建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作的重點(diǎn)分析

林 楊

（遼寧華審工程咨詢有限公司，遼寧 沈陽 110000）

1 審核準(zhǔn)備、審核原則

1.1 竣工結(jié)算的審核準(zhǔn)備

在竣工結(jié)算審核方面，需要做好以下準(zhǔn)備工作，首先要了解工程施工合同的條款，特別是涉及造價增減、變更計(jì)價原則方面的內(nèi)容，并對工程項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行全面疏理一遍，主要是對工程量較大、造價較高部分的子目重點(diǎn)關(guān)注，做到心中有數(shù)；然后將結(jié)算審核過程中所需要的資料準(zhǔn)備好，進(jìn)而對施工中的報(bào)價內(nèi)容、工程量等進(jìn)行核對，在進(jìn)行竣工結(jié)算審核的過程中結(jié)合竣工圖紙，做好各種疑點(diǎn)、特殊材料、特殊做法等內(nèi)容的記錄，便于同現(xiàn)場管理人員核實(shí)，必要時同監(jiān)理或現(xiàn)場管理人員一起到現(xiàn)場核實(shí)情況，或到市場了解特殊材料、特殊工藝的價格等。

1.2 竣工結(jié)算審核原則

首先要對竣工結(jié)算的審核時間進(jìn)行掌握，竣工結(jié)算是在建筑工程所有工程項(xiàng)目都完工之后，通過竣工驗(yàn)收才可以進(jìn)行，如果在竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)問題，導(dǎo)致項(xiàng)目未能通過竣工驗(yàn)收，則不能進(jìn)行竣工結(jié)算的辦理。其次，辦理結(jié)算的各方要以國家的法律法規(guī)、政策、制度為基礎(chǔ)，秉持實(shí)事求是的原則，禁止在竣工結(jié)算的過程中出現(xiàn)弄虛作假的行為，要具有責(zé)任意識和職業(yè)道德。最后，在結(jié)算審核時，要遵循合同中的條款來執(zhí)行，保證審核的證據(jù)充分、合理合法，避免竣工結(jié)算審核形式化。

2 工程量審核，綜合單價的審核

2.1 工程量的準(zhǔn)確性直接影響工程造價

工程量審核的影響因素很多，為了避免審核與實(shí)際施工

出現(xiàn)較大偏差，應(yīng)該按照竣工圖紙，結(jié)合實(shí)際的施工情況，根據(jù)當(dāng)時的工程量清單計(jì)算規(guī)則，對工程量采取合適的審核辦法，以此來保證工程量審核的準(zhǔn)確性。工程量審核辦法有很多，常用的辦法有全面審核法、重點(diǎn)審核法、對比審核法、經(jīng)驗(yàn)審核法等，每種審核方法都有其獨(dú)特的特點(diǎn)，例如，全面審核法適用于工程量較小且施工技術(shù)較為簡單的工程，其優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)施工圖紙或施工方案對工程進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，全面審核工作量，缺點(diǎn)是耗時費(fèi)力；重點(diǎn)審核法適用于工程量較大且造價較高的建筑工程，優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，所需時間短，缺點(diǎn)是不能對一些工程量小的工程進(jìn)行全面審核；經(jīng)驗(yàn)審查法是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)對建筑工程的部分項(xiàng)目進(jìn)行審查。

2.2 綜合單價的審核

在實(shí)際審核工作中，利用固定總價合同以及固定單價合同，結(jié)合規(guī)定的價格對其調(diào)整。在大多數(shù)情況下，如果要對單價變更，需要結(jié)合合同單價，確保多方面條件都符合。還需要對綜合單價進(jìn)行審核，如果是費(fèi)用承包人執(zhí)行，對工程單價進(jìn)行調(diào)整，需要根據(jù)合同要求執(zhí)行，如果沒有合同，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾髞碚{(diào)整。有的內(nèi)容是工程量清單計(jì)算規(guī)則定額說明中對工作內(nèi)容進(jìn)行了明確的規(guī)定，或者是已經(jīng)包含在投標(biāo)報(bào)價中，在竣工結(jié)算審核時就不能對該項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。

3 設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證審核

在施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場簽證是兩個重要的環(huán)節(jié)，對建設(shè)工程的成本具有重要的影響，絕大多數(shù)項(xiàng)目都會發(fā)生，在審核中，審核的重點(diǎn)即要關(guān)注變更的增加部分，也要注意扣除原有設(shè)計(jì)的工程量或中標(biāo)清單的相應(yīng)子目，在具體審核時，可以采取以下辦法：

3.1 資料真實(shí)性審核

在審核時，首先要確保其內(nèi)容的真實(shí)性，設(shè)計(jì)人員只有在變更通知單上和變更圖紙上進(jìn)行簽字和蓋章，并經(jīng)甲方或監(jiān)理確認(rèn)后，才可以將變更內(nèi)容計(jì)入竣工結(jié)算中。而現(xiàn)場簽證審核也需要有相應(yīng)的聯(lián)系單和簽證單，并由相關(guān)單位和人員簽字蓋章，其中包括監(jiān)理工程師、施工方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位現(xiàn)場代表等，有的甚至需要監(jiān)理單位或建設(shè)單位各兩人以上的簽字確認(rèn)，做到一崗雙人或一崗多人確認(rèn)，加強(qiáng)各崗位的監(jiān)督。工程聯(lián)系單和現(xiàn)場簽證單中各單位或部門的簽字蓋章手續(xù)必須齊全，這樣才能構(gòu)成一份完整的簽證資料，審核人員也做到結(jié)算資料的充分閉合，若缺失，結(jié)算資料將不完整。

3.2 內(nèi)容的準(zhǔn)確、清晰度審核

設(shè)計(jì)變更中對所需要變更改造的部位、改造原因以及技術(shù)處理方法必須明確，所具備的資料與方案要齊全、清晰，如果對變更單上的變更原因等內(nèi)容模糊不清或模棱兩可，應(yīng)與相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，如果是施工單位在施工過程中由于自己操作失誤而出現(xiàn)問題，造價施工損失，并要求設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，這樣的設(shè)計(jì)變更將不被認(rèn)可，不能增加施工造價，且施工單位還必須按設(shè)計(jì)要求保質(zhì)保量地完成工程實(shí)體的內(nèi)容。

施工過程中出現(xiàn)與合同規(guī)定的情況、條件不符的事件時，針對施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含，而施工過程中確須發(fā)生費(fèi)用的，則可辦理現(xiàn)場簽證。包括：不可預(yù)見施工環(huán)境條件下新采取的特殊技術(shù)措施費(fèi)，如：不可預(yù)見的地下障礙物的拆除與處理費(fèi)用；由于設(shè)計(jì)或建設(shè)單位原因造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用。辦理工程簽證一般要有工程聯(lián)系單和簽證單，由承包單位上報(bào)，經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位相關(guān)人員審核、簽字蓋章確認(rèn)，并要明確審核后的工程量。

4 結(jié)語

竣工結(jié)算是工程造價中重要的組成部分，結(jié)算審核工作的準(zhǔn)確性在一定程度上對企業(yè)的成本控制、盈利情況等具有一定的影響，無論對建筑企業(yè)還是開發(fā)企業(yè)而言，如果工程竣工結(jié)算審核出現(xiàn)問題，將對企業(yè)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。工程項(xiàng)目竣工結(jié)算審核是一門專業(yè)性、技術(shù)性、知識性、政策性很強(qiáng)的工作，是工程造價控制的最后一關(guān)，也是合理確定工程造價、有效控制工程成本并保證項(xiàng)目目標(biāo)管理實(shí)現(xiàn)的重要手段，作為造價審核人員，要認(rèn)真總結(jié)審核工作的心得和體會，規(guī)范和完善項(xiàng)目的結(jié)算審核工作。