淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)

王飛飛

摘? ? 要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商更加重視房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工的質(zhì)量。房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理作為設(shè)計(jì)質(zhì)量的重要工作，是提升裝飾設(shè)計(jì)效果，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)歡迎度提升的有效途徑。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);建筑裝飾設(shè)計(jì);管理要點(diǎn)

1? 前言

就目前社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)商要想在眾多的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者之中立于不敗之地，就應(yīng)當(dāng)摒棄傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式中弊端，提升對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)重要性的認(rèn)知，將商品房以精品化的方式重新回歸到社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)上，有效完善與優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計(jì)的效果與質(zhì)量。

2? 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析

2.1? 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)外部要點(diǎn)

房地產(chǎn)建筑外部裝飾設(shè)計(jì)包含較多部分，如外立面設(shè)計(jì)、建筑門窗裝飾設(shè)計(jì)等。建筑外立面是其中的一項(xiàng)重要部分。為了提高消費(fèi)者的滿意度，其設(shè)計(jì)應(yīng)追求外立面在結(jié)構(gòu)、功能兩方面的實(shí)用性。具體而言，可參照以下幾種要求進(jìn)行設(shè)計(jì)：第一，外立面色彩。房地產(chǎn)建筑是城市建筑群的一項(xiàng)基本構(gòu)成，因此，在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)建筑外立面色彩時(shí)，應(yīng)注重其與城市色彩的協(xié)調(diào)性，使其充分契合城市形象。此外，還應(yīng)該確保外立面色彩能夠凸顯現(xiàn)代感。第二，外部環(huán)境。優(yōu)秀建筑外立面設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)為：房地產(chǎn)建筑外立面與周圍環(huán)境、地理特征及氣候特征表現(xiàn)出較高的吻合性。

2.2? 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)內(nèi)部要點(diǎn)

與房地產(chǎn)建筑外部裝飾設(shè)計(jì)相比，建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)顯得更加重要。對(duì)于業(yè)主而言，房地產(chǎn)建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響業(yè)主的情緒狀態(tài)及生活質(zhì)量。因此，在開展建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，建筑裝飾設(shè)計(jì)師應(yīng)合理選用建筑裝飾材料、確立設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造兼具人性化、實(shí)用性及文化性的內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)方案。以萬科集團(tuán)某房地產(chǎn)建筑的內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)方案為例：該建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，于墻面、家具等部位采用自然界的豐富圖案（蝴蝶、花梗、花蕾、迎春花等）[1]進(jìn)行裝飾，體現(xiàn)內(nèi)部裝飾的自然與柔美。

3? 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

3.1? 建筑裝飾設(shè)計(jì)材料管理要點(diǎn)

在建筑裝飾過程中，裝飾材料作為建筑裝飾的基礎(chǔ)要素，優(yōu)質(zhì)的裝飾材料是建筑裝飾質(zhì)量的基本保證。因此，建筑裝飾管理人員要不斷的加大對(duì)不同裝飾材料性能與應(yīng)用范圍的了解與學(xué)習(xí)，通過學(xué)習(xí)與實(shí)踐，提升對(duì)建筑裝飾材料質(zhì)量的甄別能力。在管理工作實(shí)施的過程中，只有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)不同裝飾材料的性能，才能合理的應(yīng)用裝飾材料來優(yōu)化裝飾設(shè)計(jì)效果。同時(shí)，裝飾材料為建筑裝飾提供了基本的物質(zhì)以后，裝飾材料種類的多樣化與造型因素的個(gè)性化[2]，為建筑裝飾工作提供了更大的空間與可能。因此，在建筑裝飾實(shí)施的過程中，只有充分的了解和認(rèn)識(shí)建筑裝飾材料的特點(diǎn)，才可以充分的發(fā)揮建筑裝飾材料的個(gè)性化裝飾效果。所以，在建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)的過程中，準(zhǔn)確的把握不同裝飾材料的性能，選擇恰當(dāng)?shù)难b飾設(shè)計(jì)方案，是建筑裝飾設(shè)計(jì)管理工作的重要內(nèi)容。

3.2? 建筑裝飾設(shè)計(jì)創(chuàng)意管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)是一項(xiàng)具有藝術(shù)性的工作，這項(xiàng)工作需要我們投入大量的精力和時(shí)間進(jìn)行藝術(shù)方面的創(chuàng)新，同時(shí)又要融入文化方面的因素，這是一項(xiàng)對(duì)于建筑的內(nèi)外進(jìn)行改造的過程，是文化與實(shí)踐的徹底融合，我們通過使用各種各樣的顏色和富有張力的線條，表現(xiàn)出自己的設(shè)計(jì)思路和想法，再加上空間上的分割和調(diào)配，可以凸顯出整體的設(shè)計(jì)方面的特色和風(fēng)格。每一個(gè)設(shè)計(jì)師都有自己獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，事實(shí)上，客戶們也喜歡創(chuàng)意性的房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@能夠帶給他們新奇的體驗(yàn)和一種獨(dú)一無二的滿足感，因此，優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計(jì)往往能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)的熱銷，讓房地產(chǎn)公司的受歡迎程度直線上升。例如，有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商們都會(huì)選擇大牌的國(guó)際設(shè)計(jì)大師為他們進(jìn)行建筑裝飾方面的設(shè)計(jì)，從而讓自己的樓盤充滿國(guó)際新風(fēng)尚，這些措施是行之有效的，往往能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向前發(fā)展。

3.3? 建筑裝飾設(shè)計(jì)配飾管理要點(diǎn)

配飾是房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。配飾的設(shè)計(jì)原則是少而精，而且要保證其一定要合適。當(dāng)前在建筑裝飾界流行的是“少裝修多配飾”，因此，合理的使用配飾，是保證裝飾效果的基礎(chǔ)，但在裝飾設(shè)計(jì)的時(shí)候，配飾并不是越多越好，配飾的使用不能太濫，要有為而有所不為。房地產(chǎn)建筑裝飾工程監(jiān)理的主要內(nèi)容之一是加強(qiáng)質(zhì)量控制，目前我國(guó)的房地產(chǎn)建筑裝飾質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)大部分都是裝飾飾面。提升建筑裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于更好的提升房地產(chǎn)建筑裝飾工程的質(zhì)量有著重要的意義。房地產(chǎn)建筑裝飾建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)規(guī)定了步驟和方法。由于房地產(chǎn)建筑裝飾工程有多項(xiàng)內(nèi)容，在施工過程中往往由多個(gè)施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問題就會(huì)影響施工進(jìn)度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題[3]。房地產(chǎn)建筑裝飾工程的施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的房地產(chǎn)建筑裝飾工程管理知識(shí)，又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場(chǎng)施工等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把房地產(chǎn)建筑裝飾工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等完美的結(jié)合到一起。

3.4? 建筑裝飾設(shè)計(jì)與其他項(xiàng)目配合管理要點(diǎn)

房地產(chǎn)裝飾設(shè)計(jì)過程中，對(duì)設(shè)計(jì)人員的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)要求極高。由于現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目大多比較龐大，因而在設(shè)計(jì)中需要多單位配合才能完成?？梢坏┎煌瑔挝粶贤▍f(xié)調(diào)工作質(zhì)量不足，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)設(shè)計(jì)質(zhì)量出現(xiàn)問題。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中，尤其要注重其質(zhì)量控制。房地產(chǎn)建筑裝飾的質(zhì)量控制，能夠讓室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建筑外層設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)等多團(tuán)隊(duì)成為一個(gè)和諧統(tǒng)一的整體，以共同的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，通力協(xié)作，保證設(shè)計(jì)和施工效果的統(tǒng)一性，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑裝飾工程藝術(shù)的再創(chuàng)造。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目裝飾工程的工程項(xiàng)目和工種，具體可以將這些設(shè)計(jì)工作分為裝飾土建、裝飾飾面、裝飾照明、裝飾給排水、裝飾弱電等幾大工程。因此房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量管理與控制，需要從以上幾方面入手，不僅要求提高每個(gè)單項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量，還要求各項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格和質(zhì)量和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)更好的視覺效果。

3.5? 建筑裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量管理要點(diǎn)

為了推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)前裝飾設(shè)計(jì)管理的相關(guān)工作人員不僅要將關(guān)注重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)方案的推陳出新與進(jìn)一步完善上，更要做好將設(shè)計(jì)方案更好的轉(zhuǎn)變成真實(shí)空間的準(zhǔn)備，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督的工作，并積極配合監(jiān)理單位的工作，有效規(guī)避設(shè)計(jì)出現(xiàn)的漏洞及問題。就建筑裝飾監(jiān)理單位而言，其主要的工作性質(zhì)就是實(shí)時(shí)跟進(jìn)房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)的每一環(huán)節(jié)，其中設(shè)計(jì)方案與施工步驟存在的問題，保證項(xiàng)目工程進(jìn)度、開發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)利益、工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，提出有針對(duì)性的解決方案，進(jìn)而確保房地產(chǎn)建筑整體裝飾風(fēng)格與高質(zhì)量目標(biāo)的順利達(dá)成。

4? 結(jié)語(yǔ)

為了促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，必須提高對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理工作的重視，保證地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的裝飾設(shè)計(jì)以人為本，實(shí)現(xiàn)建筑、美學(xué)、藝術(shù)和文化的完美結(jié)合。為了實(shí)現(xiàn)這一目的，就要做好包括裝飾材料的選擇與運(yùn)用、裝飾設(shè)計(jì)的創(chuàng)新、裝飾設(shè)計(jì)中配飾的使用、裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量管理、施工專業(yè)配合管理、施工計(jì)劃制定等工作，不斷提高建筑裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量，為人們創(chuàng)造環(huán)保、和諧、方便的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1] 牟莉.探究房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)與管理的要點(diǎn)與措施[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（13）：144.

[2] 陳任遠(yuǎn).淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計(jì)中的管理要點(diǎn)[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2016（18）：173～174.

[3] 王麗娜.房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)管理研究[J].建材與裝飾，2017（9）：107～108.