”

66歲的北京居民趙先生告訴新京報記者，自己僅有小學(xué)三年級文化，2015年經(jīng)朋友介紹，前往中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司位于朝陽區(qū)國貿(mào)萬科大都會北門一層的辦公地點，了解以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。“他們工作人員當時說自己與所謂的國家民政部門有合作，還給我看了蓋了章的紅頭文件?！?/p>

就這樣，自稱識字不多的趙先生完全信任了這家公司。他介紹，起初中安民生工作人員向他介紹，國外的以房養(yǎng)老都是老人把房子抵押給第三方，每月可以領(lǐng)取一定金額的養(yǎng)老金，等人去世后房屋歸第三方所有。而這個以房養(yǎng)老項目雖然也要把房產(chǎn)證給第三方，但不影響房主的正常居住，當房主去世后，房屋所有權(quán)和使用權(quán)可以順延給兒女或繼承人。

2015年8月，趙先生將自家的兩套房子抵押借貸600萬元，并把房產(chǎn)證給了中安民生?！昂贤芎?，當時他們也不讓我看合同，也不給我念，只讓簽字。其中還有一份合同是空白，說讓我簽字后，他們再填內(nèi)容?！?/p>

趙先生說，今年1月前，中安民生方面每月都會按時或提前將“養(yǎng)老金”打入他的銀行賬號內(nèi)，年化收益率4%至8%不等，幾年來每月收益都在2萬元以上。今年1月中斷打款后，趙先生前往涉事公司討要說法，對方回復(fù)稱公司內(nèi)部調(diào)整，需要等一段時間。在這期間，有借貸公司找到趙先生，索要借貸利息?！爸邪舱f讓我先墊付，今年2月、3月我背著家人，幫中安民生墊付了22萬元借貸利息。直到最近幾天我才知道他們出了事，飯都吃不進去了?！?/p>

“現(xiàn)在我才明白，中安民生所謂的以房養(yǎng)老，就是拿我的房子做了抵押貸款，他們再拿貸款做別的事情?！壁w先生了解到，有一些受害者的房屋已經(jīng)面臨被借貸公司拿去拍賣的風險。

涉事公司多次被列入經(jīng)營異常名錄

4月9日，北京市公安局海淀分局辦案民警介紹，接到群眾關(guān)于中安民生從事非法集資活動的舉報后，他們便對相關(guān)公司立案偵查。4月3日，包括公司實際控制人李某某（男，37歲，黑龍江人）在內(nèi)的犯罪嫌疑人88人被刑拘。目前，公安機關(guān)仍在對該案開展工作。同時，警方敦促其他涉案人員盡快至海淀公安分局經(jīng)偵支隊自首，爭取從輕處理。

新京報記者通過天眼查了解到，涉事的兩家公司中，北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司成立于2014年，注冊資金50000萬元，其經(jīng)營范圍為資產(chǎn)管理和投資管理。中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2016年，注冊資金5000萬元，其經(jīng)營范圍為銷售第三類醫(yī)療器械；銷售食品；財務(wù)咨詢；居家養(yǎng)老服務(wù)等。

記者注意到，上述兩家公司法定代表人均為李佳豪，在全國范圍內(nèi)有多家分公司。兩家公司經(jīng)營范圍并未包含募集資金、借貸等業(yè)務(wù)，還曾多次被市場監(jiān)管部門列入經(jīng)營異常名錄，存在多起法律訴訟。

據(jù)《經(jīng)濟觀察報》《新京報》《中國基金報》葉檀財經(jīng)等