建筑總平面方案的規(guī)劃審批要點(diǎn)

鄧思思

摘? ? 要：隨著現(xiàn)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越來越快，建筑規(guī)劃設(shè)計工作收到了廣大人們的關(guān)注。本篇文章對于建筑設(shè)計方案的審批方式，審批的內(nèi)容進(jìn)行結(jié)合式分析的基礎(chǔ)，對建筑總平面方案進(jìn)行主要的內(nèi)容分析，說明了建筑總平面和之后的建設(shè)工程規(guī)劃的許可條件和核實規(guī)劃的銜接問題，希望能夠給有關(guān)建筑方面的人員提到作用。

關(guān)鍵詞：建筑總平面;平面圖;審批內(nèi)容

1? 引言

現(xiàn)在因為建筑工程質(zhì)量的問題造成的人員傷亡事情越來越多，已經(jīng)屢見不鮮了，這讓各個大型的建筑工程企業(yè)通過對整體建筑的質(zhì)量的建筑設(shè)計審批不斷進(jìn)行加強(qiáng)來控制事情的發(fā)生。所以，制定建筑總平面的規(guī)劃方案審批重點(diǎn)，怎樣進(jìn)行提升建筑總平面的規(guī)劃設(shè)計制定嚴(yán)格的規(guī)范，有著極其重要的意義。

2? 對建筑規(guī)劃方案的審批方式，和審批內(nèi)容

2.1? 審批的概念

對建筑方案的審批就是在對要對進(jìn)行審批的資料進(jìn)行搜索和整理集合的基礎(chǔ)上，對該施工單位的工程項目概況，企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài)，發(fā)展前景，進(jìn)行建筑設(shè)計的相關(guān)部門和企業(yè)施工的經(jīng)濟(jì)支持情況等集合想成一張詳細(xì)的報表，在提交到相關(guān)的本門進(jìn)行監(jiān)察審批，如果該建筑規(guī)劃方案合格，相關(guān)的行政部門就會下發(fā)相關(guān)的建筑工程設(shè)計許可證。在進(jìn)行建筑工程規(guī)劃審批時主要對以下幾點(diǎn)進(jìn)行審查：建筑總平面設(shè)計圖，建筑規(guī)劃設(shè)計的方案。建筑總平面設(shè)計圖中還包括建筑的地形圖，建筑的設(shè)計說明圖，建筑規(guī)劃設(shè)計方案包括建筑地形的規(guī)劃和建筑的設(shè)計說明。需要對。建筑總平面方案。進(jìn)行檢查，看所提供的材料是否準(zhǔn)確，齊全，該材料應(yīng)該具有申請的。時間旅游項目的名稱，土地使用證，和土地有關(guān)部門提供的土地使用權(quán)資料證明。土地使用范圍，地點(diǎn)坐標(biāo)建筑規(guī)劃設(shè)計條件等相關(guān)文件。

2.2? 審批的依據(jù)

現(xiàn)在，我國對建筑規(guī)劃設(shè)計方案的主要審查依據(jù)是《中華人們共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在其中詳細(xì)的記錄了建筑規(guī)劃設(shè)計的審批要求，在企業(yè)獲得了建筑總平面圖審批后，有關(guān)的部門受理相關(guān)的建筑工程方案，并且在審批后的六個月內(nèi)企業(yè)不可以私自人為地修改審批合格后的建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案。在進(jìn)行建筑工程規(guī)劃設(shè)計時，要考慮到日常人為活動時需要的空間，為將要居住的人們的日?；顒映鲂辛舫鲎銐虻目臻g，還要考慮到一些天氣原因等問題，例如溫度，風(fēng)力，雨雪等對建筑的所造成的整體影響，還要結(jié)合建筑的所在地區(qū)的地質(zhì)，地形的影響，是否存在地震，根據(jù)可能發(fā)生地震的大小程度，來建立防震的地基，盡可能的加固建筑的整體抗震性，避免出現(xiàn)地基凹凸不平的現(xiàn)象，選取抗震性能較強(qiáng)的建筑材料，增加建筑物自身的重量，提升建筑物整體的抗震能力。還要進(jìn)行對 地質(zhì)水文的監(jiān)測，在地面比較平整時，將建筑物的第一層同一高度，但是對于一些地面不平整的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)將建筑物采取高低不一的建筑手法，再根據(jù)地下水的深度，做好低級的水準(zhǔn)，做好對地基地下室的防潮工作，借此來提高建筑物整體的建筑穩(wěn)定性能。在進(jìn)行建筑總平面方案規(guī)劃設(shè)計時，要進(jìn)行現(xiàn)場了勘查。祝你即將進(jìn)行工程建筑的地區(qū)內(nèi)的地貌和人口分布的情況。最極限，即將進(jìn)行工程建筑的地區(qū)，周邊區(qū)域的建筑物，山體，水體，道路，植被。排水溝，城市道路，鐵路等一些區(qū)域進(jìn)行認(rèn)真的勘察。

2.3? 審批的具體內(nèi)容

建筑企業(yè)人員應(yīng)該結(jié)合居住人員對建筑工程的意見，審批文件里的具體內(nèi)容，并且在國家允許的范圍內(nèi)。對工程建筑材料的價格，工程建筑設(shè)計方法，施工手段，進(jìn)行施工的設(shè)備和工程建筑的用途等進(jìn)行審批。例如;在對高層建筑進(jìn)行設(shè)計的時候，我們應(yīng)該重點(diǎn)對高層房屋隔音規(guī)范，高層住宅得設(shè)計，高層建筑防火規(guī)范，建筑內(nèi)層滅火器的配置，建筑物防雷的設(shè)置，高層建筑物采光的標(biāo)準(zhǔn)。高層建筑物門窗的安裝問題.。建筑總平面方案應(yīng)該做出詳細(xì)的規(guī)劃和對近期建筑的要求作出仔細(xì)的分析。對如何做好各項建筑進(jìn)行全面的安排。在進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)該要考慮到一些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平，生活水平居民生活需要。以及其他氣候，地形等等條件。結(jié)合近期，長遠(yuǎn)的發(fā)展做出建筑的預(yù)留空間。

3? 主要審查的內(nèi)容

在對建筑平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案的審批中，我國各個地區(qū)對審查得規(guī)范，應(yīng)具備的條件，所需要的材料做出了準(zhǔn)確具體的規(guī)定。一般對建筑總平面規(guī)劃的審查內(nèi)容主要有，建筑總平面規(guī)劃和設(shè)計方案。需要提供一張比例為1：450的平面圖，建筑設(shè)計方案圖，土地坐標(biāo)規(guī)劃用圖，如果建筑使用的面積比較大，可以采用比例為1：1200的平面設(shè)計圖， 對建筑設(shè)計方案的審查，主要是看在建筑設(shè)計方案中是否符合相關(guān)規(guī)定的條例。在審查過程中，需要保證建筑總平面規(guī)劃的地區(qū)位于劃定的范圍內(nèi)，而且還需要時刻關(guān)注規(guī)劃方案是否擅自改變自己的范圍和借用其他地區(qū)的情況。 建筑總平面的規(guī)劃圖的內(nèi)容有許多要求，需要保證建筑總平面規(guī)劃圖準(zhǔn)確反映出建筑和道路之間的關(guān)系。建筑和建筑之間的距離，建筑的層數(shù)例如建筑物位于坡地等一些特殊地形。建筑總平面規(guī)劃圖還需要準(zhǔn)確反映出建筑物處于的位置，橫豎設(shè)計的內(nèi)容。還有一些其他的標(biāo)準(zhǔn)，建筑總平面規(guī)劃圖要有極高的清晰度，比例的準(zhǔn)度也一定要屬于在審批內(nèi)容的范圍內(nèi)。同時在對建筑總平面進(jìn)行審查的過程中，還需要關(guān)注在原先的地方是否有建筑物的保留，建筑總平面規(guī)劃圖之中，不同層次的內(nèi)容是否分明清楚，新建設(shè)的建筑物和已經(jīng)存在的建筑物是否明確地作出區(qū)分。要做到審查的紙質(zhì)文件和電子文檔的內(nèi)容保持一致，建筑工程的設(shè)計單位資質(zhì)證明文件也需要進(jìn)行特別仔細(xì)的檢查。在進(jìn)行建筑總平面。規(guī)劃設(shè)計中建筑的布局是規(guī)劃的主要核心，是規(guī)劃審核人員非常重視的部分，在審核時應(yīng)該要仔細(xì)檢查建筑的整體性質(zhì)，規(guī)模，朝向，間距，層數(shù)，高度是否都符合國家的要求，一些企業(yè)為了利潤，在進(jìn)行居住區(qū)小區(qū)的開發(fā)中都會在建筑的層數(shù)和每層的高度上做些小動作。

4? 怎樣將工程建筑規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件進(jìn)行銜接

為了確保建筑總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案的審查。能夠和后期《建筑工程規(guī)劃許可證》的下發(fā)和規(guī)劃條件的核實進(jìn)行極好的連接。相關(guān)部門必須結(jié)合《建筑工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)規(guī)定，來提升建筑總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案審查的質(zhì)量， 對建筑工程規(guī)劃條件的檢查，直接影響到工程的開工和工程結(jié)束的驗收。對于工程的驗收和核實兩項。建筑工程工作有關(guān)部門必須做到高度的關(guān)注。對于整體來說，建筑總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計方案檢查的人員，必須對建筑條件的檢驗，建筑完成后的核實等一些程序，要有相對深的了解。所以需要相關(guān)部門的審核人員，結(jié)合建筑工程的具體類型，來展開具有針對性的審查。例如辦公室建筑設(shè)計的規(guī)范性，民用建筑設(shè)計的規(guī)范，建筑地面設(shè)計的規(guī)范，宿舍建筑設(shè)計的規(guī)范。對于建筑的總體面積，建筑材料的整體密度和整體平方米，要做出重點(diǎn)的關(guān)注。有關(guān)部門還應(yīng)在必要的時候?qū)ㄖ栴}的有關(guān)企業(yè)進(jìn)行批評警告。并且使用媒體和相關(guān)網(wǎng)站上面進(jìn)行通報批評，為后續(xù)的工作人員提供有力的支持。應(yīng)該配置有效的公共資源，保護(hù)社會的資源環(huán)境，合理的協(xié)調(diào)利益關(guān)系，維護(hù)社會的公平和社會的穩(wěn)定。要堅持原則，乃立人為本，為人民服務(wù)，為人民辦實事。每個地區(qū)不同進(jìn)行的建筑也就。不一樣，這就需要我們在審查中要掌握好事物的共性和區(qū)別。

5? 結(jié)論

結(jié)合上文所說，通過明了的審批依據(jù)和審批的內(nèi)容，來確保建筑規(guī)劃方案的審批能夠滿足相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上能夠確保建筑規(guī)劃方案設(shè)計的合理。除此之外，仔細(xì)的了解建筑設(shè)計方案和后續(xù)的工程規(guī)劃與規(guī)劃條件的連接要點(diǎn)。能夠確保工程建筑施工的順利，有效進(jìn)行。所以在進(jìn)行建筑工程項目審批的時候，可以借用以上所說的方法。

參考文獻(xiàn)：

[1] 鐘國政.建筑總平面方案的規(guī)劃審批要點(diǎn)[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（21）：33.