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    大型商業(yè)綜合體的物業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

    2019-09-23 06:35:54王嵐
    智富時代 2019年8期
    關(guān)鍵詞:大型商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢

    王嵐

    【摘 要】隨著我國經(jīng)濟的不斷增長,人們的生活水平得到了提高,人們逐漸開始追求精神上的需求,在這種背景下大型商業(yè)綜合體就應運而生。這種大型商業(yè)綜合體基本能夠滿足人們對購物、飲食等等一系列的需求,但是在大型商業(yè)綜合體運行的過程中也是存在著很多問題的,人流量大、衛(wèi)生條件堪憂、秩序問題等等,因此需要一個專門的部門來對大型商業(yè)綜合體進行統(tǒng)一化的管理,來保障大型商業(yè)綜合體的正常運行。因此本文將結(jié)合大型商業(yè)綜合體的物業(yè)現(xiàn)狀,來具體的探討未來大型商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢。

    【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)綜合體;物業(yè)現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

    一、大型商業(yè)綜合體的物業(yè)現(xiàn)狀

    總的來說,目前大型商業(yè)綜合體的物業(yè)管理情況還是比較完善的,因為一般的大型商業(yè)綜合體的物業(yè)都是盈利性的物業(yè),因此,大型商業(yè)綜合體物業(yè)不完全等同于傳統(tǒng)的物業(yè),當然基本的對房屋以及配套設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理還是擁有的,其更重要的任務(wù)是實現(xiàn)物業(yè)在長期的管理中的凈收益最大化,并且保持和提高自身的市場價值以及為未來的發(fā)展?jié)撃?。大型商業(yè)綜合體物業(yè)的基本職能主要包括以下五個方面:辦公室、客服中心、工程管理、公共秩序管理和環(huán)境衛(wèi)生管理。辦公室一般指的是建筑物大廳前臺、財務(wù)、物資采購以及倉庫管理;客服中心指的是為顧客們提供基本的服務(wù)、接受投訴處理、商務(wù)服務(wù)等等;而工程管理指的就是實際進行故障運行、維修、定檢、管理以及共公共部分的維修裝潢等等;公共秩序管理說的是中心控制室、對商業(yè)綜合體的基本安保工作以及提供重大活動的配合、停車場管理等等,最后的環(huán)境衛(wèi)生管理見名知意,就是保障大型商業(yè)綜合體衛(wèi)生的打掃、維持、綠化等等。因為管理大型商業(yè)綜合體的需要花費的人力、物力等各種資源是十分多的,所以大型商業(yè)綜合體的物業(yè)都是交于專門的企業(yè)進行管理。但是近些年來常常會爆出物業(yè)的一些問題,導致問題出現(xiàn)的原因大多集中在物業(yè)與商家之間的利益問題和溝通問題上,一方面兩者都是為了盈利,都想盡可能的把成本壓到最低,這就會直接影響到物業(yè)在各方面的資金支出,沒有足夠的資金支出所以管理、衛(wèi)生、綠化等落實不到位也是很正常的;另外一方面則是兩者之間的溝通不到位,致使中間出現(xiàn)了很多的誤會與 分歧,最后導致兩者鬧掰。對于這些問題,物業(yè)方面要充分的考慮的自己的發(fā)展,落實好自己的責任,把該有的總做都做到位,相信這是物業(yè)與商戶都希望看到的,其次就是物業(yè)與商戶之間要保持積極地溝通,物業(yè)方面要認真聽取商戶所提出的問題和意見,對自己的政策、行為進行逐漸的完善與改進,而商戶也要盡可能的體量物業(yè),畢竟管理大型商業(yè)綜合體還是一件很難的事情,積極配合物業(yè)的一些政策。

    二、大型商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢

    (一)依據(jù)規(guī)劃管理會更加科學合理

    俗話說的話,工欲善其事必先利其器,要想做好物業(yè)管理工作,前期對大型商業(yè)綜合體的了解和認識是十分有必要的。從提供集約化物業(yè)服務(wù)和營造商業(yè)氛圍的角度出發(fā),從節(jié)能環(huán)保、節(jié)能減排和建設(shè)投資的角度嚴格要求餐飲行業(yè),對其使用到的設(shè)備進行集中化的布局和統(tǒng)一化的管理,其中像是水、煤氣、排風、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)機位、網(wǎng)絡(luò)鏈接或是單獨的衛(wèi)生間等等都要充分的考慮到容量問題,盡可能的根據(jù)實際情況靈活的安排以滿足商戶營業(yè)的需求。需要注意的是空調(diào)機位、網(wǎng)線埋設(shè)等等都要盡可能的符合建筑物原有的設(shè)計,并在一開始的安裝之初留有足夠的空間以防后期發(fā)生變動,而且安裝時還要做到合理的利用空間不得影響到其他商戶的正常經(jīng)營。

    (二)人性化的建筑形態(tài)以及通道設(shè)計

    建筑物的形態(tài)與通道設(shè)計要滿足基本的安全需求,并保障大型商業(yè)綜合體的日常人流量的暢通,也要適當?shù)目紤]延緩流動的速度、提高商家客流的通過率等等,避免不同商戶在經(jīng)營過程中對安全以及彼此之間的干擾與影響。比如說,建筑物在設(shè)計的時候要充分考慮到美觀,盡可能到做到賞心悅目,其次在一些基礎(chǔ)設(shè)備的配套上要做到人為關(guān)懷,在樓梯、廁所設(shè)計上殘疾人專用通道和專用,以及在電梯的安裝相應的輪椅固定裝置等等。

    (三)設(shè)施、設(shè)備和功能的進一步完善

    在人流量密集的商業(yè)服務(wù)區(qū),選擇設(shè)施、設(shè)備首先需要考慮的就是安全問題,其要經(jīng)受住長期的使用,比如地面材料的選擇上要做到硬實、防滑、耐臟、易打掃等,并且要與建筑物的整體風格保持相似。墻面材料也要做到防刮蹭、易裝修與經(jīng)營態(tài)相匹配。設(shè)備要滿足不同使用的要求,對防風、防火、排污、使用年限都需要結(jié)合考察。舉個簡單的例子,在大型的商業(yè)綜合體中商戶們都是單獨的安裝空調(diào),因為中央空調(diào)的管道不宜太長,而且在使用上很容易產(chǎn)生一些不良影響,既造成了資源不必要的浪費還提高了經(jīng)營成本。

    三、結(jié)語

    綜上所述,我們了解到大型商業(yè)綜合體發(fā)展的必然性,而且也充分的認識到物業(yè)管理對于大型商業(yè)綜合體發(fā)展的重要性,在基本明確了現(xiàn)階段大型商業(yè)綜合體物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,因此預測大型商業(yè)綜合體物業(yè)未來的發(fā)展可以會朝著以下三個方面發(fā)展:第一,依據(jù)規(guī)劃管理會更加科學合理;第二,人性化的建筑形態(tài)以及通道設(shè)計;第三,設(shè)施、設(shè)備和功能的進一步完善。雖說現(xiàn)階段的物業(yè)管理當中還存在著一些不同程度的問題,但是相信在物業(yè)方面的積極改進與完善下,以及商戶們的積極配合下,將來物業(yè)會朝著更好的方向發(fā)展,進而促進大型商業(yè)綜合體發(fā)展的更好。

    【參考文獻】

    [1]舒光.商業(yè)綜合體建筑設(shè)計發(fā)展趨勢[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2018,(7).

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