公租房建設(shè)中預制裝配式住宅的現(xiàn)狀及發(fā)展對策

許杰

摘 要：隨著近些年城市化進程不斷加快，房價上漲帶來的住房問題嚴重性也在加劇。根據(jù)濟寧市關(guān)于將人才工作列為黨建工作責任制重要內(nèi)容相關(guān)要求，為強化人才工作整體合力，深入推進人才強市戰(zhàn)略，曲阜市委下達了《2018年市委書記抓人才工作責任清單》。把人才工作擺在更加突出的位置，在市政府主導下，積極籌措財政資金，梳理全市續(xù)建保障房基本情況，積極籌措公租房房源用作人才公寓，切實解決全市引進人才住房問題。該文將針對公租房建設(shè)中的預制裝配式住宅進行分析，并結(jié)合筆者多年工作經(jīng)驗談談自己的看法。

關(guān)鍵詞：公租房建設(shè);預制裝配式;城市化進程

中圖分類號：TU241? ? ? 文獻標志碼：A

近年來房價上漲問題引起社會廣泛關(guān)注，政府為緩解居民住房壓力，加大了公租房供應，將公租房建設(shè)作為城市化進程中的重要工作內(nèi)容。當前公租房建設(shè)中面臨的主要問題是如何高效快速地推動公租房大規(guī)模發(fā)展。一般情況下，公租房建設(shè)有著規(guī)模較大、房屋面積小、標準化程度高等特點，這給預制構(gòu)件的裝配式住宅建設(shè)提供了有利條件。

1 預制裝配式在公租房中應用的影響因素

我國住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展較慢，以工業(yè)化的生產(chǎn)方式進行住宅預制構(gòu)件的生產(chǎn)，然后進行房租建造，能夠滿足公租房建設(shè)快速和高效的需求。另外，預制裝配式住宅能夠最大化利用資源，減少傳統(tǒng)房屋施工帶來的資源浪費和環(huán)境污染，降低住宅成本，提高住宅的經(jīng)濟效益。然而，目前我國預制裝配式住宅在公租房建設(shè)中的應用還存在著不少影響因素，下面進行詳細分析。

1.1 政策因素

當前國家對公租房建設(shè)雖然大力扶持，但是在預制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中，相關(guān)政策法規(guī)并不系統(tǒng)和完善，出現(xiàn)了較多的模糊情況。另外，從技術(shù)層面來看，行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范也不完善。由于政策法規(guī)系統(tǒng)性不足，很多地區(qū)在推廣預制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中，其生產(chǎn)標準缺乏統(tǒng)一依據(jù)，生產(chǎn)出的構(gòu)件質(zhì)量安全沒有保障。市場上各種部件充斥將導致公租房質(zhì)量安全受到影響，對人們租用或購買預制裝配式公租房帶來不利影響。

1.2 經(jīng)濟因素

在當前預制裝配式產(chǎn)業(yè)尚未獲得全力發(fā)展的情況下，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不足以支撐公租房的大規(guī)模建設(shè)，前期的預制構(gòu)件價格較高，公租房建造成本提升，規(guī)?；ㄔO(shè)帶來的成本下降需要一段時間過渡。但是受居民收入水平限制，對于公租房建設(shè)支持力度不足。預制構(gòu)件生產(chǎn)廠家不多，熟練掌握相關(guān)技術(shù)的廠家更少，規(guī)?；a(chǎn)是一個難題，這將導致建設(shè)使用成本和人們收入水平出現(xiàn)矛盾，是公租房建設(shè)中預制裝配式住宅發(fā)展中的一個瓶頸。

1.3 技術(shù)因素

預制構(gòu)件施工較為特殊，且工業(yè)化的生產(chǎn)加工需要先進的技術(shù)。但當前相關(guān)行業(yè)的技術(shù)人才較少，工業(yè)化程度較低，部分預制構(gòu)件生產(chǎn)藝術(shù)不成熟，預制裝配標準不協(xié)調(diào)?，F(xiàn)階段，預制裝配式住宅構(gòu)件的生產(chǎn)都屬于自主生產(chǎn)，廠家之間缺乏互相了解，行業(yè)間交流不足，阻礙了預制構(gòu)件的推廣。

1.4 市場因素

預制裝配式住宅在公租房中的推廣過程并不順利，主要原因還是由于市場信息的不完善，其中包括了居民住宅消費結(jié)構(gòu)低、產(chǎn)業(yè)化配套不完善、房地產(chǎn)企業(yè)動力不足和環(huán)保意識差等因素，這些是影響預制裝配式住宅在公租房中應用的主要原因。再加上預制裝配式住宅的宣傳力度不夠，人們對其缺乏了解，也在一定程度上影響了它在公租房建設(shè)中的應用和發(fā)展。

2 公租房建設(shè)中預制裝配式住宅的應用和發(fā)展對策

2.1 制定扶持政策推動發(fā)展

預制裝配式住宅作為一種新型的建筑上產(chǎn)方式，屬于建筑行業(yè)的發(fā)展方向，且在國際建筑工業(yè)中占據(jù)主流地位。在我國，預制裝配式住宅發(fā)展還屬于起步階段，在城市化進程不斷加快的背景下，公租房建設(shè)給預制裝配式住宅發(fā)展帶來較大的機遇。因此，國家相關(guān)部門應當充分發(fā)揮宏觀調(diào)控功能和政策引導，在公租房建設(shè)中推廣預制裝配式住宅。由于前期成本較高，可以建立產(chǎn)業(yè)園器，進行試點工程，邊探索邊推廣。政府相關(guān)部門要制定扶持政策，做好生產(chǎn)技術(shù)推廣，完善各項政策，建立起專業(yè)的部門機構(gòu)，提供資金扶持和拿地優(yōu)惠政策，鼓勵企業(yè)開展預制裝配式住宅的研發(fā)和應用。

2.2 優(yōu)化經(jīng)濟成本，推動裝配式建筑發(fā)展

我國預制裝配式住宅在公租房中的發(fā)展缺乏動力的主要原因還是由于其成本偏高，尤其是在PC配件結(jié)構(gòu)之中。因此，為了保證預制裝配式住宅在建設(shè)中和現(xiàn)澆工程一樣得到高效應用，可以從縮減PC結(jié)構(gòu)成本入手。公租房建設(shè)規(guī)模不斷擴大，其戶型簡單統(tǒng)一、規(guī)模較大的特點，十分適合預制裝配式住宅建設(shè)。為降低成本，要制定出系統(tǒng)規(guī)范的計價清單，統(tǒng)一設(shè)計建筑標準，提高裝配率。另外，通過合理制定攤銷年限，合理設(shè)定設(shè)備折舊費用和優(yōu)化工藝等方式，也能夠較好的減低PC構(gòu)件的費用。

2.3 通過優(yōu)化建設(shè)技術(shù)促進裝配式發(fā)展

預制裝配式建筑在國際建筑行業(yè)中已經(jīng)獲得了長足的發(fā)展，很多發(fā)達國家象美國、日本、韓國等國家已經(jīng)建立起適合本國特色的裝配式建設(shè)技術(shù)體系，促進了預制裝配式住宅在國家內(nèi)的穩(wěn)定發(fā)展。在我國，由于經(jīng)濟基礎(chǔ)和技術(shù)積累不足，在市場發(fā)展中，預制裝配式住宅尚未形成完善的結(jié)構(gòu)體系。因此，我國建筑行業(yè)在發(fā)展過程中，應當借鑒國外技術(shù)經(jīng)驗和體制結(jié)構(gòu)，形成屬于我國建筑業(yè)發(fā)展的技術(shù)體系。

2.4 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)管理推動裝配式建筑的良性發(fā)展

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)管理能夠最大化促進公租房建設(shè)中預制裝配式建筑應用行業(yè)的良性發(fā)展，應當從公租房設(shè)計和預制裝配式住宅的生產(chǎn)、施工和建筑體系中入手，通過不斷完善建筑施工的所有流程，提升預制裝配式住宅的質(zhì)量安全，為公租房大規(guī)模建設(shè)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。預制裝配式住宅的發(fā)展和進步，需要提供預制構(gòu)件生產(chǎn)加工質(zhì)量，加強施工前建筑企業(yè)和施工單位的溝通。在預制裝配式住宅各產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)合作中，應當建立起有效的溝通管理機制，加強產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)聯(lián)系，建立起統(tǒng)一的標準，共同提高公租房中預制裝配式住宅的應用效果。

3 公租房中預制裝配式住宅發(fā)展前景

我國預制裝配式住宅發(fā)展正處于重要時期，尤其是在一線城市之中，公租房的建設(shè)給預制裝配式住宅發(fā)展帶來了新的機遇。在我國社會經(jīng)濟飛速發(fā)展和科學技術(shù)的不斷進步之下，建筑行業(yè)將會有更快的進步。在預制裝配式住宅建筑領(lǐng)域，其發(fā)展前景有3個方向：第一，標準化。未來公租房建設(shè)中，預制裝配式住宅建筑將更加標準，預制構(gòu)件生產(chǎn)數(shù)量和規(guī)格將獲得統(tǒng)一的行業(yè)標準，為公租房建設(shè)和未來的修繕工作打下基礎(chǔ)，并且降低建筑成本，擴大公租房規(guī)模。第二，通用化。未來隨著預制裝配式住宅發(fā)展，預制構(gòu)件不斷規(guī)范，相同構(gòu)件能夠在其他類型建筑上通用。第三，信息化。信息時代早已來臨，公租房建設(shè)中的裝配式住宅同樣將接入信息化技術(shù)操作，實現(xiàn)BIM設(shè)計→虛擬現(xiàn)實→施工→維護等多項信息化流程環(huán)節(jié)。

4 結(jié)語

總之，預制裝配式住宅發(fā)展是建筑行業(yè)的一個重要發(fā)展方向。在我國城市化進程加快，公租房大規(guī)模建設(shè)的情況下，預制裝配式住宅的快速發(fā)展，能夠有效解決人們的住宅問題，提高人們的生活水平，為國家繁榮發(fā)展做出巨大貢獻。

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