建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制研究

杜 娟

（山西宏廈建筑工程第三有限公司， 山西 陽泉 045200）

城市化進(jìn)程的背景之下，建筑工程企業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，工程造價(jià)中的動(dòng)態(tài)管理發(fā)揮十分重要的作用，動(dòng)態(tài)管理涉及的內(nèi)容具有多個(gè)方面，整體內(nèi)容看起來十分復(fù)雜，多種因素都會(huì)對實(shí)踐工作造成影響。因此，需要對建筑工程不斷進(jìn)行優(yōu)化，讓動(dòng)態(tài)管理能夠得到關(guān)注，讓建筑的施工安全能夠得到保障，給企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更大的利益。

1 建筑工程造價(jià)控制概述

建筑工程造價(jià)控制有助于確保建筑工程科學(xué)合理地建造，應(yīng)用多元方式，綜合分析工程造價(jià)以及材料的運(yùn)用情況。建筑工程造價(jià)控制可以了解到市場的相關(guān)信息，也能夠節(jié)省建造成本，確保投資效益最大化。操控建筑工程造價(jià)，促使各部門協(xié)同工作，加強(qiáng)對人力物力和資源的合理利用。目前我國建筑工程造價(jià)控制中仍然存在著部分問題。

2 建筑工程造價(jià)中的動(dòng)態(tài)管理和控制策略

2.1 投資決策階段的造價(jià)管理與控制

在進(jìn)行建筑工程投資決策時(shí)，需要有可行性研究報(bào)告，并將投資估算編制工作做到位。對可行性研究報(bào)告來說，調(diào)研的主要內(nèi)容包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境等，對建設(shè)項(xiàng)目擬建方案作出技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，便于投資決策部門獲得可靠的參考資料。投資估算是否準(zhǔn)確，對建設(shè)項(xiàng)目的投資決策、建設(shè)規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案及投資經(jīng)濟(jì)效果影響很大，關(guān)系著建設(shè)項(xiàng)目的正常開展。此時(shí)進(jìn)行造價(jià)管理與控制，能夠站在宏觀角度對建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)等參數(shù)的率定與費(fèi)用、效益因子等作出專業(yè)的咨詢和評審，并在建設(shè)項(xiàng)目凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)回收期等指標(biāo)的滿足程度上予以反映。同時(shí)，可以就某些敏感性指標(biāo)作出敏感性分析。全面審查建設(shè)項(xiàng)目的投資估算，其中投資估算編制依據(jù)是否可信屬于重點(diǎn)審查的內(nèi)容，通過對投資估算編制內(nèi)容的審查，確保其滿足相關(guān)規(guī)定與規(guī)劃要求，并對投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目與數(shù)據(jù)進(jìn)行審查，促使其符實(shí)性得到提升。

2.2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理與控制

對于建筑工程的項(xiàng)目來說，雖然整體投資中的支出成本并沒有發(fā)揮相應(yīng)的作用，但是也會(huì)給施工效果造成相應(yīng)的影響。這就需要鞏固人員做好設(shè)計(jì)審查方面的工作，對各項(xiàng)指標(biāo)認(rèn)真進(jìn)行核查，讓其和預(yù)期的要求能夠符合。對目前的工作狀態(tài)需要做好判斷，讓其能夠和設(shè)計(jì)內(nèi)容一致，設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出限額設(shè)計(jì)。從本質(zhì)意義上來講，限額設(shè)計(jì)會(huì)對整體工程的設(shè)計(jì)產(chǎn)生相應(yīng)的影響，這就需要工作人員以及各項(xiàng)指標(biāo)之間能夠?qū)Φ?，并對投資限額做好管控工作，確保金額不會(huì)超出規(guī)定的范圍。設(shè)計(jì)人員需要以限定額度為依據(jù)，測量建筑中的各項(xiàng)系數(shù)進(jìn)行分析，對設(shè)計(jì)方案做好優(yōu)化。

2.3 做好施工變更造價(jià)管理

建筑工程施工過程中會(huì)遇到各種各樣的問題，其中一些問題會(huì)引發(fā)施工變更，而施工變更對于工程造價(jià)的影響較大，為此要開展切實(shí)的管理措施。施工過程中常見的能夠引發(fā)施工變更的因素包括了不可預(yù)見的因素以及主體行為，再者還會(huì)受到工程合同的影響。當(dāng)這些問題發(fā)生之后會(huì)引發(fā)大小不一樣的問題，對于建筑企業(yè)而言面臨的將是大小不一的損失。為此為了確保工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理效率，要開展有效措施，針對建筑工程所需的材料以及施工相關(guān)的資料等文件歸類，并將其納入到專門的管理系統(tǒng)中，以便于提高利用的效率。另外要針對具體的問題采取針對性的措施，其中應(yīng)對施工變更的問題，要想將成本降低需要提前做好索賠工作，明確索賠的程序以及細(xì)則，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都有據(jù)可循，進(jìn)而提高問題解決的效率。除此之外，針對施工變更的造價(jià)管理要體現(xiàn)出動(dòng)態(tài)性，則需要索賠的動(dòng)態(tài)因素進(jìn)行準(zhǔn)確把控，以便于應(yīng)對索賠過程中突發(fā)性的問題，防止事倍功半。建筑工程施工過程中為了降低工程造價(jià)的成本，做好動(dòng)態(tài)管理工作，為索賠打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)屬于最切實(shí)的辦法。一些建筑工程包含了隱蔽性的工程，所以在具體的施工過程當(dāng)中監(jiān)督人員和技術(shù)人員之間要相互配合，令施工現(xiàn)場的簽證工作準(zhǔn)確無誤，并做好詳細(xì)的記錄，將數(shù)據(jù)和信息傳入到具體的系統(tǒng)中，一旦出現(xiàn)了問題能夠盡快分析原因，以尋求解決的辦法。簽證到位能夠防止竣工時(shí)的問題發(fā)生，對于工程造價(jià)的控制效率也較高，目前在施工變更的過程中管理是提高工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制效率的方法比較重要，能夠最大程度滿足施工單位或業(yè)主對于工程造價(jià)的要求。

2.4 控制結(jié)算階段工程造價(jià)

應(yīng)當(dāng)做好資料收集與整理工作，充分重視與工程造價(jià)相關(guān)的材料資料的收集與整理工作，應(yīng)當(dāng)科學(xué)有效地進(jìn)行，工程造價(jià)辦理人員必須要深入市場，充分的了解，市場之后才能夠科學(xué)有效地判斷出建筑工程項(xiàng)目所需的成本。通過準(zhǔn)確分析與判斷，有效進(jìn)行工程造價(jià)控制，才能得出準(zhǔn)確的分析，計(jì)劃出最優(yōu)方案。

3 結(jié)語

建筑工程造價(jià)管理與控制是保證建筑工程項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要手段,在造價(jià)管理與控制過程中，應(yīng)強(qiáng)化動(dòng)態(tài)控制理念，在項(xiàng)目開展過程中應(yīng)對其進(jìn)行實(shí)時(shí)控制?；趯?shí)際造價(jià)的結(jié)構(gòu)制定有效的解決與調(diào)整措施，促使工程項(xiàng)目成本始終處于可控的范疇中，從而保證項(xiàng)目能夠在資金充足的情況下開展施工，有效保障項(xiàng)目各參與單位的經(jīng)濟(jì)利益。