與已建小區(qū)地下室接壤處施工處理技術(shù)

文/魏春影 中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司 江蘇南京 210000

1、工程概況

莆田市某高層住宅項(xiàng)目包含8 個(gè)單體建筑，其中南側(cè)三棟樓為已建建筑，地下室為一層。待擬建建筑施工時(shí)，已建小區(qū)完工1年，接壤處邊坡采取1:1 放坡開挖，底板處后澆帶鋼筋未進(jìn)行防護(hù)處理，已多數(shù)彎曲、銹蝕，止水鋼板均已銹蝕，地下室頂板已采用支撐架支撐，已建建筑已投入使用，埋置在頂板中的管道時(shí)常有水流下進(jìn)入地下室負(fù)一層。接壤處的技術(shù)處理措施關(guān)系到已建建筑物的安全以及后續(xù)工程施工質(zhì)量，因此該部位的施工技術(shù)成為本工程的難點(diǎn)。

2、施工難點(diǎn)

（1）已建地下室邊采用45°放坡開挖方式，而后續(xù)即將施工的沖孔灌注樁位置在邊坡上，場地不平整，樁基施工機(jī)械無法施工；

（2）土方開挖后，由于已建地下室為敞開狀態(tài)，土方開挖至已建地下室底板標(biāo)高位置后，當(dāng)?shù)貧夂蚨嘤晁?，容易引起雨水進(jìn)入已建地下室負(fù)一層，破壞已建結(jié)構(gòu)；

（3）已建建筑接縫處預(yù)留有梁板插筋，地下室頂板及底板設(shè)置有止水鋼板但是放置時(shí)間長，部分銹蝕嚴(yán)重，尤其止水鋼板有彎折銹蝕，影響防水功能；

（4）地下室頂板處存在污水管道，已建小區(qū)已投入使用，時(shí)常有污水沿著頂板截面流下來，對已開挖后的基坑造成污染，不利于質(zhì)量控制。

3、施工處理方法

3.1 樁基施工

坐標(biāo)及標(biāo)高復(fù)核。在進(jìn)行樁基施工前，應(yīng)根據(jù)政府部門提供已知坐標(biāo)點(diǎn)對已建地下室平面位置及標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，檢查其坐標(biāo)位置是否與設(shè)計(jì)圖紙相符。當(dāng)出現(xiàn)偏差時(shí)，應(yīng)建議后續(xù)建設(shè)的建筑與已建建筑保持一致，避免后施工建筑與已施工建筑之間產(chǎn)生錯(cuò)臺。放坡面土方回填。待建建筑物的樁基采用沖孔灌注樁，樁基施工中，已建負(fù)一層地下室南側(cè)為敞開狀態(tài)且有基坑放坡面，場地高低不平，因此需將該部位用土方進(jìn)行回填至與坡頂齊平，給樁機(jī)提供作業(yè)面?；靥顣r(shí)，機(jī)械不得碰觸已建梁柱，插筋部分應(yīng)拉平，不得向上彎起。

3.2 已建結(jié)構(gòu)成品保護(hù)

新建部位土方開挖，挖至已建地下室底板位置時(shí)，首先應(yīng)將地下室及其交界處垃圾及表面淤泥清理干凈。由于在該部位土方回填時(shí)，已經(jīng)將后澆帶附近梁板底部支撐拆除，因此在將土方開挖完畢后要及時(shí)搭設(shè)頂板的回頂支撐架，避免梁板處于懸挑狀態(tài)。

由于莆田雨水較多，為防止土方開挖后雨水大量涌入地下室，因此設(shè)計(jì)兩道防水措施。第一道，在土方開挖完成后在已建地下室底板前方設(shè)置一道截水溝，截水溝截面尺寸為0.4m×0.4m，厚度200mm，內(nèi)側(cè)做10mm 砂漿抹灰處理，砌筑采用水泥多孔磚砌筑，同時(shí)排水溝兩側(cè)設(shè)置長寬高均為1m 的集水井，內(nèi)側(cè)做好抹灰處理，此截水溝在出現(xiàn)一般降雨時(shí)能夠有效排水，同時(shí)避免遇水集中流入后澆帶位置；第二道，在已建地下室底板上砌筑一道200mm 厚擋水墻，高0.6m，擋水墻表面進(jìn)行15mm 厚抹灰后采用水泥基防水材料進(jìn)行表面處理，此道防線當(dāng)出現(xiàn)強(qiáng)降雨時(shí)，可有效阻止大量水流入地下室。

3.3 地下室底板處施工

板底防水層處理。該處新建及已建部位將形成800mm 寬后澆帶，按照設(shè)計(jì)要求，后澆帶底部為300mm 超強(qiáng)防水層，超強(qiáng)防水層底部為卷材防水層?，F(xiàn)場實(shí)際是已建地下室墊層已澆筑完畢，但是由于前期底板澆筑時(shí)鐵絲網(wǎng)攔設(shè)不牢固，大量混凝土流淌至待建部位，長度1-1.5m 長度不等，需將多余混凝土鑿除至圖示波浪線位置。鑿除后如圖示方框內(nèi)，混凝土表面需做磨平處理并沖洗干凈，再采用聚氨酯防水涂料涂刷，厚度3mm，分兩次涂刷，最后新建部位卷材防水層與聚氨酯防水搭接，搭接長度至少500mm。

圖1 地下室底板后澆帶處理

已建底板斷面處理。首先對斷面處鐵絲網(wǎng)及雜物進(jìn)行清理，其次對止水鋼板底部進(jìn)行鑿毛處理，最后檢查斷面處止水鋼板銹蝕情況，對個(gè)別銹蝕嚴(yán)重部位，拆除止水鋼板，采用一種遇水膨脹止水膏，在后澆帶膨脹混凝土澆筑前，清理混凝土表面后用注射形狀工具將膏體注到銹蝕嚴(yán)重止水鋼板上方，待膏體表面硬化（指觸干燥）時(shí)，即可澆筑混凝土。膏體在環(huán)境溫度越高或濕度越大時(shí)凝結(jié)速度越快，在澆筑混凝土前應(yīng)測試膏體凝結(jié)時(shí)間。

新建建筑底板施工。再次復(fù)核建筑坐標(biāo)及標(biāo)高，同時(shí)按照設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)梳理已建建筑鋼筋，尤其地梁處二排鋼筋以及箍筋的設(shè)置，對于缺失的部分，按照部位規(guī)格數(shù)量補(bǔ)充齊整，必要時(shí)進(jìn)行植筋處理。

3.4 地下室頂板處施工

安裝管道處理。由于已建小區(qū)已投入使用，埋置在頂板上部的管道時(shí)常有生活污水排放出來，因此在新建地下室土方開挖完成后墊層施工前，將上方管道連接PVC 管道，形成臨時(shí)排水管線，直接將污水排至城市雨污水管井中。

已建頂板截面處理。復(fù)核已建頂板的板底標(biāo)高及平面位置，查看止水鋼板的布置情況及頂板上管道布置情況。在新建地下室頂板底模安裝后，先將已建地下室頂板處垃圾雜物及雜草清理干凈，再用沖擊鉆清理頂板截面位置，尤其止水鋼板下方。

結(jié)論：

新建和已建建筑交接處的處理工作，重在前期策劃以及過程中的細(xì)節(jié)把控，尤其交界位置為后澆帶，又牽涉到防水，使得難度加大，稍有處理不當(dāng)，就會有地下室滲漏風(fēng)險(xiǎn)。因此在樁基施工、土方開挖以及地下室底板墊層、底板后澆帶處防水、止水鋼板等處的處理是重點(diǎn)，前后工序的銜接，現(xiàn)場執(zhí)行方案的能力以及細(xì)致程度都是決定該處成敗的關(guān)鍵。