住宅樓生活用水的滲漏與維修

吳清

【摘 要】生活用水滲漏已經(jīng)成為物業(yè)管理投訴的主要問題之一，引發(fā)了眾多的物業(yè)糾紛。住宅樓生活用水滲漏維修難且泄漏容易反復(fù)出現(xiàn)，已經(jīng)成為影響鄰里關(guān)系的主要因素之一?；诖?，本文主要對住宅樓生活用水滲漏的原因以及維修方法和注意事項等進(jìn)行研究。

【關(guān)鍵詞】住宅樓；生活用水；滲漏與維修

當(dāng)前住宅樓建設(shè)中很多的水管道由原來的明敷設(shè)改為現(xiàn)在的暗敷設(shè)，同時管道的數(shù)量也增加，居民在使用過程中經(jīng)常出現(xiàn)泄漏現(xiàn)象。另外現(xiàn)在很多住宅樓均使用現(xiàn)澆板，雖然提高了防水效果，但是一旦出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，很難找到漏源?；谏鲜鲈?，提升住宅樓生活用水滲透后的維修質(zhì)量十分重要。

一、住宅樓生活用水滲漏維修方法

1、查明滲透的性質(zhì)和原因

查明住宅樓生活用水滲漏的原因及性質(zhì)是住宅樓生活用水維修的基礎(chǔ)，為此需要在維修之間派出有經(jīng)驗的工作人員查明滲漏的原因。經(jīng)過總結(jié)，當(dāng)前住宅樓生活用水滲漏的主要原因有以下幾點：一是樓面積水過多，當(dāng)居民家庭生活中衛(wèi)浴、廚房存在著水龍頭無法關(guān)嚴(yán)而長期流水的現(xiàn)象，這些就會使得這些積水滲入到墊層中，由于產(chǎn)生原因，所以這種滲漏現(xiàn)象是間斷的，偶爾會發(fā)生。維修人員在進(jìn)行維修時，要對居民的用水情況進(jìn)行了解，然后將地面水擦干凈，如果滲漏現(xiàn)象不再繼續(xù)，則滲漏現(xiàn)象是因為地面積水太多，如果滲漏現(xiàn)象還在繼續(xù)或者是加劇這就需要考慮其他的原因。二是生活用水管道破損造成的滲漏，這種原因造成的生活用水現(xiàn)象是連續(xù)的，且滲漏會越來越嚴(yán)重。三是從外墻或者窗戶出現(xiàn)的滲漏，其主要發(fā)生在陰雨天，受天氣影響，雨水從外墻或者是門窗側(cè)面滲入到居民家中，這種滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)規(guī)律與天氣明顯相關(guān)，且具有很強(qiáng)的方向性。

2、維修方法

維修工人在確定造成滲漏的原因之后再進(jìn)行維修工作。在維修時要依據(jù)造成滲漏的原因來選擇合適的維修方法。對于地面積水而造成的滲漏，一般將地面積水擦干凈，然后用與居民家中地面顏色接近顏色的優(yōu)質(zhì)固體防水劑來填補(bǔ)地下的縫隙。并協(xié)助小區(qū)居民找到造成地面積水過多的根本原因，從根本上解決滲漏問題。對于管道破損泄漏，維修工作需要借助一定的方法對管道進(jìn)行打壓試驗，然后確定損壞的地方，然后依據(jù)管道的走向，確定管道破損的具體位置，然后再進(jìn)行管道維修。對于窗戶滲漏，則加密窗戶的縫隙部分。【1】

二、維修注意事項

1、維修中區(qū)別洇水和室內(nèi)結(jié)露

在維修中要注重區(qū)分洇水和室內(nèi)結(jié)露。維修人員在維修過程中要注意觀察，一般而言，滲漏都會有漏源、水路以及漏點這三個組成要素，維修人員在維修中要多觀察這幾個方面。而對于洇水則多出現(xiàn)于濕度較大的天氣中，當(dāng)空氣中適度較大時，墻角或者是窗簾后往往就會出現(xiàn)洇水，而對于新建居民樓，濕度更大的情況下還可能出現(xiàn)水順著墻流淌的現(xiàn)象，這主要是由于室內(nèi)結(jié)露造成的。在處理室內(nèi)結(jié)露問題時要區(qū)別漏水現(xiàn)象。因此，當(dāng)居民家中出現(xiàn)滲漏或者洇水現(xiàn)象時，一定要先搞清楚水路和漏源，然后再進(jìn)行維修工作。

2、注重使用方法

上文中我們介紹了造成居民樓生活用水泄漏的主要原因，在選擇解決方法時主要要查明造成泄漏的原因和源頭，然后再進(jìn)行維修工作。在維修過程中不難發(fā)現(xiàn)，很多滲漏現(xiàn)象是由于業(yè)主使用生活用水不當(dāng)造成的，給自己和他人帶來了嚴(yán)重的危害。例如有的業(yè)主在離家之前，沒有關(guān)好水龍頭，造成大量的積水；還有的業(yè)主在裝修過程中對隱蔽生活用水管道造成了破壞，繼而在后期中管道出現(xiàn)了破損，導(dǎo)致生活用水泄漏。對此，在裝修之前，物業(yè)需要提供給業(yè)主詳細(xì)的供給、排除異己其他有壓管線的說明書，業(yè)主在裝修過程中要注意這些壓管線，避免在裝修過程中對管線造成破壞。另外，居民業(yè)主在離家之前一定要檢查自己家中的水龍頭、水閥等，確保全部關(guān)閉，避免生活用水的滲漏現(xiàn)象。

3、吸取前面的教訓(xùn)

當(dāng)洇水漏水現(xiàn)象發(fā)生在保修期限內(nèi)的，需要施工單位承擔(dān)生活用水滲漏后的維修費(fèi)用，因此施工單位要進(jìn)一步提升自身的建設(shè)質(zhì)量，另外在施工建設(shè)中要積極吸取前面的經(jīng)驗、教訓(xùn)。在建設(shè)過程中要注意以下幾個方面：一是注意墻內(nèi)甩水的水嘴安置距離要漏在墻外面3-5厘米為最佳，這可以避免水嘴連接不好而給墻體造成一定的暗漏點；二是要注意隱蔽管道的質(zhì)量，購買高質(zhì)量的管道，另外在安裝管道時要盡量的使用整根管道，避免在使用過程中因接頭脫離而出現(xiàn)的生活用水滲漏現(xiàn)象。如果無法使用整個管道時，在管道圖紙中要進(jìn)行表明。三是對竣工打壓試驗或做閉水試驗中出現(xiàn)的維修點進(jìn)行詳細(xì)的記錄和標(biāo)記。四是竣工圖紙中要標(biāo)明各種水管的走向以及所在位置，以便后期維修中作為參考。

三、總結(jié)

住宅生活用水滲漏已經(jīng)成為影響物業(yè)關(guān)系、鄰里關(guān)系的主要因素，當(dāng)前造成滲漏的主要原因有樓面積水較多、管道破損以及外墻、窗戶滲漏等原因，維修工作在進(jìn)行維修之前要對業(yè)主的滲漏情況進(jìn)行了解，了解造成滲漏的原因。然后基于原因來采取相應(yīng)的方法。另外在維修的過程中要注意一些地方：需要注意洇水與滲漏的區(qū)別、注意維修方法和使用方法、注意吸取過去的已有經(jīng)驗，從而提升住宅樓生活用水管道維修質(zhì)量，促進(jìn)社會和諧。

參考文獻(xiàn)：

[1]李文東，李振申.住宅樓生活用水的滲漏與維修[J].建筑工人，2009，（1）：36-37.

（作者單位：大慶油田礦區(qū)服務(wù)事業(yè)部物業(yè)管理一公司）