不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)

李賢虎

（安徽省第四測(cè)繪院，安徽 合肥 230000）

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和目的

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的目的主要是為了獲得房屋交易價(jià)值的基礎(chǔ)，物業(yè)價(jià)值的定義是根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定對(duì)物業(yè)的詳細(xì)計(jì)量，經(jīng)法律鑒定和批準(zhǔn)的有關(guān)部分后，房屋的產(chǎn)權(quán)將具有實(shí)際的法律效力，因此，房地產(chǎn)制圖中數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性至關(guān)重要，在解決產(chǎn)權(quán)糾紛中，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益是關(guān)鍵，應(yīng)提高房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的科學(xué)性，為維護(hù)社會(huì)房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)糾紛的公平，及時(shí)解決提供重要依據(jù)。房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)調(diào)查，房地產(chǎn)平面和房屋面積測(cè)量，房地產(chǎn)要素測(cè)量，房地產(chǎn)面積核查，變更計(jì)量，房地產(chǎn)圖紙繪制和結(jié)果檢查。具體來(lái)說(shuō)，它是將房地產(chǎn)的整體信息與某些專(zhuān)業(yè)工具和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)文件相結(jié)合，以獲得一組數(shù)據(jù)。使用的工具主要包括經(jīng)緯儀，水平儀，全站儀和GPS 測(cè)量工具。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作思路

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作通常是以地籍調(diào)查為主，以相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍資料為輔，來(lái)完成測(cè)繪工作。所以，為了促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開(kāi)展，工作人員一定要明確工作思路，熟悉測(cè)繪方式。

在測(cè)繪過(guò)程中，工作人員將地產(chǎn)地籍圖作為地圖的底部，然后等到專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施，然后再繼續(xù)進(jìn)行相關(guān)的測(cè)繪工作。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)極其復(fù)雜和繁瑣的工作，因此在實(shí)際操作中，工作人員必須嚴(yán)格遵循工作流程：首先，初步調(diào)查至關(guān)重要。包括相關(guān)信息的匯編和調(diào)查計(jì)劃的制定是不可忽視的步驟。二是實(shí)施電力登記調(diào)查。這項(xiàng)工作主要是為了驗(yàn)證地面上的房地產(chǎn)，然后繪制草圖并將一些測(cè)量信息輸入問(wèn)卷。第三，開(kāi)展房地產(chǎn)測(cè)繪的具體工作，測(cè)量和準(zhǔn)確繪制房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。第四，將房地產(chǎn)映射結(jié)果轉(zhuǎn)換成易于調(diào)用的相應(yīng)數(shù)據(jù)格式。最后，根據(jù)相應(yīng)的要求對(duì)紙質(zhì)圖和電子文件進(jìn)行存檔和分類(lèi)。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀

國(guó)家早已制定相關(guān)條款條例將不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的一系列問(wèn)題列入了法律。法定測(cè)繪的不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容和數(shù)據(jù)一經(jīng)登記，便即刻具備法律效應(yīng)。當(dāng)有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或是糾紛時(shí)，都會(huì)及時(shí)得到公平公正的解決。

4 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)的探析

4.1 統(tǒng)一對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的規(guī)范

總的來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記發(fā)揮著重要的作用，所以，為了更好的落實(shí)與發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，工作人員應(yīng)該了解測(cè)繪市場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一，并制定相應(yīng)的管理制度。同時(shí)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪流程也要進(jìn)行嚴(yán)格管理。對(duì)員工要定期培訓(xùn)，并樹(shù)立獎(jiǎng)懲機(jī)制，促進(jìn)員工工作的積極性，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利進(jìn)展。

4.2 加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)管理力度

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作在一定程度上是受著市場(chǎng)環(huán)境的制約的。加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)管理力度能夠提高測(cè)繪效率。首先，應(yīng)該建立健全對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的管理制度，通過(guò)層層篩選，挑選出綜合素質(zhì)極高的優(yōu)秀的測(cè)繪工作人員。其次，還應(yīng)該建立完善的測(cè)繪人員資格認(rèn)證制度，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，讓測(cè)繪人員熟知測(cè)繪知識(shí)的同時(shí)，對(duì)測(cè)繪流程也有全面的認(rèn)識(shí)。通過(guò)對(duì)測(cè)繪人員自身水平的提升來(lái)進(jìn)而加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)管理。

4.3 完善對(duì)測(cè)繪成果的各項(xiàng)管理制度

確保測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性也是不動(dòng)產(chǎn)工作中的極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以完善對(duì)測(cè)繪成果的各項(xiàng)管理制度也是十分必要的。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果出來(lái)后，應(yīng)首先交予委托人進(jìn)行核對(duì)并簽字，然后再交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核、備案、加蓋專(zhuān)章。另一方面，測(cè)繪成果還需錄入到信息系統(tǒng)中，在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)一步認(rèn)證測(cè)繪成果的科學(xué)準(zhǔn)確性。

4.4 提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪效率

簡(jiǎn)化測(cè)繪流程，能夠縮短時(shí)效，提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪效率。當(dāng)然，在充分提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪效率以后，不僅能夠保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作高效有序的開(kāi)展，還能夠激發(fā)測(cè)繪人員的工作熱情。

5 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)的支撐技術(shù)

5.1 空間基準(zhǔn)技術(shù)

早些年，由于對(duì)各不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪所依照的地理坐標(biāo)系不同，而又沒(méi)有統(tǒng)一的地理空間基準(zhǔn)，所以早期的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)無(wú)法互通轉(zhuǎn)換。在推行了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，建立了一套可行的不動(dòng)產(chǎn)空間基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)了大范圍數(shù)據(jù)的互通與共享。當(dāng)不同坐標(biāo)系下的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)，只需確定轉(zhuǎn)換范圍、轉(zhuǎn)換模型，即可方便快捷的實(shí)現(xiàn)不同坐標(biāo)的轉(zhuǎn)換。

5.2 數(shù)據(jù)獲取與整合處理技術(shù)

不同類(lèi)別的不同不動(dòng)產(chǎn)在測(cè)繪時(shí)具有差異性，同一類(lèi)別、不同級(jí)別的不動(dòng)產(chǎn)在測(cè)繪時(shí)也會(huì)有所不同，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)作為不動(dòng)產(chǎn)登記管理的重要依據(jù)，若是在數(shù)據(jù)規(guī)格和精讀等重要指標(biāo)上有較大疏漏，會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記和管理工作產(chǎn)生一定的影響，所以如何形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)將數(shù)據(jù)有效的獲取和整合處理便顯得至關(guān)重要。

5.3 質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)是檢驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的重要手段，首先找到已有測(cè)繪成果的相關(guān)國(guó)家或行業(yè)規(guī)定，再結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記中對(duì)測(cè)繪成果的要求，然后將檢查劃分為機(jī)檢和人工檢查，最后綜合檢查結(jié)果，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性，為其數(shù)據(jù)入庫(kù)提供可靠保障。

6 結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平得到了一定程度的提升，人們生活水平得到了進(jìn)一步提高。在這樣一個(gè)大背景下，廣大民眾充分意識(shí)到了對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的重要性。實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)途徑，其直接影響著房屋的購(gòu)買(mǎi)質(zhì)量。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在具體應(yīng)用中遇到的問(wèn)題需要被相關(guān)科研人員高度重視，采取有效措施，多措并舉，解決問(wèn)題，推動(dòng)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展。