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    產城空間高質量發(fā)展對策探討

    2019-10-21 10:16:57郭凱
    中國房地產業(yè)·中旬 2019年2期
    關鍵詞:產城新城用地

    郭凱

    摘要:本文主要基于沈陽市胡臺新城總體規(guī)劃,呼應高質量生產、生活、生態(tài)空間的發(fā)展訴求,以胡臺新城既有建設問題與挑戰(zhàn)為切入點,提出生態(tài)優(yōu)先、產城協(xié)調、服務均等、公交引導的基本規(guī)劃導向,以“精明增長”為原則,運用“城市雙修”的手法,提升環(huán)境品質、完善配套服務、促進產業(yè)轉型,實現(xiàn)產城空間的高質量融合共生發(fā)展。

    關鍵詞:產城融合;城市雙修

    一、發(fā)展背景

    胡臺新城緊鄰沈陽市于洪區(qū),是沈阜連接帶、蒲河生態(tài)經(jīng)濟帶上重要的節(jié)點城市。新城產業(yè)基礎扎實、生態(tài)資源良好,是新民市重點打造市域一級中心和生態(tài)創(chuàng)新基地。在胡臺新城總體規(guī)劃編制過程中,如何協(xié)調生態(tài)保護與新城產業(yè)發(fā)展之間的關系是一大挑戰(zhàn),本文所對應的規(guī)劃編制工作在以上問題與挑戰(zhàn)的雙重背景下展開。

    二、產城空間高質量發(fā)展的思路

    (一)基于產城融合的規(guī)劃編制思考

    規(guī)劃在解讀沈陽市總體規(guī)劃、新民市總體規(guī)劃、新民市土地利用規(guī)劃等上位規(guī)劃的基礎上,充分分析基地現(xiàn)狀情況、明確基地優(yōu)勢與不足,明晰產業(yè)類型和發(fā)展需求,有針對性地開展產城融合專項研究,以產城融合角度確定總體規(guī)劃的主要任務,從產業(yè)、功能、空間三方面進行落實,進而編制規(guī)劃方案,為新城開發(fā)與建設提供有效的指導。

    (二)基于城鄉(xiāng)融合的區(qū)域協(xié)調規(guī)劃

    通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域產業(yè)布局、旅游線路設計、老城區(qū)更新等內容,協(xié)調區(qū)域各類人口聚集區(qū)域,利用新城建設帶動周邊村屯發(fā)展。同時,積極增加城市韌性,打造可持續(xù)的城市功能,在原有居住、工業(yè)為主的城市功能基礎上,引入商業(yè)、辦公、文化、教育、醫(yī)療、體育等設施,適當保留部分工業(yè)建筑打造工業(yè)文化園區(qū),形成復合功能的都市生活區(qū)。

    (三)基于生態(tài)低碳的全要素統(tǒng)籌

    規(guī)劃借鑒相類似地區(qū)發(fā)展的相關經(jīng)驗,針對用地布局、交通組織、城市形態(tài)、生態(tài)建設等要素,從“業(yè)態(tài)、動態(tài)、形態(tài)、生態(tài)”四個方面落實生態(tài)理念,提出了“城綠互融引導用地布局,綠色交通引導低碳出行行為,多元景觀引導城市特色塑造,節(jié)能減排引導低碳新城建設”等發(fā)展策略,構建低碳生態(tài)的示范新城。

    三、產城空間高質量發(fā)展的主要內容

    (一)遵循高質量的發(fā)展目標

    從地區(qū)發(fā)展條件、沈陽-新民城鄉(xiāng)空間結構、國內案例比較等多個角度出發(fā),從理論和實踐的層面來瞄準胡臺新城的坐標,確定胡臺新城高質量發(fā)展的目標為國家包印基地,遼寧中部地區(qū)的產業(yè)集聚區(qū)、交通中心和生態(tài)體驗基地,以生活、休閑、娛樂、服務于一體的綜合性新城。

    (二)合理確定城市用地發(fā)展規(guī)模

    按照“產城融合”的基本思路,將各類工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代城市住區(qū)統(tǒng)籌考慮,并明確胡臺新城的城市發(fā)展方向為緊靠沈陽中心城區(qū),向北、向西拓展,總用地規(guī)模23平方公里,可容納20萬人,人均建設用地面積115㎡。

    (三)以產業(yè)鏈條延伸為主要導向

    傳統(tǒng)工業(yè)以包印產業(yè)為基礎,以農產品加工、新興建材產業(yè)為依托,對接高端科技研發(fā)機構,建設產學研一體化發(fā)展,培育區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng),提升胡臺新城產業(yè)結構和能級?,F(xiàn)代服務業(yè)包含生產性服務業(yè)和生活性服務業(yè)兩大板塊,生產性服務業(yè)的行業(yè)發(fā)展重點是商貿物流、研發(fā)產業(yè)、文化創(chuàng)意、服務外包、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟等;生活性服務業(yè)主要由公共配套、商業(yè)服務業(yè)、房地產業(yè)等構成。

    (四)形成產城融合的用地布局

    合理布局各類用地,實現(xiàn)城綠互融。充分利用沈胡路、南部工業(yè)區(qū)道路,紓解102國道的交通壓力,減少工業(yè)用地帶來的貨運交通對居住組團的影響;將生活設施用地圍繞中央公園設置,實現(xiàn)“生態(tài)宜居”、“便捷宜業(yè)”的布局策略。為避免產業(yè)區(qū)與居住區(qū)相互干擾,在各生產和生活用地功能之間規(guī)劃30-50米寬的防護綠帶,形成城綠互融的布局模式。

    四、產城空間高質量發(fā)展的對策

    (一)運用創(chuàng)新思維理念指導全規(guī)劃過程

    “多規(guī)合一”理念體現(xiàn)全協(xié)調。規(guī)劃注重各類規(guī)劃之間的協(xié)調,確保土地資源、經(jīng)濟發(fā)展與城市建設的一致性,并注重和下規(guī)劃及各專項規(guī)劃的銜接,增強了總體規(guī)劃的可操作性。

    “產城融合”理念貫穿全過程。產城融合理念在本次規(guī)劃中貫穿始終,該理念推動了規(guī)劃區(qū)內產業(yè)發(fā)展與城市功能的協(xié)調、使產業(yè)與城市共生、共融,有機生長,增強了城市活力,破解了新城發(fā)展動力不足的難題。

    “低碳生態(tài)”理念應用全要素。規(guī)劃結合低碳生態(tài)理念協(xié)調了功能布局、土地使用、交通組織、空間形態(tài)等內容,確定了“軸向發(fā)展、核心引領、生態(tài)滲透、社區(qū)聯(lián)動、功能提升”的五步遞進式設計思路,指導了新城建設。

    (二)以問題和目標為導向形成系統(tǒng)的規(guī)劃方法

    以“問題研究”為導向。規(guī)劃以胡臺新城既有建設問題與挑戰(zhàn)為切入點,提出“區(qū)域協(xié)調”、“產城融合”、“低碳生態(tài)”、“交通引導”、“服務配套”、“人口集聚”的基本規(guī)劃導向,以指導新城建設,嘗試走出一條新城建設的新道路。

    以“精明增長”為原則。規(guī)劃對土地、水、生態(tài)環(huán)境等各項要素的承載力進行綜合評價,按照資源承載能力,明確新城人口和用地規(guī)模的上限。與上位規(guī)劃給出的規(guī)模相比,實現(xiàn)了規(guī)模不變、結構優(yōu)化的精明增長目標,對于保障胡臺新城有序擴張?zhí)峁┯辛χ巍?/p>

    以“城市雙修”為突破。修補舊城區(qū)配套服務功能,增加舊城區(qū)綠化覆蓋面積,完善各類公共服務設施。修復綠地水系資源,打造中央公園“城市會客廳”,將其與棲鶴湖濕地自然水系聯(lián)通,在新城內形成環(huán)狀生態(tài)通廊,逐級滲透到各個復合社區(qū)中,實現(xiàn)300米見綠、500米見園,并為下一步海綿城市建設預留接口。

    五、結語:

    目前,我國正處于快速城鎮(zhèn)化時期,城市發(fā)展質量和效益有待提高,生態(tài)環(huán)境遭受破壞,城病等問題日益凸顯。本文主要從城市外圍新城入手,以“空城化”問題為切入點,通過胡臺新城總體規(guī)劃的創(chuàng)新思路,提煉出新城生產、生活、生態(tài)空間高質量發(fā)展的主要對策。通過各類空間的協(xié)調發(fā)展,打造出優(yōu)美的環(huán)境品質、完善的配套設施,促進支撐新城的產業(yè)業(yè)態(tài)向上游升級,從而全面實現(xiàn)產城空間的高質量協(xié)調發(fā)展。

    參考文獻:

    [1]王一鳴.城鎮(zhèn)化高質量發(fā)展重在規(guī)劃統(tǒng)籌[J].城鄉(xiāng)建設,2018(06)

    [2]石憶邵.產城融合研究:回顧與新探[J].城市規(guī)劃學刊.2016(05)

    [3]劉榮增,王淑華.城市新區(qū)的產城融合[J].城市問題.2013(06)

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