經(jīng)營“農(nóng)家樂”法律風(fēng)險昨防范

近年來，鄉(xiāng)村旅游盛行，“農(nóng)家樂”備受游客青睞，不少村民為創(chuàng)收經(jīng)營起了特色“農(nóng)家樂”。經(jīng)營“農(nóng)家樂”收入固然可觀，但高收益背后存在的法律風(fēng)險也不容忽視。

顧客到廚房催菜因地滑摔傷

【案例】老唐家依山傍水，空氣清新，景色秀美。老唐夫婦將自住房屋進(jìn)行改造后，辦起了農(nóng)家院，因菜肴味道較好，性價比較高，在當(dāng)?shù)匦∮忻麣狻?/p>

某日下午，高先生一行6人驅(qū)車來到這里春游。臨近傍晚時，幾個人聽說附近老唐經(jīng)營的“農(nóng)家樂”較為有名，就一同前往品嘗，老唐熱情地接待了高先生等人。期間，由于大家吃得很香，以致菜跟不上，高先生就到廚房催菜，不料因地面濕滑而摔倒，頭部著地。因傷勢嚴(yán)重，高先生花去醫(yī)療費(fèi)2萬余元。后雙方在賠償事宜上產(chǎn)生分歧，高先生認(rèn)為老唐的經(jīng)營場所存在安全隱患，理應(yīng)賠償其醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)等合計(jì)10萬余元。而老唐認(rèn)為高先生擅自進(jìn)入廚房導(dǎo)致自己摔傷，應(yīng)自擔(dān)損失。之后，高先生將老唐夫婦訴至法院。法院遂判決雙方各承擔(dān)50%責(zé)任。

【說法】

首先，經(jīng)營者負(fù)有安全保障義務(wù)。安全保障義務(wù)是指從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織應(yīng)盡的在合理范圍內(nèi)使他人免受人身、財(cái)產(chǎn)損害的義務(wù)。

我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第十八條第二款規(guī)定：“賓館、商場、餐館、銀行、機(jī)場、車站、港口、影劇院等經(jīng)營場所的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)對消費(fèi)者盡到安全保障義務(wù)?！蔽覈謾?quán)責(zé)任法第三十七條規(guī)定：“賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/p>

本案中，老唐一家作為農(nóng)家院的經(jīng)營者，負(fù)有法定的安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)保障包括衛(wèi)生問、廚房在內(nèi)的經(jīng)營場所的安全，為每名消費(fèi)者提供安全的消費(fèi)環(huán)境。然而，老唐的廚房地面濕滑，也沒有采取必要的防范措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、鋪設(shè)防滑地墊等，致使高先生摔倒受傷，損害消費(fèi)者利益，顯然是沒有盡到安全保障義務(wù)，主觀上存在過錯，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

其次，消費(fèi)者負(fù)有必要的注意義務(wù)，應(yīng)避免受到傷害。如果消費(fèi)者因沒有履行合理的注意義務(wù)而導(dǎo)致自身損害，可以減輕經(jīng)營者的責(zé)任。

侵權(quán)責(zé)任法第二十六條規(guī)定：“被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。”本案中，高先生作為身體和精神狀況正常的成年人，應(yīng)當(dāng)對飯店廚房這種特殊環(huán)境有足夠的認(rèn)識，知道其存在一定的危險性，所以對自身安全亦負(fù)有合理的注意義務(wù)。高先生疏忽大意是造成其受傷的原因之一，因其自身亦存在過錯，故應(yīng)當(dāng)減輕老唐一家的侵權(quán)責(zé)任。

擅自改造院內(nèi)房屋因違章面臨強(qiáng)拆

【案例】老李經(jīng)營農(nóng)家院多年，生意一直很紅火。老李家院內(nèi)建有四間北正房、二間東廂房、二間西廂房。幾年下來，為了照顧生意，老李一家三口都搬到了西廂房居住，把其余的房子都改成了客房。可即便這樣，房源依然緊俏。

之后，老李在經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的情況下，擅自將東西廂房上各加蓋了一層，建設(shè)成客房招攬生意，因影響了鄰居的采光，引發(fā)兩家矛盾。鎮(zhèn)政府認(rèn)定老李加蓋的二層房間為違章建筑，向老李下發(fā)了限期拆除通知書，因老李未在通知書上指定的日期內(nèi)拆除違章建筑，鎮(zhèn)政府將老李訴至法院，要求對老李加蓋的二層廂房進(jìn)行強(qiáng)制拆除。最終，法院支持了鎮(zhèn)政府的訴訟請求，判決對老李加蓋的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

【說法】

在農(nóng)村，無論是占用土地還是建設(shè)房屋，都是需要經(jīng)過法定程序獲得批準(zhǔn)的。未經(jīng)批準(zhǔn)，占用集體土地或是在自家宅基地上建設(shè)房屋，均是違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中，老李在申請加蓋房屋未獲批準(zhǔn)的情況下，擅自加蓋廂房，其加蓋的廂房性質(zhì)上屬于違章建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府或是土地管理部門等有權(quán)限的行政機(jī)關(guān)是有權(quán)要求其強(qiáng)制拆除的。

我國《土地管理法》規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的， 由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。參謀問答

放棄繼承權(quán)就能不贍養(yǎng)父母嗎

【案例】小張的母親早年過世，父親幾年前和弟弟一家產(chǎn)生矛盾，在家庭會議上，弟弟明確表示不再贍養(yǎng)老人，同時放棄繼承權(quán)。當(dāng)時雖然沒有白紙黑字寫下來，但是參與矛盾調(diào)解的家族幾位長者都在場，對此他們可以做證。父親日前去世，但小張的弟弟此時又表示房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，并說他當(dāng)時說的是氣話，繼承是他的權(quán)利，他不愿意放棄。那么，小張的弟弟現(xiàn)在還有繼承權(quán)嗎？如果有的話，那么多年他沒有盡到贍養(yǎng)父親的義務(wù)，是否應(yīng)當(dāng)少分財(cái)產(chǎn)給他？

【評析】小張的弟弟在這種情況下是有繼承權(quán)的，他提前放棄繼承權(quán)的行為不成立，因?yàn)橹挥性诒焕^承人死亡之后作出放棄繼承的表示才發(fā)生效力。多年來小張一直贍養(yǎng)父親，在分得遺產(chǎn)時，他可以要求適當(dāng)多分，而他的弟弟多年來并沒有盡到贍養(yǎng)父親的法定義務(wù)，顯然應(yīng)當(dāng)少分遺產(chǎn)。

《老年人權(quán)益保障法》第十五條明確規(guī)定：贍養(yǎng)人不得以放棄繼承權(quán)或者其他理由，拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)。贍養(yǎng)義務(wù)不能因繼承權(quán)的放棄而免除。

《中華人民共和國婚姻法》第二十一條規(guī)定：子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)，子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時，無勞動能力或生活困難的父母，有要求子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

《繼承法》第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

第四十七條規(guī)定：繼承人放棄繼承應(yīng)當(dāng)以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認(rèn)，或有其他充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。

第四十九條規(guī)定：繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。