人性化安置房建筑工程設(shè)計探索

吳梅慶

摘? ? 要：根據(jù)分析實地考察安置房建設(shè)工程及拆遷戶的反饋情況來看，安置房建設(shè)工程之所以有著許多問題，是因為城市拆遷項目普遍為就地安置，土地資源緊缺，由政府提供的安置資金并沒有及時落實下來。至此，本文章對現(xiàn)階段的安置房建設(shè)工程設(shè)計中出現(xiàn)的難點和問題進行了分析，論述了其需要堅守的設(shè)計理念，進而依照工程具體實例列舉了平面套型如何組合的辦法。本論文在結(jié)尾處針對目前情況下安置房的政策和設(shè)計提出了一些建議。

關(guān)鍵詞：人性化;安置房;建筑設(shè)計

1? 引言

在我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中，安置房通常有著建設(shè)和配套標準偏低的問題，是因為其不僅是一種較為特殊的住宅類型，還具有著保障性住房的性質(zhì)?，F(xiàn)階段安置房把提高安置房住宅品質(zhì)確立為主導(dǎo)思想對其進行規(guī)劃設(shè)計，并依照以人為本的時代精神，使其融入生態(tài)與節(jié)能的建筑理念，落實了國家一星級綠色建筑的標準，使其在該項目中使用因地制宜的綠色生態(tài)技術(shù)起到了良好的示范作用。

2? 安置房建設(shè)工程概述

安置房與商品房二者最大的不同點，即對戶型面積的設(shè)計。國家房地產(chǎn)調(diào)控的政策以及開發(fā)商的設(shè)計任務(wù)書決定了后者的戶型面積設(shè)計;以城鎮(zhèn)住戶拆遷的原有面積為根本參照決定的是前者。安置房戶型類別繁多，每種套型的數(shù)量不同，且建筑面積大概在40平米至200平米之間不等。建筑空間受到城市拆遷的地形與建設(shè)規(guī)模大小的制約，但其組合形式豐富多彩。至此，安置房平面戶型如何進行組合難度較大。在城市建設(shè)和拆遷工程的發(fā)展進程中，政府需要調(diào)解好安置房分配的具體情況，但拆遷戶大多只能想到自己的平方面積和既得利益。在進行安置房建設(shè)工程設(shè)計的過程中出現(xiàn)了一大難點，即在拆遷戶利益和政府安置政策的相互結(jié)合前提下，使其不僅能夠提供合理的房屋檔次并順利方便地安置居民，還要符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3? 安置房建筑設(shè)計的原則

依據(jù)現(xiàn)階段安置房建筑的情況與問題，其設(shè)計理念應(yīng)當堅守以下幾點：

第一點是遵循整體協(xié)調(diào)發(fā)展原則。綜合周邊環(huán)境與基地情況來看，我們應(yīng)該按照規(guī)劃設(shè)計的條件，消除不利因素并強調(diào)突出小區(qū)的整體性，實現(xiàn)安置房小區(qū)與建筑環(huán)境、設(shè)計創(chuàng)意與技術(shù)創(chuàng)新相結(jié)合，實現(xiàn)可行性的技術(shù)與經(jīng)濟社會、環(huán)境效益相結(jié)合。為了建設(shè)美好的城市形象更應(yīng)該做到加強安置房自身的質(zhì)量。

第二點是堅守建鞏設(shè)計展現(xiàn)以人為本的原則。安置房住宅戶型面積分配從小到大不一，其半面組合形式也很多，但其中戶型面積在40平米至60 平米之間的小戶型占絕大多數(shù)。于是，設(shè)計住宅小戶型的同時還應(yīng)重視平面裝飾的緊湊程度。在設(shè)計中，不只是要對空間尺度和細節(jié)有較好的把控，還需要將如何為使用者提供最基本的生活起居功能考慮進去。特別是對廚房家具的裝飾需要既緊密又實用。為了充分體現(xiàn)以人為本的原則，平面戶型的整體設(shè)計在實現(xiàn)本身的創(chuàng)造性的同時，應(yīng)考察戶型面積分配的具體情況，盡最大能力確保每一類戶型都能有合乎常理的布局空間以及朝向位置。

4? 建設(shè)安置房工程中出現(xiàn)的問題

首先是建設(shè)周期長。從拆遷、設(shè)計開始到工程完工驗收所需時間是5至10年。拆遷戶之所以在社會上產(chǎn)生了諸多負面影響是因為其長時間在外租房，從而生活不便導(dǎo)致的情緒不滿。除此之外，從工程設(shè)計的角度看，國家對建設(shè)工程質(zhì)量的要求伴隨著時間的推移不斷提高，與之相關(guān)工程的設(shè)計標準與條例逐漸改善，會導(dǎo)致最初的設(shè)計施工圖在建設(shè)工程中及完工驗收時，會閃現(xiàn)出個別部位無法符合新版有關(guān)的設(shè)計標準要求。

其次是戶型面積分配不合理。安置房住宅在整體的布局上之所以存在著個別套型朝向位置分配不均勻等情況的出現(xiàn)，是因為其套型面積和戶型數(shù)量均由城市居民拆遷的實際數(shù)量來決定的，戶型和套型類別多且數(shù)量不等，尤其是針對小戶型的還有需要改善的地方。舉例說明，某一處高層安置房的套型面積大約38 平米，其實用面積只有29 平米，居住面積只能滿足裝飾起居室、陽臺、衛(wèi)生間和廚房等基礎(chǔ)空間設(shè)計的要求。該類套型設(shè)計存在的最大問題就是起居室即臥室的裝飾。臥室是提供給住戶睡眠和休憩的場所，而起居室最開始是提供給住戶娛樂，見客，聚會的場所，二者兼一的設(shè)計不適宜居住。城市居民拆遷戶在入住住宅以后對這種二者兼一的設(shè)計非常不滿意，反應(yīng)特別強烈。

最后是安置房容積率高，建筑密度大。安置房小區(qū)在建設(shè)工程中只能滿足國家的最低標準，包括最低的日照間距、綠地率和消防規(guī)定。從已經(jīng)建成的安置房小區(qū)建筑的角度來看，很大一部分室外景觀的設(shè)計并不出彩。

5? 建設(shè)安置房工程中出現(xiàn)問題的解決辦法

起初，以加快拆遷安置房建設(shè)工程為目的，政府需要在執(zhí)行政策上給予多種方案供拆遷戶選擇，使用異地安置、就地安置與貨幣安置相結(jié)合的政策，政府最好提前介入異地安置，有目的地選擇離市中心較遠的地段進行安置，使保障性住房統(tǒng)一規(guī)劃與建設(shè)相結(jié)合，使拆遷戶在套型面積等方面能夠享受心儀的優(yōu)惠政策。

然后，安置房建設(shè)之所以將平面戶型作為所有項目設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)之一，是因為其不僅使居民生活方式做出了調(diào)整，還使利益關(guān)系人既得利益做出了調(diào)整。為了使平面戶型面積分配不公等問題減少發(fā)生，需要展現(xiàn)更多的原創(chuàng)設(shè)計方案。能夠選擇使用奇、偶數(shù)層平面錯位設(shè)計和平面加減變化的設(shè)計手法使各類套型面積均有合理的空間布局和朝向位置。

最后，依照設(shè)計建設(shè)小高層或者高層安置房，進一步節(jié)約利用土地，有效提高土地使用率，為了建設(shè)小區(qū)環(huán)境、綠化、小品、健身場所提供更多空間。探索永無止境，目的只有一個，那就是讓人們的居住環(huán)境和城市狀態(tài)變得更加美好。

6? 結(jié)束語

在我國城市化進程逐漸加快的同時，政府也在快速推進大范圍的拆遷建設(shè)，城市現(xiàn)狀同樣發(fā)生了巨大變化。但是在安置房建設(shè)工程項目中始終具有著施工周期長，回遷速度慢，平面戶型分配不均勻以及室外景觀需要改善等方面的問題。針對上述問題的出現(xiàn)本文章提出了一些寶貴建議，希望借此能為我國城市化建設(shè)貢獻自己的一份力量。

參考文獻：

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