成都市錦江區(qū)大型超市選址影響因素探究

趙姍

摘 要：隨著互聯網經濟的發(fā)展，超市面臨著巨大的挑戰(zhàn)，想要生存下來并得到發(fā)展必須尋找其獨特的優(yōu)勢。選址直接影響著大型超市的投資效益，關系到超市的經營發(fā)展，以至于生死存亡，成為影響大型超市能否良好運營的最為重要的因素。本文主要以成都市錦江區(qū)的沃爾瑪、家樂福、伊藤洋華堂、人人樂、永輝等大型超市為例，通過收集成都市錦江區(qū)的人口，交通和商業(yè)狀況等信息，利用GIS軟件輸入相關數據并進行處理，分析出影響大型超市選址的主要影響因素。

關鍵詞：大型超市選址；人口；交通分布；商圈

1.成都市錦江區(qū)大型超市分布現狀

1.1研究區(qū)域簡介

錦江區(qū)，隸屬于四川省成都市，成立于1991年1月1日。是成都市的中心城區(qū)，地形以平原為主，截至2017年，錦江區(qū)下轄16個街道，總面積61.12平方千米，戶籍人口56.64萬。[4]錦江區(qū)自古以來商業(yè)繁榮，百業(yè)云集，是近代興商和西部洋務的發(fā)祥地。四川最繁華的商業(yè)街道：春熙路，坐落于此街道。如今還包括了原東城區(qū)的大部分和原金牛區(qū)的琉璃廠以及三圣兩鄉(xiāng)。

近年來，錦江區(qū)的發(fā)展非常迅速。為建設全國現代化國際城區(qū)，錦江區(qū)不斷地推進傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的升級。整個商業(yè)片區(qū)的核心出現向東傾斜的趨勢。春熙路的中央商業(yè)集群由兩個主要商業(yè)區(qū)組成，是成都最大，最繁華的地段。

2017年，全區(qū)生產總值931.84億元，增長8.0%。2017年，全年獲得國家、省、市科技項目資金扶持1916萬元；申請專利4105件。2017年末，錦江區(qū)登記口為56.64萬人，人口自然增長率6.44‰。截至2017年末，錦江區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為41471元，同比增長8.4%。[5]

1.2成都市錦江區(qū)現有大型超市分布特點

（1）超市分布相對集中：錦江區(qū)大型主要集中在商業(yè)發(fā)達的天府錦城商圈和住宅小區(qū)密集的中部地區(qū)，東村片區(qū)更是有相距不到1公里的沃爾瑪和永輝超市。

（2）主要依附于中高檔居民小區(qū)或大型商業(yè)中心存在：密集的商業(yè)中心和住宅小區(qū)為大型超市提供了大量的客流量和非常便利的交通。調查中發(fā)現，人人樂（岳府店）、家樂福（COSMO財富中心店）等幾家超市周邊居住人口相對較少，但附近就是有著巨大客流量的商業(yè)中心；華潤萬家（翡翠城店）、永輝超市（錦江城市花園店）等大型超市的地點就選在在居民小區(qū)或者寫字樓下，有固定的居住人口保證了超市的正常運營。

（3）連鎖特征不明顯：在研究區(qū)域內的9個大型超市分別屬于7個不同的超市企業(yè)，品牌種類較多，僅在研究區(qū)域內連鎖特征不太明顯；所以不同品牌之間的競爭相對較強。

2.錦江區(qū)大型超市空間布局分析

2.1成都市錦江區(qū)交通因素分析

成都市一、二、三環(huán)路和全封閉高速公路外環(huán)路橫貫錦江區(qū)；成都地鐵2號線、3號線穿過錦江區(qū)。錦江區(qū)大型超市全部分布在交通網絡發(fā)達的地方，尤其是位于天府錦城商業(yè)片區(qū)的人人樂超市和家樂福。

通過分析錦江區(qū)各大型超市周邊500米范圍內的公交站點和1公里范圍內的地鐵站的數量，發(fā)現大型超市周邊500米范圍內的公交站點和1公里范圍內的地鐵站是過往乘客的集中地段，客流量巨大。在這9家超市中，所有超市附近（500米范圍內）公交站點數至少有5個，最多有13個。其中人人樂（岳府店）、人人樂（康郡購物廣場店）這兩個超市擁有比其他超市更加突出的公交優(yōu)勢和地鐵優(yōu)勢。

2.2超市選址商圈分析

在研究商圈時，需要引入集客源這一概念。集客源是指商場附近等能夠吸引顧客前來的公共場所，比如：農貿市場、社區(qū)服務中心、商場附近的餐飲、24小時藥店、電影院、KTV、百貨商場、娛樂場所等等。[2]結合成都市錦江區(qū)主要商圈分布圖以及大型超市1公里緩沖區(qū)分布情況分析：在研究區(qū)域內的大型超市，家樂福（財富中心店）所在的天府錦城片區(qū)，此區(qū)域聚集了成都市最為著名的商業(yè)街：春熙路和鹽市口。地塊1公里范圍內有4個高端商務酒店，還有仁恒置地廣場這一高端商業(yè)綜合體。伊藤洋華堂（錦華店）、華潤萬家（翡翠城店）、人人樂（康郡購物廣場店，這三個大型超市都處在商業(yè)發(fā)達和人口非常密集錦華路二段這一條線上，此區(qū)域有萬達廣場，眾所周知的萬達廣場包含了多種建筑形態(tài)，形成商業(yè)及客戶資源的高度共享，在此區(qū)域內高端樓盤大量匯集，是“中產城東”核心地段，這里的發(fā)展前景非常廣闊。同時，周圍有翡翠城、東湖國際等高端住宅小區(qū)，擁有大量的穩(wěn)定客流。

永輝超市（錦江城市花園店）和沃爾瑪（卓錦曼購中心店）相距離不到1公里，屬于東村片區(qū)。位于卓曼購物中心的沃爾瑪不僅有卓曼購物中心這樣較大的集客源，周邊1公里范圍更是有：合能錦城廣場、幸福梅林-天地五牛廣場，為永輝超市（錦江城市花園店）和沃爾瑪（卓錦曼購中心店）提供了源源不斷的大量客流。

2.3成都市錦江區(qū)各街道人口信息統(tǒng)計與分析

整個錦江區(qū)總人口約為56.64萬人左右，人口數量是超市選址過程中的主要影響因子之一，因此，在通過調查和了解后將錦江區(qū)各個街道的人口進行統(tǒng)計分析，可以看到書園街道、水井坊街道、東光路街道、獅子山街道和蓮新路街道的平均人口數都超過2萬人每平方公里。人口密度最小的有柳江街道、成龍街道和三圣街道。最后結合超市的位置與街道人口密度分析超市的位置與人口之間的關系。

通過研究區(qū)域內的人口數據統(tǒng)計結果發(fā)現：在大型超市的服務半徑區(qū)域內的人口規(guī)模對大型綜合超市企業(yè)的影響是顯而易見的。人口密度可以用每平方公里的人數或戶數來確定。人口密度越高，大型超市在一定的營業(yè)面積下創(chuàng)造的業(yè)績就越多，或者需要越大的營業(yè)面積。在人口因素當中也有人口的收入水平、人口的年齡結構結構、人口的職業(yè)分布等等因素，但是人口的數量無疑是最主要也是最重要的選址影響因素，直接決定超市的績效。

3.結論與總結

本文通過對成都市大型超市的空間布局定性和定量的分析得出以下結論：人口、交通和商圈是影響大型超市選址的3個決定性因素，最主要的是人口，其次是商圈和交通。

家樂福（COSMO財富中心店）和伊藤洋華堂（錦華店）處在商業(yè)密集地帶，其周圍商圈相對繁華。商圈對大型超市選址的影響主要體現在其吸引顧客的能力，即集客源的數量，如果商圈越繁榮，商圈內的集客源數量也就越多，那么商圈能夠吸引過來的顧客也就會越多，換句話說就是，商圈是通過影響大型超市的客流量來影響選址的。

通過分析成都市錦江區(qū)各街道人口數量與現有大型超市在各個街道的布局發(fā)現，人口直接決定著市場的需求，對大型超市選址的影響是最大的。另外，影響大型超市布局的其他因素還有：競爭超市門店；大型超市的自身經營狀況，以及管理水平；商圈內的醫(yī)院、銀行、學校等其他的基礎設施建設等都會影響大型超市的布局。

參考文獻

[1]尚瑞華.大中城市綜合性連鎖超市選址相關研究[D].昆明理工大學，2012.

[2]白雪.基于層次分析法的大型綜合超市選址分析——以奇普超市淄博店為例[J].中國商貿，2011，（21）：1-2.

[3]Thiel，D.，Hovelaque，V.，DucNgoPham.Amulti-agentmodelforoptimizingsupermarketslocationinemergingcountries[P].，2012.

[4]https：//baike.baidu.com/item/。

[5]數據來源：成都市錦江區(qū)國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報