淺談精裝修樣板房裝修設計與施工管理要點

摘? ? 要：隨著我國市場經(jīng)濟的不斷完善與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在隨之不斷的發(fā)展，并逐漸成為了社會重點關注的行業(yè)。在房地產(chǎn)銷售的過程當中，房地產(chǎn)企業(yè)要想取得更大利益，更好的向客戶宣傳自己的產(chǎn)品，售樓部就需要樣板房的來作為銷售媒介，通過展示日常真實的居住環(huán)境進而引導買家認同自身產(chǎn)品，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的利益，達到企業(yè)商業(yè)活動的目標。因此在建筑建成的預準備階段，樣板房的裝修是工程管理工作當中的重點研究對象。本文主要接受了精裝修樣板房的裝修設計和施工管理的要點，以期促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。

關鍵詞：精裝修樣板房;裝修設計;施工管理

1? 精裝修樣板房裝修設計設計管理要點概述

精裝修樣板房的設計單位抉擇主要通過設計競標和邀請競標兩種方式來決定的，雖然設計競標相對與邀請競標來說，各方面的程序相對比較規(guī)范各個工作環(huán)節(jié)也比較嚴謹，但是現(xiàn)階段高水準的設計公司合作對象眾多，除非是大型的可以幫助提升企業(yè)形象和聲譽的項目否則是很少來參與設計競標活動，而房地產(chǎn)行業(yè)又是一個競爭較為激烈的行業(yè)，設計圖的好壞直接決定了建筑的質(zhì)量，這樣，房地產(chǎn)公司往往會采用邀請的方式來決定合作設計單位。

草擬、洽談、決定合作并簽署設計合同，是設計階段的重點工作，通過合同兩個合作單位的應當承擔的責任和義務都可以得到確定，在進行草擬合同時應當著重關注：設計定金、進度款的節(jié)點以及比例問題。設計費所支付的階段一般為：預付定金、設計方案的修改和完善、成品施工圖紙、現(xiàn)場施工設計節(jié)點的完成等階段。

在設計階段，為了提升設計圖紙和周圍環(huán)節(jié)的融合度增強設計質(zhì)量，裝修單位在設計前，除了需要自身去現(xiàn)場考察外，還應當要求甲方提供相關的建筑施工圖紙，便于增強設計人員對于現(xiàn)場實際情況的了解，盡量避免出現(xiàn)不符合現(xiàn)場風格的設計導致設計弊病。例如：樣板房設計裝修的風格應當與整棟建筑物融合程度，室內(nèi)的平面布置應當與建筑立面及門窗協(xié)調(diào)搭配，部分結構梁底對于天花板設計造成的影響以及給出的解決措施，獨棟別墅相對居住房來說，設計單位可以由更多的發(fā)揮空間，但是也不應當隨意變動整體房間的布局。

2? 精裝修樣板房裝修裝修施工管理

2.1? 施工隊伍選擇

通常規(guī)模較大的裝修工資既有自身的設計團隊也會有自己的施工團隊，他們的工作流程也基本上是自己企業(yè)設計的方案來由自己施工，但是在日常的工作中，因為施工隊伍和設計隊伍都來自一家公司，雙方有些問題可以不經(jīng)過甲方直接來進行溝通，容易出現(xiàn)甲方在施工過程中出現(xiàn)被蒙蔽的問題。因此現(xiàn)階段常常將施工團隊和設計團隊區(qū)分開來，或者由甲方來自主選擇施工團隊。而經(jīng)過系統(tǒng)的投標程序選擇出來的施工隊伍，甲方方通常要求快速的確定合作關系簽署合作活動，要求乙方在某些方面承擔一定的施工風險，這樣有利于甲方控制施工成本。而由甲方直接決定的施工隊伍，通常會因為雙方預算人員所需要開展的工作量過大而耽誤合同簽訂的時間，往往以便施工一遍確定施工價格，甚至有些還發(fā)展到施工項目完成再確定施工價格，這需要兩個合作單位具備相當程度的信任。

2.2? 現(xiàn)場施工管理

在裝修單位拿到完整的施工設計圖時，需要先進入現(xiàn)場來進行實踐觀察，由于建筑行業(yè)受到各方面的制約較多，裝修單位通常會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場建筑所存在的種種問題，影響精裝樣板房的施工質(zhì)量和施工進度。但是此時甲方對外展示的時間已經(jīng)確定，就會造成施工隊伍拼命趕工期的現(xiàn)象，這是房地產(chǎn)行業(yè)打造精品樣板房的為難之處，由于施工團隊的施工期限較短，可能在審圖時無法對一些設計和施工方面的問題進行直接解決。

2.3? 移交工作

施工單位如果想要開展裝修工作就勢必需要接駁臨時用的水電，談論運輸機械的使用問題，安排臨時宿舍、材料倉庫同時需要嚴格落實施工現(xiàn)場的防火問題、安全用水用電問題以及精裝樣板房的現(xiàn)場衛(wèi)生問題。裝修單位接收的毛坯房應當具備以下條件：建筑外圍的裝修已經(jīng)完成、建筑外墻的門窗安裝完畢、天花板已經(jīng)完成，室內(nèi)的配電箱已經(jīng)安裝完畢，電路主線已經(jīng)介入。

2.4? 軟包裝工作

當裝修工作完成后，還遠遠達不到精裝毛配方的展覽標準，可以說其是精致的毛坯房。軟包裝工作就是以大眾所接受的審美在室內(nèi)設計出令人愉悅的場景，其與戲劇的場景布置相同，但是樣板房的軟包裝則要求更加的嚴格，因為樣板房需要用戶實際的進入室內(nèi)來感受它。

目前精裝樣板房主要采用歐陸風格，在進行樣板房的軟包裝工作時，我們應當承襲其裝修風格，以下列舉一些歐陸風格的特點：（1）客廳天花板需要以大型的吊燈來作為設計重點。墻壁的視覺中心是壁爐，四周在配上窗簾、地毯、鏡畫，一些大型的組合沙發(fā)和茶幾也是必不可少的。（2）餐廳的視覺中心應當是在餐桌周圍，我們可以在餐桌上擺放餐盤、刀叉、紅酒等。（3）臥室在樣板房的軟包裝工作中承擔著非常重要的地位，我們?yōu)榱送怀錾畹膼芤夂洼p松可以適當?shù)脑趯捤扇彳浀拇蟠采想S意擺放一些早餐托盤。（4）如果樣板房的房間夠多，房地產(chǎn)企業(yè)一定要考慮設計一間書房，書房書柜中擺放著書籍，臺燈和書桌上翻開的書籍都可以很好的展現(xiàn)房間的恬靜淡雅氣氛，有些樣板房不設計書房，那么設計一間畫室起到的宣傳作用也是非常好的。（5）兒童房也是樣板房設計中必不可少的一種類型，兒童房室內(nèi)墻壁可以選擇色調(diào)明快的涂料或者墻紙來進行渲染，墻壁上還可以適當?shù)膾焐弦恍┖⒆拥膱D片、或者卡通畫，桌上擺放上一些兒童玩具，烘托童真可愛的氛圍。（6）廚房專業(yè)廚具的面板通常采用實木櫥柜，灶臺上擺放著烹飪用具和調(diào)料瓶等。

要想軟包裝的實際效果滿足人們的審美需要，就需要各個環(huán)節(jié)的嚴密配合。首先設計師需要結合房間的整體氛圍制定詳細的軟包裝方案，需要對每個房間內(nèi)的布藝、家具、飾物以及藝術品等作出詳細規(guī)劃。然后再到市場根據(jù)實際情況來選擇合適的裝修材料計算包裝成本，形成完成的采購清單后，在進行訂貨、運輸、和擺放。

3? 結語

綜上，精品樣板房的產(chǎn)生是需要各個環(huán)節(jié)的緊密配合，在設計階段選擇合適的設計和施工團隊，同時在開展設計和施工時需要合作單位深入的去現(xiàn)場了解實際情況，在進行軟包裝時需要明確房間的氛圍，只有做好全方位的施工設計管理才能打造符合宣傳標注的精品樣板房。

參考文獻：

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[3]陳漢強.“裝”與“飾”——談樣板房設計裝修[J].廣東建筑裝飾，2017（5）：74～79.

作者簡介：

蔡倩雯（1989—）女，民族：漢，籍貫（精確到市）：湖北省荊門市，當前職務：職員，當前職稱：助理工程師，學歷：本科，研究方向：建筑精裝設計與工程，作者單位全稱：中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。