闡述房屋建筑監(jiān)理常見的問(wèn)題及其對(duì)策分析

彭博

摘要：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，房屋建筑業(yè)也獲得了良好的發(fā)展勢(shì)頭。由于房屋建筑關(guān)系到人們的生產(chǎn)生活，監(jiān)理作為把控房屋質(zhì)量的關(guān)鍵一環(huán)，房屋建筑監(jiān)理的重要性也就日益凸顯?，F(xiàn)階段，我國(guó)房屋建筑監(jiān)理工作還存在許多的問(wèn)題，需要人們對(duì)監(jiān)理工作有充分的認(rèn)識(shí)，做好房屋建筑監(jiān)理工作。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;監(jiān)理;重要性;職責(zé);問(wèn)題;對(duì)策

一、房屋建筑監(jiān)理工作的重要性

從施工方來(lái)看，監(jiān)理工作的開展，有助于協(xié)助其更好的施工，及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量的問(wèn)題，利于責(zé)任的落實(shí)，保障施工質(zhì)量符合建設(shè)方的設(shè)計(jì)要求;從建設(shè)單位來(lái)看，有效的監(jiān)理工作不僅可以為建設(shè)單位節(jié)省人力和財(cái)力，還能保證房屋質(zhì)量更符合規(guī)范要求，為建設(shè)單位在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中提供積極的幫助;站在居民的角度來(lái)看，房屋建筑監(jiān)理的開展是保證他們能否住上安全房屋的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到居民的日常生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。

二、房屋建筑監(jiān)理職責(zé)的主要體現(xiàn)

1、 現(xiàn)場(chǎng)組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)。根據(jù)合同的要求，以及施工項(xiàng)目整體狀況，現(xiàn)場(chǎng)組建合理規(guī)模的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。工程總監(jiān)理工程師要對(duì)相關(guān)監(jiān)理人員有充分的了解，做好崗位的分工調(diào)配，盡量做到發(fā)揮每個(gè)監(jiān)理人員的優(yōu)勢(shì)，為房屋建筑監(jiān)理工作的順利開展起到有益的幫助。

2、施工進(jìn)度監(jiān)管。監(jiān)理人員要根據(jù)工程的計(jì)劃進(jìn)度，按時(shí)進(jìn)行施工進(jìn)度中的監(jiān)督、檢查工作。如果出現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度推遲的現(xiàn)象，監(jiān)理方需要與建設(shè)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，根據(jù)合同來(lái)采取相應(yīng)的解決措施;如果出現(xiàn)非承包商方面的延誤工期，需要立即進(jìn)行簽證的辦理，還要及時(shí)告知甲方代表。

3、重視質(zhì)量問(wèn)題。通常情況下，房屋建筑在施工前期，監(jiān)理人員作為質(zhì)量監(jiān)管方，需要對(duì)施工方的質(zhì)檢人員、施工組的負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量安全的宣傳，加強(qiáng)各方的質(zhì)量安全意識(shí)，保證房屋施工建筑工程的順利實(shí)施。

4、完工驗(yàn)收。完工驗(yàn)收是房屋建筑工程施工的最后階段，需要建設(shè)方進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。監(jiān)理方需要在施工進(jìn)度結(jié)束后，根據(jù)相關(guān)的法律、各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及合同文件，對(duì)承包方的竣工資料進(jìn)行詳細(xì)的檢查，對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行完工驗(yàn)收。

三、房屋建筑監(jiān)理中常見的問(wèn)題

1、監(jiān)理行業(yè)方面?，F(xiàn)階段，我國(guó)監(jiān)理行業(yè)面臨著不規(guī)范化的現(xiàn)狀。監(jiān)理人員無(wú)證上崗現(xiàn)象很普遍，很多的施工單位、建設(shè)單位都忽略了監(jiān)理人員的憑證上崗，導(dǎo)致監(jiān)理方的監(jiān)理水平整體不高;伴隨著房屋建筑行業(yè)的高速發(fā)展，行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)也明顯增加，導(dǎo)致區(qū)域保護(hù)政策出現(xiàn)，不利于房屋建筑的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)化。

2、監(jiān)理企業(yè)方面。目前，我國(guó)監(jiān)理企業(yè)數(shù)量龐大，但是很多的監(jiān)理企業(yè)自身卻存在諸多的問(wèn)題。我國(guó)很多的監(jiān)理企業(yè)的制度不健全，監(jiān)理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、管理體制等方面不夠合理。在對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理時(shí)，監(jiān)理責(zé)任意識(shí)薄弱，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)監(jiān)理企業(yè)的印象差，對(duì)監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理工作不放心。

3、監(jiān)理人員方面。在我國(guó)建筑施工行業(yè)，監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)整體較低。監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)包括監(jiān)理能力、思想道德素質(zhì)兩方面。一方面，監(jiān)理人員自身監(jiān)理能力較差，主要體現(xiàn)在監(jiān)理人員不能嚴(yán)格的對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查過(guò)程中出現(xiàn)許多的漏洞。另一方面，監(jiān)理人員職業(yè)素養(yǎng)低，缺乏責(zé)任意識(shí)，表現(xiàn)在監(jiān)理人員私下收受賄賂，放寬對(duì)房屋質(zhì)量監(jiān)管的標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理人員工作積極性低，對(duì)監(jiān)理工作的落實(shí)不到位。

4、監(jiān)理制度方面。在房屋建筑施工進(jìn)程中，監(jiān)理工作通常只在施工階段進(jìn)行。監(jiān)理工作不僅是在施工階段，工程的設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段都需要進(jìn)行監(jiān)理活動(dòng)的開展。監(jiān)理方在收到委托后，通常是在施工階段，監(jiān)理人員不得不邊熟悉項(xiàng)目整體情況，邊進(jìn)行監(jiān)理工作，對(duì)于監(jiān)理工作的順利進(jìn)行是非常不利的。

四、房屋建筑監(jiān)理問(wèn)題的對(duì)策

1、規(guī)范監(jiān)理行業(yè)。我國(guó)政府要嚴(yán)格規(guī)范監(jiān)理行業(yè)，整頓房屋建筑領(lǐng)域的監(jiān)理市場(chǎng)。明確監(jiān)理人員必須要有監(jiān)理從業(yè)資格證書才能上崗，監(jiān)理方也應(yīng)該重視監(jiān)理人員的能力;取締區(qū)域保護(hù)政策，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都應(yīng)該按市場(chǎng)規(guī)律辦事，按市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展，而不是行政體制的干預(yù)，這樣，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)監(jiān)理行業(yè)，對(duì)我國(guó)建筑業(yè)都是極為有利的。

2、整頓監(jiān)理企業(yè)。在我國(guó)，監(jiān)理企業(yè)有著龐大的數(shù)量，但監(jiān)理企業(yè)良莠不齊，整體質(zhì)量較低，政府需要整頓監(jiān)理企業(yè)，注重企業(yè)的合法化、規(guī)范化;監(jiān)理企業(yè)本身需要把企業(yè)做好、做強(qiáng)，努力樹立企業(yè)的形象，提高社會(huì)公眾對(duì)企業(yè)的信任度，從而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

3、提高監(jiān)理人員綜合素質(zhì)。完善的監(jiān)理制度，有序的監(jiān)理工作，都是要監(jiān)理人來(lái)完成的。因此，監(jiān)理人員在監(jiān)理工作中起到了至關(guān)重要的作用。在房屋建筑領(lǐng)域，監(jiān)理人員綜合素質(zhì)不僅是自身的監(jiān)理能力，還有監(jiān)理人員的思想道德素質(zhì)。監(jiān)理企業(yè)在對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行招聘時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)，做好人員的引進(jìn)工作，從源頭上提高監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)能力。還應(yīng)對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行定期的業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，進(jìn)行思想素質(zhì)再教育，提升監(jiān)理人員的綜合素質(zhì);監(jiān)理人員自身也應(yīng)該自覺(jué)的進(jìn)行再教育。社會(huì)是在不斷發(fā)展進(jìn)步的，知識(shí)技術(shù)也在不斷更新發(fā)展，監(jiān)理人員不能滿足于現(xiàn)狀，要不斷的學(xué)習(xí)新知識(shí)，新技術(shù)來(lái)緊跟時(shí)代步伐。

4、完善監(jiān)理工作與制度。（1）房屋建筑監(jiān)理制度需要更新和完善。建筑行業(yè)正在不斷的發(fā)展，在其發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了許多新的情況，新的問(wèn)題，這些都促使房屋監(jiān)理制度進(jìn)行更新與完善。完善監(jiān)理行業(yè)的法律法規(guī)制度，提出新的監(jiān)理方法。監(jiān)理部門的總監(jiān)理工程師需要對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行責(zé)任劃分，落實(shí)監(jiān)理責(zé)任制，保證監(jiān)理工作的有效開展。（2）監(jiān)理工作不僅是在施工階段，更應(yīng)該重視施工前期的監(jiān)理。監(jiān)理方需要在房屋建筑施工前期，對(duì)施工需要的原材料、設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的檢查，合理控制施工方的每個(gè)環(huán)節(jié)的管理工作，比如施工人數(shù)的安排、組織管理方式、檢查方法等等。對(duì)各種規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如材料方面的標(biāo)準(zhǔn)以及技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)，都要有深入的了解。監(jiān)理方在對(duì)材料進(jìn)行審查的過(guò)程當(dāng)中，需要重視對(duì)半成品的檢查。針對(duì)混凝土工程，必須保證施工用到的水泥、砂石等原材料符合建筑施工標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方在施工前期，需要組織建設(shè)方、施工方，進(jìn)行安全會(huì)議的開展。

五、結(jié)束語(yǔ)

建筑行業(yè)的健康發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也相應(yīng)的進(jìn)入快車道。房屋建筑監(jiān)理作為房屋建筑施工整體過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，日益受到建筑行業(yè)的重視，形成施工前、施工中、施工后全面完整的系統(tǒng)性監(jiān)理體系，其在房屋建筑施工中起著十分重要的作用。

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（作者單位：河南優(yōu)澤水利工程有限公司）