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    重慶城市民宿發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

    2019-09-10 17:55:38郭凱莉陳秋宏羅嵐欽劉敏
    青年生活 2019年6期
    關(guān)鍵詞:經(jīng)營(yíng)主體消費(fèi)者

    郭凱莉 陳秋宏 羅嵐欽 劉敏

    摘 要:民宿一詞起源于日本,指利用自用住宅空閑房間,或者閑置的房屋,結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng),以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng),提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,這一定義更接近于鄉(xiāng)村民宿。但“城市民宿”不同于鄉(xiāng)村民宿,現(xiàn)在由于資本的廣泛介入,形成了很多大型中介性質(zhì)的電子商務(wù)平臺(tái),是一種共享經(jīng)濟(jì)模式,雖然也稱為“民宿”,但它與原國(guó)家旅游局界定的旅游民宿概念并不相同。它與飽受人口密集困擾的城市常住居民存在天然矛盾沖突,雖然發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛,但“城市民宿”頻頻引發(fā)“民訴”,很多開(kāi)在居民住宅小區(qū),與之前的“日租房”“短租房”概念接近,被一些反對(duì)者稱為“偽民宿”。由于“城市民宿”目前存在的無(wú)照經(jīng)營(yíng)、小區(qū)糾紛等問(wèn)題,社會(huì)上出現(xiàn)了要求予以取締的聲音。但同時(shí),一些專家提出,“城市民宿”這種商業(yè)模式是共享經(jīng)濟(jì)的一種,有利于盤活閑置資產(chǎn),滿足市場(chǎng)需求,符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流。通過(guò)對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的調(diào)查,從多方位了解“城市民宿”以及其發(fā)展情況。

    關(guān)鍵詞:重慶城市民宿;消費(fèi)者;經(jīng)營(yíng)主體

    一、我國(guó)民宿發(fā)展現(xiàn)狀

    我國(guó)民宿發(fā)展正處于起步階段,目前浙江省城市民宿發(fā)展處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的水平,隨著越來(lái)越多的人對(duì)旅游休閑的需求的增加,各地民宿也如雨后春筍般涌現(xiàn),主要分布在大型旅游城市,如北京、廈門、成都、杭州等;以及鄉(xiāng)村旅游較為發(fā)達(dá)的地區(qū)如上饒、湖州等。從地理區(qū)位上看,民宿業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)主要為滇西北、浙閩粵、長(zhǎng)三角。

    數(shù)據(jù)顯示,隨著自由行逐漸成為主流,中國(guó)在線客棧民宿預(yù)訂市場(chǎng)正處于爆發(fā)式增長(zhǎng)期并且市場(chǎng)集中度較高,86.7%的市場(chǎng)份額集中在去哪兒、攜程和藝龍,其中,去哪兒市場(chǎng)份額最高,達(dá)到51.6%;至2015年,我國(guó)城市民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已達(dá)200億人民幣,2016年初,民宿從業(yè)人員達(dá)到近100萬(wàn)人。

    二、重慶城市民宿發(fā)展現(xiàn)狀分析

    近年來(lái),重慶通過(guò)對(duì)城市整體形象的成功營(yíng)銷,已吸引到一大批自助游、體驗(yàn)游旅游者,他們希望深度體驗(yàn)本土文化,從而對(duì)特色鮮明、服務(wù)優(yōu)良的旅游民宿產(chǎn)生了大量需求。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)已不能滿足游客的需求,向旅游民宿進(jìn)階勢(shì)在必行。而在城市出現(xiàn)了民宿發(fā)展的另一個(gè)大分支,即城市民宿。

    但就目前而言,重慶市城市民宿的整體發(fā)展水平較低,從業(yè)者對(duì)城市民宿特色打造不足,營(yíng)銷能力欠缺,游客整體體驗(yàn)不佳。這就需要進(jìn)一步對(duì)城市民宿的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行研究,以尋求飽受詬病的城市民宿實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)的發(fā)展。

    以重慶市南岸區(qū)南坪城市民宿經(jīng)營(yíng)主體為調(diào)查對(duì)象,隨機(jī)選取了50家城市民宿進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,其中60%的經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)時(shí)間少于三年。南坪城市民宿的整體價(jià)格約為200元到500元每晚的價(jià)格區(qū)間之內(nèi),低于350元以下的占80%,裝修風(fēng)格多為文藝清新風(fēng)、網(wǎng)紅風(fēng)和簡(jiǎn)約工業(yè)風(fēng)。其中選址交通便利、依附于景點(diǎn)、環(huán)境較好的城市民宿經(jīng)營(yíng)狀況最佳,其主要消費(fèi)群體為外地游客;其次位于商圈中心的“偽城市民宿”經(jīng)營(yíng)狀況也較好,其主要消費(fèi)群體為年輕人,包括大學(xué)生、白領(lǐng)以及自由職業(yè)者等。據(jù)調(diào)查,經(jīng)營(yíng)城市民宿的商家認(rèn)為決定經(jīng)營(yíng)狀況好壞的主要因素為選址和裝修風(fēng)格,對(duì)衛(wèi)生環(huán)境以及服務(wù)質(zhì)量、附加服務(wù)等因素的重視程度顯然不夠。

    此外,在隨機(jī)選取的100位消費(fèi)者中,發(fā)現(xiàn)城市民宿消費(fèi)者年齡大多數(shù)處于18到29歲,且為本科學(xué)歷的年輕人,30歲以上的消費(fèi)者僅占42%。接受度最高的城市民宿價(jià)格為200元到350元,500到800元的城市民宿是最少被選擇。居住城市民宿消費(fèi)者里面有42%都是以旅游度假為目的,28%以聚會(huì)娛樂(lè)為目的,少數(shù)出于工作需要。這些旅游者大多關(guān)心城市民宿衛(wèi)生問(wèn)題和人身財(cái)產(chǎn)安全狀況,他們多通過(guò)旅游APP和攻略網(wǎng)站來(lái)選擇心儀的城市民宿,少部分靠親戚朋友介紹,極少部分人到達(dá)目的地后再選擇。年輕的消費(fèi)者在城市民宿的挑選上更加偏向Ins網(wǎng)紅風(fēng)和中式城市民宿。在消費(fèi)者眼中,城市民宿處于一個(gè)不規(guī)范的狀態(tài),設(shè)施設(shè)備仍需優(yōu)化,衛(wèi)生安全管理也暨需提升,周邊環(huán)境以及特色服務(wù)也是城市民宿需要考慮的問(wèn)題。

    三、結(jié)論及建議

    (一)強(qiáng)化營(yíng)銷,擴(kuò)大影響

    在營(yíng)銷上,要進(jìn)一步發(fā)掘新的資源,推廣到更多的網(wǎng)站,擴(kuò)大客戶來(lái)源,吸引外地游客。當(dāng)前的城市民宿做廣告的平臺(tái)多是旅游平臺(tái),販賣住宿,對(duì)于大酒店適用。而城市民宿是小而美的個(gè)體,屬于場(chǎng)景范疇,其內(nèi)核是社群商業(yè)。社群商業(yè)的要義便是去中介化,充分運(yùn)用場(chǎng)景營(yíng)銷。因此,城市民宿經(jīng)營(yíng)者要意識(shí)到自媒體的力量,以及如何將社交平臺(tái)作為為自己的直銷渠道,找準(zhǔn)自己的客戶群,做到精準(zhǔn)營(yíng)銷,效果事半功倍。

    (二)強(qiáng)化特色,提高競(jìng)爭(zhēng)力

    城市民宿不能單獨(dú)看成住宿,而應(yīng)該與周邊環(huán)境融為一體,保留當(dāng)?shù)靥厣?。如果只是住宿,很難競(jìng)爭(zhēng)過(guò)酒店,給客人留下的理由。此外游客住城市城市民宿是為了旅行休閑,感受另外一種生活方式。城市民宿要借用環(huán)境、人文等要素,注意設(shè)計(jì)感與賣點(diǎn),把餐飲、房、人、物產(chǎn)、服務(wù)、娛樂(lè)等結(jié)合起來(lái),城市民宿經(jīng)營(yíng)會(huì)看到另一片新天地。

    (三)加強(qiáng)法律法規(guī)的建設(shè),完善相關(guān)機(jī)制

    開(kāi)展住宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不僅要取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,也需要通過(guò)公安、消防等部門許可審批才能開(kāi)展進(jìn)行活動(dòng)。目前城市民宿“在公安、衛(wèi)生、安全、消防等方面尚無(wú)明確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。”因此在相關(guān)法律法規(guī)對(duì)城市民宿的經(jīng)營(yíng)、管理和規(guī)范做出明文規(guī)定已是燃眉之急。

    城市民宿在旅游業(yè)中逐漸從小眾走向大眾,并且成為一種熱門的住宿方式,甚至在旅游旺季出現(xiàn)一房難求的問(wèn)題,但是想要把握住城市民宿市場(chǎng),還需要多方面共同進(jìn)行努力和協(xié)同,才能使行業(yè)發(fā)展繁榮昌盛。

    參考文獻(xiàn):

    [1]唐衛(wèi)毅.城市民宿有待強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范[N]青島日?qǐng)?bào)

    [2]曹馳.共享經(jīng)濟(jì)語(yǔ)境下在線民宿消費(fèi)者視覺(jué)偏好與滿意度研究[D]重慶理工大學(xué)

    [3]黃娜.我國(guó)旅游民宿管理法規(guī)體系分析云南大學(xué)[D]

    [4]劉賢菊.重慶民宿消費(fèi)者市場(chǎng)研究重慶師范大學(xué)[D]

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