鄂湘粵等地“裝配式輕鋼別墅”成新騙

雷玄

中國質(zhì)量萬里行消費投訴平臺數(shù)據(jù)顯示，湖北、湖南、廣東等多地消費者投訴稱，花費幾千到幾十萬元不等的資金簽訂了建造裝配式輕鋼別墅合同，最后遭遇騙局。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2019年以來，中國質(zhì)量萬里行收到近100例裝配式住宅的消費者投訴。他們稱遭遇裝配式輕鋼別墅騙局，主要問題包括：承諾的工程全款一增再增、施工進程緩慢周期過長、施工合同變代理合同、終止合同難退款難索賠等四類問題。

這些消費者投訴稱，通過熟人介紹、互聯(lián)網(wǎng)推送信息或抖音等社交電商平臺，初步了解到裝配式輕鋼別墅項目，并進一步通過現(xiàn)場考察等環(huán)節(jié)熟悉了這些“新材料”公司的項目。消費者回憶，在項目考察現(xiàn)場，他們極易被這些企業(yè)通過異地邀請免費參觀、展示新材料政策等方面優(yōu)勢、與傳統(tǒng)建筑相比的低價環(huán)保策略等方面的綜合信息“誘導(dǎo)”簽訂合同付費后，他們發(fā)現(xiàn)，事先“新材料公司”業(yè)務(wù)員承諾的“拎包入住”“**萬可以住別墅”很難兌現(xiàn)。

其中反映更普遍涉及金額更大的問題是，大量消費者稱，在這些“新材料”公司業(yè)務(wù)員承諾的“加入代理享折扣價”、“代理享受低價或贈品”的誘導(dǎo)下，他們與“新材料公司”簽署了《裝配式輕鋼別墅代理合同》。然而，消費者發(fā)現(xiàn)，這類新材料公司通常不提供簽署的合同原件，“只讓拍照留存”，或干脆不讓拍照，付款后遲遲不給發(fā)票僅提供收據(jù)，“付全款后統(tǒng)一開票”等“話術(shù)”。進入輕鋼別墅的實際施工環(huán)節(jié)，消費者多遇“增項不斷”“貨款變定金”“貨款變經(jīng)銷費用”等情況，要求終止合同遲遲協(xié)商不成，而發(fā)生糾紛。

湖北匯鑫恒基、湖北建居新材合同貓膩：房款變代理費 費用一增再增

江西南昌的樊先生6月2日投訴稱，自己遭遇了湖北匯鑫恒基新型建材有限公司（以下簡稱“湖北匯鑫恒基新材”）的合同欺詐。

6月2日，湖北匯鑫恒基新型建材通過百度網(wǎng)絡(luò)推廣邀請樊先生前往其公司，了解輕鋼別墅。湖北匯鑫恒基新型建材公司代表承諾，制作金額達(dá)到15.8萬元，可送4.8萬元的材料。這也就意味著，付款15.8萬元可建造一棟180平米，上下兩層包含室內(nèi)外裝修的別墅，另贈他一個縣的區(qū)域代理為他們做宣傳推廣。

樊先生付完全款，老家地基也做好了，遲遲不見未見湖北匯鑫恒基新型建材運送建房的材料。一再催促后，樊先生才得知，“前期說好的15.8萬元變?yōu)榱藚^(qū)域代理費，要我重新再打26.9萬元給他們公司，才會發(fā)建房材料給我”。讓他費解的是，房屋核算面積也與以前不符，從未提及的屋檐滴水等也要算房屋面積?！懊娣e也由當(dāng)初的180平米變成了204平米”。

讓樊先生覺得焦慮的是，現(xiàn)在老家的地基做好了，湖北匯鑫恒基新型建材以此要挾給他們打款。樊先生認(rèn)為，“這就是典型的詐騙?，F(xiàn)申請解除該欺騙合同，退還全款15.8萬元?！?/p>

不獨有偶，陜西漢中王先生遭遇了“一再增項”的消費經(jīng)歷。2月初，王先生通過百度網(wǎng)站查輕鋼別墅后留了電話號碼，沒幾天自稱是湖北建居新型建筑材料有限公司宜昌分公司（以下簡稱“湖北建居新材”）的何經(jīng)理聯(lián)系了他。王先生被告知了圣普利輕鋼別墅的諸多優(yōu)勢，并可以去他們公考查，并報銷來回車票。

2月底，經(jīng)湖北建居新材李經(jīng)理介紹，“在他的誘導(dǎo)下，26日與公司簽了代理合同，并交了3萬元定金”。他們相約，這個資金是設(shè)計加工。半個月后，王先生打電話催李經(jīng)理圖紙設(shè)計狀況，李經(jīng)理則說，“公司業(yè)務(wù)忙，誰交錢多給誰先設(shè)計生產(chǎn)”。無奈之下，王先生和李經(jīng)理協(xié)商，再交3萬就可以出設(shè)計和生產(chǎn)。于是，王先生3月18日又給公司打款3萬元。

之后的4月和5月，就分別出了個平面圖和室內(nèi)效果圖。之后王先生再催，卻還是需要打款，“就是還要再交錢，直到現(xiàn)在公司也沒什么作為。辛苦打工掙的錢就這樣被騙，要求公司退全款?！?h3>湖南東晟康達(dá)輕鋼別墅的價格變數(shù)：低價誘入

湖南彬州的曹先生5月在手機上看到了湖南東晟康達(dá)新材料有限公司（以下簡稱“湖南東晟康達(dá)”）的裝配式建筑——輕鋼別墅宣傳，他當(dāng)即聯(lián)系了一位業(yè)務(wù)員問及報價，被告知只需要800～1200元/平米，不相信可以到公司實地考察。

隨后，曹先生去實地參觀了樣板房，“覺得這房子也還可以，就想建一棟這樣的別墅給爸媽住”。曹先生回憶，“湖南東晟康達(dá)就用極低的價格‘誘導(dǎo)我們說公司只要首次支付29.8萬元貨款，用于自建房就可成為縣代理”，湖南東晟康達(dá)沒有代理費。并被告知，“為了推廣扶持代理按廠價贈送輕鋼別墅主體材料費100平米，每平米按898元，共計8.98萬元。29.8萬元，作為首次進貨貨款使用，未用完的貨款在二次進貨中抵減?！?/p>

曹先生計劃先建造200平方米左右的別墅，雙方簽合同前，湖南東晟康達(dá)公司給他算出的價格是，主體包內(nèi)外精裝修的材料和工錢一起價格是1150元/平方米，還包括門窗，曹先生理解為費用共計23余萬元。

當(dāng)場，已經(jīng)作為縣代理的曹先生，還被建議給別人建房的報價是1500/平方米元到1680元/平方米不等，也是包括內(nèi)外裝修門窗等。他認(rèn)可這一別墅建造的性價比，就在5月19日預(yù)付了9萬元的貨款。

然而，等湖南東晟康達(dá)外觀設(shè)計效果圖出來后，兩層房屋總建筑面積是208.13平方米但廠家居然報價是含內(nèi)裝1680元/平方米，共計近35萬元，還不包括門窗，另外，這筆費用還要加人工費近八萬元，總計近43萬元。

這樣的核算金額也就意味著，之前談的價格就不算數(shù)了，“簡直就是欺詐我們消費者，對于這種故意用極低的價格誘導(dǎo)我們簽下的合同，我要求解除合同并，并退還9萬元定金。曹先生說，“整個東晟康達(dá)集團現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系了被騙的有20多位，有好多消費者付了39.8萬和29.8萬”。他期待，早日退款定金9萬元，能為更多的消費者討回公道。

廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)全屋定制房：繳納30萬元一場空

河南鶴壁的張先生和夏先生接到廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)有限公司（以下簡稱“廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)”）徐經(jīng)理的電話推銷稱，“到本公司參觀考察，報銷來回路費”。3月中旬，兩位先生相約赴該公司參觀，并與廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)代表黃經(jīng)理進行交談。最終，黃先生給他們介紹的“全屋定制房”項目引起了他們的關(guān)注，“890元每平方米能建成房，黃經(jīng)理以此為誘惑，這個價格包括（輕鋼主體、內(nèi)外裝修、門、窗、水、電、衛(wèi)浴、人工）。”

通過二人提供的收據(jù)顯示，他們與這位黃經(jīng)理簽訂了《立項合同書》并交付了貨款定金3萬元。直到5月2日，雙方一致沒有簽訂正式合同，張先生卻收到了廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)公司黃經(jīng)理要求再赴公司的要求。張先生回憶，“等我們到公司見到黃經(jīng)理后，他又說890元每平方米不包括內(nèi)裝修”，張先生二人不同意，又被黃經(jīng)理介紹給了一位余姓經(jīng)理。

雙方經(jīng)過洽談，余經(jīng)理承諾，“交59萬8千元，公司會贈送20萬元”，張先生二人不同意，“我們想取消立項合同”，余經(jīng)理又說服二人，“交59萬8千元，公司贈送到35萬元，足夠你們蓋兩座房子用，基本不用再花錢”。雙方再次簽訂了一份合同，張先生二人交付了27萬元貨款定金，由此，張先生二人共支付30萬元。

回到河南，廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)胡經(jīng)理給二人發(fā)送了一份價格清單。清單顯示，建房需要105萬元左右，張先生說，“一直催我們打款，再叫我們打70萬左右，還不包括內(nèi)裝，比如門窗、水、電、人工、燈具、衛(wèi)浴、櫥柜等，還有好多建筑材料需要自費?！?/p>

讓張先生二人更生氣的是，原本，廣東華創(chuàng)鑫材實業(yè)的業(yè)務(wù)代表承諾自有物流，并不需要消費者付費。。臨近實際施工階段，張先生被告知，運費需要他們支付?！艾F(xiàn)在有說運費是我們的，他們來人需要我們管吃住，還需要我們自己找人安裝，他們搞技術(shù)指導(dǎo)。之后，又說59.8萬元作為公司押金，但是票據(jù)上寫的是貨款定金，又讓我們繼續(xù)交錢。公司負(fù)責(zé)人發(fā)過來視頻上面寫的是張、夏兩位的輕鋼主體材料已生產(chǎn)好?！比欢瑥V東華創(chuàng)鑫材實業(yè)公司負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理又說，“不打款一切都不生產(chǎn)”。

張先生說，“結(jié)果現(xiàn)在一樣?xùn)|西都沒有給我們生產(chǎn)，一直在欺騙我們繼續(xù)打款，我們已經(jīng)對他們公司失去信任，不再想與他們合作，否則會越陷越深”。他們要求全額退款，解除合同。

“新材料”裝配式輕鋼別墅：成消費騙局關(guān)鍵詞

新型住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，主要是采用預(yù)制裝配式施工，房屋的部品構(gòu)件在工廠已經(jīng)生產(chǎn)好，現(xiàn)場進行吊裝，全場采用工業(yè)化、流水線的方式建造房屋，達(dá)到“像造汽車一樣造房子”的效果，房屋的建設(shè)周期短，質(zhì)量好，性能佳，兼顧節(jié)能環(huán)保和安全舒適的需要。

從國家政策層面看，以 2013 年全國建設(shè)工作會議為標(biāo)志，首次提出“促進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的發(fā)展要求，以建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級為目標(biāo)。建筑工業(yè)化是實現(xiàn)這一目標(biāo)的首選項，而其中的抓手即為裝配式建筑。

2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳以國辦發(fā)〔2013〕1號《綠色建筑行動方案》，明確重點任務(wù)推動建筑工業(yè)化，推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。2014年5月4日，住建部發(fā)布《關(guān)于開展建筑改革發(fā)展試點工作的通知》，將建筑產(chǎn)業(yè)列入建筑改革發(fā)展試點工作。

2014年7月1日，住建部發(fā)布《關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》，促進建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。2016年2月21日，國務(wù)院發(fā)布《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，其中第11條指出：力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 30%。2016年9月30日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，指出要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。2017年2月24日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，指出要大力推廣智能和裝配式建筑，創(chuàng)新建筑方式。

有專家認(rèn)為，這其中有著經(jīng)濟社會發(fā)展所帶來的勞動力成本、資源環(huán)境約束嚴(yán)峻形勢的倒逼，也有新型城鎮(zhèn)化中政府公共政策的調(diào)整，在住建部的統(tǒng)一推動下，各省市開始大力推動裝配式住宅的發(fā)展。

拿北京市來說，公開資料顯示，北京的裝配式住宅的發(fā)展目標(biāo)：到2018年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上，到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上。

裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，是目前建筑行業(yè)中及其先進的建筑形式，其在我國建筑行業(yè)當(dāng)中的應(yīng)用正在變得越來越廣泛。業(yè)內(nèi)專家指出，通過已有文獻研究，裝配式住宅對于經(jīng)濟社會進步、行業(yè)健康發(fā)展有著重要的促進作用。

有一組公開對比數(shù)據(jù)顯示，相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑可縮短施工周期25-30%，節(jié)水約50%，節(jié)約木材約80%，降低施工能耗約20%，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染。

但是，我國裝配式住宅發(fā)展非常緩慢，由于裝配式輕鋼房屋建筑在我國的發(fā)展時間較短，仍然存在著很多問題，與國際上相比還存在著很大的差距。在裝配式別墅的建造過程中，設(shè)計、生產(chǎn)、配送至項目施工，均易遭受風(fēng)險。由此，裝配式建筑由于開發(fā)成本高，運輸成本高，在同類建筑商品中，其優(yōu)勢可能在于預(yù)制墻體的保溫性能高，間接地減少制冷或供暖等能耗方面，短期內(nèi)無法完全體現(xiàn)。其中，不得不提的是，原材料制造可能出現(xiàn)品質(zhì)問題，嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以通過合同保障權(quán)益，但在可接受范圍內(nèi)，原材料的誤差等會增加后期的施工難度，甚至是延誤工期。

經(jīng)過中國質(zhì)量萬里行的協(xié)調(diào)處理，雙方達(dá)成一致的消費者稱，裝配式住宅消費被騙過程存在自身特點：

第一，謹(jǐn)慎辨別。電話推銷、抖音等社交軟件，以及互聯(lián)網(wǎng)上的相關(guān)召集代理的信息，消費者需要十分謹(jǐn)慎，不可偏聽偏信;第二，理性分析，防范風(fēng)險。這類“新材料”商家通常會邀請消費者現(xiàn)場考察，在考察過程中，多為裝配式住宅輕鋼別墅的各種優(yōu)勢，請消費者一定理性分析，拋出風(fēng)險性解決思路，繳納費用一定保留轉(zhuǎn)載記錄，索要發(fā)票等付款憑證;第三，遇到騙局，維權(quán)有理有據(jù)。從消費最初開始，收集好各個階段的證據(jù)，比如合同、發(fā)票、錄音錄像等，盡量保存好紙質(zhì)版合同原件，記錄好每一個關(guān)鍵時間點的相關(guān)證據(jù)，明確責(zé)權(quán)利，勇于維護自身權(quán)益;第四，廣發(fā)自己裝配式住宅的被騙消息，讓更多消費者不要上當(dāng)受騙。消費者稱，這是受騙最終維權(quán)成功的絕招，他通過發(fā)送互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站、論壇、維權(quán)平臺等各方面，分條列點講述自身消費經(jīng)歷，真實可信，多次溝通，終究達(dá)成一致。

有關(guān)文中的湖北、湖南、廣東三地的消費投訴案例的解決方案，本刊記者將會持續(xù)關(guān)注。