關(guān)于房地產(chǎn)建筑施工管理及控制要點的深入分析

劉培靖

(景德鎮(zhèn)市國信工程管理有限公司，江西 景德鎮(zhèn) 333000)

1 房地產(chǎn)建筑施工中的管理要點

1.1 成本管理要點

建筑施工中進行成本管理可以有效保障建筑工程的經(jīng)濟效益，提高建筑企業(yè)的利潤率，保障建筑企業(yè)的收益。對建筑工程實行成本管理應(yīng)該讓成本管理人員對施工各個部門加強了解，做好成本預(yù)算，在進行施工過程中按照預(yù)算實現(xiàn)資金的使用，有利于對于成本的控制，制定完善的成本管理計劃，對施工進行充分的成本估計，保障施工可以得到順利的進行。在進行成本預(yù)算過程中應(yīng)該對材料采購成本以及施工計劃的成本進行重視，在材料采購中對材料供應(yīng)商進行了解，對多加材料進行綜合比對，找出質(zhì)量最好并且價格合理的材料，對于設(shè)計成本應(yīng)該根據(jù)施工中的實際情況進行靈活控制，通過科學(xué)的管理方法，保證建筑工程的質(zhì)量并且將成本控制在合理范圍內(nèi)，保證建筑企業(yè)的收益。

1.2 安全管理要點

在建筑工程的開展中最重要的是保障建筑施工的安全，建筑施工的安全性對于保證建筑施工的順利進行以及施工人員的生命財產(chǎn)安全具有重要意義。建筑施工中應(yīng)該做到以人為本，保障人的安全，避免出現(xiàn)安全事故。在施工管理中應(yīng)該建立健全安全管理制度。安全管理制度是管理人員進行安全管理時的重要依據(jù)，在執(zhí)行安全管理制度時應(yīng)該對施工人員的安全防護措施以及施工的流程進行嚴(yán)格監(jiān)管，防止有不符合規(guī)范的行為出現(xiàn)，造成安全隱患。在進行安全管理中應(yīng)該將安全管理落實到施工過程中的各個方面，對于施工安全要定期進行檢查，將日常檢查與抽查相結(jié)合，管理人員應(yīng)該具備安全管理知識，對于施工各個環(huán)節(jié)有一個基本的了解。提高管理人員的素養(yǎng)。管理人員要轉(zhuǎn)變觀念，提高專業(yè)素養(yǎng)，豐富管理人員的管理經(jīng)驗，在進行安全管理時具有責(zé)任感，認(rèn)真完成管理任務(wù)，保障施工的安全進行。

1.3 質(zhì)量管理要點

在進行質(zhì)量管理時需要對施工中的各個流程進行質(zhì)量管理，包括對施工材料、施工流程、施工人員等等方面進行管理。對于施工材料應(yīng)該對施工材料的采購環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，保證采購人員的職業(yè)素養(yǎng)，材料采購符合要求，在進行材料采購時對供應(yīng)商的信譽度以及材料的質(zhì)量進行調(diào)查。提高施工人員的專業(yè)素養(yǎng)，對施工人員在上崗前進行培訓(xùn)，施工人員要樹立質(zhì)量意識，提高施工技術(shù)水平，對于建筑施工中應(yīng)該注意的方面有深入的探究。管理人員要對施工流程進行合理把控，施工流程應(yīng)該嚴(yán)格按照施工方案進行，防止出現(xiàn)不規(guī)范行為。

2 房地產(chǎn)建筑施工中的控制要點

2.1 施工前控制要點

建筑工程控制應(yīng)該貫穿于施工的整個流程，在施工前對建筑工程進行控制主要是對施工設(shè)計、施工審核、施工場地等方面進行質(zhì)量的把控。在施工場地的控制中應(yīng)該保證施工場地符合施工要求，更加平整，保證建筑的穩(wěn)定性。施工設(shè)計應(yīng)該按照建筑的要求進行設(shè)計，并且設(shè)計人員在進行設(shè)計前應(yīng)該到施工現(xiàn)場進行勘察，保障施工設(shè)計符合施工需求，盡量減少在施工的過程中對設(shè)計方案進行臨時修改，對于建筑質(zhì)量將造成影響。在施工前要獲得相關(guān)部門的資格審核，相關(guān)部門對于建筑工程的設(shè)計方案、施工材料的準(zhǔn)備，施工現(xiàn)場的情況進行詳細(xì)了解，并且對施工的可行性進行分析，根據(jù)規(guī)定對施工進行審核，確保施工的順利開展。

2.2 施工中控制要點

對于施工中主要是對施工流程、施工材料、施工測量等環(huán)節(jié)進行把控。對于施工流程應(yīng)該對施工人員加強培訓(xùn)，提高施工人員的技術(shù)水平，樹立質(zhì)量意識，在施工過程中嚴(yán)格按照施工方案進行施工，對施工過程進行監(jiān)督。對于施工材料應(yīng)該在施工前對材料進行認(rèn)真選購，選擇質(zhì)量過關(guān)的材料，并且將材料放置在安全、干凈、干燥的地方派專人進行看管，保證材料在使用時符合施工標(biāo)準(zhǔn)。施工測量是施工中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性直接關(guān)系著建筑的穩(wěn)定性以及質(zhì)量。因此對于測量應(yīng)該對測量工具在測量前進行檢測，保證測量工具的精準(zhǔn)度，測量人員要選用專業(yè)水平高、經(jīng)驗豐富的人員。

2.3 施工后控制要點

施工后主要是對建筑工程進行驗收工作，驗收工作的質(zhì)量直接關(guān)系著建筑工程投入使用后的質(zhì)量，通過分步驗收的方式對工程進行驗收，可以更加全面，避免出現(xiàn)遺漏。在進行驗收工作時應(yīng)該讓建設(shè)單位、施工單位、有關(guān)監(jiān)督部門等單位對于建筑驗收工作進行協(xié)調(diào)配合，保證建筑驗收工作更加科學(xué)合理，從不同的角度對建筑驗收提出問題，保證建筑質(zhì)量符合要求。在進行投入使用后，應(yīng)該向入住的居民發(fā)放質(zhì)量保證書，確保居民居住安全并且定期對建筑進行后續(xù)的維護工作，保證建筑的使用壽命。

3 結(jié)語

綜上所述，對于房地產(chǎn)建筑施工中要進行相應(yīng)的管理，提高管理人員對于質(zhì)量的重視，樹立質(zhì)量意識以及安全意識，相關(guān)部門應(yīng)該加大對于建筑施工的監(jiān)管并且對行業(yè)規(guī)定進行健全，保障進行施工管理以及控制過程中對于施工進行有效的規(guī)范，保障施工按照正常的流程進行，在保障施工質(zhì)量的情況下，提高施工效率，推動建筑施工的順利開展。促使整個管理以及控制更加嚴(yán)格，促進建筑工程的長遠(yuǎn)發(fā)展。