現(xiàn)代住宅工程管井施工問題及解決辦法

谷軍

摘要：本文就坐落于青島市四方區(qū)，東臨四方河的海岸馨園住宅工程一期（A區(qū)）1-4#樓部分的管井施工過程進行闡述?，F(xiàn)在住宅中，為了降低公攤面積，減少小區(qū)業(yè)主的經(jīng)濟壓力，對管井，電井等公共功能室的面積進行了嚴(yán)格控制。同時，隨著社會發(fā)展，小區(qū)業(yè)主對住宅功能要求日益提高，管井、電井內(nèi)的管線種類日益增多。由此帶來的矛盾也日趨尖銳，其中管道井內(nèi)管線排布、施工的壓力尤為明顯。為了解決以問題，本文提出了幾點解決辦法及意見，其中包括縱深排布、集成化排布，以及提出了前期預(yù)留相應(yīng)計量表箱、采用新工藝的辦法，并應(yīng)用其中的縱深排布、集成化排布等辦法將管道的管線進行了重新排布，解決的管井施工中所存在的部分問題。管井排布所存在的矛盾，并不能完全由施工工藝解決。為了能夠完全的解決管井排布所存在的矛盾，需要進行一次全面的改革，才能更好的將管井的功能完善。新工藝的推廣及新材料的應(yīng)用已經(jīng)迫在眉睫。

關(guān)鍵詞：管道井、施工、縱深排布、集成化排布、創(chuàng)新、改革

海岸馨園住宅項目A區(qū)（1-4#樓部分）中，每個樓各自為獨樓座，其地上部分1#樓共計27層，2#樓共計28層，3#樓共計29層，4#樓共計31層。每個樓座1-2層為網(wǎng)點。3層以上為住宅部分。1-4#樓住宅部分每層共計10戶內(nèi)，分為兩個單元。東單元每層6戶，西單元每層4戶。座每層10戶的相應(yīng)管線全部需要排布在管井內(nèi)，對管井造成的施工壓力相對較大。

由此，施工過程中提出和采取了以下幾點辦法：

1施工放樣，縱深排布充分利用立體空間

1.1圖紙會審

在施工前期審圖階段，施工技術(shù)人員首先對圖紙進行了詳細的解讀。確定了圖紙設(shè)計中的管井排布方案需要進行重大調(diào)整。

1.2 問題研究

根據(jù)右側(cè)兩張圖紙，不難看出此方案不適合現(xiàn)場施工。由此圖可以初步看出管井內(nèi)主管道初步排布存在以下幾點問題：

1）管井面積較小，空間非常有限；

2）管井內(nèi)管線專業(yè)多，包括消防、中水、自來水、暖氣及排水管道；

3）低區(qū)管井內(nèi)管線中存在向高區(qū)供水的管線，其中包括消防立管；

4）原設(shè)計排布存在沖突，其中以暖氣與中水、自來水及消防管道沖突最為尖銳；

2樣板間施工，集成化排布整合利用空間

2.1樣板施工

樣板間第一次施工過程中，各專業(yè)支管按照縱深排布的理念進行排布，充分利用了管井內(nèi)的立體空間。

然而，施工中由于各專業(yè)施工進度不同，施工工序存在先后順序，各專業(yè)支管管線依然存在沖突：管井內(nèi)支管交錯排布，雖充分利用了管井內(nèi)的立體空間，但同時造成了管井后期維護、維修的困難。管井施工采用先里層，后外層，先主管后支管的施工過程施工。

經(jīng)過樣板管道井的兩次重新排布，樣板管井施工進一步完善。本工程的管井施工將按照管井的模式開始施工。

3減少管道保溫，節(jié)省管道間距

3.1 建筑管道井現(xiàn)狀

海岸馨園項目工程A區(qū)1-4#樓項目中的管井經(jīng)過了前期圖紙會審，實際比例放樣，樣板管井二次施工，并應(yīng)用本文提到的縱深排布與集成化排布后，初步滿足了功能使用及后期維護維修的要求。

但現(xiàn)代住宅項目中，管井等公用功能室的面積一再縮小與小區(qū)業(yè)主對生活要求日逐步高所產(chǎn)生的矛盾日益尖銳。當(dāng)下，如依然按照傳統(tǒng)施工工序、工藝進行施工，卻已經(jīng)漸漸無法解決由此產(chǎn)生的矛盾。

作為一個大型建設(shè)集團公司，在做項目時，我們不應(yīng)隨著大趨勢，被動的不斷淘汰舊的施工辦法，而是應(yīng)該以積極的態(tài)度，大膽開拓創(chuàng)新。

3.2傳統(tǒng)保溫方式

傳統(tǒng)的管井內(nèi)支管需要保溫厚度一般是按照戶內(nèi)采暖區(qū)域的要求進行保溫。

4表箱單獨預(yù)留，方便計量表的讀數(shù)與維修

4.1工程現(xiàn)狀

海岸馨園項目管井中，中水表，自來水表，暖氣表數(shù)量眾多，拿六戶走廊來看，計量表共計18塊。這些計量表的排布后非常緊密。

在某些其他項目中，為了將計量表的距離拉開便于查看，將計量表的排布的非?；靵y。

4.2解決辦法——改變安裝位置

本文提出的辦法就是將計量表集中放置于計量箱內(nèi)，而計量箱采用預(yù)留方式安裝在管井外墻部分。

低區(qū)管井中，可以將各專業(yè)管線中的低區(qū)供水、供暖立管靠近外墻敷設(shè)，分水器水平開三通，連接設(shè)在管道井外墻后的計量表后，支管返回管井內(nèi)。

管井內(nèi)各專業(yè)管線支管利用立體空間進行避讓，計量表同專業(yè)高度一致，不同專業(yè)分層放置。

如需預(yù)留計量表箱，需注意以下幾點：

1）需針對性的對管井內(nèi)的管線進行合理排布。目前廣泛應(yīng)用的BIM建模技術(shù)完全可以滿足管井內(nèi)立體排布的需要。

2）將計量表預(yù)留在管井外墻需注意計量表的保護及保溫。

這樣，計量表的查看、維修、維護都會非常便利。同時，將管井的空間讓給了專業(yè)管

線。

5結(jié)語

管道井的設(shè)計與施工存在的矛盾日益尖銳，為了改善高層住宅管道井所面臨的尷尬局面，本文所提出辦法能在一定程度上解決海岸馨園項目所遇到的問題，另外提出的改變保溫方式，改變計量表的安裝位置兩點辦法，相信也能在不斷完善后投入應(yīng)用，從而進一步解決高層管道井安裝所存在的問題。

參考文獻：

[1] 黎平，吳寧霞；高層建筑綜合樓管道井的合理設(shè)置[J]給水排水；1995年06期.

（作者單位：青島博海建設(shè)集團有限公司）