中國(guó)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降

本報(bào)記者　李司坤　●顯揚(yáng)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)降溫跡象。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的為50個(gè)，比9月份減少3個(gè)。二手商品房住宅方面，31城價(jià)格環(huán)比上漲，35城價(jià)格環(huán)比下跌，4個(gè)處于持平狀態(tài)。整體來(lái)說(shuō)，今年10月份，房?jī)r(jià)上漲城市在減少，下跌城市在增多。但20日，作為房貸參考報(bào)價(jià)的5年期及以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，超出市場(chǎng)預(yù)期，有市場(chǎng)分析稱，此舉不僅為有房貸者減負(fù)，或還有助于活躍年底的樓市。中國(guó)房?jī)r(jià)最近開(kāi)啟下降模式了嗎？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

北京房?jī)r(jià)走勢(shì)格外受關(guān)注。自2017年3月的“317新政”以來(lái)，北京已有兩年多未出臺(tái)新的重磅調(diào)控措施。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%。

21日，在北京從事房產(chǎn)中介工作的唐先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他感覺(jué)近兩個(gè)月來(lái)北京的房?jī)r(jià)總體來(lái)看還是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有出現(xiàn)大跌?！翱淳W(wǎng)簽量就能看出來(lái)，這個(gè)月的網(wǎng)簽量特別大，房子價(jià)格比較穩(wěn)定。”他說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房的群體中，基本上是剛需購(gòu)房和置換購(gòu)房，“都挺著急買(mǎi)的”。

一直準(zhǔn)備在北京東五環(huán)購(gòu)房的王先生21日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，自己最近一年一直在關(guān)注北京東五環(huán)的房?jī)r(jià)?！吧习肽晡铱粗幸惶?70多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在同戶型總價(jià)450萬(wàn)也能拿下，”他說(shuō)，“只是稍微下跌了一點(diǎn)”。他的話得到該區(qū)域中介的印證，該中介對(duì)記者表示，北京房?jī)r(jià)一般是年底跌年后漲，今年確實(shí)比去年跌得要多一點(diǎn)，一些房主甚至將要價(jià)下調(diào)10%，所以近期成交量反而是上升的，預(yù)計(jì)價(jià)格年后就要開(kāi)始上漲。

二三線城市的樓市表現(xiàn)和北京類似。以西安為例，西安新房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，二手房售價(jià)連續(xù)兩月下跌。10月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，連續(xù)3個(gè)月漲幅控制在1%以內(nèi)。資深房地產(chǎn)人士、西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁認(rèn)為，從最近一段時(shí)間西安房?jī)r(jià)的變化來(lái)看，基本保持在平穩(wěn)狀態(tài)下，這與穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展的調(diào)控初衷是一致的。

此外，西安二手房銷(xiāo)售價(jià)格在10月份環(huán)比下降0.7%，連續(xù)兩月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房?jī)r(jià)格降幅為最近四年半最大。10月份環(huán)比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所擴(kuò)大。但西安市長(zhǎng)安區(qū)一位李姓房中介告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，當(dāng)?shù)厝似毡橄矚g買(mǎi)新房，二手房?jī)r(jià)格下跌也是意料之中，“10月11月份感覺(jué)還可以，成交量比之前好一點(diǎn)，房?jī)r(jià)大趨勢(shì)還是比較穩(wěn)的”。

20日，根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。其中，最引人關(guān)注的5年期及以上LPR開(kāi)始松動(dòng)，由10月份4.85%下調(diào)至4.80%，下降5個(gè)基點(diǎn)。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，中國(guó)首次降低長(zhǎng)期利率，表現(xiàn)出更多降低抵押貸款利率的意愿。但路透社援引銀行業(yè)人士的分析稱，降低5年期利率并不意味著中國(guó)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制，而可能是對(duì)“一刀切”的政策進(jìn)行微調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉21日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他認(rèn)為出現(xiàn)大部分城市房?jī)r(jià)下調(diào)的主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺(tái)的政策疊加各種資金的收緊。后續(xù)如果沒(méi)有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)下調(diào)趨勢(shì)將在2019年持續(xù)?！霸诋?dāng)下CPI高位，10月份的最新LPR保持平穩(wěn)的前提下，預(yù)計(jì)從整體看，樓市政策依然以穩(wěn)定為主”。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控高達(dá)67次，疊加之前數(shù)據(jù)，年內(nèi)高達(dá)482次，相比2018年同期上漲超過(guò)20%。

至于明年樓市的趨勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)21日在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，“當(dāng)然明年整個(gè)市場(chǎng)到底是怎么一個(gè)情況，關(guān)鍵還是看很多東西。如果現(xiàn)在市場(chǎng)上的觀望的情緒，到明年會(huì)釋放出來(lái)，那么明年市場(chǎng)交易就不會(huì)太糟糕”。

《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，現(xiàn)在判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否見(jiàn)頂還為時(shí)過(guò)早。路透社稱，鑒于房地產(chǎn)融資環(huán)境偏緊的局面沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能繼續(xù)減弱。分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)明顯，一二三線城市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。

一位房地產(chǎn)業(yè)資深研究人士認(rèn)為，盡管目前部分城市出現(xiàn)新盤(pán)降價(jià)情況，但擴(kuò)展至全國(guó)，部分地區(qū)有微調(diào)的沖動(dòng)，全國(guó)性金融政策并沒(méi)有松動(dòng)跡象，政策還是以穩(wěn)定市場(chǎng)為主，預(yù)計(jì)未來(lái)地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售仍將維持穩(wěn)中趨降的局面?！?/p>