房建工程施工監(jiān)理全過程與注意事項探析

陳瑜 陳輝照

摘? ? 要：我國建筑行業(yè)近年來為我國經(jīng)濟建設作出非常杰出的貢獻。房建工程施工過程中，最關鍵的工作之一就是監(jiān)理工作，這一工作對于整個工程質量有著重要的影響，其在施工過程中發(fā)揮的作用是非常關鍵的。

關鍵詞：房建工程;施工監(jiān)理全過程;注意事項

1? 引言

隨著我國人民對于房屋建設質量要求不斷提高，使建筑行業(yè)有了更大的發(fā)展空間。房建工程與人們的日常生活有著密切的關系，為了緩解城市人口增長與土地資源的矛盾，越來越多的房屋建筑拔地而起，給城市經(jīng)濟的發(fā)展注入了源源不斷的生機和活力。然而從當前房建工程施工監(jiān)理現(xiàn)狀來看普遍存在著各種各樣的問題，導致監(jiān)理工作的作用沒有充分發(fā)揮出來，嚴重影響到了工程的進度和質量，房建工程的效益也會大打折扣。對此，必須要加強施工監(jiān)理工作，確保其能夠落實到房建工程的各個階段和環(huán)節(jié)之中，致力于為房建工程的開展創(chuàng)造有利的條件。

2? 房建工程施工監(jiān)理的原則

（1）服務性原則。監(jiān)理工作和建設單位以及施工單位的作用是不一樣的，對于房建工程來說，監(jiān)理工作對工程施工管理以及成本支出全面負責，但是工程造價預算與監(jiān)理是不發(fā)生關系的，同時項目結束后，這一工程所獲得的效益與監(jiān)理也沒有關系，但是從監(jiān)理角度來看，其收僧僅是工程中的服務報酬。監(jiān)理工作是房建工程中的重要內容，監(jiān)理工作就是結合目標工程項目的具體實際，將服務形式進行制定，監(jiān)管整個工程質量以及效率，使整體工程與標準相符合。（2）科學性原則。從房建工程角度來看，這一工作項目是非常有技術的，但是監(jiān)理工作對于監(jiān)理人員的要求是很高的，一定要將建筑相關的知識、標準進行掌握，從而才能對監(jiān)理工作給予一定的保障，從而使監(jiān)理體系得以構建，使整個工程的完得到保證。（3）公正性原則。在房建工程中，最重要的部門之一就是監(jiān)理工作，從監(jiān)理工作角度來看，其內容和建設、施工單位有著密切的聯(lián)系。同時在現(xiàn)實工作中，必須將公正原則進行實施，使單位的合法權益得以有效維護。

3? 房建工程施工監(jiān)理全過程管理策略的運用

3.1? 施工進度監(jiān)管

一般來說，房建工程對施工期限有著明確的要求，必須要在規(guī)定日期前完工，否則將會產生更多的費用，還會影響工程項目的正常投入使用。根據(jù)施工進度計劃將其詳細劃分為季度計劃、月計劃和周計劃，以計劃內容為依托開展施工進度監(jiān)管工作，當發(fā)現(xiàn)實際施工進度與計劃進度之間存在差異時應及時查明原因并立即調整進度計劃，與建設單位和施工單位進行協(xié)商，提出趕工方案，并及時檢查施工方案、人員、材料落實情況，確保計劃施工與實際施工的進度能夠達成一致。

3.2? 施工質量控制

施工監(jiān)理工作時，最重要的就是控制施工質量。在房建工程中，施工監(jiān)理工作中控制施工質量一定要與事前控制原則相符合，把預防當成是施工質量控制的重點，結合施工規(guī)范，對房建工程中的技術交底以及工序管理等進行合理的管理，懲教同時進行，使施工質量得以保證。在施工質量控制過程中，要檢查好土建、電氣等工作，倘若出現(xiàn)質量問題，一定要對進行整改，對結果進行落實。

3.3? 工程造價審核

為了給房建工程造價審核工作提供便利，需要在承包合同和投標造價的基礎上制定工程造價表、工程量清單和撥款計劃表，施工單位要想獲得撥款，就要向監(jiān)理人員提交申請，不申請則不會獲得建設單位的撥款。監(jiān)理人員要對申請表的內容一一核實，確定施工進度和施工質量完全符合設計方案的要求，同時根據(jù)工程造價表和工程量清單計算每個月應該支付的進度款，將審查結果匯報給總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師進行終的批復。當監(jiān)理工程師確定計算結果準確無誤并簽字同意撥款以后，接下來相關文件需要交由建設單位再次審核，建設單位將根據(jù)之前的審核結果按合同約定向施工方撥款。

3.4? 竣工驗收

對于房建工程，竣工驗收是一個重要環(huán)節(jié)，包括四個部分的內容，第一是對于工程質量的評估，在對工程質量進行評估之后，要以評估結果為根據(jù)來編制最終的評估報告;第二是對施工單位的工程最終實施結果進行審核，在審核通過之后簽署監(jiān)督管理的評定意見;第三是監(jiān)督管理人員對于監(jiān)理工作需要進行編制報告;第四是在最后的工程驗收的報告書上，有關人員應該進行簽字確認。除了對于工程質量的監(jiān)理等基本工作之外，執(zhí)行監(jiān)理工作的人員還可以幫助進行房建工程建設的單位處理一些工作。工作內容主要有以下四個內容，第一是幫助制定和編制關于房建工程的驗收內容的計劃書，此外，還可以幫助完成和完善整個工程的驗收計劃的進度表;第二是幫助審查有關的工程文件資料，減少工作錯誤;第三是幫助建設單位進行實地的審查，提高工程建設的質量;第四是幫助建設單位進行最終建設結果的驗收，并且制作報告和上報。

3.5? 質量保修

房建工程建設時，質量保修工作是以委托合同書為基礎的，結合保修范圍、內容等得以保修。在保修過程中，監(jiān)理單位要以施工現(xiàn)場實際為基礎對人員進行有效分配，對工程質量問題進行檢查，同時將記錄做好。檢查完成后，監(jiān)理單位一定要將修復通知發(fā)出，確認驗收修復結果。針對工程質量缺陷，一定要對監(jiān)理工作進行借助，將缺陷原因進行查找，對缺陷的責任歸屬進行確定。倘若監(jiān)理人員分析后，缺陷的責任不屬于非承包單位，那么監(jiān)理人員就要對修復工程缺陷的成本進行核實，同時將工程款支付證書進行簽署，同時保持和建設單位的聯(lián)系，將報送資料準備好。

4? 房建工程施工監(jiān)理注意事項

4.1? 主體工程施工監(jiān)理的注意事項

①要對樓板、衛(wèi)生間以及窗邊等部位的檢查給予注意。在這個過程中，施工監(jiān)理一定要對蜂窩、漏筋等問題進行注意。②要對拆模時間進行有效的養(yǎng)護和控制。有效控制拆模時間，對過早拆模得以避免，不然會對工程施工質量產生影響。③對安全事故進行防范，房建工程中有很多的安全隱患，其具有一定的多發(fā)性以及不確定性，使得安全事故得以引起，其經(jīng)濟損失是不可估計的。④強化預埋提醒。預埋件的大小和位置和下一步的施工有著直接的關系，土建施工和主體施工之間會產生沖突，監(jiān)理人員一定要對檢查預埋件進行強化，使其和設計方案保持統(tǒng)一。

4.2? 地下室施工監(jiān)理注意事項

地下室施工也是房建工程施工監(jiān)理需要關注的，其施工監(jiān)理工作的注意事項為三個方面：第一，注意地下室墻體裂縫問題。地下室墻體裂縫是房建工程施工比較常見的問題，為解決這一問題，在施工開始前，就要做好有效的施工設計工作，合理減小鋼筋間距;第二，在施工中，監(jiān)理人員要做好對砼強度、水灰比、塌落度的監(jiān)督，控制好砼的和易性。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時監(jiān)督整改，確保施工中不會出現(xiàn)振搗不密實、蜂窩和爛根現(xiàn)象;第三，在地下室施工中，還要注意的是若單層面積較大，很容易出現(xiàn)冷縫，施工監(jiān)理還需對這一點提起重視。為解決冷縫問題，有必要考慮砼的澆筑順序和時間間隔;若是大體積砼澆筑，還應要求施工單位編制專項施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核，施工中必要的測溫、降溫控制措施，才能有效確保工程施工質量。

5? 結語

在房建工程中，施工監(jiān)理全過程管理是非常關鍵的，一方面使施工進度、質量等管理強化，另一方面使得施工、建設單位的合法權益得到維護，使房建工程的實施得以開展，使得工程效益得以提升。在房建工程中，監(jiān)理人員要對主體工程以及地下室等特別的重視，不斷使自身知識、技能完善，在實際工作中將經(jīng)驗進行積累，使房建工程得以持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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