建筑工程造價(jià)審核中的技巧與方法簡(jiǎn)述

楊芳

摘? ? 要：建筑工程造價(jià)審核分為工程量、單價(jià)套用、費(fèi)用計(jì)取三個(gè)方面的內(nèi)容，在具體的審核過程中，審核人員需要多方對(duì)比查看資料，比如工程圖紙、招投標(biāo)文件、合同、會(huì)議記錄、勘探資料等，以及時(shí)準(zhǔn)確掌握整個(gè)建筑工程的具體情況。本文根據(jù)筆者工作實(shí)踐，對(duì)建筑工程造價(jià)審核中的技巧與方法進(jìn)行了分析和探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià);審核;方法

1? 當(dāng)前工程造價(jià)審核方法

1.1? 對(duì)比審核法

雖然工程建設(shè)用途和構(gòu)造有很大的不同，但是造價(jià)預(yù)結(jié)算的過程基本類似，所以施工中不同的工程可以在總體造價(jià)預(yù)結(jié)算基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的不同，挖掘造價(jià)規(guī)律，制定并完善建筑工程項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，這種形式對(duì)促進(jìn)造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果有重要意義。正常情況下，對(duì)比審核方法有很多種，如定額配比法和單方造價(jià)法等，其中定額配比法是在施工中所含的項(xiàng)目按比例進(jìn)行費(fèi)用的劃分使用。這種方法有些傳統(tǒng)，但是控制成本方面比較有效;單方造價(jià)方指將同種項(xiàng)目中造價(jià)對(duì)比，精細(xì)到每平方米的對(duì)比，是比較精確的對(duì)比方法。另外還有材料使用測(cè)算法和專業(yè)投資對(duì)比法，將工程項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)分，將預(yù)算值降到最低，再進(jìn)行對(duì)比，這種形式可以控制成本，將施工質(zhì)量關(guān)鍵部分進(jìn)行細(xì)化，完善工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過程。

1.2? 重點(diǎn)審核法

工程施工中對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審核，就是重點(diǎn)審核法，比較側(cè)重于工程重點(diǎn)項(xiàng)目和重要施工環(huán)節(jié)的審核，很多大型工程都比較喜歡使用這種審核方法，不但可以控制施工速度，還在正常范圍內(nèi)控制施工成本。重點(diǎn)審核法在施工中主要在基礎(chǔ)工程、門窗幕墻工程和材料質(zhì)量檢測(cè)方面運(yùn)用，而施工中常見的水池、坡道和明溝等工程項(xiàng)目不納入重點(diǎn)審核范圍。另外，重點(diǎn)審核還對(duì)施工中的定價(jià)等進(jìn)行審核，特別是其中容易造價(jià)的項(xiàng)目，重點(diǎn)盤查。這種方法在工程中的運(yùn)用最大優(yōu)點(diǎn)是針對(duì)性強(qiáng)，可以明確一個(gè)施工過程中造價(jià)預(yù)結(jié)算是否合理，并且效果明顯。

1.3? 全面審核法

全面審核法從本質(zhì)上來說和重點(diǎn)審核法是一樣的，主要區(qū)別是審核對(duì)象的不同。以設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算和相關(guān)合同為依據(jù)，技術(shù)人員對(duì)其進(jìn)行全面、細(xì)致性的審核，包括項(xiàng)目種類、材料質(zhì)量和數(shù)量、支出成本和定額單價(jià)等內(nèi)容，是對(duì)工程全方位的審核。該審核方法在一定程度上和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)相似，全面地控制，不同的是全面審核法適用于小型項(xiàng)目審核工作。例如，維修工程的審核工作內(nèi)容比較少并且審核流程少，因此該工程利用全面審核法是最適合的，或者進(jìn)行道路施工和外圍墻建設(shè)等分項(xiàng)工程也可利用全面審核法控制工程造價(jià)。全面審核法在工程造價(jià)預(yù)算過程中，不但提升造價(jià)的準(zhǔn)確性，更主要的是加強(qiáng)全面性，在一定程度上保證造價(jià)預(yù)算的合理性，更加趨于事實(shí)。但是這種造價(jià)審核形式的進(jìn)行需要大量的人力和物力，進(jìn)展較慢，對(duì)施工速度造成影響。很多建筑企業(yè)利用該方法進(jìn)行工程造價(jià)要結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)行情況，如果工程巨大，項(xiàng)目繁冗，則不適合使用全面審核法。

2? 建筑工程造價(jià)審核面臨的問題

（1）對(duì)造價(jià)審核缺乏正確的認(rèn)識(shí)。雖然大多數(shù)建設(shè)單位已經(jīng)意識(shí)到了造價(jià)審核的重要性，并在具體工作的安排上得到了很好的體現(xiàn)。但從思想意識(shí)上看，部分企業(yè)管理者認(rèn)為該工作應(yīng)該由造價(jià)咨詢公司全權(quán)負(fù)責(zé)，因此沒有積極配合相關(guān)工作，或者抱著不管不問的態(tài)度，最終影響到結(jié)算審核的順利進(jìn)行。

（2）造價(jià)審核制度落實(shí)不到位。造價(jià)審核制度的建立旨在對(duì)各項(xiàng)措施進(jìn)行落實(shí)，注重造價(jià)審核實(shí)際作用的發(fā)揮。但從該建筑工程造價(jià)審核的情況來看，部分制度存在“寫在紙上、掛在墻上”的問題，比如中標(biāo)單位未能如實(shí)對(duì)工程量進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算，僅僅注重了管理制度的形式，很多細(xì)節(jié)沒有進(jìn)行落實(shí)，并試圖通過工程變更、偷工減料的形式來提高經(jīng)濟(jì)效益，這就給造價(jià)審核工作的開展帶來了難度。

（3）工程預(yù)結(jié)算編制不完善。諸多新技術(shù)、新材料和新工藝的使用給工程預(yù)結(jié)算編制帶來了不確定因素，特別是高套單價(jià)、多計(jì)工程量等情況較為常見。再加上造價(jià)審核涉及到的公式、數(shù)據(jù)較多，如果不能完善工程預(yù)結(jié)算編制，就有可能造成工程結(jié)算的爭(zhēng)議。

（4）造價(jià)審核控制有待于提高。在招投標(biāo)階段，部分承包商會(huì)采用“低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠”的方式，所簽署合同的條款不清、說明不清或存在歧義等，都可能引起索賠，如果不能厘清相關(guān)單位的權(quán)責(zé)利，并針對(duì)存在的問題及時(shí)提出反索賠，則都可能給建設(shè)單位帶來經(jīng)濟(jì)損失。

3? 建筑工程造價(jià)審核的強(qiáng)化措施

上述幾個(gè)方面的問題，并非該建筑工程中的偶發(fā)事件，而是普遍存在于造價(jià)審核中，因此需要針對(duì)其制定相應(yīng)的強(qiáng)化措施，以保障各方利益，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

（1）提高審核人員的素質(zhì)。審核人員的素質(zhì)高低直接決定了造價(jià)審核的質(zhì)量，其素質(zhì)主要包含了職業(yè)道德、法律法規(guī)意識(shí)、精通的專業(yè)知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、突發(fā)事件的處理能力等，因此打造一支高素質(zhì)的審核人員隊(duì)伍，是提高造價(jià)審核質(zhì)量的前提。

（2）建立健全造價(jià)審核制度。造價(jià)咨詢公司需要建立健全造價(jià)審核制度，并且實(shí)現(xiàn)對(duì)各項(xiàng)措施的有效落實(shí)。在編制相關(guān)制度時(shí)，就需要根據(jù)造價(jià)審核的要求和流程來對(duì)各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行完善，以確保對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)效益的把握。

（3）做好建筑工程的預(yù)結(jié)算。預(yù)結(jié)算能否得以精確實(shí)施，將直接決定整個(gè)建筑工程的資金運(yùn)營(yíng)和流轉(zhuǎn)，這也是造價(jià)咨詢公司所負(fù)責(zé)的主要內(nèi)容。在造價(jià)審核過程中，造價(jià)咨詢公司一定要采用市場(chǎng)審核制度，即根據(jù)材料價(jià)格、用工價(jià)格及技術(shù)方面的內(nèi)容來對(duì)建設(shè)單位和施工單位所提供的相關(guān)資料進(jìn)行排查，并按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算，避免賬目和回報(bào)上的欺瞞，保障建筑工程的合理開支。

（4）加強(qiáng)合同管理。合同管理是建筑工程項(xiàng)目的核心內(nèi)容，也是造價(jià)咨詢公司進(jìn)行后續(xù)造價(jià)控制工作的參考和依據(jù)。鑒于合同管理的重要性，造價(jià)咨詢公司就需要從這方面入手，使其貫穿于整個(gè)建筑工程的全過程。具體而言，在施工準(zhǔn)備階段，造價(jià)咨詢公司要積極參與到相關(guān)合同的訂立，并就施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、施工組織等事宜做好準(zhǔn)備工作，之后按照合作約定的時(shí)間來開展相關(guān)的工作，確保后續(xù)工作可以按部就班地進(jìn)行。在施工階段，造價(jià)咨詢公司要妥善處理好設(shè)計(jì)變更、施工變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和合同索賠等相關(guān)事宜。

4? 結(jié)語

綜上所述，行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)使得建設(shè)單位提高了項(xiàng)目管理和成本管理的要求，而對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目的造價(jià)控制往往是提高施工質(zhì)量，把握施工進(jìn)度的關(guān)鍵。因此，造價(jià)咨詢公司要進(jìn)一步發(fā)揮在造價(jià)審核中的作用，通過強(qiáng)化自身的審核力度，確保結(jié)算審核報(bào)告的客觀公正和真實(shí)性，以維護(hù)建設(shè)單位和本公司的切身利益。

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