裝配式內(nèi)裝修及BIM技術(shù)應(yīng)用分析

摘要：我國住宅全裝修比例較發(fā)達(dá)國家仍存在較大差距，精裝修住宅相當(dāng)處于起步普及階段，裝配式內(nèi)裝修在新的市場環(huán)境下有很大的發(fā)展前景，結(jié)合BIM技術(shù)的應(yīng)用裝配式內(nèi)裝修建筑一體化設(shè)計可以提高設(shè)計、施工、管理及運(yùn)營的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

關(guān)鍵詞：裝配式;裝修;BIM技術(shù)

一、全裝修住宅發(fā)展現(xiàn)狀

與毛坯房相比，全裝修要求住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計，可以有效避免二次裝修產(chǎn)生的粉塵、裝修廢棄物污染與小區(qū)住戶二次裝修造成的噪聲交叉干擾等問題，逐漸受到居民的認(rèn)可，也是國家政策引導(dǎo)的方向。2017年5月住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》則明確提出了 2020 年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，全裝修占比達(dá)到 30%的目標(biāo)，截至目前，全國出臺全裝修政策的省市達(dá)到19個。

目前商品房市場上，新建商品房絕大多數(shù)還是毛坯房，我國住宅全裝修比例僅為20%，一線城市該比例也僅為50%，多個二線城市全裝修比例不足20%，我國裝配式裝修行業(yè)相當(dāng)處于起步普及階段。

全面推動裝配式建筑和新建住宅全裝修，是國家和地方政府推進(jìn)建筑建材業(yè)轉(zhuǎn)型升級、健康發(fā)展所采取的戰(zhàn)略舉措。近年來，建筑人工費(fèi)用的持續(xù)增加，我國的勞動力價格優(yōu)勢正在逐漸失去，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化裝修是建筑市場發(fā)展的必然趨勢。裝配式內(nèi)裝修產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展之路充滿了希望與機(jī)遇，也充滿了挑戰(zhàn)與艱辛。

二、裝配式內(nèi)裝修的一體化設(shè)計

裝配式內(nèi)裝修在租賃市場和北方寒冷地區(qū)有著獨特的優(yōu)勢。目前隨著開發(fā)商全自持項目的逐漸增加，以及國人住房觀念的逐步轉(zhuǎn)變，中國租賃市場有著巨大的發(fā)展空間，預(yù)測到2020年，長租公寓達(dá)到1000萬間。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改變會對裝修市場產(chǎn)生巨大影響，由于小戶型和集中式的特點，非常適合裝配式內(nèi)裝修。另外，其干作業(yè)快速施工的特點非常適合北方寒冷地區(qū)的裝修施工，有利于工期的保證，縮短開發(fā)周期，減少施工單位管理成本，加速開發(fā)單位資金回收。

傳統(tǒng)的設(shè)計流程，根據(jù)開發(fā)商的需求進(jìn)行方案設(shè)計，確定建筑設(shè)計，再進(jìn)行機(jī)電的初步設(shè)計，然后室內(nèi)裝修進(jìn)來室內(nèi)設(shè)計，然后各個供應(yīng)廠商的配合，出現(xiàn)設(shè)計和施工的嚴(yán)重脫節(jié)，甚至主體結(jié)構(gòu)都施工完成了，裝修方案還沒有確定，就會發(fā)生二次改造，多次設(shè)計、多次施工的現(xiàn)象增加了建安成本和時間成本。

裝配式內(nèi)裝修一體化的設(shè)計，需要開發(fā)公司明確市場定位、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)之后，內(nèi)裝裝修設(shè)計就要開始了，材料、設(shè)備選擇，各供應(yīng)商的反饋、開發(fā)單位提的一些要求要到位，以及結(jié)構(gòu)形式的設(shè)計要求，這些信息都匯總到一起，完成整體的設(shè)計之后再進(jìn)現(xiàn)場施工。施工是在集成化設(shè)計以后才開始的，是一體化設(shè)計完成的，可以實現(xiàn)裝飾材料及各系統(tǒng)的提前加工，一次施工到位。

裝配式內(nèi)裝修要做到一體化設(shè)計，我們要做到以下三點：

（一）設(shè)計階段，各專業(yè)之間的系統(tǒng)集成，包括建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、水電、機(jī)電設(shè)備等專業(yè)的協(xié)同性;（二）深化設(shè)計與構(gòu)件的拆分、加工、運(yùn)輸、安裝過程中，我們要保障它的前置性和一致性;（三）管理一體化，主要是市場和技術(shù)的管理，還有我們的經(jīng)營和管理，以及創(chuàng)新和成本的管理，需要協(xié)調(diào)一致。

三、BIM技術(shù)在裝配式內(nèi)裝修中的應(yīng)用

BIM的應(yīng)用實現(xiàn)信息化管理，在進(jìn)行PC設(shè)計的時候，我們需要一些前置的條件，包括裝修的定位，就是它的平面圖，天花、地面、家具、燈具連接圖以及立面開關(guān)、插座、弱電等等電位的控制圖，還有空調(diào)的設(shè)計，包括穿管、預(yù)留、預(yù)埋，還有新風(fēng)系統(tǒng)跟預(yù)制構(gòu)件的結(jié)合，以及智能化設(shè)計，還有泛光照明跟構(gòu)件的一體化，這些都要前置來進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計。

舉個例子，我們在北京開發(fā)的100%自持項目，建筑限高80米，樓層為設(shè)計27層，總建筑面積20.4萬m2，為面積65㎡-140㎡的各類組合戶型，全精裝修產(chǎn)品。目標(biāo)取得綠色建筑三星級設(shè)計標(biāo)識，100%取得綠色建筑三星級運(yùn)行標(biāo)識，取得二星級健康住宅，LEED NC金級認(rèn)證，WELL銀級認(rèn)證。

主體結(jié)構(gòu)采用了裝配式，除電梯井、衛(wèi)生間和樓梯間墻體和之外的剪力墻、梁板、樓梯從三層以上都采用裝配式結(jié)構(gòu);精裝修全部為裝配式裝修，通用的模數(shù)，采用了工廠化的生產(chǎn)，保證了材料質(zhì)量和施工質(zhì)量。

這個項目在前端做的時候，充分調(diào)研考慮了客戶的需求，為適應(yīng)不同的家庭環(huán)境我們在戶型里面做了幾種房型的設(shè)置，從夫妻二人世界的戶型，有一個到兩個小寶寶，以及有老人的家庭等不同客戶的戶型需求。由于裝配式內(nèi)裝修隔墻和管線布置相對靈活，還可以根據(jù)特定客戶需求進(jìn)行定制戶內(nèi)分隔及房間功能要求，或者一個家庭的不同階段對戶內(nèi)分隔有不同的需求，通過BIM建模能讓客戶直觀可視體驗。

比如一個90m2的夫妻戶型，剛結(jié)婚的時候，可以分割成一個大的客廳，一個書房，一個大臥室。隨著家庭核心成員的增加，有一個到兩個小寶寶的時候，就需要兩個臥室加一個書房，再加一個客廳，在同樣的面積上可以進(jìn)行分隔。一間臥室可能需要床頭插座、床頭開關(guān)、應(yīng)急呼叫等，都要在每一塊墻板反映出來。運(yùn)用BIM技術(shù)，可以快速建立內(nèi)裝修模型，并利用可視化功能直觀地表現(xiàn)設(shè)計意圖，形象地展示給客戶，根據(jù)客戶的要求做出修改，實現(xiàn)合理布局，更快更好的完成設(shè)計方案。

裝配式內(nèi)裝修方案設(shè)計宜與主體設(shè)計同步，可采用BIM技術(shù)與結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、 設(shè)備與管線系統(tǒng)進(jìn)行一體化設(shè)計。本工程住宅戶內(nèi)裝配式精裝修由十大集成系統(tǒng)組成，分別是快裝墻面系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、架空地面系統(tǒng)、快裝地板系統(tǒng)、快裝給水系統(tǒng)、薄法排水系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、集成廚房系統(tǒng)、套裝門窗系統(tǒng)、集成采暖系統(tǒng)等，實現(xiàn)了裝修的干式工法作業(yè)，便于后期的改造、維護(hù)和修理，最大限度提高使用者的感受。解決了主體結(jié)構(gòu)使用年限和內(nèi)裝部品及管線使用年限不同造成的裝修浪費(fèi)及結(jié)構(gòu)耗損。

四、BIM技術(shù)助力新時代智慧化施工與管理

土建與裝修設(shè)備專業(yè)的一體化設(shè)計，BIM技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)了裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)協(xié)同完成從方案到施工圖的工作，有效避免在裝修階段的對已有的構(gòu)件剔鑿或開洞，減少了設(shè)計的反復(fù)保證了結(jié)構(gòu)安全，減少材料消耗，降低裝修成本。

采購階段基于BIM的工程量統(tǒng)計、物料單生成與流轉(zhuǎn)的功能，使裝配式內(nèi)裝修部品采購更為便捷，并可根據(jù)施工進(jìn)度，及時調(diào)整進(jìn)場進(jìn)度和更改訂單，提升采購效率。

施工階段，通過關(guān)鍵的部位施工模擬，拼裝和連接部分工序的先后順序，以及管線的綜合排布施工模擬，碰撞檢查，提前解決施工中可能存在的問題。而對工人的施工技術(shù)交底，除了書面的交底外，還可以通過PAD或者手機(jī)進(jìn)行現(xiàn)場演示，對于復(fù)雜部位和空間節(jié)點，可呈現(xiàn)三維效果完整表達(dá)。

BIM應(yīng)用實現(xiàn)各專業(yè)之間的數(shù)據(jù)集成、共享和無損傳輸，成為了設(shè)計師協(xié)同合作的平臺。通過這個平臺，設(shè)計師可以直觀、及時的進(jìn)行同步修改，提高工作效率，并激發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)造力。

本項目應(yīng)用BIM集成及工程信息管理系統(tǒng)技術(shù)，從設(shè)計到施工裝配再到運(yùn)營維護(hù)，建立從材料、安裝、更換等全生命周期內(nèi)的信息系統(tǒng)，為每一項部品部件、風(fēng)機(jī)、水泵、閥門、配電箱、出入口等建立“檔案”，實現(xiàn)可追溯的運(yùn)營維護(hù)體系，實現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)社會的價值理念。采用BIM技術(shù)，在規(guī)劃設(shè)計、建造施工、運(yùn)維過程的整個階段中，進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計、協(xié)同施工、虛擬建造、工程量計算、造價管理、設(shè)施運(yùn)行的技術(shù)和管理手段。提高項目全過程精細(xì)化管理水平，縮短了工期，減少建筑垃圾及大氣污染物排放，提升了項目效益。

五、結(jié)語：

實踐經(jīng)驗表明裝配式內(nèi)裝修能有效解決裝修現(xiàn)場粉塵、垃圾排放等環(huán)境問題，減少施工人員，降低現(xiàn)場工人勞動強(qiáng)度，提高施工速度，在整個建筑工業(yè)化體系中可以發(fā)揮巨大潛能。通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，顯著優(yōu)化了方案設(shè)計，提高了建筑工程在采購、安裝施工中的效率，并為信息化運(yùn)行維護(hù)奠定了基礎(chǔ)。BIM技術(shù)和裝配式內(nèi)裝修的融合將迎來更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

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作者簡介：郭忠凱，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司，北京。