住宅主要質(zhì)量問題的施工過程控制

文/俞曉春 揚(yáng)州市揚(yáng)子江置業(yè)有限責(zé)任公司 江蘇揚(yáng)州 225002

揚(yáng)子頤和苑工程交付后，我們在處理業(yè)主報修問題時發(fā)現(xiàn)許多我們平時管理過程中忽視而產(chǎn)生的問題。針對在維修中所關(guān)注的重點，我們應(yīng)該在主體施工過程中給與重視，減少和避免在維修期間再去處理，造成多重麻煩和對單位信譽(yù)等產(chǎn)生直接與間接損失。

1、施工中重點檢查部位

1.1 開間的控制

住戶在拿到自己房子時，最關(guān)心的就是尺寸大小是否符合圖紙要求。所以我們在施工過程中必須本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度進(jìn)行定位、測量、放線，認(rèn)真負(fù)責(zé)，實事求是。施工前熟悉圖紙，精確計算每一個尺寸；施工過程中遵守先整體后局部的程序進(jìn)行工作，密切配合，分工負(fù)責(zé)，團(tuán)結(jié)合作；完成后多次對照圖紙進(jìn)行復(fù)查，避免梁、柱、墻偏位現(xiàn)象的發(fā)生。此外，在平時的施工過程中還需要注意儀器的保養(yǎng)工作，精確的儀器才能保證精準(zhǔn)的結(jié)果。主體成型后必須將控制線檢查清楚，以便二次結(jié)構(gòu)施工時使用，在后期砌墻過程中，必須按照主體使用的控制線來砌墻，不能盲目的憑經(jīng)驗砌筑從而導(dǎo)致砌體墻位置的偏位。

1.2 墻面平整度及空鼓問題的控制

1.2.1 模板加固

板墻在立模時必須注意控制平整度，此外還應(yīng)避免漲模等現(xiàn)象的發(fā)生。雖然二次施工時粉刷可以解決部分不平整問題，但考慮到室內(nèi)開間、墻體質(zhì)量等問題就不難發(fā)現(xiàn)粉刷時糾正的偏差非常有限，因此在主體施工時就應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)格控制。模板安裝完成后，必須檢驗?zāi)０宓拇怪倍?。在模板加固時，可以使用新型“防漲模U 型卡”（圖1），“防漲模U 型卡”可以很好的預(yù)防漲模現(xiàn)象的發(fā)生，并且可以重復(fù)使用，減少不必要的損失。

圖1 防漲模U 型卡

1.2.2 墻面粉刷

墻面粉刷是裝飾分部工程中極為重要的一項工作，他不僅能夠?qū)χ黧w結(jié)構(gòu)施工過程中造成的垂直度、平整度的微小瑕疵進(jìn)行修正，還能夠直觀的體現(xiàn)出建筑觀感質(zhì)量的好壞，因此工作必須認(rèn)真對待。

必須注重甩漿工作的重用性。墻面空不空鼓絕大多數(shù)就是由于甩漿和原結(jié)構(gòu)不牢靠所造成。所以必須把控甩漿后的澆水保養(yǎng)工作，這是防治空鼓的重點。

施工前必須對墻面進(jìn)行處理，主體結(jié)構(gòu)拆模后附著在混凝土表面的脫模劑、油污、舊模板等都需要清理干凈，這樣才能使噴砂層更好的附著于原結(jié)構(gòu)層；存在漲模現(xiàn)象的需事先鑿除并清理干凈，同時還應(yīng)釘掛鋼絲網(wǎng)。清理完畢后用清水噴灑墻面使墻面充分濕潤，而后進(jìn)行噴漿施工。噴漿施工非常重要，墻面的空鼓絕大多數(shù)就是由于噴漿和原結(jié)構(gòu)附著不牢靠所造成的，所以必須以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶鄬Υ@項工作，施工完后還需要注意噴漿后的澆水保養(yǎng)工作，這是防治空鼓的重點。

噴漿施工完畢后，需在噴漿層上設(shè)置灰餅，灰餅的質(zhì)量將直接影響到完工后室內(nèi)尺寸的準(zhǔn)確度。，因此灰餅的質(zhì)量必須嚴(yán)格進(jìn)行控制。出灰餅前對大墻面、四角和門窗口邊彈線找規(guī)矩，橫線則以樓層水平基線交圈控制，豎向線則以四周大角和柱為基線控制。在墻面上用2m 托線板分層設(shè)點做灰餅，墻面豎向灰餅設(shè)置2 個，橫向灰餅設(shè)置間距為1.5m，嚴(yán)禁房間兩頭灰餅控制尺寸出現(xiàn)大小頭情況，房間開間進(jìn)深尺寸控制嚴(yán)格按照分戶驗收允許偏差，每次打底時則以此灰餅作為基準(zhǔn)點進(jìn)行沖筋，使其底層灰做到橫平豎直。

抹灰前對墻面灑水充分濕潤，而后進(jìn)行底層刮糙，底層抹灰應(yīng)壓實，抹灰應(yīng)與所沖的筋抹平，拉出魚鱗糙，使其粘結(jié)牢固，面層應(yīng)待底層稍干后方能進(jìn)行操作，并用刮尺刮平。面層施工時大墻面滿蒙耐堿玻纖網(wǎng)格布，砌體與混凝土墻、柱交界處蒙鋼絲網(wǎng)，這樣可以更好的預(yù)防墻體裂縫的產(chǎn)生，使粉刷層的質(zhì)量得到保證。

墻面粉刷后必須檢查粉刷的平整度和垂直度，在平時的施工工程中，我們大多只注意大墻面是否符合要求，而在維修期間我們發(fā)現(xiàn)許多問題不僅僅存在于這些地方，陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位才是重中之重，因為在裝修過程中，大面上的缺陷并不會影響太多，而轉(zhuǎn)角和洞口等部位才更容易出現(xiàn)問題，這些部位一旦出現(xiàn)不垂直的現(xiàn)象，維修時就只能進(jìn)行鑿、補(bǔ)等處理方式，工作量大、工作難度高，如果業(yè)主已經(jīng)貼好瓷磚，這些問題將更難處理，因此陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位在施工過程中更應(yīng)該嚴(yán)格控制，保證其質(zhì)量。

1.3 頂板平整度的控制

頤和苑是普通商品房，許多住戶都不進(jìn)行吊頂，因此對頂板平整度的要求比規(guī)范更嚴(yán)格。許多符合規(guī)范要求的地方，由于住戶對規(guī)范的不了解以及對問題看法的嚴(yán)重程度，導(dǎo)致頂板維修量大大增加。因此我們要在主體施工過程中就嚴(yán)格控制頂板的平整度。混凝土澆筑前，施工員和質(zhì)檢員必須對底模的平整度進(jìn)行檢查，加以控制。所有陰陽角部位是檢查的重點，這些地方更容易產(chǎn)生高低差，這些部位最好全面檢查，盲目的抽樣檢查更容易導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。

天棚抹灰前應(yīng)對混凝土基層的舊模板、鐵釘?shù)入s物進(jìn)行清理，有凹凸不平的部位要剔除平整，水泥棱需打磨干凈，陰陽角和模板拼接處是重點清理部位，必須認(rèn)真清理，嚴(yán)格檢查?；鶎忧謇硗旰髮⑺嗄佔优ㄔ诨炷粱鶎由希瓿珊筮M(jìn)行濕水養(yǎng)護(hù)，而后進(jìn)行面層膩子的施工，力求做到粉刷層與混凝土基層之間、各粉刷層之間均能夠粘結(jié)牢固，粉刷層無掉皮、脫層、空鼓現(xiàn)象，面層無裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈、平整、紋路均勻一致，陰陽角線條應(yīng)順直、清晰。

1.4 屋面施工過程中控制

在屋面澆筑時，盡量不要預(yù)留放線洞，放線洞不管后期如何修補(bǔ)也會存在或多或少的漏水現(xiàn)象。屋面模板立模后必須將模板內(nèi)的垃圾清理干凈，多次澆水沖洗?；炷翝仓r使用振動棒充分振搗使混凝土澆筑密實，澆筑完成后用平板振動器進(jìn)行收面，嚴(yán)格禁止工人帶水收面，防止屋面成型時發(fā)生表面龜類、起皮、浮漿等現(xiàn)象，最后還應(yīng)注意混凝土的養(yǎng)護(hù)。屋面止水坎盡量和主體一起澆筑，避免止水坎二次澆筑時存在與主體附著不牢靠等問題造成漏水。屋面防水卷材施工時，必須注意卷材的覆蓋工作，防止工人偷工減料，在屋面有天溝等排水系統(tǒng)時，必須將防水卷材上翻，此外還應(yīng)注意卷材的粘貼是否牢固，切忌存在空鼓現(xiàn)象。澆筑剛性防水層時應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，澆筑完成后合理設(shè)置分隔縫，這樣才能防止剛性防水層的開裂，避免雨水通過裂縫進(jìn)入防水層導(dǎo)致漏水。屋面防水工作十分重要，一定要做好每一步從而避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

2、維修過程中發(fā)現(xiàn)的重點問題

2.1 門窗單位的垂直平整度要求

在維修期間，多數(shù)業(yè)主對安裝好的門窗提出修理要求。在施工過程中，我們必須注意檢查窗戶的垂直平整度，在窗戶安裝后，必須注意窗戶發(fā)泡劑等填充物的密實度。工人后期粉刷時注意窗框下口必須用混凝土進(jìn)行填充等措施，因為窗戶在維修期間多次發(fā)現(xiàn)下端兩邊有漏水現(xiàn)象，所以在粉刷過程中，必須對此部位嚴(yán)格要求。窗戶安裝后，必須注意成品保護(hù)，不能損壞窗戶成品，當(dāng)工期較緊需要從已經(jīng)安裝好的窗洞口上料時，最好采用“陶門窗保護(hù)卡”（圖2）。這種材料可以極大的保護(hù)好門窗成品，并且可以重復(fù)使用。在窗扇安裝后，必須再次檢查窗扇和窗框的垂直度。窗扇還要檢查關(guān)閉后密封性、月牙鎖的開關(guān)問題、壓條是否牢固等問題。此時還應(yīng)檢查下窗框排水口是否堵塞，若堵塞應(yīng)及時清理。

圖2 陶門窗保護(hù)卡

進(jìn)戶門安裝單位在施工時，必須注意檢查門的垂直度。門的垂直度將影響到后期業(yè)主裝修時門套的安裝。在維修期間發(fā)現(xiàn)許多門不垂直導(dǎo)致住戶門套兩邊不齊而耽誤住戶裝修進(jìn)度。所以平時施工時，我們必須跟蹤檢查，可以用紅外線等儀器進(jìn)行精確測量也可以將門開成45 度時，觀察門是否存在自然關(guān)閉和開啟現(xiàn)象來檢查門垂直度問題。

在維修過程中，我們發(fā)現(xiàn)許多住戶將水電管放在地面，有的住戶還需要安裝地暖，從而導(dǎo)致我們的進(jìn)戶門高度偏低，進(jìn)戶門安裝時必須注意高度的控制，進(jìn)戶門安裝后高度最好比地面找平層高5 公分以上，如果設(shè)計圖紙以標(biāo)準(zhǔn)面定高度時，最好和甲方提出這問題，協(xié)商解決，避免地面瓷磚高于門檻的情況發(fā)生。

2.2 瓦工維修重點部位

在維修期間，問題最嚴(yán)重的是陽臺部位。由于陽臺面積小，我們在施工過程中，容易對此部位造成忽視。并且在粉刷時沒有按控制線施工，在維修期間造成大量問題。在施工中，我們必須把陽臺和室內(nèi)按相同要求進(jìn)行垂直度和平整度檢查。陽臺部位如果有保溫時，必須嚴(yán)格檢查空鼓情況，一旦空鼓維修將非常麻煩。陽臺外墻如果有磚墻時，塞頂時必須注意塞實。維修期間發(fā)現(xiàn)許多陽臺墻面上部漏水，鑿除后才發(fā)現(xiàn)塞頂不實、上部全空造成許多陽臺漏水現(xiàn)象。陽臺墻面粉刷時，必須由室內(nèi)帶線到陽臺，保證陽臺墻面和室內(nèi)墻面在一條線上。裝修工在裝修時，一般都會帶線引陽臺墻，如果不平將會影響地磚的鋪貼。

2.3 安裝單位維修重點部位

在維修期間，水電安裝單位也有許多問題需要維修。主要有地漏堵塞、水管接頭漏水、接頭高度不統(tǒng)一等問題。

地漏堵塞的問題在維修時出現(xiàn)較多，在后期維修時發(fā)現(xiàn)許多是混凝土堵在檢修口中，所以在施工過程中必須注意混凝土不能掉落在地漏中，影響其他單位的工程質(zhì)量。水管接頭在施工時，必須嚴(yán)格要求，完成后必須進(jìn)行試水檢驗，避免接頭漏水。在維修期間，發(fā)現(xiàn)陽臺地漏彎頭安裝時存在高度不統(tǒng)一的問題。有些住戶陽臺吊頂后發(fā)現(xiàn)陽臺門套不夠安裝。檢查后才知道水管彎頭在施工時安裝位置偏低從而影響吊頂。彎頭水平不統(tǒng)一大多數(shù)是由主管不垂直造成的，所以主管在施工時必須吊線施工，保證垂直度，如果預(yù)留空洞不夠時，必要時必須重新開洞安裝。

2.4 漏水問題維修重點部位

在維修過程中檢查發(fā)現(xiàn)，屋面漏水主要是由于排水溝地漏多處堵塞、排水不暢通而造成屋面積水滲漏至頂層，所以平時必須注意屋面垃圾清理。

室內(nèi)衛(wèi)生間和陽臺主要在吊模部位漏水。在施工過程中吊模必須嚴(yán)格把控，必須按照技術(shù)交底要求分次吊模不能一次成型。衛(wèi)生間及陽臺部位防水施工時，必須在陰角部位多次粉刷。如果在墻角等部位最好做“圓角”，便于防水施工。

外墻漏水主要出現(xiàn)在梁下口塞頂部位。在有線條樓層時，發(fā)現(xiàn)線條粉刷時如果不注意泛水，將會產(chǎn)生水倒灌到樓內(nèi)等現(xiàn)象。有泛水現(xiàn)象的還有空調(diào)板、窗戶外坎等部位。如果磚墻漏水時，最有可能是外墻面產(chǎn)生開裂，必須在外墻面觀察后采用特定方法施工修補(bǔ)。掛繩打膠刷防水等都是可行措施。

煙道漏水也是很嚴(yán)重的問題。在維修過程中發(fā)現(xiàn)許多煙道漏水至頂層，多次檢查后發(fā)現(xiàn)原來煙道止水坎未在原結(jié)構(gòu)層澆筑。施工過程中，煙道安裝時，不注意止水坎問題，有的直接在剛性混凝土上施工，導(dǎo)致雨水直接從防水上流到煙道內(nèi)部。煙道排煙口也必須注意雨水的反灌等現(xiàn)象。夏季臺風(fēng)多發(fā)，風(fēng)大時有些雨水從煙道口直接打到內(nèi)部流到住戶家中，所以在排煙口必須做砂漿坎等措施。

地下室漏水也是比較嚴(yán)重的問題，主要出現(xiàn)在伸縮縫等部位。在平時施工過程中，必須注意后澆帶施工規(guī)范要求，必須做到清理和鑿毛施工、混凝土標(biāo)號要求提高一個等級等措施來處理，避免漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

結(jié)語：

住宅工程維修時問題多而雜，因此我們需要在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格控制以減少交工后的維修。希望本文部分措施可以能幫助到其他住宅工程單位。也希望各建筑單位能對住宅工程提高施工要求，為以后業(yè)主提交一份優(yōu)秀的成績單。