試論房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的作用

岳才平

摘要：房產(chǎn)的測量工作一直在房產(chǎn)管理當中發(fā)揮著重要的作用，只有做到對房屋進行精準測量，才能保證房產(chǎn)管理的準確性和有效性。同時，房產(chǎn)測量作為房產(chǎn)管理工作中的重要依據(jù)，只有保證房產(chǎn)測量的真實性和準確性，才能保證房產(chǎn)管理工作有依據(jù)，有效力。在房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)的測量也是唯一一次可以真正接觸到實物的工作程序，在進行房產(chǎn)測量的過程中，一旦發(fā)生實物，將會給房屋所有者帶來較大的經(jīng)濟損失，不利于房產(chǎn)管理工作的推進。本文將針對房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的重要作用進行深入分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量;房產(chǎn)管理;作用分析

一、房產(chǎn)測量對于房產(chǎn)管理的重要性分析

（一）房產(chǎn)測量在房屋權(quán)屬證明方面的重要性

房產(chǎn)測量是房屋權(quán)屬證明最有利的依據(jù)，也是房產(chǎn)權(quán)屬證發(fā)放前的一項最主要工作。房產(chǎn)權(quán)屬證能夠?qū)γ繎艟用袼鶕碛械姆慨a(chǎn)進行管理和規(guī)范。通過對房產(chǎn)權(quán)屬證進行登記和過戶都具有法律效力，明確產(chǎn)權(quán)的歸屬性，為房屋管理工作提供相應的法律依托。在此基礎(chǔ)上，房產(chǎn)登記管理也能進一步完善當?shù)胤慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)，為城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃提供依據(jù)。

（二）房產(chǎn)測量在財政和稅收管理方面的重要性

通過使用房產(chǎn)測量技術(shù)，能夠為房產(chǎn)管理工作提供大量的真實房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，從而提高房產(chǎn)規(guī)劃管理人員對土地使用具體情況的掌握程度。將現(xiàn)有房產(chǎn)資源情況和過去的房產(chǎn)資源情況進行對比，得到的相關(guān)數(shù)據(jù)可以證明公私房產(chǎn)占有數(shù)量、面積等問題，進一步進行統(tǒng)籌和規(guī)劃，咋根據(jù)數(shù)據(jù)進行產(chǎn)業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等檔案和圖形的進一步完善和優(yōu)化，為不同種類的房產(chǎn)管理提供有力依據(jù)，進一步推動房產(chǎn)管理工作的順利展開。在此基礎(chǔ)上，就能夠更好的為當?shù)刎斦愂盏认嚓P(guān)機構(gòu)提供準確的土地房產(chǎn)分布情況，土地使用情況，為相關(guān)稅收提供可靠的法律依據(jù)，從而保證土地稅務費用能夠得到有效征收。

（三）房產(chǎn)測量在城鎮(zhèn)規(guī)劃管理方面的重要性

為了更好的提高城鎮(zhèn)規(guī)劃管理能力，就需要對當?shù)氐淖≌ㄔO(shè)情況進行全面掌握和深入分析，以滿足現(xiàn)代化建設(shè)需求。在房產(chǎn)管理工作中，相關(guān)房產(chǎn)管理人員及機構(gòu)應根據(jù)所在區(qū)域的特點，對房產(chǎn)信息、所屬情況及使用情況等進行全面掌控，為房產(chǎn)管理和控制提供可靠依據(jù)。利用房產(chǎn)測量技術(shù)，能夠保證相關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性，從而為當?shù)剡M一步規(guī)劃和建設(shè)提供所需信息，更好的保證房產(chǎn)和土地資源能夠進行科學合理的調(diào)配，為舊城區(qū)的改造提供有力支持。

二、房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中具體應用方式分析

（一）常用的房產(chǎn)測量技術(shù)分析

在房產(chǎn)測量中較為常用的測量技術(shù)和方式主要有GPS技術(shù)、PIT技術(shù)、坐標的解析和測量技術(shù)等，其中PIT測量技術(shù)是指一種新型的測量和繪制技術(shù)，需要在計算機和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)基礎(chǔ)上進行應用，利用這種技術(shù)，能夠?qū)⒔邮茉O(shè)備中獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)和已有數(shù)據(jù)一同傳送到GPS設(shè)備的接收裝置當中，然后通過利用GPS設(shè)備帶有的數(shù)據(jù)處理功能，對得到的數(shù)據(jù)進行進一步分析，通過使用PIT房產(chǎn)測量方式，能夠得到誤差不超過0.01米以內(nèi)的測量結(jié)果，可以有效的提升測量中數(shù)據(jù)的準確性和精密度，對后續(xù)圖紙繪制具有重要的保證作用。PIT房產(chǎn)測量方式當前主要被應用在房產(chǎn)的界定方面，利用測量到的數(shù)據(jù)進行分析后繪制成相應的房產(chǎn)地圖，能夠更好的提升房產(chǎn)所屬權(quán)的公正性及客觀性，從而有效墊底因測量導致的房產(chǎn)管理糾紛問題。GPS技術(shù)也是一項較為常用的房產(chǎn)測量技術(shù)，主要是通過數(shù)據(jù)定位的方式，對房產(chǎn)進行測量和定位，并繪制出房產(chǎn)圖紙，幫助房產(chǎn)信息明確。同時，GPS技術(shù)在測量房產(chǎn)時，可以更加精準的確定房屋公攤面積信息，實現(xiàn)多層次化的房產(chǎn)管理方式。GPS測量技術(shù)作為目前較為成熟和穩(wěn)定的測量技術(shù)，具有準確性高、測量效率高、安全性高和數(shù)據(jù)精確等優(yōu)勢，被廣泛的應用在房產(chǎn)測量工作當中。

（二）房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測量應用研究

房產(chǎn)測量應屬于地理研究項目，在房產(chǎn)管理中進行應用，主要是對地理空間進行測量，繪制出地理模型，從而為房產(chǎn)管理提供依據(jù)。房產(chǎn)測量技術(shù)的優(yōu)劣性，直接影響測量結(jié)果數(shù)據(jù)的準確性，所以，房產(chǎn)測量應用在房產(chǎn)管理工作當中，最重要的一項內(nèi)容就是保證測量數(shù)據(jù)的精準性。在具體測量中，應進行嚴謹?shù)南嚓P(guān)數(shù)據(jù)收集、整合數(shù)據(jù)、處理數(shù)據(jù)等工作，對房產(chǎn)實際情況進行綜合分析。當前，一些地區(qū)的地理信息系統(tǒng)以及成為房產(chǎn)測量工作的重要輔助工具，通過利用計算機對地理空間進行模擬和分析，將得到的數(shù)據(jù)進行終端處理，更好的保證房產(chǎn)管理工作需要使用到的數(shù)據(jù)具有更高的準確性。

（三）房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中應用的優(yōu)化研究

優(yōu)化房產(chǎn)測量技術(shù)的主要方式包括提高測量效率、提升測量準確性、優(yōu)化房產(chǎn)測量程序、優(yōu)化房產(chǎn)管理制度等幾個方面。通過利用現(xiàn)代化技術(shù)和手段，能夠更好的提高房產(chǎn)測量技術(shù)和手段，所以相關(guān)人員需要認真調(diào)研當前能夠被應用在地址測量等方面的科技產(chǎn)品，通過實踐總結(jié)經(jīng)驗，更好的提高房產(chǎn)測量技術(shù)能力，為房產(chǎn)管理工作提供更加準確的數(shù)據(jù)支持。同時，還應對房產(chǎn)測量的法律效力進行明確，對房產(chǎn)測量工作的各項程序進行監(jiān)管，為提升房產(chǎn)管理質(zhì)量提供保證。

隨著經(jīng)濟的進步和發(fā)展，近年來，我國各地房價都在不斷攀升，房產(chǎn)價值不斷提高，所以相應的，房產(chǎn)管理工作無論對國家經(jīng)濟和個人利益都起著關(guān)鍵性的作用，房產(chǎn)測量工作也愈發(fā)重要起來。房產(chǎn)測量技術(shù)屬于測量技術(shù)中的一個分支項目，在房產(chǎn)管理中，是對房屋實物真正大小最有力的證明，同時，房產(chǎn)測量決定了在房屋管理局的備案數(shù)據(jù)，決定了房產(chǎn)最終價值，與房屋產(chǎn)權(quán)具有密切的關(guān)系。房產(chǎn)在測量過程中得到的空間和面積數(shù)據(jù)，將在房產(chǎn)管理檔案中進行記錄和備份，永久具有法律效力。所以說，房屋測量對房屋管理工作有直接的影響。

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