淺談營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理重點(diǎn)及難點(diǎn)

摘 要：現(xiàn)如今，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，在房地產(chǎn)中，營(yíng)改增理念的頻繁出現(xiàn)，這也表示了整個(gè)政府部門對(duì)于各行各業(yè)營(yíng)改增的重視度，那么，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐性行業(yè)，其也屬于營(yíng)改增的重要內(nèi)容。但結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在房地產(chǎn)行業(yè)改革中會(huì)包含多方面的內(nèi)容，這就導(dǎo)致其稅制改革較為復(fù)雜且難度較高，那么，對(duì)其進(jìn)行具體的財(cái)務(wù)管理就有著十分重要的意義，只有這樣才能減小營(yíng)業(yè)稅的重復(fù)征稅。因此，本文就對(duì)營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行深入分析和探究，希望能夠推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增 房地產(chǎn)行業(yè) 財(cái)務(wù)管理 重點(diǎn)及難點(diǎn)

引言

我國(guó)“營(yíng)改增”工作從2012年1月1日開始試點(diǎn)，2016年5月1日房地產(chǎn)業(yè)正式納入試點(diǎn)范圍。稅改后根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，2018年5月1日政府對(duì)增值稅稅率進(jìn)行下調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)從11%調(diào)整至10%。為深化增值稅改革，2019年4月1日增值稅稅率又有了大幅下調(diào)，其中房地產(chǎn)業(yè)稅率由10%下調(diào)至9%。政府通過不斷地調(diào)整稅收政策來(lái)減輕企業(yè)稅負(fù)，使企業(yè)能充分享受到改革紅利;避免重復(fù)征稅，使企業(yè)能更合理地分配資金，緩減資金壓力。“營(yíng)改增”政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算有著一定程度的影響，而會(huì)計(jì)核算和納稅籌劃又是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理中為基礎(chǔ)的措施，管理的好壞直接關(guān)系到整個(gè)企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的提升。

一、“營(yíng)改增”研究的背景及意義

房地產(chǎn)行業(yè)從2016年5月1日起被納入“營(yíng)改增”政策范圍內(nèi)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”還處于初期。由于房地產(chǎn)行業(yè)之前按其銷售額繳納營(yíng)業(yè)稅，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，與增值稅的計(jì)算方法存在較大差異。再者，房地產(chǎn)行業(yè)自身經(jīng)營(yíng)方式較為特殊，還存在一些不確定的因素。在“營(yíng)改增”的過程中必然會(huì)面臨一些問題。鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)要分析“營(yíng)改增”給企業(yè)帶來(lái)的影響，充分利用增值稅的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行稅收籌劃，達(dá)到降低企業(yè)成本提高利潤(rùn)的目的，合理規(guī)避“營(yíng)改增”帶來(lái)的負(fù)面影響，順利地幫助企業(yè)度過“營(yíng)改增”過渡期?！盃I(yíng)改增”以后，以前未納入增值稅征收范圍的行業(yè)均納入增值稅征收范圍，當(dāng)企業(yè)發(fā)生采購(gòu)時(shí)，在能夠取得進(jìn)項(xiàng)抵扣憑證就可以抵扣購(gòu)買貨物的稅款，保證了增值稅納稅鏈條的完整性，進(jìn)一步為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造了良好的環(huán)境。房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中有著其獨(dú)特的地位，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，提高企業(yè)利潤(rùn)成為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的核心問題。在收入一定的前提下，減少成本在一定程度上可以提高企業(yè)利潤(rùn)，而稅金則在房地產(chǎn)企業(yè)成本核算中占據(jù)著一定比例，合理地分析“營(yíng)改增”產(chǎn)生的影響并采取對(duì)應(yīng)措施顯得尤為重要。

二、加強(qiáng)營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)管理的有效措施

2.1優(yōu)化營(yíng)改增稅負(fù)測(cè)算和評(píng)估

在當(dāng)前這樣的背景下，要想切實(shí)解決營(yíng)改增后房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理重點(diǎn)及難點(diǎn)問題，就要注重積極優(yōu)化營(yíng)改增稅負(fù)的測(cè)算和評(píng)估工作。根據(jù)營(yíng)改增在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，確保其能夠更好地適應(yīng)營(yíng)改增，房地產(chǎn)行業(yè)必須要改變思想觀念，加強(qiáng)研究力度，科學(xué)分析改革對(duì)于企業(yè)的稅負(fù)影響情況。并結(jié)合相應(yīng)的稅收政策，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)整合、流程優(yōu)化、分工細(xì)化發(fā)展，不以此不斷優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)，需要對(duì)企業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)控制機(jī)制進(jìn)行不斷完善，真正確保內(nèi)部控制機(jī)制的建設(shè)工作能夠落實(shí)到位，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部控制機(jī)制的合理化、有效化和規(guī)范化，進(jìn)而在將內(nèi)部控制機(jī)制貫穿在整個(gè)財(cái)務(wù)管理中，這樣不僅可以提高財(cái)務(wù)工作效率，而且可以避免企業(yè)內(nèi)部管理出現(xiàn)問題。通常流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)增值稅稅負(fù)的高低，是直接由稅率、可抵扣項(xiàng)目和增值稅稅負(fù)能否向下一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)嫁這三個(gè)因素影響的。那么，營(yíng)改增稅負(fù)測(cè)試指的就是，評(píng)估改革對(duì)企業(yè)在盈利、稅負(fù)等方面所帶來(lái)的影響，以此了解改革前后的稅負(fù)變化，保證提前對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)系統(tǒng)、業(yè)務(wù)流程等方面進(jìn)行不斷優(yōu)化，提出對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展更加有效的稅務(wù)管理模式。

2.2提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會(huì)人員的綜合素質(zhì)

“營(yíng)改增”的實(shí)施對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)務(wù)從業(yè)人員提出了新的工作要求。及時(shí)調(diào)整工作方式，思路。組織會(huì)計(jì)人員第一時(shí)間學(xué)習(xí)了解“營(yíng)改增”這項(xiàng)新政策的具體內(nèi)容，勉勵(lì)員工提高自身專業(yè)素質(zhì)，及時(shí)掌握政策規(guī)范。與此同時(shí)企業(yè)要盡快對(duì)財(cái)會(huì)部門設(shè)立培訓(xùn)以及考核制度，增加相關(guān)從業(yè)人員的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員在企業(yè)日常管理中起著至關(guān)重要的作用。財(cái)會(huì)人員擁有的知識(shí)資源也是企業(yè)軟實(shí)力的重要體現(xiàn)。

2.3規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)管理，完善會(huì)計(jì)核算流程

“營(yíng)改增”政策實(shí)施以后，房地產(chǎn)企業(yè)需要完善現(xiàn)有的業(yè)務(wù)流程，對(duì)過去的核算方式進(jìn)行調(diào)整，并且對(duì)原材料、工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)以及其它涉及到稅金的項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)化處理，以加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員需結(jié)合“營(yíng)改增”政策參與相關(guān)培訓(xùn)，使企業(yè)能夠充分的適應(yīng)新政給企業(yè)所帶來(lái)的影響和變化，只有企業(yè)財(cái)務(wù)人員不斷的學(xué)習(xí)和完善自身的專業(yè)知識(shí)，學(xué)習(xí)相應(yīng)的法律常識(shí)以及“營(yíng)改增”新政，轉(zhuǎn)變以往的陳舊思想，通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)來(lái)提高自身的專業(yè)素養(yǎng)，這樣才能提高工作效率，促進(jìn)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算工作的準(zhǔn)確性。迎合營(yíng)改增新政規(guī)范企業(yè)的預(yù)算、決算，整理項(xiàng)目融資和開發(fā)成本，有效減輕企業(yè)的稅負(fù)。

結(jié)語(yǔ)

“營(yíng)改增”政策的實(shí)施有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)良好，持續(xù)的發(fā)展。同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的相關(guān)工作提出了新的方向。相關(guān)部門應(yīng)該抓緊建立并完善相關(guān)的工作制度以及監(jiān)督機(jī)制。積極采取各項(xiàng)相對(duì)應(yīng)的應(yīng)對(duì)辦法，制定符合自身發(fā)展的方案，抓住此次改革的機(jī)遇，為企業(yè)日后長(zhǎng)久健康的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱迪珍.全面營(yíng)改增下房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)測(cè)算及其應(yīng)對(duì)措施探討[J].居舍，2018（22）：253.

[2]戴文琪.淺析“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的影響及策略[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2018（21）：119-120.

[3]夏海玲.房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后一般納稅人和小規(guī)模納稅人報(bào)價(jià)差異分析[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2018（09）：129.

[4]李薇，裴瀟.房地產(chǎn)行業(yè)在“營(yíng)改增”初期出現(xiàn)的問題及對(duì)策[J].中國(guó)市場(chǎng)，2018（09）：146-147.

作者簡(jiǎn)介：

鄔丹（1986—），性別：女，學(xué)歷：本科，研究方向：財(cái)務(wù)管理。