建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制和管理方法

摘 要：建筑工程的造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)建筑工程施工項(xiàng)目的有效管理具有重要意義，根據(jù)建筑工程實(shí)際的施工進(jìn)展和發(fā)展趨勢(shì)，合理的控制建筑工程實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展水平，確定符合實(shí)際社會(huì)效益的基礎(chǔ)管理方法，提出適合建筑工程項(xiàng)目控制管理的方案，這對(duì)于完善建筑造價(jià)管理的控制具有重要的意義。本文將針對(duì)建筑工程實(shí)際的施工造價(jià)控制管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的分析，研究適合建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的控制對(duì)策方案，及時(shí)調(diào)整建筑工程造價(jià)管理控制辦法，更好的完善建筑工程項(xiàng)目的施工管理水平。

關(guān)鍵詞：建筑；造價(jià)；管理

引言

工程造價(jià)控制其中包含預(yù)算、結(jié)算兩個(gè)部分的管理控制。根據(jù)概算標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，分析工程造價(jià)的實(shí)際可控制范圍，對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)壽命周期各個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制管理。隨著我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，我國(guó)的綜合實(shí)力有所提升，社會(huì)整體進(jìn)步水平穩(wěn)步發(fā)展，這是有利于我國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的。

1 加強(qiáng)政府項(xiàng)目決策控制

項(xiàng)目投資決策可以有效的加強(qiáng)工作的準(zhǔn)確調(diào)研，對(duì)工程造價(jià)的整體進(jìn)行周全考慮分析，對(duì)工程投入使用的維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，避免可能出現(xiàn)的項(xiàng)目決策損失問(wèn)題。

2 政府工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制對(duì)于建筑項(xiàng)目的整體控制具有關(guān)鍵的意義，設(shè)計(jì)費(fèi)用通常占整體建設(shè)費(fèi)用的1%左右，對(duì)于建筑項(xiàng)目的建安造價(jià)費(fèi)用可以達(dá)到80%。施工設(shè)計(jì)過(guò)程中，工程建設(shè)造價(jià)一旦確定，在接下來(lái)的施工階段，就需要根據(jù)實(shí)際的工程測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確的衡量，確定單價(jià)和計(jì)算的準(zhǔn)確性，避免建安工程造價(jià)的減少，這直接決定建筑安裝控制的成功效果。

設(shè)計(jì)過(guò)程中需要對(duì)設(shè)計(jì)總平面進(jìn)行設(shè)計(jì)提高，確定占地面積和功能區(qū)域分配標(biāo)準(zhǔn)的合理性。盡可能的減少工程工期，降低施工量標(biāo)準(zhǔn)，有效的節(jié)約土地資源的利用率，降低工程的整體造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)中，需要對(duì)建筑設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、地基、形成、層高、流通性進(jìn)行設(shè)計(jì)，以科學(xué)性的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)逐步降低工程造價(jià)水平，控制建筑設(shè)計(jì)的異同問(wèn)題，對(duì)建筑層數(shù)的變化對(duì)工程造價(jià)存在一定的非現(xiàn)象影響標(biāo)準(zhǔn)。地基的造價(jià)站工程總投資的三分之一，合理的平面造型設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)的層高建筑要求，可以有效的降低工程造價(jià)，提高流通空間的流通性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中，需要消耗大量的材料和設(shè)備，設(shè)計(jì)中需要根據(jù)實(shí)際的建筑需要，合理的分配材料，對(duì)材料進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，確定混凝土的等級(jí)和鋼筋的種類，以科學(xué)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際的設(shè)計(jì)方案，確定符合實(shí)際設(shè)計(jì)的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)水平，可以有效的節(jié)約工期，保證設(shè)計(jì)單位的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化落實(shí)設(shè)計(jì)工作方案，加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理發(fā)展，改變現(xiàn)有的工程設(shè)計(jì)造價(jià)方法，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程技術(shù)的設(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)化，降低工程的造價(jià)。

設(shè)計(jì)概算是根據(jù)設(shè)計(jì)初步和技術(shù)階段，對(duì)實(shí)際的投資情況進(jìn)行準(zhǔn)確的估算和分析，明確施工圖紙和說(shuō)明書(shū)內(nèi)容，對(duì)實(shí)際的精算定額指標(biāo)、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料進(jìn)行概算分析，使用建筑安裝經(jīng)濟(jì)費(fèi)用定額文件確定實(shí)際的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方法，在設(shè)計(jì)中需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)控制，根據(jù)實(shí)際的需要及時(shí)更改或變更設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)計(jì)的有效實(shí)用性價(jià)值。

3 政府招投標(biāo)的管理控制

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在政府投標(biāo)規(guī)劃的管理下，企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正處于長(zhǎng)期緊張階段，需要找尋適合的投標(biāo)設(shè)計(jì)方案，降低報(bào)價(jià)，控制經(jīng)濟(jì)效益。投標(biāo)是一項(xiàng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容，受建筑市場(chǎng)的不規(guī)范，施工企業(yè)往往將標(biāo)價(jià)降低，施工企業(yè) 無(wú)法有效的對(duì)后續(xù)施工進(jìn)行管理，需要尋求適合的工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)單位在編制文件過(guò)程中，需要明確實(shí)際的施工范圍，在結(jié)算是應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用出處，充分考慮標(biāo)底編制情況，落實(shí)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。工程項(xiàng)目中需要做到價(jià)格明確合理，充分發(fā)展企業(yè)的積極性作用，對(duì)企業(yè)的自身實(shí)際情況進(jìn)行自主分析報(bào)價(jià)，確定市場(chǎng)發(fā)展水平，實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的可控、指導(dǎo)完成良性競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)造價(jià)的公開(kāi)、工程、平等競(jìng)爭(zhēng)效果。

4 政府投資施工項(xiàng)目的造價(jià)管理方法

施工過(guò)程中，需要對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，分析施工造價(jià)的重點(diǎn)，對(duì)施工人工、材料、機(jī)械、間接費(fèi)用進(jìn)行確定，明確施工的各方面施工組織標(biāo)準(zhǔn)，確定以管理為核心，降低造價(jià)的實(shí)際目標(biāo)效果。在人工施工操作方面，需要減少窩工或停工的現(xiàn)象，減少零星化用工的習(xí)慣，加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范人工單價(jià)定價(jià)，確定實(shí)際的市場(chǎng)定額規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。材料費(fèi)中包含訂購(gòu)、價(jià)格和用量的控制。訂購(gòu)材料是需要考慮實(shí)際的資金儲(chǔ)備，使用時(shí)間，進(jìn)貨渠道和進(jìn)貨批次鏈，盡可能的減少材料的儲(chǔ)備標(biāo)準(zhǔn)。不同的材料需要有不同的采購(gòu)原則，需要合理的和自定材料用量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格的控制材料的定額制度，組織進(jìn)行定額分期領(lǐng)用，如果超出實(shí)際限額，就需要采用有效的糾正措施方案。施工過(guò)程中，需要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工的管理，明確材料的堆放位置，明確倉(cāng)儲(chǔ)損耗程度，降低材料的返工損失。有效的改進(jìn)實(shí)際的施工技術(shù)水平，選用新材料、新工藝、新技術(shù)，逐步提高建筑工程材料的使用效率。機(jī)械費(fèi)需要充分的利用其設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，力求實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)械利用率的提升。在設(shè)備選用過(guò)程中，需要注意設(shè)備的養(yǎng)護(hù)保護(hù)工作，控制機(jī)械設(shè)備施工的工作效率水平，對(duì)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄，對(duì)可能發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。間接費(fèi)用是施工控制管理的用藥標(biāo)準(zhǔn)，合理的規(guī)范建筑施工控制標(biāo)準(zhǔn)，明確總額標(biāo)準(zhǔn)，明確開(kāi)支水平，確定經(jīng)管和行政人員的用車。根據(jù)實(shí)際開(kāi)支計(jì)劃進(jìn)行落實(shí)，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)劃落實(shí)，特殊開(kāi)支數(shù)額的需要經(jīng)高領(lǐng)導(dǎo)審批后確定。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，工程造價(jià)的控制從施工設(shè)計(jì)、施工材料、施工設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、施工結(jié)算、施工竣工等多項(xiàng)內(nèi)容有關(guān)系，是直接貫穿整個(gè)施工建筑項(xiàng)目整體周期的。工程造價(jià)全過(guò)程的管理是保證建筑工程項(xiàng)目造價(jià)有效控制的動(dòng)態(tài)方法，合理的規(guī)劃建設(shè)工程造價(jià)的管理標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的方案，采用合理的科學(xué)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確工程造價(jià)水平，從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面進(jìn)行調(diào)整，保證建筑工程項(xiàng)目造價(jià)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的統(tǒng)一性，逐步提高經(jīng)濟(jì)技術(shù)的先進(jìn)性，明確建筑工程項(xiàng)目的有效管理方案，從綜合視角改善建筑工程整體管理水平，有效的控制建筑工程造價(jià)的各項(xiàng)內(nèi)容。

參考文獻(xiàn)

[1]張皇兵.工程造價(jià)管理改革與控制方法淺論[J].湖南民族職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào).2008（01）

作者簡(jiǎn)介：

趙輝（1996.10.15—），民族：漢族，籍貫：云南省曲靖市會(huì)澤縣，學(xué)校：廣東工業(yè)大學(xué)華立學(xué)院。