淺談不動產登記大數據分析與應用

郝麗杰

朝陽縣自然資源局 遼寧朝陽 122629

1 不動產登記大數據信息主要內容

不動產登記涉及范圍廣泛、內容復雜、指標繁多、信息多元，加強不動產登記大數據建設，則需要完善不動產等級大數據信息資料，確保登記大數據信息內容的健全完善。具體來說，不動產登記大數據信息內容包括以下幾個方面：

第一，不動產自然狀況信息。此類信息包括不動產地理位置、界址界線及空間界限，以及不動產的面積、容積率、用途等內容[1]。

第二，不動產權屬狀況信息。此類信息主要是不動產權屬方面，包括權利人，以及權利的類型、內容、期限、來源、變化等等各方面歸于權屬方面的內容。

第三，不動產登記空間類信息。此類信息主要是對不動產實際空間分布的描述，包括房屋分層分布圖等。

第四，不動產登記附記類信息。此類信息主要是將不動產權利提示及限制相關方面的事項信息，在登記簿、登記證書、登記證明等文件中的附記欄中出現的附記信息，包括補換證信息、異議事項登記信息、約定權利比例信息等內容。

第五，不動產登記其他事項。此類信息是與不動產登記相關的其他數據信息，包括了不動產價格方面的數值信息；并且還包括積極融入不動產登記的相關人口、法人等。

2 不動產登記對大數據技術的應用

隨著我國加快推進不動產統(tǒng)一登記制度，建立健全不動產登記共享服務信息平臺是實現全國不動產統(tǒng)一登記的重要基礎?；诖髷祿夹g的不動產登記信息共享服務系統(tǒng)的構建，是當前加強不動產登記對大數據技術應用的關鍵內容，是實現對海量不動產登記信息數據共享、管理、分析、應用的重要途徑。大數據技術下不動產登記信息共享服務系統(tǒng)設計思路及應用服務如下：

2.1 設計思路

（1）不動產登記數據庫主要由增量數據庫和存量數據庫組成。為保證全國數據庫的增量接入、存量匯交入庫，提高數據管理性能，同時提升共享庫對海量信息數據的并發(fā)查詢性能，在設計中將全國庫與共享庫相離。（2）構建共享庫采用大數據組織存儲技術，從而能夠建立起高效率的索引機制，滿足海量數據快查需求。（3）將全量抽取與增量更新結合，實現同步更新全國庫數據與共享庫數據，并對抽取數據進行核對，保障全量抽取與增量更新的一致性。（4）建立安全保障機制，通過加密算法，對數據庫敏感信息進行存儲與傳輸的加密；通過系統(tǒng)功能授權、日志審計，明確授權范圍、記錄操作全過程；借助硬件key、CA認證，嚴格管理的人員授權與認證。

2.2 應用服務

第一，實現大數據下共享服務性能?，F階段，應用信息技術構建數據信息共享平臺應用已經進入常態(tài)化，不動產登記全國庫數據不斷擴展，不僅包括不動產屬性數據，還包括各類空間數據。在海量數據量查詢中，應用大數據技術構建不動產登記信息共享服務系統(tǒng)，建立基于全國庫的共享庫，能夠實現對海量數據信息的快速查詢。第二，實現數據的同步更新。共享庫包含于全國庫，通過將數據全量抽取與增量更新相結合，保持二者一致性，實現數據的同步更新，提高不動產登記信息網絡共享服務能力和快速精準查詢能力。第三，保護數據安全。不動產登記數據信息屬于權利人隱私信息，數據具有一定敏感性，通過建立數據安全保障機制，確保共享服務系統(tǒng)數據的安全性，為其實際應用提供保障。

2.3 不動產登記大數據應用分析

基于大數據技術的不動產登記信息共享服務系統(tǒng)應用，通過構建不動產登記分析模型，豐富了服務系統(tǒng)多元化功能，提高系統(tǒng)服務能力[2]。（1）系統(tǒng)縱向分析?？v向分析即是大數據共享服務系統(tǒng)滿足內部需求的數據分析，主要包括以下幾個方面：第一，實現信息定制分析。通過對系統(tǒng)內數據庫信息進行分類梳理，可以實現對不同類型信息的定制分析，包括不動產不同權利類型、登記類型分析，不動產登記發(fā)證總量、增量變動分析，不動產登記常用數據分析等，同時根據定制分析信息內容，輸出分析圖表及數據列表。其中，針對不動產登記總量的變化分析，可以按照不同字段獲取不同信息定制分析，例如根據不動產登記的類型、時間、坐標等關鍵信息指標字段，獲得不同指標分析不動產等級數據變化數據圖表。針對不動產增量信息分析來說，可以按照對比分析、區(qū)間分析兩種方式，設置不同查詢條件，根據需求獲得相應的數據列表。第二，實現不動產結構分析。用戶可以根據實際需求，將行政區(qū)域、類型、時間等條件進行組合，對不動產登記及權利類型，一級及二級市場進行分析，數據獲取時間可以截止到統(tǒng)計前一天。輸出圖表展示結構分析內容。第三，實現不動產布局分析。主要是根據不動產登記類型、面積、發(fā)證量分布、房地產交易活躍度等作為設定條件，進行布局分析。例如，將不同產登記發(fā)證量分布、行政區(qū)、登記時間設定為組合條件，可以獲得截至前一天數據的特定行政區(qū)不動產發(fā)證量分布。（2）系統(tǒng)橫向分析。橫向分析是系統(tǒng)滿足外部需求的數據分析，主要包括以下幾個方面：第一，滿足數據協同共享需求?；诖髷祿牟粍赢a登記共享服務系統(tǒng)，構建順暢的數據共享通道，實現了不動產登記數據庫的高效共享，滿足各級、各區(qū)數據共享需求。同時，在系統(tǒng)中還可以實現與公安、民政等部門數據的接入，從而實現不動產登記數據與其他行業(yè)數據的協同共享。第二，滿足數據經濟分析需求。通過將不動產登記數據分析結果與社會經濟數據進行對比分析，可以獲得土地、房產等不動產登記數據相關信息與社會經濟數據的關聯關系，并建立經濟增長與土地、房產等不同不動產登記信息的關系模型。

3 結語

大數據時代背景下，誰掌握數據，誰就掌握未來。不動產登記大數據的相關建設，是更好的掌握與應用不動產登記數據，實現數據的深入挖掘與分析，提高不動產登記的高質高效服務水平的重要途徑。同時，通過與他行業(yè)部門數據結合，為我國社會治理提供可靠數據支持[3]。