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    舊區(qū)重建需要有良心企業(yè)的出現(xiàn)

    2019-11-11 04:10
    澳門月刊 2019年10期
    關(guān)鍵詞:問題企業(yè)社會

    由舊區(qū)重建發(fā)展到都市更新,一個五年又一個五年,進(jìn)展如同老牛拖車,社會上也一直看不到有任何眉目,為此社會上湧現(xiàn)大量批評之聲。自8月賀一誠競選期間多次提到推動都市更新的決心,再度讓都市更新成為本澳社會熱話。9月18日,都市更新公司董事會主席林金城表示,未來舊區(qū)重建,業(yè)主需要負(fù)擔(dān)建築費用,他稱:“(業(yè)主)應(yīng)該係好樂意,一間舊嘅屋,到時畀返一間新嘅你,有電梯嘅(屋)?!蓖瑫r強(qiáng)調(diào)重建區(qū)內(nèi)的密度不會增加,重建後戶數(shù)並不會改變,“假如有1,000伙,重建後都係會有1,000伙。”但他並未有說明業(yè)主將會為此支付大約多少錢,也未說明大約的建築費用。

    其實只要是明眼人,一眼就可看穿都更公司主導(dǎo)的重建政策有爭議之處,舊區(qū)重建是隨著城市老化而必須去做的治理城市的一個重要環(huán)節(jié),現(xiàn)實中,不論業(yè)主還是城中居民都在期盼中等待一年又一年,因為城中舊樓年久失修,因為舊樓要行樓梯,因為舊區(qū)水浸隱患多,很多舊區(qū)居民以長者為多,都在等待有日可搬去更想的居所,改善居住環(huán)境。然而,偏偏我們的政府部門對推動重建動作慢三拍,十多年過去,由第一屆特區(qū)政府提出的舊區(qū)重建仍神龍不見首尾,由政府推動的重建樓是一座都不曾有見,反而伴隨著出現(xiàn)重大影響因素越來越越多,包括樓宇建築成本大增,樓宇日益殘舊,年輕人逃離舊區(qū),進(jìn)而令舊區(qū)重建的必要性、迫切性日益增大。而且,就以上都市更新公司主席提出:一間換一間的說法,看似頗有誘因,然而,這只是單一角度的想法而已,而關(guān)鍵要看日後將重建問題透過公開諮詢,聽聽更多市民尤其是持份者的聲音,方可真實了解到他們是否接受重建,是否有能力負(fù)擔(dān)百多萬元、數(shù)百萬元的建築費?以及是否接受都更公司合作的承建商?等等。這些問題得不到解決,根本上舊區(qū)重建只會繼續(xù)停滯不前。

    首先,不論是被迫重建者還是自願重建者,必須確切了解重建所要支付的建樓成本是否可負(fù)擔(dān)得起,畢竟舊樓屬於私產(chǎn),都更公司如何吸引到業(yè)主自願加入重建已有難度,主席拋出的一間換一間的說法頗有誘因,無耐中間頗有誤導(dǎo)之嫌,要知道,所謂等待重建的舊樓,少則三十年,多則六十、七十年皆有,這些上了年紀(jì)的樓宇的主人多數(shù)年邁,行動不便,加上沒有收入,要他們節(jié)衣縮食,拿出數(shù)百萬元的重建費難度很大,就算政府推出一個抵押物業(yè)借貸出來,有多少長者會冒著將層新樓押比了銀行的風(fēng)險博一博呢?加上百分百的重建比例,難度大到難以想像,可能令都更公司推動一座舊樓的重建工作都展開不了,原因就在於業(yè)主看不到利益之所在。

    另一方面,同樣值得思考的是,按都更公司主席所指重建區(qū)內(nèi)的密度不會增加,重建後戶數(shù)並不會改變的思路,很明顯,住戶不變意味著不允許建築物加高,看似是為了逹到該舊區(qū)人口密度不再增加的目標(biāo),但其實用心思考一下,除了迎合了某些人的樂見不增加人口的思維,還有誰是該政策背後的受益者,答案很簡單,當(dāng)重建單位增加,市埸房屋供應(yīng)就升,供應(yīng)大了,同時需求又少了,自然對樓市的衝擊是最大也最快,那麼,哪些人會不希望樓市下跌呢?他們這一班人會希望重建單位增加嗎?都更公司會不知道嗎?當(dāng)然不會。

    再說,我們不要忘了本地承建商所建的公屋質(zhì)量問題層出不窮的事實。未來,都更公司如何推動舊區(qū)重建?如何令舊區(qū)重建成功推行?除了要解決業(yè)主的參與意願,還要解決承建商能否建合格的質(zhì)量房子問題。前者,要施以誘因,令到舊樓居民看到重建有百利無一害,而願意拿錢出來重建,而另一方面,要確保合作的承建商要有良心地重建樓宇,不抱持商人賺到盡的本色。否則,一旦社會上形成了一個逢公屋必質(zhì)量差, 連重建都是豆腐渣的輿情,到時,恐怕不只是都更公司的口碑問題,政府也難逃管治不力責(zé)任。當(dāng)然,這個責(zé)任,不一定能期望以官員問責(zé)的形式得到落實,因為期望政府落實官員問責(zé)本已是水中月、鏡中緣, 又何必去強(qiáng)求一些不可能的事實?但是,政府管治威信、企業(yè)社會誠信一旦失去,在市民的心中,所積累的失望只會越來越大,不只是本地承建商落得個臭名聲,還連累都更公司一班管理層,也即是坊間所一直質(zhì)疑的商人管理都更的聲音只會繼續(xù)爆錶,這種駡名,不會無名消失。

    鑑於無商不奸,唯利是圖的本性,我認(rèn)為,按照現(xiàn)時都更公司主席所拋出的一間舊換一間新的願景,聽起來讓人垂涎,然而,業(yè)主也要做足功課,了解到本地很多承建商人的貓膩,不要輕易被某些美好的願景所蒙蔽,而看不到可能潛在的質(zhì)量問題、重建費用問題,除非都更公司能夠?qū)⒈景呐f樓重建工程判予真正有良心的企業(yè)家建築商人,或社會企業(yè)去做。這非不可能的事,香港已有由社會各界包括地產(chǎn)商人所組成的社會企業(yè)“要有光”,為解決香港弱勢的居屋難出力,在澳門,現(xiàn)在沒有這類的社企,但有心人去推動,未來總會有的一天,至於如何去推動本澳建築界去辦良心企業(yè),相信,身為地產(chǎn)商人如雲(yún)的都更公司主要領(lǐng)導(dǎo)會知道如何去做,只要有心,就不會不可能。

    (澳門/吳忠恩)

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