建筑外墻滲漏成因與防治解決措施分析

孫云杰

摘要：近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)對建筑業(yè)的需求不斷增長，我國的建筑業(yè)得到了快速地發(fā)展，但因各種因素房屋滲漏仍未得到很好的解決，影響到房屋建筑的使用功能、使用壽命及結(jié)構(gòu)安全。文中從設(shè)計、施工與原材料三方面分析了引發(fā)建筑外墻滲漏的原因，并從針對性從設(shè)計、施工與原材料控制三個方面提出了建筑外墻滲漏的防治對策。

關(guān)鍵詞：建筑外墻;滲漏成因;防治措施

建筑外墻滲漏問題為現(xiàn)階段影響建筑物正常使用的主要問題之一，如何實(shí)現(xiàn)建筑外墻滲漏的預(yù)防與治理為當(dāng)前各大建筑開發(fā)單位研究的熱門問題之一。因此，全面的實(shí)現(xiàn)建筑外墻滲漏成因與對策分析有著較為重要的理論與建筑工程建設(shè)實(shí)際意義。

1 外墻滲漏成因分析

1.1 設(shè)計因素

設(shè)計中不重視防水，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定;不重視細(xì)部大樣設(shè)計;忽略了不同材料界面的連接等導(dǎo)致滲漏。

1.2 材料因素

空心磚質(zhì)量差，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。首先當(dāng)前建筑外墻在多采用空心磚，而市場上空心磚質(zhì)量參差不齊，給建筑外墻整體質(zhì)量埋下隱患。其次，普通型苯板保溫材料在運(yùn)輸、價格及性能方面相對于聚氨酯保溫材料和擠塑板保溫材料有著較大的優(yōu)勢。因此在進(jìn)行建筑外墻保溫材料選擇時，很多施工單位選擇普通型苯板保溫材料，而該材料實(shí)際工作特性容易受到季節(jié)、天氣等因素的影響，表現(xiàn)出較高的溫度敏感性，并且當(dāng)其受到三維溫度應(yīng)力作用時，其工作強(qiáng)度下降較大，易導(dǎo)致大面積保溫材料脫落情況，直接影響到建筑外墻整體的防滲漏質(zhì)量。第三，建筑外墻所使用的密封膠、布面裝飾材料及塑鋼門窗的質(zhì)量也直接影響到建筑外墻的防滲漏效果。

1.3 施工因素

施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。砌筑施工方法不合理，找平層、抹灰層砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂。外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。細(xì)部構(gòu)造未處理好，門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理造成雨水滲透等為主要原因。

2 防治解決措施

2.1 設(shè)計對策

對由于設(shè)計方面導(dǎo)致出現(xiàn)的建筑外墻滲漏應(yīng)采取事前進(jìn)行預(yù)防控制的措施。因?yàn)楝F(xiàn)階段建筑外墻防水施工作業(yè)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步降低設(shè)計漏洞而導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏的情況，應(yīng)強(qiáng)化建筑外墻設(shè)計圖紙的審核工作，特別是窗臺高度、滴水槽、泛水高度等局部關(guān)鍵部位的防水設(shè)計，應(yīng)對其大樣設(shè)計進(jìn)行全面的校核。其次，對建筑外墻施工設(shè)計的抹灰砂漿標(biāo)號、外墻砌筑標(biāo)號等進(jìn)行全面的校核，若存在不確定因素，應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)，對試驗(yàn)仍舊不能完全確定的問題，可留設(shè)較高的安全系數(shù)，從而更好的防止由于設(shè)計不當(dāng)而導(dǎo)致的建筑外墻滲漏。

2.2 施工對策

2.2.1 建筑外墻窗框周邊滲漏防治

首先控制窗框尺寸與窗洞尺寸之間的誤差在10mm范圍內(nèi)，在進(jìn)行窗框施工之前，應(yīng)首先做好量尺工作，若超出了10mm范圍，則應(yīng)進(jìn)行重新整改。其次，在窗框的下方應(yīng)設(shè)置混凝土窗臺板，并適當(dāng)增加窗臺板的找坡坡度;窗臺板迎水面應(yīng)對應(yīng)放置一到兩道防水卷材，且防水卷材應(yīng)盡量選擇自黏性防水卷材;上下板材、窗框與建筑外墻之間的縫隙應(yīng)填實(shí);建筑外墻窗框與外墻的抹灰層之間的距離應(yīng)控制在15mm以上。第三當(dāng)外墻窗框安裝之后，應(yīng)在窗框打孔部位安設(shè)玻璃膠，防止雨水等液體滲漏到窗框材料內(nèi)。

2.2.2 砌體的施工質(zhì)量控制

砌筑前，應(yīng)對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用，否則砌體易變形或松散開裂.為提高砌體防水能力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時，墻根可設(shè)置200mm高實(shí)心磚或混凝土導(dǎo)墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水分揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8-12mm，不得有自縫。磚砌筑至梁或板底時，頂磚的砌筑時間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，嚴(yán)格按照設(shè)計要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。砌筑砂漿內(nèi)摻少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保證磚水平和豎向縫飽滿，隔斷滲水通道。在外墻管道、洞口外圈用防水砂漿堵實(shí)。

2.2.3 墻面抹灰質(zhì)量控制

為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件與磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)。抹灰前應(yīng)對墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強(qiáng)粘結(jié)力，對抹灰厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維可增強(qiáng)砂漿的粘結(jié)力，砂漿材料混合均勻分布，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫。抹灰完成后應(yīng)及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。遮陽板、雨篷、陽臺等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。屋面施工時應(yīng)特別注意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。

在進(jìn)行該工程外墻施工時，為更好的防止外墻出現(xiàn)滲漏的情況，除采用上述措施之外，還在建筑外墻預(yù)留洞處理、塑鋼窗及周邊部位處理等部位均采用了針對性的防滲漏措施。

參考文獻(xiàn)：

[1] 周水生.建筑外墻滲漏成因與防治解決措施[J].建材與裝飾，2019（27）.

[2] 邱彩芳.淺談房屋建筑地下室、外墻及屋面滲漏的原因及防治措施[J].江西建材，2017（22）.

[3] 張愷華.建筑外墻滲漏成因與防治[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2012（08）.

（作者單位：青島華山廣泰建設(shè)集團(tuán)有限公司）