淺論多層住宅建筑施工管理與控制方法

閆鑫

摘 要：在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。隨著我國人口的不斷增多，低層住宅建筑已難于滿足人們對居住環(huán)境的需要，但多層和高層建筑對人們的施工技術(shù)有更高的要求，需要不斷發(fā)展更新，以保證住宅建筑的安全可靠舒適。文章主要針對多層建筑施工中存在的問題進行了分析，并提出了如何做好多層住宅建筑的管理與控制方法，為多層建筑施工提供理論參考。

關(guān)鍵詞：建筑；多層住宅；施工管理；控制方法

引言：在當(dāng)前建筑領(lǐng)域中，土建工程的質(zhì)量一直是學(xué)者研究的熱點，隨著我國基礎(chǔ)建設(shè)的的迅速發(fā)展，土建在現(xiàn)代工程建設(shè)中已經(jīng)占據(jù)了非常重要的地位。其施工質(zhì)量的好壞，既對結(jié)構(gòu)物的安全，也對結(jié)構(gòu)的造價有很大影響，因此控制施工質(zhì)量，刻不容緩。

一、多層住宅建筑的特征

多層住宅一般是指4～6層的住宅，通過公共樓梯解決人們的垂直交通，借助6層的戶內(nèi)樓梯越人7層，使頂層住戶獲得屋頂花園或露臺，改善其居住條件。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上，是一種極具代表性的城市集合住宅。一層住戶免費獲得私家花園，來彌補日照不足的缺點，提升一層住戶的賣點。多層住宅的優(yōu)點歸納如下：第一它比別墅類住宅占地節(jié)省，平均計算，建設(shè)用地費用大大節(jié)省，房價降低；第二公攤面積少，多層住宅不需像高層住宅那樣設(shè)置公共走廊、消防連廊、電梯間、屋頂水箱間，設(shè)備管道井洞等等大量的公共面積，使住房的有效使用面積大大提高，并且又能減少價格比較高的投資，物業(yè)費也較低；第三多層住宅建筑具有較長的設(shè)計歷史，成熟的設(shè)計經(jīng)驗和簡單的建筑材料和投入機械設(shè)備少。第四多層住宅結(jié)構(gòu)體系簡潔、施工方法簡單，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，施工工期短，銷售快，開發(fā)商貸款周期短、利潤高?；谏鲜鰞?yōu)點，多層住宅是開發(fā)商和購房群體首選的住宅類型，是城鄉(xiāng)最普遍最大量的住宅類型，購房者易于接受。

二、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，一般為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重的填充墻。填充墻可用陶?；炷量招钠鰤K、加氣混凝土空心砌塊或其他非粘土砌塊，這種結(jié)構(gòu)形式受力性能好，整體性好，抗震性能好，所以該類住宅建筑發(fā)展速度極快，有些發(fā)達(dá)的城市和地震烈度高的地區(qū)，已經(jīng)廢止了砌體結(jié)構(gòu)，而以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)取而代之；第三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

三、多層住宅建筑施工管理的特殊性

1.局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題

因為多層住宅工程涉及到眾多住戶的個人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

2.各工種相互制約問題

一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品保護，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。

3.施工面過于分散

因為多層住宅樓墻體比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問題。

四、如何做好多層住宅建筑的管理

1.做好施工預(yù)案的重要性

要針對整個工程的特點編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品保護措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達(dá)到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟效益增長的效果。

2.嚴(yán)格控制多層住宅工程的變更

工程變更和設(shè)計變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多.在施工過程中，各方面可能會提出各種各樣超出原設(shè)計圖紙的要求，或者由于設(shè)計考慮不周造成與實際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設(shè)計變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

3.做好多層住宅施工工程監(jiān)理工作

工程監(jiān)理一個很重要的任務(wù)就是投資控制.即工程造價控制.其次，執(zhí)行工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是工程技術(shù)專家.他們的經(jīng)驗、閱歷比較豐富.在設(shè)計及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。再者，在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

五、多層住宅建筑施工的管理控制方法

1.多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法

要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）和設(shè)計要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。同時，要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

2.多層住宅建筑施工的成本管理方法

多層住宅建筑的成本控制就是在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支進行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。項目經(jīng)理是項目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

3.多層住宅建筑施工的安全管理方法

要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。

最后，在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進一步提高管理水平的目的。