試析住宅小區(qū)供配電設施的建設及其維護

亓瑞耀　姜良慶

摘要：隨著經濟的迅速發(fā)展和人們生活水平的提高，住宅區(qū)域供配電設施的建設與維護，不僅關系著人們日常生活中的正常用電，同時還關系著社會穩(wěn)定發(fā)展。然而在實際建設與維護中，由于多種因素的影響，以至于住宅區(qū)域供配電工程得不到有效的使用。在此，本文以梅州城區(qū)住宅小區(qū)為例，分析了供配電設施故障發(fā)生原因，并提出了一些有效的解決措施。

關鍵詞：住宅小區(qū);供配電設施;建設;維護

引言

住宅小區(qū)的供配電設施是小區(qū)最基本的配套，也是維持日常生活的前提。隨著小區(qū)建設規(guī)模的不斷擴大，對供配電設施的規(guī)劃設計、建設和運行維護管理提出了更嚴格更苛刻的要求。目前，住宅小區(qū)供配電措施還存一些問題和不足，有待進一步解決和改善。本文根據負荷性質和小區(qū)建設需求，以安全、優(yōu)質、經濟運行為原則，探討如何優(yōu)化新建住宅小區(qū)供配電設施規(guī)劃設計，并提出了相關建議。

1住宅小區(qū)供配電設施的特點

供配電系統(tǒng)作為住宅小區(qū)基礎設施的重要組成部分，對滿足人們的日常生活需求具有重要意義。一旦供配電設施出現運行故障，勢必會牽連到其他功能系統(tǒng)，導致多個基礎功能系統(tǒng)陷入癱瘓。因此，在建設供配電系統(tǒng)時，需要從實際需求出發(fā)，結合小區(qū)建設規(guī)模和各項基本功能需求，設計出合理的建設方案，然后綜合分析各項因素，創(chuàng)建合理的管理模式，避免系統(tǒng)運行故障的產生。供配電設施管理模式主要包括公變和專變兩種，其中，公變?yōu)槌Ｒ姷囊环N，是根據小區(qū)居民的住宅使用面積來計算費用。在公變模式中，由供電部門統(tǒng)一規(guī)劃與建設小區(qū)供電設施，并由相關部門統(tǒng)一管理;而在專變模式中，主要由開發(fā)商建設，房屋由戶主接手后，房屋產權歸物業(yè)所有，業(yè)主在日常使用中需要向中介企業(yè)繳納電費。

2住宅小區(qū)供配電中存在的問題

2.1住宅小區(qū)供電配電建設缺乏規(guī)范性

目前，對于住宅小區(qū)供電配電建設還未有一個統(tǒng)一的標準，缺乏漏洞，導致房產開發(fā)商在進行住宅小區(qū)供配電設施建設工程時，為降低投資成本，而忽略了住宅小區(qū)供配電建設的質量。從而使得工程在住宅小區(qū)容量配置，電氣設備等方面都存在問題。這種缺乏質量保障的供配電工程即使在日后進行再改造，也仍會有安全隱患出現，對居民造成安全威脅。尤其是在用電高峰期的夏天，易出現供電故障，負載不了居民的用電量。住宅小區(qū)供配電工程缺乏統(tǒng)一的建設。就房產開發(fā)商來說，只負責住宅小區(qū)供配電工程的建設，卻不對其進行管理和維護。因此，開發(fā)商在追求自身利益的驅使下，便會降低其建設的標準，采用價格低廉，質量無保證的供電設備，不承擔長期供電的責任。建設最初，由于用電量的需求小，電氣安裝工程又較為隱蔽，使得電力企業(yè)在進行檢測時無法精準的探測出問題。在日后居民入住生活，增加了用電需求后，其隱藏的質量問題便都暴露出來了，造成供電系統(tǒng)常發(fā)生故障，影響了居民的正常用電。

2.2政策法規(guī)不完善

我國計委部對承接供電工程需繳納的工程建設費有相關規(guī)定，但是關于出資界面的界定方面還沒有任何依據可使。住宅區(qū)供電工程的建設費用受供電方式、出資界面及用電容量等方面的影響。因為沒有完善的法規(guī)，所以工程建設費用受地域和項目的影響差價很大，很難統(tǒng)一。導致供電企業(yè)與房地產開發(fā)商容易發(fā)生沖突，拖慢供電工程建設進程，有損電力企業(yè)社會形象。

2.3供配電設施維護管理權限不清晰

住宅小區(qū)供配電設施的建設、維護及費用收繳還沒完全統(tǒng)一，針對供配電設施的維護管理存在多個管理權限并存的問題。例如，當前住宅小區(qū)供配電設施維護存在供電企業(yè)直管、住宅開發(fā)單位管理及中介物業(yè)企業(yè)管理等幾種形式。受此影響，住宅小區(qū)供配電設施管理往往呈現出水平不高、資金支出有限、維護管理不到位等特點，供配電設施維護管理效果不佳。由于供配電設施維護管理在權限上有所交叉，各方難以成立專門的維保隊伍，對設施運行中的安全隱患無法第一時間排查解決，供配電系統(tǒng)穩(wěn)定性大受影響。

3住宅小區(qū)供配電設施的建設的維護

3.1科學規(guī)劃配電網，提高供電服務質量

隨著居民對電量的需求的日益增加，使得建設單位在實施住宅小區(qū)供電配電工程的時候必須選擇合適的容量配置，以補充電源點。在房產開發(fā)商提交臨時供電方案來申請基礎建設用電時，需讓其一并提交正式的供電方案，以求監(jiān)督開發(fā)商在房屋建設時留出配電房的面積，并盡早的進行住宅小區(qū)供電配電建設的具體規(guī)劃。要保障住宅小區(qū)電力工程的建設質量，定期檢查住宅小區(qū)的用電狀況，以使供電配電系統(tǒng)達到最佳狀態(tài)。

3.2改進法律法規(guī)和執(zhí)行標準

供配電設備標準化，為了使得居民小區(qū)內電力基礎設施建設存在的有關缺陷得到完善，我們設計了對新建的居民小區(qū)的電力設施建設收取配套費用的方案。方案中推薦由政府部門確立新建居民小區(qū)內電力基礎設施建設的收費準則，然后由供電部門按照由物價局所規(guī)定的標準執(zhí)行收費。在收費時可以要求開發(fā)商依照面積大小，提供新建居民小區(qū)電力基礎設施的配套費用。此外，政府部門還必須對新建的居民小區(qū)電力基礎設施的配套費用建立統(tǒng)一的資金管理部門，然后由財政部門、物價部門或者審計部門進行統(tǒng)一的監(jiān)督，進而保證相關資金能夠充分運用于居民小區(qū)電力基礎設施的統(tǒng)一規(guī)劃、管控、建設與執(zhí)行方面。按照規(guī)定，供電企業(yè)需要將運行維護的職能進行前移，對于新建的居民小區(qū)電力設施運行與維護工作進行負責。然而卻不能干擾相關資金的使用，不能只顧謀求利潤，這樣就有可能在一定程度上解決居民小區(qū)內電力的安全可靠運行問題。居民小區(qū)電力基礎設施建設的配套費用政策一旦被實行，就能夠確保居民住宅區(qū)內的電力工程建設的運行與維護方面存在的有關問題得到解決。這樣既能夠防止開發(fā)商與政府部門在住宅區(qū)電力設施末期的運行與維護的職能問題相互交叉、而無人管理的現象存在，又能夠使得居民區(qū)電力基礎設施建設的成本標準化，進而推動房地產企業(yè)更好地發(fā)展。

3.3提高住宅小區(qū)電能供應方的內部管理水平

住宅小區(qū)電能供應方主要指供電企業(yè)及單位，作為供電企業(yè)單位來說，要著力對小區(qū)電能服務的系統(tǒng)及配電設施等加強管理力度。一是規(guī)劃好住宅小區(qū)的電網規(guī)劃及配置方案，根據住宅小區(qū)的實際用電需求，跟蹤分析小區(qū)供電設施的實時運行數據，然后圍繞這些數據進行研究，確定是否需要增加電源點、供電通道及供電容量。二是結合住宅小區(qū)的用電高峰和時段，對小區(qū)的供配電頻度及力度加以預估分析和總結，必要時應在原有供電方案的基礎上增加特殊時段的臨時供電措施。作為住宅小區(qū)的建設開發(fā)單位，要在確定項目基建用電資金的基礎上做好供電設施空間的預留及管理，合理設計并管理小區(qū)內的供電管網及供配電房。三是加強供配電的建設及維護管理。采取專人進行小區(qū)供配電質量的檢查，重點維護變電壓器等電能輸出調配裝置，如果出現超負荷運轉，要及時進行分析維護。作為供電企業(yè)而言，要利用基建工程管理方法對住宅小區(qū)供配電網絡及設施加以統(tǒng)一分析和管理。

結語

住宅小區(qū)供配電設施的建設和維護與小區(qū)居民的生活質量有著密切的聯系。一旦設施出現運行故障，勢必會對小區(qū)內各基礎功能系統(tǒng)的正常運行產生不良影響。因此，在建設前，需要分析存在的各類問題，結合設施建設要求，從不同角度出發(fā)，選擇合理的管理方案，降低各項因素的不良影響，爭取不斷提高整個供配電系統(tǒng)運行的可靠性。

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