營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

王敏

摘要：隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，社會不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了長足的發(fā)展，發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，為推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的支撐，與此同時(shí)也要看到房地產(chǎn)稅收機(jī)制也在不斷進(jìn)行改革變化，尤其是隨著國家營改增政策的實(shí)施，對于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作帶來了一系列深刻的影響和變化。本文對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的影響從多角度進(jìn)行了分析，并提出了營改增背景下加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的具體對策，以供參考。

關(guān)鍵詞：營改增;房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)管理;影響;盈利;對策

營改增政策的實(shí)施，是國家稅費(fèi)體制改革的一種重要內(nèi)容，將營業(yè)稅改為增值稅，對全面激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力，提升社會資源最大化配置和利用水平都具有重要的意義。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，是一種重要的基礎(chǔ)工作，國家營改增政策的推行，對于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作來說會產(chǎn)生很多的影響和變化，只有積極應(yīng)對政策帶來的不利影響，才能更好地防范各類風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，獲得更大的競爭優(yōu)勢。加強(qiáng)營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響與對策分析，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

一、營改增政策基本內(nèi)涵與實(shí)施背景分析

營改增政策是新時(shí)期國家政府提出了的一項(xiàng)重大稅費(fèi)改革決策，國家在2016年5月1日起在全國范圍內(nèi)開始推行全面營改增改革。

營改增是指將營業(yè)稅轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀?，將以往繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為增值稅進(jìn)行征收。實(shí)施營改增政策，是新時(shí)期國家稅費(fèi)體制改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，政策的實(shí)施能夠在一定程度上解決納稅程序不合理以及課稅范圍方面存在的問題。比如營改增政策實(shí)施前會面臨重復(fù)征稅的問題，這樣不僅不利于激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力，降低運(yùn)營成本，對企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營也產(chǎn)生了很大的壓力和影響此外營改增政策的實(shí)施在一定程度上能夠刺激消費(fèi)，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定發(fā)展，有助于企業(yè)不斷調(diào)整內(nèi)部經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)經(jīng)營方式，優(yōu)化經(jīng)營結(jié)構(gòu)。在國家實(shí)施營改增政策之前，營業(yè)稅主要是在我國境內(nèi)針對商品勞務(wù)費(fèi)進(jìn)行征收，對于課稅而言，本身包含無形資產(chǎn)、應(yīng)稅勞務(wù)等方面的內(nèi)容，增值稅作為一種流轉(zhuǎn)稅，主要是依據(jù)商品與應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)中發(fā)生的增值額來進(jìn)行征收，增值稅包含進(jìn)項(xiàng)稅與銷項(xiàng)稅兩種，銷項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅可以用來抵扣，從而減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，營改增政策的實(shí)施，對財(cái)務(wù)管理各項(xiàng)工作都帶來了一些影響和變化，具體體現(xiàn)在：

1.對負(fù)債表方面帶來的影響分析。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，最重要的資產(chǎn)之一就是固定資產(chǎn)，如果房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生變化，對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營發(fā)展都會產(chǎn)生很大的影響，對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理報(bào)告中的資產(chǎn)負(fù)債相關(guān)數(shù)據(jù)也會產(chǎn)生一定的變化，在營改增政策實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)原值入賬金額逐漸減少，如果將應(yīng)繳納的增值稅進(jìn)行抵扣，那么負(fù)債表中的最終期末余額也會下降，流動(dòng)資產(chǎn)與負(fù)債比重會不斷提高。從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，這樣對于房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營發(fā)展具有一定的積極意義，隨著其生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，有助于進(jìn)一步激發(fā)經(jīng)營活力。

2.對利潤表方面帶來的影響分析。實(shí)施營改增政策之后，對于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)利潤表方面的影響，主要體現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)中的原值稅會得以免除，這樣稅費(fèi)將會下降，企業(yè)的經(jīng)營效益相應(yīng)地增加。從長遠(yuǎn)發(fā)展角度而言，實(shí)施營改增政策，有助于促使房地產(chǎn)企業(yè)納稅成本不斷下降，減輕企業(yè)的稅費(fèi)壓力，進(jìn)而更有助于房地產(chǎn)企業(yè)積累更多的資金，用于企業(yè)經(jīng)營管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)更可持續(xù)發(fā)展。

3.對現(xiàn)金流量表方面帶來的影響分析、實(shí)施營改增政策以后，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，會進(jìn)一步刺激投資力度，房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)更長遠(yuǎn)的發(fā)展，會刻意通過采購施工裝備等方面來進(jìn)行增值稅抵扣，從而減輕企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，并且現(xiàn)金流量中的數(shù)據(jù)會明顯比營業(yè)稅更低。另外實(shí)施營改增政策，企業(yè)的稅務(wù)成本會逐漸下降，企業(yè)獲得的調(diào)配流動(dòng)資金會不斷增加，從而更好地促進(jìn)企業(yè)現(xiàn)金流的流轉(zhuǎn)，將有限的資金用于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大、銷售、服務(wù)等環(huán)節(jié)。隨著市場競爭形勢日益激烈，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言面臨諸多的市場挑戰(zhàn)，只有不斷采取有效的措施進(jìn)行融資，擴(kuò)大投資領(lǐng)域，才能獲得更大的利潤，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更長遠(yuǎn)的發(fā)展，營改增政策的實(shí)施導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流不斷增大，對房地產(chǎn)企業(yè)而言可能面臨的負(fù)債負(fù)擔(dān)也比較大，所以需要進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃和科學(xué)管理。

三、加強(qiáng)營改增政策實(shí)施背景下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的具體對策

營改增政策的實(shí)施，對于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展而言，既有有利的一面，也帶來了一定的不良影響，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)當(dāng)提高對營改增政策實(shí)施重要性認(rèn)識，結(jié)合自身實(shí)際，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高財(cái)務(wù)管理科學(xué)化、規(guī)范化管理水平，才能更好地實(shí)現(xiàn)更可持續(xù)發(fā)展，具體建議如下：

1.提高對稅收籌劃管理工作的重視程度，并積極探索有效的優(yōu)化模式。首先房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對國家營改增政策實(shí)施要求以及具體實(shí)施過程中可能面臨的問題進(jìn)行分析，根據(jù)自身的納稅情況，對可能產(chǎn)生的不利影響進(jìn)行研究，在市場調(diào)研基礎(chǔ)上結(jié)合自身實(shí)際做好稅收籌劃管理工作，從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度優(yōu)化稅收籌劃管理工作，確保納稅主體利用流通環(huán)節(jié)進(jìn)行稅費(fèi)轉(zhuǎn)移，在于供應(yīng)商進(jìn)行合作過程中，要嚴(yán)格按照規(guī)范的此物管理程序選擇匹配的供應(yīng)商，進(jìn)而確保增值稅發(fā)票及時(shí)開具，規(guī)范開具，從而不斷幫助房地產(chǎn)企業(yè)降低繳納稅費(fèi)，提高整體收益。

2.加強(qiáng)與供應(yīng)商長期合作，并合理避稅。要精心篩選符合條件的，資質(zhì)良好的供應(yīng)商開展長期合作，對在合作過程中可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等提前預(yù)測，并在合同等方面明確責(zé)任，確保能夠開具符合規(guī)范的增值稅發(fā)票，幫助房地產(chǎn)企業(yè)最大限度減輕納稅負(fù)擔(dān)。

3.加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理人員綜合技能培訓(xùn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作，需要高度重視人的因素，所以需要對財(cái)務(wù)管理人員開展全方位的職業(yè)技能和素質(zhì)培訓(xùn)，引導(dǎo)他們深入學(xué)習(xí)營改增有關(guān)政策，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際深入研究營改增政策對財(cái)務(wù)管理方面帶來的雙重影響，加強(qiáng)專業(yè)知識、職業(yè)技能和服務(wù)素質(zhì)等方面的培訓(xùn)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員和其他部門之間的溝通和密切聯(lián)系，對可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面排查，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)控機(jī)制，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行糾偏，最大限度促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合法有序經(jīng)營。

4.積極探索有效的節(jié)稅政策，完善增值稅管理制度。一方面要對營改增政策實(shí)施后對企業(yè)納稅籌劃工作帶來的影響進(jìn)行分析，并探索在政策允許的范圍內(nèi)促進(jìn)企業(yè)盈利，有效節(jié)稅的新舉措，對面臨的各類因素進(jìn)行綜合分析，以營改增政策為依據(jù)加強(qiáng)和房地產(chǎn)企業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)以及關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)鏈方面的分析，注重和競爭對手以及合作方之間的協(xié)調(diào)，合理規(guī)避各類不良風(fēng)險(xiǎn)，提升房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭實(shí)力。另一方面要不斷完善增值稅管理制度，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理情況，完善相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則，對增值稅進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，加強(qiáng)內(nèi)部規(guī)范化建設(shè)和精細(xì)化管理，借助現(xiàn)代信息技術(shù)構(gòu)建功能多元化的信息服務(wù)平臺，做好財(cái)務(wù)信息動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理和深度分析，提高預(yù)算管理重視程度，加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行監(jiān)督與考核，通過借助內(nèi)部審計(jì)和第三方審計(jì)等，及時(shí)對房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)和存在的問題進(jìn)行檢查監(jiān)督，將風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài)。

總之，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，營改增政策的實(shí)施既有有利的影響，也帶來很大的挑戰(zhàn)，只有不斷采取有效的措施，提高財(cái)務(wù)管理科學(xué)化、精細(xì)化管理水平，才能切實(shí)防范各類風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)更長遠(yuǎn)的發(fā)展。

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