高層建筑地下室滲漏的原因及防水措施

劉海清

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各地的城市化建設(shè)發(fā)展進(jìn)度也越來越快，但是由于我國是人口大國，再加上經(jīng)濟(jì)水平的提高使人們對物質(zhì)生活的要求越來越高，緊張的建筑用地面積和簡單的房屋建筑設(shè)計已經(jīng)不能滿足人們的當(dāng)前需求，所以地下室的設(shè)計被建筑工作者運用到了高層建筑中，地下室不僅最大化的利用了土地空間，還提供了更多的功能給廣大住戶。在對地下室進(jìn)行使用時，防水舉措作為基本必備要求，還在很大程度上影響著地下室的結(jié)構(gòu)安全和使用年限?，F(xiàn)在許多高層建筑的地下室都存在著滲漏的問題，本文以地下室產(chǎn)生滲漏的幾大常見原因進(jìn)行分析，并提出與之對應(yīng)的解決辦法，以供大家參考。

關(guān)鍵詞：地下室;滲漏;原因;防治措施

1高層建筑地下室滲漏的原因

地下室是否會有滲漏主要是看地下室的地質(zhì)情況，以及設(shè)計施工時的方法與質(zhì)量等是否操作到位?，F(xiàn)在大多數(shù)的高層建筑的地下室都存在不同的形式和不同部位的滲漏情況，多數(shù)都是局部漏水，根據(jù)許多物業(yè)公司的反饋意見，地下室發(fā)生滲漏的位置大多數(shù)都是在底板位置，尤其是底板或者坑的匯角處，也有出現(xiàn)在地下室墻壁的中下方位置的。有可能發(fā)生滲漏的面積只占地下室總面積的極小部分，若是放任不進(jìn)行處理，長久以往會對地下室的使用年限和安全性帶來嚴(yán)重的影響。常見的引起地下室滲漏的原因主要有以下幾個方面：

1.1由于混凝土原因出現(xiàn)的滲漏

鋼筋混凝土的使用是高層建筑地下室施工過程中的關(guān)鍵內(nèi)容，主要會運用到的材料有鋼筋、砂石、水泥和白灰等物質(zhì)，這些材料的質(zhì)量和配比不當(dāng)都會影響都地下室防水的效果。經(jīng)常出現(xiàn)的問題有這幾類：

（1）水泥和砂石的質(zhì)量不好，混入了其他雜物，在施工階段就埋下了漏水的隱患;（2）白灰和水泥拌和比增大，改變了混凝土的體積收縮情況，產(chǎn)生了地面裂縫而引起了漏水;（3）施工人員在處理混凝土保護(hù)層時沒有找準(zhǔn)位置而出現(xiàn)裂縫，造成漏水;（4）施工時出現(xiàn)混凝土漏振、接縫不嚴(yán)密等情況，引起孔洞、蜂窩等變化;（5）后期對混凝土的養(yǎng)護(hù)不良造成失水嚴(yán)重，形成毛細(xì)管通道從而引起漏水。

1.2由于防水層出現(xiàn)的滲漏

現(xiàn)階段高層建筑的地下室經(jīng)常使用的外墻防水卷材有SBS高聚物改性瀝清防水卷材和聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材這兩種。目前我國高層建筑的防水層一般采用柔性防水層，由于防水層施工不當(dāng)造成滲漏的情況有：

（1）防水底層沒有涂抹按壓嚴(yán)實而使底層不夠堅硬，出現(xiàn)破裂起砂等情況;（2）陰陽角處沒有按照施工要求處理成圓弧狀;（3）由于外墻上的防水施工高度沒有達(dá)到要求，連接在外墻側(cè)面墻壁和地下室底板處的整體防水密封接頭被損壞;（4）取消了在轉(zhuǎn)角處和管道口周圍添加附加層;（5）回填時沒有注意到對防水保護(hù)層進(jìn)行保護(hù)而出現(xiàn)再次損壞。

1.3由于地下室后澆帶及施工縫出現(xiàn)的滲漏

當(dāng)前，在對面積較大或較長的地下室進(jìn)行設(shè)計時，一般都是選用后澆帶來進(jìn)行塊與塊之間的分隔，但是多數(shù)時候會由于后澆帶處的鋼筋分布過于密集，周圍的支模支撐變得困難，再加上澆搗混凝土?xí)r若沒有及時抽干積水，垃圾處理的不干凈都會硬氣后澆帶出現(xiàn)問題。

2高層建筑地下室滲漏的防治措施

2.1混凝土施工方面的防治措施

在選用混凝土的原材料時，要選擇質(zhì)量要求達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)的原材料進(jìn)行施工，避免混凝土內(nèi)存在雜物。而且為了避免由于人為因素造成混凝土的配合比誤差，保證混凝土塑化性能和可泵性能，可以選用商品混凝土，要注意和攪拌站事先溝通好地下室的混凝土的施工配合比，商品混凝土到達(dá)施工現(xiàn)場后要及時使用，每車都要檢測塑化性能和可泵性能，對于不達(dá)標(biāo)的混凝土要拒絕使用，嚴(yán)格控制質(zhì)量。另外，混凝土中可以加入適量的外加劑，通過影響混凝土的干燥收縮來減少地面裂縫的出現(xiàn)。還要注意強(qiáng)化對墻體混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，在混凝土最終凝固后，要及時開始澆水，將墻體模板拆除后，選用塑料薄膜或毛氈等完全覆蓋住墻壁兩側(cè)，貼緊混凝土表層，為了使混凝土表層保持濕潤度，必須要多澆水，養(yǎng)護(hù)的時間要超過14個小時。

2.2卷材防水層施工方面的防治措施

由于地下室的質(zhì)量關(guān)系到整棟建筑物的安全性，所以建筑工作者都會花費較長的時間進(jìn)行施工，在加上會受到天氣的影響，在對地下室進(jìn)行防水施工時可以選用外防外貼和內(nèi)貼結(jié)合的方法，在外墻的底板墊層砼上建立一個保護(hù)墻，為防水卷材也建立加強(qiáng)層，涂料層以及卷材層的總厚度都依照具體的施工設(shè)計方案來。將防水底層抹壓嚴(yán)實，陰陽角也處理成圓弧形，避免出現(xiàn)裂縫。在防水工程完成施工后，在回填時為了使防水保護(hù)層不受到破壞，可以選用聚苯乙烯泡沫板加強(qiáng)保護(hù)。

2.3后澆帶及施工縫施工方面的防治措施

在對混凝土的后澆帶及施工縫進(jìn)行處理時，有條件的情況下，在用混凝土澆筑地板上，底板以后澆帶為界限采用分塊、連續(xù)澆筑，盡量減少施工縫。對已經(jīng)出現(xiàn)的要對施工會涉及到的位置進(jìn)行全面清掃，為了避免在對后澆帶和施工縫進(jìn)行處理時出現(xiàn)裂縫，一定要先進(jìn)行清水沖洗，然后在接口位置用素水泥涂抹。在對后澆帶和施工縫進(jìn)行澆灌前要先對舊混凝土進(jìn)行鑿毛，已達(dá)到是接縫嚴(yán)密的效果，然后在將浮粒等清掃干凈，并在繼續(xù)澆灌混凝土前用水沖洗且保持濕潤，鋪上一層20-25cm厚的同配比的水泥砂漿，再繼續(xù)澆灌混凝土。

3結(jié)束語

對地下室的開發(fā)不僅可以高效利用土地空間，還能瞞住現(xiàn)在人們對建筑設(shè)施的多功能要求。要想使地下室的安全性和使用年限得到保障，在對地下室施工時要多考慮容易造成地下室滲漏的因素，盡量做好這些工作，避免以后出現(xiàn)問題，影響地下室的使用。