淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用

唐曉慧

在不斷發(fā)展現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的影響作用下，有效改進(jìn)了各種常規(guī)測量技術(shù)和設(shè)備，相關(guān)技術(shù)和設(shè)備變得日益成熟，同時能夠測量出更加全面和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。然而由于不動產(chǎn)測量存在較廣的涉及范圍，在實時測量期間還有諸多問題存在，并對測量準(zhǔn)確度產(chǎn)生嚴(yán)重影響，因此應(yīng)當(dāng)積極改進(jìn)存在的相關(guān)問題[1]。

1 測繪技術(shù)的應(yīng)用狀況

1.1 內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)

運用數(shù)字化掃描技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測繪，通過計算機(jī)系統(tǒng)引入地形圖紙和地基中的重要數(shù)據(jù)和信息，并在相關(guān)軟件的支撐作用下，高度的調(diào)整和整合數(shù)據(jù)，再整理出不動產(chǎn)的相關(guān)信息，利用數(shù)字化掃描技術(shù)，全面展示圖紙的相關(guān)項目，其中能夠直觀的觀察到街道的布局和路線的設(shè)計情況，還能夠?qū)嶋H掃描出可能變更的項目，通過充分運用該項技術(shù)，能夠使不動產(chǎn)測繪工作的專業(yè)性和可靠性得到全面保證。

1.2 RTK定位技術(shù)

經(jīng)載波相位動態(tài)實時差分完成測繪工作的方式稱之為RTK定位技術(shù)，現(xiàn)階段，RTK定位技術(shù)在工程測繪工作中的應(yīng)用十分廣泛，同時具有十分廣闊的發(fā)展前景，相比于其他測繪技術(shù)，定位是RTK定位技術(shù)的最大優(yōu)勢，且能夠非常及時的實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸過程，從而使實際操作過程更加方便快捷，此外，為實現(xiàn)定位技術(shù)的自動化和集成化，必須依靠功能化的保障，自動化系統(tǒng)的應(yīng)用能夠使誤差情況的存在降低，同時能夠有效提升測繪工作的精確度[2]。

1.3 數(shù)字的遙控和攝影測量

在航空航天方面多運用攝影測繪方式，通常情況下會安裝具備光譜特性和極高分辨率的設(shè)備，按照測繪工作的具體情況，經(jīng)人工控制實現(xiàn)測繪工作，同時能夠確定和選擇不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，按照選題的不同將不動產(chǎn)圖片進(jìn)行合理制定，也可以在其他相關(guān)行業(yè)中發(fā)揮一定的參考價值，利用遙控方式，動態(tài)化的監(jiān)控某個區(qū)域，能夠有效展現(xiàn)國土資源的相關(guān)變化。

1.4 全站儀

全站儀這一現(xiàn)代化的測繪儀器能夠在所有測量領(lǐng)域中應(yīng)用。全站儀在房產(chǎn)測繪工作中的應(yīng)用主要是為了計算和測量相關(guān)數(shù)據(jù)，同時可以促進(jìn)輸出、存儲、記錄、計算及測量等各個環(huán)節(jié)實現(xiàn)自動化。全站儀具有較高的測量精確度，遠(yuǎn)距離的樓宇測量也可以將精度要求充分滿足，同時能夠?qū)⒄`差控制到最小。

1.5 精密測距技術(shù)

手持測距儀、鋼尺、皮尺為房屋測繪的主要工具。鋼尺和皮尺具有較大的伸縮性，但精度較低?，F(xiàn)階段，手持測距儀的應(yīng)用范圍十分廣泛，它具有較強(qiáng)的抗干擾能力、較快的速度和較高的精度，出錯率較低，使得生產(chǎn)效率顯著提高，同時手持測距儀的質(zhì)量輕、體積小，能夠?qū)崿F(xiàn)毫米級的精確度，測量范圍大于100m，且能夠直接對距離進(jìn)行準(zhǔn)確快速顯示[3]。

2 在不動產(chǎn)中加強(qiáng)測繪工程的運用對策

2.1 將數(shù)據(jù)分析過程完善

（1）分析資料：在測繪區(qū)域中，加強(qiáng)對不動產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)的熟悉度，按照不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫將相關(guān)設(shè)備和要求建立，積極更新和填充測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫，在資料分析過程中，需要充分考慮“準(zhǔn)不動產(chǎn)測量”能否使用。（2）獲取數(shù)據(jù)：從兩方面考慮如何獲取不動產(chǎn)測繪工作的數(shù)據(jù)，一方面，直接應(yīng)用已經(jīng)存在的資料，另一方面，采集野外數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)采集過程，積極維護(hù)能夠進(jìn)入數(shù)據(jù)庫的相關(guān)信息，充分關(guān)注數(shù)據(jù)格式的有效性，地類數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)及不動產(chǎn)數(shù)據(jù)是信息和數(shù)據(jù)的主要內(nèi)容。（3） 數(shù)據(jù)的編輯、整合及入庫：按照數(shù)據(jù)庫的相關(guān)要求，將數(shù)據(jù)采集工作完成以后，開始編輯和整合數(shù)據(jù)，再匯總和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，使數(shù)據(jù)庫有效形成，進(jìn)而使不動產(chǎn)管理系統(tǒng)全面形成[4]。

2.2 通過先進(jìn)技術(shù)促進(jìn)測繪工作效率有效提高

現(xiàn)階段，技術(shù)缺乏和測繪工作效率較低之間具有十分密切的關(guān)系，所以為促進(jìn)技術(shù)水平有效提高，相關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)對測繪工作的資金支撐和投入力度不斷加強(qiáng)，同時運用教育或培訓(xùn)的方式促進(jìn)工作人員技術(shù)能力和綜合素質(zhì)顯著提升，在高新技術(shù)知識更新的影響作用下有效提升實際工作效率。

2.3 將法律法規(guī)積極制定健全

在不動產(chǎn)測繪工作中還缺乏相關(guān)制度的保障，針對這一問題，相關(guān)部門和單位需要及時制定各種法律法規(guī)，并在實際工作中充分運用，對測繪過程實現(xiàn)全面指導(dǎo)和約束，同時明確規(guī)定和提升公司和政府的責(zé)任意識，防止出現(xiàn)無人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的現(xiàn)象，此外，需要制定關(guān)于不動產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一制度和標(biāo)準(zhǔn)，按照自身工程特性的相關(guān)情況將特定的坐標(biāo)系統(tǒng)制定出來，使測繪工作的信息順暢性和準(zhǔn)確性全面保證，同時保障順利開展相關(guān)測繪工作[5]。

3 結(jié)語

綜上所述，在完成不動產(chǎn)相關(guān)工作期間，任何環(huán)節(jié)和步驟均有其自身的應(yīng)用，為順利完成不動產(chǎn)測繪工作，需要在不動產(chǎn)中加強(qiáng)測繪工程的應(yīng)用策略，包括全面完善數(shù)據(jù)分析過程、運用先進(jìn)技術(shù)提高測繪工作效率、建立健全法律法規(guī)等。此外，工作人員還應(yīng)當(dāng)重視不動產(chǎn)測繪工作，及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，并進(jìn)行有效解決，從而使不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的精確度得到保證。