不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)方法研究

趙科

摘要：本篇文章首先對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合的基本含義進(jìn)行概述，從數(shù)據(jù)信息量大、整合要求高、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜三個方面，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合存在的問題進(jìn)行解析，并以此為依據(jù)，提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)方法。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);統(tǒng)一登記;數(shù)據(jù)整合;技術(shù)方法

現(xiàn)階段，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在各個領(lǐng)域順利的進(jìn)行，要想有效的提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合效率，國土資源部門頒布了一系列有關(guān)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合的相關(guān)政策，這給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作開展提供了條件。然而，結(jié)合實(shí)際情況來說，因?yàn)槲覈粍赢a(chǎn)登記分布在各個部門，使得各個部門在登記數(shù)據(jù)整合上存在差異。再加上不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)自身存在一定的時效性以及變化性，這給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作開展增添了難度，僅僅依賴元各個登記數(shù)據(jù)將無法實(shí)現(xiàn)充分整合，需要適當(dāng)?shù)臄U(kuò)充數(shù)據(jù)來源，采取各種數(shù)據(jù)整合技術(shù)，實(shí)現(xiàn)登記數(shù)據(jù)充分，從而引導(dǎo)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作的有序進(jìn)行。

一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合的基本概述

從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合自身角度來說，也就是指將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一登記，結(jié)合已經(jīng)建設(shè)的數(shù)據(jù)庫實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一轉(zhuǎn)換，形成可以滿足不動產(chǎn)登記要求的數(shù)據(jù)。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合作為一項(xiàng)專業(yè)性及系統(tǒng)性的工作，其中包含了數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)處理等諸多內(nèi)容。在進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合過程中，面臨的工作量比較多，并且數(shù)據(jù)繁瑣且量大，數(shù)據(jù)整合技術(shù)要求比較高，只有在滿足數(shù)據(jù)完善性和精準(zhǔn)性的情況下，才能給構(gòu)建一同完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合體系提供條件[1]。

二、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合存在的問題

（一）數(shù)據(jù)信息量大

在進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，包含了諸多信息，也就是在涉及屬性信息的同時，也包含了空間數(shù)據(jù)，同時各個數(shù)據(jù)之間關(guān)系結(jié)構(gòu)相對比較繁瑣。特別是針對地籍或者房產(chǎn)數(shù)據(jù)而言，隨著時間的改變形成了諸多登記信息，在此過程中，信息丟失、信息失誤等現(xiàn)象發(fā)生頻繁，需要在開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作過程中，確保數(shù)據(jù)的完善性和精準(zhǔn)性，全面保障數(shù)據(jù)庫的全面性和真實(shí)性。由此可見，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合自身工作量比較高。

（二）整合要求高

現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記信息，在數(shù)據(jù)保存、數(shù)據(jù)格式以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方面含有一定偏差，并且數(shù)據(jù)形成形式也會大不相同，再加上受到人為因素影響，導(dǎo)致數(shù)據(jù)質(zhì)量存在差異，無法實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的高度統(tǒng)一，給數(shù)據(jù)庫的合理性和規(guī)范性帶來直接影響。在對現(xiàn)有數(shù)據(jù)整合過程中，需要構(gòu)建完善的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，在此過程中，給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)及方式提出了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)[2]。

（三）數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜

在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合過程中，數(shù)據(jù)量相對較多，并且數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)繁瑣，其中涉及了豐富的登記信息等非空間數(shù)據(jù)及空間數(shù)據(jù)。其中非空間數(shù)據(jù)中涉及了權(quán)利人信息、權(quán)力信息、登記過程信息等;空間信息包含了地形信息、地籍信息、宗地信息等。由于空間信息和非空間信息之間存在的邏輯關(guān)系較為繁瑣，并且數(shù)據(jù)連接比較緊密，兩個數(shù)據(jù)集中的各個數(shù)據(jù)之間同樣為結(jié)構(gòu)繁瑣，復(fù)雜的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作開展提出了更高的要求，反之將會出現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失狀況。

三、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)方法

（一）做好準(zhǔn)備工作

在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合之前準(zhǔn)備工作中，一般涉及了數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)提取、數(shù)據(jù)整合等內(nèi)容。首先，需要收集分布在各個部門的數(shù)據(jù)，在數(shù)據(jù)收集過程中，需要做好數(shù)據(jù)備份工作，之后進(jìn)行數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計，整合現(xiàn)有的數(shù)據(jù)信息。其次，要想將業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)差異性進(jìn)行消除，應(yīng)該對數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)加以標(biāo)準(zhǔn)化處理，在處理過程中需要將各個部門數(shù)據(jù)導(dǎo)出，通過構(gòu)建數(shù)據(jù)庫，再把導(dǎo)出的數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中。在數(shù)據(jù)整合工作開展之前，應(yīng)該對數(shù)據(jù)整合形式加以分類，給后續(xù)數(shù)據(jù)整合工作開展提供條件。對已經(jīng)構(gòu)建的數(shù)據(jù)庫，需要根據(jù)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)要求，建設(shè)對應(yīng)的模型，保證數(shù)據(jù)的完善性和統(tǒng)一性，提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合的合理性和標(biāo)準(zhǔn)性。

（二）數(shù)據(jù)整合處理

系統(tǒng)往往以獨(dú)立形式出現(xiàn)，其數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)、流程存在差異，所以，在開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作過程中，應(yīng)該對各個類型數(shù)據(jù)加以整合，其中包含了業(yè)務(wù)整合、信息整合等，對整合數(shù)據(jù)加以匹配，將重復(fù)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，補(bǔ)充遺漏數(shù)據(jù)，對各個類型數(shù)據(jù)加以標(biāo)準(zhǔn)化處理。在開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作過程中，應(yīng)該把土地等級數(shù)據(jù)當(dāng)作基準(zhǔn)，把宗地數(shù)據(jù)編碼當(dāng)作核心，采用聯(lián)合空間關(guān)聯(lián)和屬性匹配等形式，把不動產(chǎn)空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)合，實(shí)現(xiàn)地籍信息和權(quán)屬信息結(jié)合，引導(dǎo)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作順利進(jìn)行[3]。通過構(gòu)建不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，促進(jìn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)組織框架的優(yōu)化。

（三）數(shù)據(jù)抽取轉(zhuǎn)換

數(shù)據(jù)抽取轉(zhuǎn)換作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作的核心內(nèi)容，也就是根據(jù)《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集和整合，其中包含了宗地信息、房產(chǎn)信息等。抽取地籍信息、宗地信息、建筑信息等空間信息，給建立登記數(shù)據(jù)庫提供支持。并且，利用地理國情查數(shù)據(jù)、天地圖等信息，形成統(tǒng)一的外部數(shù)據(jù)集。

（四）數(shù)據(jù)入庫

結(jié)合《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求，把整合的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息中的地理信息、宗地信息、自然，將整理幢信息、權(quán)利信息、登記業(yè)務(wù)等相關(guān)信息進(jìn)行整合、編碼以及入庫，形成一個統(tǒng)一的不動產(chǎn)信息平臺，給后續(xù)不動產(chǎn)登記信息采集和整合提供條件。

四、結(jié)語：

總而言之，要想保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作有序落實(shí)，需要保證不動產(chǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)該滿足對應(yīng)登記表尊。但是，從當(dāng)前情況來說，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合過程中，因?yàn)閿?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、數(shù)據(jù)量比較多，這給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作開展增添了難度，工作量相對較高。為了給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作順利進(jìn)行提供條件，需要結(jié)合實(shí)際情況，做好準(zhǔn)備工作，并加強(qiáng)數(shù)據(jù)采集和整合，建立數(shù)據(jù)庫，給后續(xù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合、轉(zhuǎn)換等工作落實(shí)提供支持，保證不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合工作穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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