房地產(chǎn)科技，融合與創(chuàng)新

李墨瑋

變革中的房地產(chǎn)行業(yè)需要接受數(shù)字科技的洗禮，在堅守傳統(tǒng)與創(chuàng)新發(fā)展相結(jié)合的當前階段，大數(shù)據(jù)、云計算、

人工智能、區(qū)塊鏈、5G等創(chuàng)新科技可為之帶來發(fā)展新契機。

房地產(chǎn)科技加速在各個細分領(lǐng)域的應(yīng)用鋪設(shè)，“智慧+住宅”與“智慧+物業(yè)”已成市場主流，城市中的鋼筋水泥建筑插上數(shù)字羽翼之后化身兼具情懷與溫度、低碳與酷炫并行的現(xiàn)代科技綜合體，給居民的生產(chǎn)、生活帶來顛覆性革新。

創(chuàng)新生態(tài)激發(fā)活力

PropTech，房地產(chǎn)與科技的混合體，其為房地產(chǎn)市場提供了新的解決方案，為這一傳統(tǒng)行業(yè)賦予新生。相較于其他行業(yè)，科技在房地產(chǎn)領(lǐng)域滲透較慢，房地產(chǎn)行業(yè)和科技創(chuàng)新一度是兩條平行線，雖然部分行業(yè)人士早早認識到了信息化與創(chuàng)新技術(shù)將帶來巨量價值，但無暇提前入局，IT部門在很長一段時間內(nèi)都是相關(guān)企業(yè)中的失意者。直到數(shù)個成功案例的出現(xiàn)讓企業(yè)猛醒，原來被科技賦能之后這個傳統(tǒng)行業(yè)還能將發(fā)展故事演繹得如此通透淋漓，房地產(chǎn)企業(yè)的科技夢想就此啟幕。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運營官Albert Ovidi在題為“房地產(chǎn)之未來”的主題演講中提到，“隨著數(shù)字化時代的不斷深入發(fā)展，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)將科技引入到房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃、設(shè)計與建造、交易和管理等各個方面，旨在滿足用戶需求，優(yōu)化他們的體驗。”他強調(diào)，“人類已經(jīng)進入數(shù)字化高度發(fā)展的時代，大數(shù)據(jù)+人工智能技術(shù)將被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，無論是在城市重塑、社區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)設(shè)計與建造、房產(chǎn)交易以及運營管理等各方面，科技已給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了顛覆性的改變?！本唧w而言，仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責(zé)人朱建輝認為，“在樓宇經(jīng)濟3.0時代，科技對經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)市場的價值不言而喻。具體來看，房地產(chǎn)科技與樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)整合在垂直維度上可以分為投融資、房地產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)管理、代理與租賃業(yè)務(wù)四大板塊。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)⒔ㄖO(shè)計、工程管理與VR、3D打印、BIM建筑信息模型化結(jié)合。不動產(chǎn)管理則聚焦智能辦公、租戶管理以及無人機、太陽能在物業(yè)管理方面的應(yīng)用。而消費者最熟知的代理與租賃業(yè)務(wù)則將更多便捷化的APP帶給市場，包括菜單式搜索、中介匹配、大數(shù)據(jù)分析、去中介化搜索、客戶關(guān)系管理（CRM）等?！?/p>

運用大數(shù)據(jù)改進房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)搜索引擎、提供短期房屋網(wǎng)絡(luò)招租服務(wù)、將房地產(chǎn)部分流程更為優(yōu)化、運用VR/AR虛擬現(xiàn)實與3D技術(shù)提供潛在買方體驗新銷售手段……上述舉措不止房地產(chǎn)企業(yè)在積極施行，互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)也加入進來，不斷在房地產(chǎn)領(lǐng)域秀出更強大的數(shù)據(jù)分析和演算技術(shù)，試圖用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勾勒出新的路徑，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在管理端和產(chǎn)品端以數(shù)字科技為主要手段實現(xiàn)智慧化蛻變。阿里云新零售總監(jiān)李冰指出，“在數(shù)字經(jīng)濟時代，地產(chǎn)企業(yè)的行為更好的感知自己的消費者，必須進行全鏈路數(shù)字化轉(zhuǎn)型，讓自己也在線化、數(shù)字化?！卑⒗锇桶图瘓F于今年1月發(fā)布阿里商業(yè)操作系統(tǒng)，與冀望進行全鏈路數(shù)字化轉(zhuǎn)型的客戶進行合作，“對房地產(chǎn)客戶來說，可以通過統(tǒng)一中臺、統(tǒng)一虛擬入口、統(tǒng)一智慧平臺，串聯(lián)智慧旅游、智慧交通、智慧零售、智慧安防、智慧基建五大業(yè)務(wù)場景，打通商業(yè)閉環(huán)。而基于大中臺小前臺的平臺建立之后，客戶可以依據(jù)自己的需要對業(yè)務(wù)系統(tǒng)進行快速創(chuàng)新?！彬v訊在首屆中國智慧地產(chǎn)高峰論壇上表示，“房地產(chǎn)行業(yè)中的建筑不只是人類工作和生活的場所，還應(yīng)具備協(xié)同高效、自我優(yōu)化、節(jié)能環(huán)保和人文關(guān)懷這幾個特質(zhì)。如何運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，打造萬物感知、互聯(lián)、智能的生態(tài)體，可以讓建筑學(xué)會思考，讓空間更有溫度，是領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)科技公司所應(yīng)該承擔(dān)的社會責(zé)任之一?！?/p>

打造科技“烏托邦”

“未來人們將身處在一個完全智能化、高度發(fā)達的社會里”，那么如能及時搭上智能、科技的快車對房地產(chǎn)行業(yè)而言具有里程碑式的意義。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生認為科技的融合讓房地產(chǎn)行業(yè)趨勢已顯，“2019年-2031年的下一個12年，是物物互聯(lián)，是場景+場景的時代，也就是說大數(shù)據(jù)、云計算、AI+IoT撲面而來。樓市后規(guī)模時代應(yīng)該是地產(chǎn)+數(shù)字化，建設(shè)有生命力的房子，這一點是大勢?！比A夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康指出，智慧城市、智慧社區(qū)、智慧建筑一定順應(yīng)著大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈等新革命發(fā)展發(fā)展起來的?！罢雇熬?，我們要站在地產(chǎn)概念上抓住新技術(shù)革命大潮，一起爭取，有所作為?！?/p>

“信息提供”、“交易”、“管理與控制”這三類活動構(gòu)成了房地產(chǎn)科技的底層邏輯，但顯然不會止步于此。四年前，萬科就曾在年報里闡述了名為“沃土計劃”的科技暢想，“以信息化戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，構(gòu)建統(tǒng)一的信息平臺，為多業(yè)務(wù)協(xié)同綜合提效打好基礎(chǔ)，重構(gòu)業(yè)務(wù)流程，形成清晰、規(guī)范、便捷、統(tǒng)一的管理模板?！眱赡昵?，在瑞士蘇黎世，由蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院、瑞士國家能力研究中心與瑞士材料科學(xué)組織Empa合力打造的DFAB House成為世界上首個使用完全數(shù)字化流程設(shè)計、規(guī)劃和建造的房屋，一些新的實驗室技術(shù)被嘗試著應(yīng)用于現(xiàn)實世界。

實際上，時新技術(shù)與數(shù)字化流程確已在改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)設(shè)計建造過程。雄安新區(qū)的市民服務(wù)中心項目就是一例，據(jù)悉，“該項目通過大數(shù)據(jù)中心，可以隨時調(diào)取無人機航拍的施工現(xiàn)場畫面，掃描二維碼即可進行VR全景觀看，工程進度、施工現(xiàn)場人員數(shù)量、實時環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)等均可清晰呈現(xiàn)?；贐IM（建筑信息模型）平臺全過程貫穿設(shè)計、施工和運營，建立起三維建筑模型，通過虛擬建造減少實際施工過程中的變更，同時搭建面向公眾的智慧精準展示窗口，將物理建筑和數(shù)字建筑關(guān)聯(lián)，通過電腦或手機，就可以看到每一天現(xiàn)場建造的情況?！?019年5月舉辦的浦江創(chuàng)新論壇上，凱德集團總裁兼中國區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓透露，智能化樓宇、智慧購物中心、智能社區(qū)、未來辦公業(yè)務(wù)均已在凱德各項業(yè)務(wù)中推進實踐。