低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)管理創(chuàng)新工作探究

游偉

摘 要：我國是人口大國，人均資源占有量較少。在經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，現(xiàn)有的資源已經(jīng)無法滿足國家和社會發(fā)展的需求。在這種情況下，各行各業(yè)在發(fā)展中積極融入低碳環(huán)保的理念，有效提升經(jīng)濟發(fā)展水平。房地產(chǎn)是資源利用量較大的行業(yè)之一。為了使房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，管理人員必須做好經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作。分析了低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，提出了低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)管理創(chuàng)新措施。

關(guān)鍵詞：低碳模式;房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;創(chuàng)新工作

文章編號：1004-7026（2019）14-0032-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：F293.3;F205? ? ? ? 文獻標志碼：A

1? 低碳經(jīng)濟

低碳經(jīng)濟以可持續(xù)發(fā)展為重要基礎(chǔ)和前提，通過改革和創(chuàng)新，達到節(jié)能減排、降低能源消耗、減少碳含量及降低有害氣體排放量的目的。低碳經(jīng)濟是一種新型的可持續(xù)發(fā)展模式，有利于促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，保持良好的生態(tài)環(huán)境[1]。在經(jīng)濟全球化的背景下，世界各國工業(yè)化進程不斷加快，有害氣體排放量大幅度增加，全球氣候變暖的趨勢越來越明顯，全球生態(tài)環(huán)境急劇惡化。為了有效解決以上問題，低碳經(jīng)濟應(yīng)運而生。在各行各業(yè)中都會涉及到低碳經(jīng)濟，這是一種全新的經(jīng)濟發(fā)展模式，對促進世界各國經(jīng)濟發(fā)展和保護生態(tài)環(huán)境有著不可替代的作用。

2? 低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1? 增加經(jīng)營成本

與發(fā)達國家相比，我國科技水平較低，在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)使用低碳技術(shù)會在一定程度上增加經(jīng)營，如在具體的技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用過程中，需要注入大量資金。低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要目的是使新能源代替?zhèn)鹘y(tǒng)能源，但是使用新能源會增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出。目前，我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)模較小，沒有足夠的資金和能力投入到新能源和低碳技術(shù)開發(fā)中，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

2.2? 提高房價

房地產(chǎn)企業(yè)如果想發(fā)展低碳經(jīng)濟，必須在發(fā)展過程中有效應(yīng)用新能源和新技術(shù)，這會提高房地產(chǎn)企業(yè)的成本支出[2]，部分房地產(chǎn)企業(yè)會以低碳的名義提高房價。同時，部分消費者由于經(jīng)濟收入較低，無法承受房價上漲帶來的經(jīng)濟壓力，會放棄購買房屋的想法，阻礙房地產(chǎn)銷量和經(jīng)濟利潤的提升。

2.3? 阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，會使用大量木材和煤炭，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)對傳統(tǒng)能源的消耗，同時增加了碳排放量。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢良好，為了實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，必須有足夠的能源作為支撐。在低碳經(jīng)濟發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)使用的傳統(tǒng)能源受到限制，這在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的整體經(jīng)濟水平出現(xiàn)下滑。

3? 低碳經(jīng)濟模式下房地產(chǎn)管理創(chuàng)新措施

3.1? 制定相關(guān)法律法規(guī)約束房地產(chǎn)企業(yè)的碳排放量

隨著我國城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了全新的發(fā)展機遇。為了促進房地產(chǎn)企業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，相關(guān)部門和工作人員需要建立完善的房地產(chǎn)法律體系，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供重要的法律保障。但是，目前我國房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟管理方面仍然存在很多問題尚需解決，如沒有完善的法律法規(guī)對房地產(chǎn)行業(yè)進行有效監(jiān)督和管理等。對此，相關(guān)部門應(yīng)該嚴格控制房地產(chǎn)發(fā)展中存在的高排放和高耗能問題，嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定和標準處罰不合理經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，保證我國房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟的背景下健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

3.2? 有效控制成本

在低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要使用先進的環(huán)保材料和高水平的環(huán)保技術(shù)，這會在一定程度上增加經(jīng)營成本和投資成本。為了有效解決這一問題，房地產(chǎn)企業(yè)必須做好成本控制工作，進而獲得更高的經(jīng)濟效益。在經(jīng)營成本控制過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要堅持最優(yōu)化的原則，選擇最佳的施工技術(shù)和質(zhì)量較高的材料，同時盡量選擇低碳環(huán)保的材料[3]，施工中使用的技術(shù)要保證碳排放量最低。由于房地產(chǎn)企業(yè)使用的新型材料價格會高于普通材料，因此相關(guān)工作人員要準確計量和統(tǒng)計建設(shè)中需要的材料數(shù)量，防止出現(xiàn)資源浪費的情況。

3.3? 建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

隨著我國房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模的不斷擴大，發(fā)展中存在的問題越來越突出。在低碳經(jīng)濟背景下，如果房地產(chǎn)行業(yè)僅僅依靠行政管理政策進行管理，將無法有效調(diào)節(jié)和控制房地產(chǎn)市場[4]。政府相關(guān)部門應(yīng)以房地產(chǎn)低碳化問題為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮國家的市場調(diào)節(jié)和市場控制作用，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)和調(diào)節(jié)，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系，為房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展指明方向，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)走上健康、可持續(xù)的發(fā)展道路。

3.4? 制訂企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及目標

目前，我國經(jīng)濟體制、政治體制改革不斷深入，在這種背景下，我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式發(fā)生了較大變化[5]。在低碳經(jīng)濟模式下，低排放和低耗能是房地產(chǎn)企業(yè)重要的發(fā)展目標。這需要我國相關(guān)部門和工作人員仔細分析我國經(jīng)濟發(fā)展形勢，為房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展提供科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃，這樣有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，防止房地產(chǎn)企業(yè)由于低碳經(jīng)濟的發(fā)展而出現(xiàn)經(jīng)濟效益下降的問題。

3.5? 合理調(diào)整和優(yōu)化財稅政策

為了滿足低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求，房地產(chǎn)企業(yè)需要增加資金投入。如果這時房地產(chǎn)企業(yè)僅依靠貸款的方式來增加資金投入，將會給其未來的發(fā)展帶來較大的風(fēng)險。為了有效解決這一問題，我國政府部門應(yīng)該制定合理的財稅政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳的方向發(fā)展。對于消耗能源較多的房地產(chǎn)企業(yè)來說，國家可以加大污染稅的征收力度，促使房地產(chǎn)企業(yè)朝著低碳方向發(fā)展。除此之外，國家可以通過增加補貼和降低稅收的方式，為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展提供重要的政策支持，進而促進房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳經(jīng)濟的方向邁進。

4? 結(jié)束語

在低碳模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的成本投入會大大增加，在短期內(nèi)會阻礙房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展。為了使房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，相關(guān)部門必須制定科學(xué)、長遠的發(fā)展規(guī)劃，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳模式方向發(fā)展。

參考文獻：

[1]文娟娟.低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展[J].經(jīng)貿(mào)實踐，2018（22）：52.

[2]韋紅惠.論低碳經(jīng)濟形勢下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2019（8）：389.

[3]牟秀軍.低碳經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2017（13）：365.

[4]蘇明根.低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2017（8）：385.

[5]龐群.淺談低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2017（2）：83.