基于BIM的新建房屋建筑設(shè)施管理研究

陳盼盼

摘? ? 要：近年來，我國建筑工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，各類新建房屋的建成較好地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。作為新建房屋建筑管理工作的重要內(nèi)容，建筑設(shè)施管理不僅關(guān)系著新建房屋工程的建設(shè)質(zhì)量，而且對于房屋建筑工程領(lǐng)域的整體發(fā)展也具有重要影響。基于此，本文引入BIM技術(shù)這一先進(jìn)的建筑工程管理技術(shù)，通過對新建房屋建筑設(shè)施管理的內(nèi)容進(jìn)行闡述，并結(jié)合BIM技術(shù)在其中應(yīng)用的必要性，對新建房屋建筑設(shè)施管理中BIM技術(shù)的具體應(yīng)用展開了深入研究。

關(guān)鍵詞：BIM;新建房屋建筑;設(shè)施管理

1? 引言

建筑工程產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展以及人們對房屋建筑質(zhì)量要求的不斷提升對新建房屋建筑設(shè)施管理工作提出了更為嚴(yán)格的要求，在此種背景下，傳統(tǒng)的單一憑借經(jīng)驗的人工管理模式已難以滿足新建房屋建筑設(shè)施管理工作的需求。BIM技術(shù)因自身的可視化、協(xié)調(diào)性以及模擬性和優(yōu)化性的特點能夠?qū)ㄖO(shè)施管理的各類數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行實時更新，便于對各類建筑設(shè)備的管理與維護(hù)。因此，為了進(jìn)一步提高新建房屋建筑工程設(shè)施管理效率，本文著重對BIM技術(shù)在其中的應(yīng)用做出系統(tǒng)探究。具體研究內(nèi)容如下。

2? 新建房屋建筑設(shè)施管理的基本內(nèi)容

新建房屋建筑設(shè)施管理的內(nèi)容主要包括了財務(wù)管理、用戶管理以及空間管理和運行管理。其中，財務(wù)管理主要包括了設(shè)施購進(jìn)、出租回收以及拆除重建等方面與財務(wù)相關(guān)的管理;用戶管理主要包括了用戶感受、使用者滿意度和使用者參與等方面管理;空間管理主要以空間利用、空間分布以及內(nèi)部設(shè)計和配套設(shè)備管理為主;運行管理則主要包括了對新建房屋建筑物與構(gòu)造物、建筑設(shè)備和建筑環(huán)境的管理[1]。

3? BIM技術(shù)概述及其在新建房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用的必要性

3.1? BIM技術(shù)概述

BIM技術(shù)是21世紀(jì)新興的一種用于工程設(shè)計、建造、運營、維護(hù)等各階段管理工作的數(shù)據(jù)化工具，通過構(gòu)建建筑工程的數(shù)據(jù)化、信息化模型，并在工程建設(shè)的各階段完成信息的共享與傳遞，幫助工程管理人員和技術(shù)人員完成各項工作，提高建筑工程的管理效率、生產(chǎn)效率，并能夠節(jié)約工廠成本，確保工程質(zhì)量[2]。

3.2? 必要性分析

BIM技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用的必要性主要體現(xiàn)在解決當(dāng)前建筑設(shè)施管理中的信息移交和新數(shù)據(jù)處理問題方面。目前，房屋建設(shè)企業(yè)在設(shè)施管理過程中所搜集的設(shè)施信息因與系統(tǒng)兼容性差和數(shù)據(jù)形式不統(tǒng)一等問題而導(dǎo)致數(shù)據(jù)移交工作效率較低，數(shù)據(jù)移交后，需要耗費大量的時間統(tǒng)一數(shù)據(jù)形式，難以為設(shè)施管理工作的高校進(jìn)行提供保障。此外，隨著房屋建筑工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，各類建筑設(shè)施也將不斷填充和完善，在此過程中，會產(chǎn)生大量的設(shè)備信息數(shù)據(jù)。傳統(tǒng)的單純依賴人工操作的新數(shù)據(jù)變更存在較大的隨意性且已產(chǎn)生數(shù)據(jù)誤差，從而降低了設(shè)施管理工效。BIM技術(shù)則通過構(gòu)建虛擬的工程三維模型，依托虛擬化和數(shù)字化技術(shù)，為工程建設(shè)與設(shè)備管理提供完整的信息庫，通過統(tǒng)一數(shù)據(jù)形式和實時更新數(shù)據(jù)信息，從而為提高新建房屋建筑工程設(shè)施管理工作的效率效果提供充分的技術(shù)支持?？梢?，在新建房屋建筑設(shè)施管理中應(yīng)用BIM技術(shù)是十分必要的。

4? 新建房屋建筑設(shè)施管理中BIM的具體應(yīng)用

BIM技術(shù)在新建房屋設(shè)施管理中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在數(shù)據(jù)交互和不同管理內(nèi)容的應(yīng)用兩方面，具體分析如下。

4.1? 數(shù)據(jù)交互

IFC是目前國際上普遍應(yīng)用的工程數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其與可標(biāo)記擴展語言XML的結(jié)合是IBM技術(shù)應(yīng)用于設(shè)施管理工作的一個亮點，通過提供各類應(yīng)用程序接口能夠?qū)⑾嚓P(guān)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為統(tǒng)一的XML格式，從而確保所移交的數(shù)據(jù)形式具有一致性，提高對各類數(shù)據(jù)的處理和分析效率。此外，IFCXML的應(yīng)用能夠?qū)IM模型進(jìn)行輕量化處理，通過對各類設(shè)備信息所傳送的信息量進(jìn)行壓縮，進(jìn)而提高數(shù)據(jù)傳輸與交互的速度。

4.2? 不同管理內(nèi)容的應(yīng)用

對BIM技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施不同管理內(nèi)容中的應(yīng)用進(jìn)行如下分析：

（1）財務(wù)管理。新建房屋建筑設(shè)施財務(wù)管理內(nèi)容主要包括了人員信息、建筑概況以及建筑日常收入與支出信息。相關(guān)信息來源情況為：管理人員信息來自后期設(shè)施運行過程中的輸入;建筑概況信息主要以新建房屋建筑不動產(chǎn)經(jīng)營信息為主，來自于從決策階段開始所移交的文件;日常收入與支出數(shù)據(jù)主要來自建筑運營過程中的信息錄入。財務(wù)信息貫穿新建房屋建筑建設(shè)的全壽命周期，故對于業(yè)主層的BIM模型應(yīng)確保其從決策到經(jīng)營的各類數(shù)據(jù)實時更新，從而使業(yè)主進(jìn)一步掌握建筑設(shè)施的財務(wù)狀況。對于建筑運行過程中所產(chǎn)生的各類收入或支出，如建筑損耗或設(shè)備折舊等，可利用BIM模型存儲全部設(shè)備的屬性信息并實時更新相關(guān)信息，為業(yè)主或使用者的財務(wù)管理工作提供便利。

（2）空間管理。新建房屋建筑設(shè)施空間管理的內(nèi)容主要包括了所建房屋的空間布局、空間利用以及內(nèi)部設(shè)計和設(shè)施布置。其中，空間布局與設(shè)施布置的信息數(shù)據(jù)主要來自BIM模型中的移交文件;空間利用與內(nèi)部設(shè)計數(shù)據(jù)則來自房屋建筑運營過程中對于設(shè)施管理的總體空間規(guī)劃與實際使用情況。其中，空間管理是新建房屋建筑設(shè)施管理的重點工作，通過借助BIM技術(shù)，將房屋建筑的空間情況以3D空間模型的行使予以展示，進(jìn)而為業(yè)主或使用者對建筑的空間布局提供參考。同時，利用BIM所提供的空間信息存儲功能能夠為業(yè)主和使用者提供充分的信息參考，降低其對建筑空間的使用難度，同時，幫助其更加準(zhǔn)確滴掌握建筑空間信息，合理布置各類設(shè)備設(shè)施，提高空間利用率。

（3）用戶管理。新建房屋建筑設(shè)施用戶管理的內(nèi)容主要包括了用戶信息、需求和反饋三方面，相關(guān)信息主要是房屋建筑運營階段所產(chǎn)生的各類數(shù)據(jù)。BIM系統(tǒng)的用戶管理功能同時服務(wù)于客戶和設(shè)施設(shè)備的管理人員。其中，最突出的一個應(yīng)用就是借助三維數(shù)據(jù)模型，將人員的基本信息和崗位信息等同建筑的空間位置坐標(biāo)進(jìn)行結(jié)合，完成對各工作人員的有效調(diào)動與協(xié)調(diào)，切實提高建筑設(shè)施管理效率。

（4）運行管理。新建房屋建筑設(shè)施運行管理內(nèi)容主要包括了建筑外設(shè)施、環(huán)境和設(shè)備的管理，相關(guān)信息可分為兩部分，分別為移交前數(shù)據(jù)與新生數(shù)據(jù)。其中，移交前的數(shù)據(jù)主要有各類設(shè)施的基本信息、供應(yīng)商信息以及整體的建筑設(shè)備部署情況和建筑性能與材料數(shù)據(jù)等。移交后的信息主要包括新建房屋建筑工程的各類數(shù)據(jù)和運維知識庫內(nèi)數(shù)據(jù)的綜合，相關(guān)數(shù)據(jù)主要以各類設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維護(hù)、故障維修、升級、更換和設(shè)備故障搶修等信息為主。在BIM模型中，可依托BIM的參數(shù)化特征為各類設(shè)施設(shè)備的運維管理與數(shù)據(jù)更新提供信息支持。此外，借助BIM關(guān)聯(lián)性特征，對各設(shè)施設(shè)備的歷史數(shù)據(jù)、位置數(shù)據(jù)等進(jìn)行關(guān)聯(lián)，避免相關(guān)信息的重復(fù)錄入，提高信息錄入與管理效率。還需說明的，通過BIM三維模型可視化的特征，為業(yè)主和使用者提供新建房屋建筑內(nèi)的設(shè)施空間視圖，使其對各類設(shè)備的位置信息予以全面掌握，以便及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備問題或故障，切實提高設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)效果。

5? 結(jié)束語

本文通過對新建房屋建筑設(shè)施管理的基本內(nèi)容予以說明，進(jìn)而對新建房屋建筑設(shè)施管理中BIM技術(shù)應(yīng)用的必要性進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，探究了BIM技術(shù)在新建房屋建筑設(shè)施管理中的具體應(yīng)用內(nèi)容。研究結(jié)果表明，BIM技術(shù)的應(yīng)用能夠有效解決新建房屋設(shè)施管理中的數(shù)據(jù)交互與對新數(shù)據(jù)處理的問題，同時，能夠提高設(shè)施管理工作中的財務(wù)管理、用戶管理以及空間管理和運行管理的工效，對于提高新建房屋建筑設(shè)施管理的整體效率具有重要作用和意義。

參考文獻(xiàn)：

[1] 付永建.房屋建筑設(shè)施管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用研究[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2018（19）：28～29.

[2] 許諾，李明照.BIM在設(shè)施運維管理中的應(yīng)用研究[J].居業(yè)，2018（7）：69+71.