城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題研究

楊才倫

（遵義黔北精誠測繪有限公司，貴州 遵義 563499）

隨著我國現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，我國越來越重視在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪這個方面，與人們的日常生活有著密切的聯(lián)系，但是在處理城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪方面有很多問題和不足需要我們深入地進(jìn)行研究。

1 主要概念敘述

1.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪主要是在城市土地上建筑的歸屬權(quán)和數(shù)量、形狀等，并將這些信息收集起來進(jìn)行登記處理，為以后的建筑物產(chǎn)權(quán)管理和統(tǒng)計(jì)定位等工作提供資料。但是在現(xiàn)在的城市地籍測繪的工作中也會出現(xiàn)很多的問題，因?yàn)槌鞘械丶疁y量涉及到的工作量是非常復(fù)雜的，并且在城市中的建設(shè)規(guī)劃也是非常復(fù)雜的。在進(jìn)行城市地籍的測繪中所要收集的數(shù)據(jù)是非常精準(zhǔn)的，并且要保證整個工作對土地資源管理的有效性，所以在進(jìn)行土地測繪的工作中對工作人員的技術(shù)要求還是非常高的。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

城市不動產(chǎn)實(shí)際上俗稱是房地產(chǎn)，主要是指有權(quán)屬性質(zhì)的土地和建筑，與地籍有著明確的聯(lián)系并且采取的測量方法和測量技術(shù)一般是相同的。在現(xiàn)在城市化的發(fā)展中就會出現(xiàn)很多的房產(chǎn)構(gòu)建，要想在現(xiàn)代的城市規(guī)劃中進(jìn)行不動產(chǎn)測繪工作就需要充分利用先進(jìn)的測量技術(shù)和大量的專業(yè)性工作人員。在進(jìn)行城市不動產(chǎn)測量的時候一定要保證測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，對以后其他工作的開展有很大的影響。

2 城市地籍測繪的主要特點(diǎn)以及步驟

城市土地測繪的關(guān)鍵點(diǎn)是對土地平面位置進(jìn)行測量，因此我們在進(jìn)行城市土地測繪的時候一定要重視包括地形在內(nèi)的各種影響因素的全方位考察。由于在城市測繪中用到的比例尺和平時的比例尺是不相同的，所以我們應(yīng)該結(jié)合該城市的各種地形因素來確定適合的科學(xué)性的比例尺，參與城市地籍測繪的工作人員應(yīng)該在測繪的過程中盡到自身的責(zé)任，針對不同的土地資源采取不同的測繪措施，保證城市地籍測繪的精確度。

在進(jìn)行城市地籍測繪工作常用到的方法是圖解法和解析法，嚴(yán)格的遵守地籍測繪的基本不住可以有效的保障城市地籍測繪的工作質(zhì)量。在進(jìn)行工作的時候首先應(yīng)在具體的測量范圍內(nèi)采用控制測量，接著在碎部的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行測量，最后對城市的地籍圖進(jìn)行第一次繪制，發(fā)現(xiàn)有不足的地方一定要進(jìn)行補(bǔ)測，經(jīng)過多次的改進(jìn)就可以呈現(xiàn)出最終的精確的地籍圖。

3 城市不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)以及基本步驟

在城市測繪中不動產(chǎn)測繪占據(jù)著很大一部分，在進(jìn)行城市不動產(chǎn)測繪的時候應(yīng)該注意以下幾個測繪特點(diǎn)，首先測繪工作人員應(yīng)該保障城市不動產(chǎn)平面位置的準(zhǔn)確度，因?yàn)槌鞘胁粍赢a(chǎn)測繪主要是對城市不動產(chǎn)的平面圖繪制。其次，在進(jìn)行城市不動產(chǎn)測繪的時候一定要對房屋的結(jié)構(gòu)，使用年限等進(jìn)行明確的標(biāo)注，因?yàn)檫@些在繪制城市不動產(chǎn)測繪圖的時候非常的重要。最后相關(guān)工作人員在進(jìn)行繪圖的時候要注意相關(guān)地界限的準(zhǔn)確繪制和房屋權(quán)界線的位置。

在進(jìn)行城市不動產(chǎn)的實(shí)際工作中主要是通過實(shí)測實(shí)現(xiàn)圖紙的繪制，目前采取的主要方法有航空攝影測量法、平板儀法等。

4 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪之間的聯(lián)系

城市地籍測繪和城市不動產(chǎn)測繪之間有著緊密的聯(lián)系，城市不動產(chǎn)測繪在城市附著物中占據(jù)著重要地位。城市地籍測繪和城市不動產(chǎn)之間有很多相似的地方但各自又保持著各自的相關(guān)特色，但是在我國目前的發(fā)展中這兩者之間在工作的時候會有一定的重疊，并且在進(jìn)行工作的時候沒有標(biāo)準(zhǔn)的一致性和相關(guān)的統(tǒng)一規(guī)定。

5 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪用到的相應(yīng)測繪技術(shù)

5.1 GPS 技術(shù)

在進(jìn)行城市地籍測繪的時候常常會用到GPS 技術(shù)，GPS技術(shù)是全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)，能夠?qū)θ蚍秶鷥?nèi)的目標(biāo)進(jìn)行導(dǎo)航和定位，利用收集到的信息和三角定位原理準(zhǔn)確的對目標(biāo)進(jìn)行定位。這精確的定位就大大提高了測量的精準(zhǔn)度。GPS技術(shù)的使用不僅能夠?qū)y繪內(nèi)容具體化和形象化，還可以根據(jù)實(shí)際的測量要求對測量的數(shù)據(jù)，地理坐標(biāo)等進(jìn)行分析整合處理，相對于一些傳統(tǒng)的人工技術(shù)可以有效的節(jié)省時間和人力資源。GPS 技術(shù)能夠?qū)]有控制基準(zhǔn)點(diǎn)的定位進(jìn)行有效的計(jì)算并保證準(zhǔn)確度，尤其是在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的位置測量，可以完全忽略地理?xiàng)l件的限制。

5.2 遙感技術(shù)

傳統(tǒng)的城市不動產(chǎn)和地籍的測繪只要是采用野外測量法進(jìn)行測量，但是這種測量方法不僅會受到地理位置的限制還會消耗大量的資金和人力資源，并且不能夠?qū)崿F(xiàn)對大面積的測繪以及對經(jīng)態(tài)和動態(tài)音像的快速成像。而遙感測繪技術(shù)能夠有效的解決這些問題，還能夠簡化整個測繪工作。

6 結(jié)語

通過上文所闡述的內(nèi)容我們可以知道，城市地籍測繪和城市不動產(chǎn)測繪在科學(xué)的建設(shè)城市規(guī)劃的工作中發(fā)揮著重要的作用，對相關(guān)土地資源的管理也發(fā)揮著重要的作用。所以我們應(yīng)該高度關(guān)注城市地籍測繪和不動產(chǎn)的測繪工作，遵循相關(guān)的步驟，采用先進(jìn)的測繪技術(shù)。