房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展分析

胡依濤

濟(jì)寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 山東濟(jì)寧 272001

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性

從房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，其已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，并具有一定的影響力。城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的第一階段，有效滿足了人們的內(nèi)在需求，在一定程度上促進(jìn)了人民的消費(fèi)，拉進(jìn)了城鄉(xiāng)距離。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)也有著緊密的聯(lián)系，在自身發(fā)展過(guò)程中也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其他行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)也是如此，例如材料行業(yè)，與較多行業(yè)都有著相關(guān)性。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，既可以維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，又能促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在我國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)問(wèn)題時(shí)，很多行業(yè)會(huì)受到直接的影響，致使經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂。若借助房地產(chǎn)行業(yè)在吸引家庭資金，可以暫時(shí)減緩經(jīng)濟(jì)危機(jī)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的混亂現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)既是相關(guān)聯(lián)的，又是相互獨(dú)立的[1]。

2 有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

2.1 對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整

俗話說(shuō)“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認(rèn)為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過(guò)度集中的情況勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競(jìng)爭(zhēng)的效應(yīng)，然后對(duì)社會(huì)的凈經(jīng)濟(jì)福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門(mén)會(huì)頒布相應(yīng)的政策來(lái)刺激或者是鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行有效制止。就現(xiàn)階段我國(guó)的實(shí)際國(guó)情而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)選擇由物質(zhì)資本拉動(dòng)型向服務(wù)推動(dòng)型模式轉(zhuǎn)換，做好市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作?，F(xiàn)在我國(guó)很大一部分城市已經(jīng)開(kāi)放了二手房的交易市場(chǎng)，但是其效果卻不是很樂(lè)觀，這種情況必將會(huì)對(duì)我國(guó)的住宅市場(chǎng)消費(fèi)起到相應(yīng)的制約作用，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行也造成了相應(yīng)的影響。所以，政府部門(mén)對(duì)于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡(jiǎn)單化，從一定程度上完善了其未來(lái)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。再者，對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)一定要建立相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，要將決策制度改為集中制，對(duì)于年度供給總量也要有計(jì)劃的進(jìn)行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的有序供給。在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候，一定要根據(jù)市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)對(duì)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

2.2 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

政府應(yīng)當(dāng)在政策上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其發(fā)展目標(biāo)不斷向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠攏，同時(shí)要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低碳環(huán)保政策作為指導(dǎo)。在整個(gè)調(diào)控過(guò)程中，政府應(yīng)給予政策引導(dǎo)對(duì)應(yīng)杠桿作用足夠的重視，而這種杠桿作用表現(xiàn)為以下兩方面特性：①對(duì)于低碳環(huán)保住宅的投資建設(shè)工程給予稅收的優(yōu)惠政策，這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其轉(zhuǎn)型的過(guò)程中吸引更多的開(kāi)發(fā)商共同參與，從而促進(jìn)新型低碳環(huán)保住宅的開(kāi)發(fā)力度得到大力的支持。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過(guò)程中，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，這有助于提高人們對(duì)于低碳環(huán)保住宅相應(yīng)關(guān)注度，以引導(dǎo)其購(gòu)買(mǎi)。將長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃作為發(fā)展的目標(biāo)，將可持續(xù)發(fā)展作為發(fā)展的理念，在政府各項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將必然能夠?qū)崿F(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。

2.3 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制

為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要政府部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和控制，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終堅(jiān)持以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)。政府部門(mén)還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)償債能力與貸款規(guī)模進(jìn)行監(jiān)督與管理，并注重監(jiān)管工作的細(xì)節(jié)，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)，不斷創(chuàng)新銀行借貸的模式，為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建合理路徑。緊跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體性在發(fā)展過(guò)程中不會(huì)受到影響。

2.4 增加資源可利用率，保持穩(wěn)定長(zhǎng)效發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中起到不可替代的作用，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所有項(xiàng)目都有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)貫穿著[2]。社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展也一直由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支柱，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提高都由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)著。社會(huì)的快速發(fā)展最重要的原因還是由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，由于是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本行業(yè)，所以需要國(guó)家對(duì)各個(gè)行業(yè)的不同發(fā)展政策做到統(tǒng)一進(jìn)展。由于現(xiàn)在社會(huì)行業(yè)的快速發(fā)展推動(dòng)，缺乏足夠的社會(huì)資源是最基本的問(wèn)題，所以現(xiàn)在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)應(yīng)該合理增加資源的可利用率，保持穩(wěn)定的長(zhǎng)效發(fā)展。

2.5 制定激勵(lì)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中應(yīng)明確市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)?，F(xiàn)階段，我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)是以低碳環(huán)保為戰(zhàn)略目標(biāo)，大力倡導(dǎo)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展社會(huì)，任何行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都應(yīng)以該目標(biāo)為導(dǎo)向[3]。因此，政府部門(mén)應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將環(huán)保型低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為發(fā)展目標(biāo)，在工程建設(shè)中明確低碳環(huán)保的關(guān)鍵性，并在此基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)融入到環(huán)保事業(yè)中，鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)低碳環(huán)保進(jìn)行充分的考量。政府部門(mén)也應(yīng)制定相應(yīng)的激勵(lì)政策，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型中，對(duì)于選擇結(jié)合環(huán)保低碳策略建設(shè)住宅的企業(yè)，給予貸款利率的優(yōu)惠政策與補(bǔ)貼，這一政策可以有效滿足購(gòu)買(mǎi)需求，促進(jìn)消費(fèi)者的購(gòu)房率。與此同時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)加大力度宣傳綠色住宅，使消費(fèi)者建立低碳型住房的選購(gòu)意識(shí)，不斷推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

3 結(jié)語(yǔ)

為了房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展前景，現(xiàn)在應(yīng)該明確發(fā)展目標(biāo)，找到在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中的一些問(wèn)題，并提出具體合理的解決方案，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展前景，并且為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展打下結(jié)實(shí)的基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景下鼓勵(lì)并推動(dòng)其他行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在大時(shí)代的發(fā)展前景下為中國(guó)社會(huì)金融基礎(chǔ)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)提升做進(jìn)一步的推動(dòng)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的關(guān)于環(huán)境的問(wèn)題應(yīng)該盡快得到解決，避免造成更大的環(huán)境污染，保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展前景。