芻議信息化背景下BIM技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

摘要：隨著社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展，信息化已經(jīng)成為各項(xiàng)社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著越來越重要的價(jià)值和作用。信心化是基于網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的數(shù)據(jù)收集整理的新的方式和方法，和傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息傳播方式相比較，信息化發(fā)展提升了數(shù)據(jù)傳播和收集的質(zhì)量和效率。BIM技術(shù)是基于計(jì)算機(jī)建模技術(shù)發(fā)展出來的在建筑行業(yè)中進(jìn)行建筑項(xiàng)目建模的技術(shù)，建筑項(xiàng)目模型的建立，對(duì)建筑行業(yè)的各方面發(fā)展提供了便利，開創(chuàng)了建筑行業(yè)新的發(fā)展模式和方向。房地產(chǎn)的估價(jià)研究是建筑行業(yè)市場(chǎng)的重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的估價(jià)直接影響到建筑行業(yè)的發(fā)展，以及地產(chǎn)買賣雙方的利益。且房地產(chǎn)的交易價(jià)格和費(fèi)用相對(duì)較高，需要相關(guān)行業(yè)的人員進(jìn)行充分的分析和確定，以保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：信息化;BIM技術(shù);房地產(chǎn)估價(jià);研究應(yīng)用

我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支撐和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力。房地產(chǎn)價(jià)格的估算是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)和市場(chǎng)交易的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。由于在房地產(chǎn)價(jià)格估算方面需要收集的數(shù)據(jù)量龐大，交易的資金量比較大，所以房地產(chǎn)價(jià)格的估算顯得更為重要。為了保障房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展合力運(yùn)行，就需要在房地產(chǎn)價(jià)格的估算上盡可能的保持公正公平，維護(hù)市場(chǎng)中交易雙方的利益。然而由于房地產(chǎn)價(jià)格估算需要的數(shù)據(jù)過于龐雜，數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性和時(shí)效性很難做到保證。因此引入新的數(shù)據(jù)收集和估算辦法是房地產(chǎn)價(jià)格估算需要尋找的新的出路，對(duì)此信息化和BIM技術(shù)的發(fā)展提供了新的數(shù)據(jù)收集方式和房地產(chǎn)價(jià)格估算的條件。本文將會(huì)對(duì)信息化發(fā)展背景下，以及BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用的情況下，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的估算進(jìn)行分析和研究，希望能夠幫助到房地產(chǎn)價(jià)格估算的發(fā)展和能力提升。

一、信息化背景下房地產(chǎn)價(jià)格估算的分析研究

（一）傳統(tǒng)的房地產(chǎn)價(jià)格估算信息收集的模式。傳統(tǒng)的房地價(jià)格估算收集一般是通過紙質(zhì)材料的方式或者對(duì)政府公布的信息進(jìn)行收集分析，達(dá)到價(jià)格估算的目的。但是這種收集的方法有時(shí)會(huì)在公正性和失效性出現(xiàn)問題和差錯(cuò)。紙質(zhì)材料的分析研究存在一定的信息收集難度，收集的方式方法比較單一，無(wú)法保證收集信息的完整性和有效性。政府公布的數(shù)據(jù)只是在特定地區(qū)具有一定的價(jià)格參考價(jià)值，對(duì)實(shí)際的價(jià)格估算存在著一定的誤差。總體來說對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的估算存在著一定的誤差，容易引起一些房產(chǎn)價(jià)格方面的糾紛。

（二）信息化發(fā)展背景下的房地產(chǎn)價(jià)格估算方法的創(chuàng)新和優(yōu)勢(shì)。隨著網(wǎng)絡(luò)信息化的發(fā)展，信息收集的方式改變了收集方法方法，拓寬了信息收集方式的渠道，增加了信息收集的效率和準(zhǔn)確性。信息化的房產(chǎn)價(jià)格信息收集可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式進(jìn)行快速的信息收集和分析工作，改變了傳統(tǒng)單一的信息收集方式，拓寬了信息收集的渠道和效率。網(wǎng)上的信息收集表現(xiàn)為信息收集的綜合全面，能夠以不同的方式，收集到各方面的房地產(chǎn)價(jià)格分析數(shù)據(jù)。比如房子價(jià)格的漲幅速率預(yù)測(cè)，附近房產(chǎn)的市場(chǎng)銷售情況，對(duì)未來房源的供應(yīng)和價(jià)格預(yù)期等多樣的價(jià)格分析要素。此外網(wǎng)絡(luò)的房產(chǎn)價(jià)格信息收集具有較高的時(shí)效性，方便對(duì)近期的房產(chǎn)價(jià)格作出最合理的估算。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)化的房產(chǎn)信息收集估算相比傳統(tǒng)的收集方式增加了信息收集的效率，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)，做到房產(chǎn)價(jià)格的最合理公正的預(yù)測(cè)，使房產(chǎn)交易的雙方的利益都能夠獲得切實(shí)的保障。目前房產(chǎn)價(jià)格估算已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了智能化的云計(jì)算估算技術(shù)，能夠在一天之內(nèi)對(duì)所需要的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行信息化的綜合全面的估算預(yù)測(cè)。通過智能化的價(jià)格測(cè)算，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格估算的準(zhǔn)確度也在不斷攀升，減少了價(jià)格估算中的人為主觀因素的價(jià)格判斷，使房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)算更為準(zhǔn)確合理。

二、BIM技術(shù)在房地產(chǎn)價(jià)格估算中的應(yīng)用

（一）BIM技術(shù)是將房產(chǎn)建筑的所有數(shù)據(jù)和信息進(jìn)建?？梢暬幚淼募夹g(shù)。在建筑工程施工的過程中，BIM技術(shù)可以對(duì)建筑工程的建筑尺寸數(shù)據(jù)、建筑成本數(shù)據(jù)、建筑周期、建筑的完成效果等方面在計(jì)算機(jī)上進(jìn)行充分的還原和可視化展現(xiàn)。使建筑施工過程中的設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位都能夠?qū)こ痰慕ㄔO(shè)情況做到充分的了解，保證施工項(xiàng)目的順利施工，達(dá)到預(yù)期的建筑目的和建筑效果。其中工程的成本計(jì)算和工程的建設(shè)效果展示，在房地產(chǎn)的價(jià)格估算具有重要的價(jià)值和意義。

（二）IBM技術(shù)的建筑成本核算和建筑效果展示有助于房地產(chǎn)價(jià)格的估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成本核算是相對(duì)比較復(fù)雜的計(jì)算任務(wù)。通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，將相關(guān)的各方面數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)的智能化分析和評(píng)價(jià)，可以初步的得到比較公正的成本價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的估算提供了一定的依據(jù)。此外BIM技術(shù)也可以展現(xiàn)出房產(chǎn)建筑完成后的建筑效果，對(duì)建筑完成后的交通狀況、公共設(shè)施的建設(shè)情況以及建筑完成后的后期維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行提前的建筑效果評(píng)估，方便房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估，提前在房產(chǎn)銷售市場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣。

（三）BIM技術(shù)在房地產(chǎn)價(jià)格估算中出現(xiàn)的一些問題。IBIM技術(shù)的數(shù)據(jù)共享功能有待增強(qiáng)和提高。我國(guó)的BIM技術(shù)起步發(fā)展較晚，相關(guān)的建筑數(shù)據(jù)在和房產(chǎn)其他行業(yè)的共享分析的過程中，出現(xiàn)了數(shù)據(jù)分享上的問題和障礙。房地產(chǎn)的價(jià)格估算智能系統(tǒng)需要將相關(guān)的建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的轉(zhuǎn)化后才可以進(jìn)行使用，影響了BIM技術(shù)和房產(chǎn)其他行業(yè)的數(shù)據(jù)信息分享的效率。此外BIM技術(shù)對(duì)建筑施工階段的數(shù)據(jù)記錄已經(jīng)做到了非常的全面，但是對(duì)建筑的長(zhǎng)期使用和維護(hù)方面存在著數(shù)據(jù)記錄和分析不足的情況，使得房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)建筑項(xiàng)目的后期維護(hù)費(fèi)用無(wú)法進(jìn)行有效的分析和預(yù)算。最后建筑行業(yè)缺乏BIM技術(shù)和房產(chǎn)市場(chǎng)分析的綜合性技術(shù)人員，使得房地產(chǎn)價(jià)格估算和BIM技術(shù)之間的信息共享常常出現(xiàn)問題，出了問題也沒有有效合理的解決辦法，對(duì)此國(guó)家和房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該注意對(duì)相關(guān)技術(shù)人才的培養(yǎng)和教育。

三、結(jié)語(yǔ)：

房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格估算，在信息化和BIM技術(shù)不斷發(fā)展的情況下，已經(jīng)取得了較大的發(fā)展成果。對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格估算的準(zhǔn)確性和公正性起到了很大的提升作用。房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定發(fā)展發(fā)揮了積極的的價(jià)值和作用。

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作者簡(jiǎn)介：何俊鋒（1982年2月-），性別：男，民族：漢，籍貫：重慶渝中區(qū)，注冊(cè)土地估價(jià)師、中級(jí)職稱，本科，研究方向：土地估價(jià)、房地產(chǎn)評(píng)估。