不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查及數(shù)據(jù)整合研究

羅世集

摘 ? 要：本文基于筆者多年從事房產(chǎn)測繪的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，以城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城市房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合為研究對象，探討了數(shù)據(jù)整合的流程。在空間數(shù)據(jù)的整合方面提出了“全站儀自由設(shè)站”落宗法，大大提高了房產(chǎn)落宗的效率，使用此方法會(huì)節(jié)省大量的人力、物力。在非空間屬性數(shù)據(jù)整合方面提出了快速“映射建立”的方法，使得非空間數(shù)據(jù)在新舊數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)換過程中效率大幅度增加。相信對從事相關(guān)工作的同行能有所裨益。

關(guān)鍵詞：城市 ?不動(dòng)產(chǎn) ?房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 ?地籍?dāng)?shù)據(jù)庫 ?整合

中圖分類號：D923 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）06（b）-0157-02

1 ?技術(shù)路線

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的整合主要涉及兩大原數(shù)據(jù)庫：城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫。按照現(xiàn)行趨勢和數(shù)據(jù)庫整合標(biāo)準(zhǔn)，我國的城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合將采用全整合模式來對全國的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合。對涉及的兩大數(shù)據(jù)庫按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一整理、轉(zhuǎn)換，建立全新的城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合按照全整合模式主要分為8個(gè)步驟來進(jìn)行：準(zhǔn)備工作、數(shù)據(jù)規(guī)范化梳理、空間數(shù)據(jù)整理、非空間數(shù)據(jù)整理、不動(dòng)產(chǎn)歷史登記檔案管理、邏輯關(guān)系重建與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、不動(dòng)產(chǎn)單元編碼統(tǒng)一編制和數(shù)據(jù)檢查入庫。這里主要闡述空間數(shù)據(jù)整理、費(fèi)空間數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)檢查入庫3個(gè)步驟。

2 ?空間數(shù)據(jù)整理

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫整合，涉城鎮(zhèn)地籍空間數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，不動(dòng)產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫的整合包括四個(gè)大方面：基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫的整合、統(tǒng)一空間參考、房產(chǎn)落宗、空間數(shù)據(jù)拓?fù)錂z查等主要步驟。

基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)整理主要是對行政區(qū)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)等空間信息進(jìn)行圖層合并、融合，按照《不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》建立符合標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)空間地理數(shù)據(jù)。

由于城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫所建立的時(shí)間不同、管理部門不同，所以兩大城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的空間參考會(huì)有所不同，所以要將兩大數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，統(tǒng)一空間參考是非常重要的。根據(jù)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)空間數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，大部分城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設(shè)要落后于城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)的建設(shè)，所以統(tǒng)一空間參考，要以地籍?dāng)?shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立符合《不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)。

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫整合中最重要的一步，就是房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)地籍空間數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，即房屋的空間落宗。房屋的落宗是為房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)單元編設(shè)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)編碼的前提，但能否落宗，如何落宗，應(yīng)用什么技術(shù)落宗是房產(chǎn)落宗要討論主要問題。房產(chǎn)落宗的主要流程有：數(shù)據(jù)整理分析、信息數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、不動(dòng)產(chǎn)單元編號編制。

（1）對現(xiàn)有地籍?dāng)?shù)據(jù)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)整理、標(biāo)準(zhǔn)化檢查，對現(xiàn)有數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)類型進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化處理，對各個(gè)數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)按照不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，對并且對房產(chǎn)數(shù)據(jù)和地籍?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行梳理。對城鎮(zhèn)地籍、房產(chǎn)數(shù)據(jù)可分為有圖元和無圖元兩類。

（2）房屋圖屬關(guān)聯(lián)：對有圖元的房屋屬性數(shù)據(jù)和房屋空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對房屋屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，戶能歸幢的進(jìn)行歸幢，有重復(fù)的進(jìn)行剔除。對處理好的房屋非空間屬性數(shù)據(jù)和房屋空間數(shù)據(jù)進(jìn)行圖屬關(guān)聯(lián)。

（3）通過對房屋和地籍空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對于無圖元的地籍或者房產(chǎn)數(shù)據(jù)需要落宗，并且編制不動(dòng)產(chǎn)單元統(tǒng)一編號的，可以先基于遙感影像圖或航空影像圖對房屋進(jìn)行落宗處理，預(yù)編統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)單元編號，后期再進(jìn)行。

（4）房屋落宗：城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)都具有空間圖元數(shù)據(jù)時(shí)，要對兩大數(shù)據(jù)空間參考進(jìn)行分析。空間參考一致的，可以對城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)和城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)直接進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)，即房屋落宗。

（5）房屋落宗之后，對圖屬關(guān)聯(lián)后的非空間的屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查逐項(xiàng)檢查，并且對空間落宗數(shù)據(jù)進(jìn)行拓?fù)潢P(guān)系檢查，在確認(rèn)空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)無誤之后，按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編碼要求對房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一編設(shè)不動(dòng)產(chǎn)單元編碼。

3 ?非空間數(shù)據(jù)整理

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)非空間屬性數(shù)據(jù)的整理，主要涉及兩大方面的內(nèi)容：屬性數(shù)據(jù)的補(bǔ)錄、轉(zhuǎn)換和映射關(guān)系的建立。屬性數(shù)據(jù)缺失后的補(bǔ)錄和轉(zhuǎn)換主要是通過人工干預(yù)來實(shí)現(xiàn)的，而映射關(guān)系建立是建立在分析城鎮(zhèn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫空間數(shù)據(jù)的各種差異，基于GIS平臺建立兩大異構(gòu)數(shù)據(jù)與城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合非空間屬性數(shù)據(jù)之間的映射關(guān)系，對兩大異構(gòu)屬性數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、處理，對空白項(xiàng)或者模糊項(xiàng)進(jìn)行人工干預(yù)處理。

（1）非空間數(shù)據(jù)新的映射關(guān)系模型的構(gòu)建，是基于 GIS 平臺來實(shí)現(xiàn)的。首先通過對比分析來確定兩大異構(gòu)數(shù)據(jù)庫的非空間屬性數(shù)據(jù)對應(yīng)關(guān)系模型。

（2）手工點(diǎn)擊建立兩表映射關(guān)系：即是通過GIS平臺打開兩表結(jié)構(gòu)之后，依據(jù)表間的映射對應(yīng)關(guān)系，分別點(diǎn)擊左表和右表，依據(jù)一對一、一對多、多對一的對應(yīng)關(guān)系，建立如上圖所示的連線對應(yīng)關(guān)系。

（3）建立XML格式的映射模板：即是通過對特定地市的原數(shù)據(jù)庫與整合不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫綜合對比分析，建立各空間要素的屬性結(jié)構(gòu)和各表格數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)與不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合后的對應(yīng)模板，通過加載模板快速建立映射提取關(guān)系。

（4）部分?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算處理：即是在對原數(shù)據(jù)庫屬性數(shù)據(jù)提取之后，對部分屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算處理然后，再導(dǎo)入新的屬性結(jié)構(gòu)中去。

（5）非空間屬性數(shù)據(jù)整合時(shí)，映射關(guān)系的建立大大的改進(jìn)了屬性數(shù)據(jù)整理的技術(shù)，從而有效的提高了工作效率。并且當(dāng)原有的屬性數(shù)據(jù)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有差別時(shí)，可以基于GIS 后臺直接進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，在映射關(guān)系建立的的同時(shí)，已經(jīng)將屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化。

（6）非空間數(shù)據(jù)的整理包括各空間圖形的屬性數(shù)據(jù)和登記數(shù)據(jù)，其中登記數(shù)據(jù)是城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。建立不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫的關(guān)鍵就是通過上述對圖形屬性數(shù)據(jù)處理的同時(shí)，也要對登記數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范化、電子化處理，最后通過 GIS 平臺把空間信息數(shù)據(jù)庫同步到業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫中去。

4 ?數(shù)據(jù)檢查與數(shù)據(jù)入庫

對城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量檢查是整合數(shù)據(jù)能準(zhǔn)確入庫的基礎(chǔ)，通過設(shè)置科學(xué)的數(shù)據(jù)檢查規(guī)則，能使得整合后的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)清晰、邏輯準(zhǔn)確、圖層清晰、精度準(zhǔn)確。對城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合后的數(shù)據(jù)檢查主要包含兩個(gè)方面：屬性檢查與圖形檢查。

（1）非空間屬性數(shù)據(jù)檢查。

對不動(dòng)產(chǎn)整合后的非空間屬性數(shù)據(jù)檢查主要內(nèi)容有：表間邏輯關(guān)系檢查、表結(jié)構(gòu)檢查和內(nèi)容檢查。屬性表結(jié)構(gòu)主要是按照現(xiàn)行數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)檢查字段數(shù)目、代碼類型、代碼長度、小數(shù)位數(shù)等情況。要素間的邏輯關(guān)系檢查指的是不同屬性要素之間、屬性與空間圖形之間的邏輯關(guān)系。

（2）空間圖形檢查。

城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)整合空間圖形數(shù)據(jù)檢查，主要包括空間圖形數(shù)據(jù)的分層檢查、空間數(shù)據(jù)的拓?fù)潢P(guān)系檢查、空間圖斑數(shù)據(jù)完整性檢查以及與原始空間數(shù)據(jù)一致性檢查。與原始數(shù)據(jù)一致性檢查可以保證整合后的數(shù)據(jù)與原數(shù)據(jù)在空間上保持一致性，杜絕數(shù)據(jù)在轉(zhuǎn)換過程中造成數(shù)據(jù)丟失情況。

數(shù)據(jù)入庫，基于ArcGIS 平臺建立mdb 數(shù)據(jù)庫，對整合后的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)檢查完成后，把空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)分別進(jìn)行批量入庫，從而建立符合現(xiàn)行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。

5 ?結(jié)語

本文提出了城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的具體技術(shù)方案，并對其中的技術(shù)細(xì)節(jié)進(jìn)行研究分析。在空間數(shù)據(jù)的整合方面提出了“全站儀自由設(shè)站”落宗法，大大提高了房產(chǎn)落宗的效率，使用此方法會(huì)節(jié)省大量的人力、物力。在非空間屬性數(shù)據(jù)整合方面提出了快速“映射建立”的方法，使得非空間數(shù)據(jù)在新舊數(shù)據(jù)庫轉(zhuǎn)換過程中效率大幅度增加。

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