試論高層住宅防火安全存在的誤區(qū)及預(yù)防措施

姚沛

摘要：火災(zāi)給高層住宅帶來(lái)了極其嚴(yán)重的影響，更直接威脅到人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此，有必要做好高層住宅的安全防火措施。在實(shí)際防火中，針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題要積極采取各種措施來(lái)預(yù)防。本文重點(diǎn)探討了高層住宅火災(zāi)致人死傷的原因，深入分析了高層住宅防火誤區(qū)，最后給出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：高層住宅;防火安全;誤區(qū);預(yù)防措施

多年來(lái)，人們普遍重視我國(guó)高層住宅安全，尤其是各種火災(zāi)問(wèn)題。部分地區(qū)居民消防觀念淡薄，物業(yè)住宅安全性得不到保障，管理和維護(hù)高層住宅消防設(shè)備一直都存在問(wèn)題。因此，我們有必要分析高層住宅防火安全存在的誤區(qū)，并給出一定的預(yù)防措施。

一、高層住宅火災(zāi)的主要特征

一般來(lái)說(shuō)，高層住宅疏散的主要方法是運(yùn)用防煙和電梯疏散，這種疏散方法比較簡(jiǎn)單、單一，容易引起居民的傷殘、致死。一旦發(fā)生火災(zāi)，需要完全切斷非消防電源，勢(shì)必影響電梯疏散的安全性。高層住宅受氣溫、天氣、季節(jié)、風(fēng)速等各種因素的影響，其電梯疏散樓梯間的防火門(mén)經(jīng)常都是開(kāi)啟的狀態(tài)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，樓梯間匯集了大量防煙裝置發(fā)散出的煙氣，樓梯視線比較模糊，因擁擠容易引發(fā)踩傷、踩死等各種問(wèn)題，更有人由于過(guò)分驚慌、害怕直接選擇跳樓?？偟膩?lái)說(shuō)，部分被困人員在濃煙中停留4、5分鐘容易死亡，高層住宅火災(zāi)易引起人員的中毒、傷亡，引發(fā)群體的傷殘致死。

高層住宅區(qū)域里面擁有各種管道，十分容易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)。管道井、電纜井、電梯井都可以設(shè)置在高層住宅建筑房屋內(nèi)。一旦發(fā)生火災(zāi)，火、煙迅速蔓延開(kāi)來(lái)，特別容易出現(xiàn)立體火災(zāi)。當(dāng)建筑物高度越高時(shí)，“煙囪”效應(yīng)也越明顯。

火大面積燃燒時(shí)，受火災(zāi)荷載的影響，高層住宅建筑里面具備大量的可燃裝飾材料。一般來(lái)說(shuō)，可燃材料包括墻布塑料、窗簾、保溫外墻材料、裝飾吊頂?shù)榷喾N材料，高層建筑房屋內(nèi)存放著大量的可燃性物品，覆蓋了裝飾畫(huà)、辦公桌椅、沙發(fā)、地毯化纖、窗簾被子等各種物品。分析各種數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，部分住宅的火災(zāi)荷載密度能夠達(dá)到40-65kg/m2，這會(huì)加速火災(zāi)的蔓延，短時(shí)間內(nèi)容易形成大火。

二、高層住宅火災(zāi)易致傷致死的主要因素

國(guó)內(nèi)大部分高層住宅，房門(mén)被設(shè)置于其他房間、廚房、臥室內(nèi)。即使發(fā)生火災(zāi)，室內(nèi)人員也不能及時(shí)準(zhǔn)確獲得信息。如果火勢(shì)較大，自然會(huì)堵塞通往室外的疏散通道，陽(yáng)臺(tái)或臥室內(nèi)仍然會(huì)有大火，高層建筑高度較高，這增加了救援的難度。對(duì)于高層住宅而言，部分被困居民心理素質(zhì)脆弱，受到了各種驚嚇甚至準(zhǔn)備跳樓，這給救援工作增加了難度。

高層住宅受結(jié)構(gòu)和建筑高度的影響，當(dāng)其發(fā)生火災(zāi)后無(wú)法阻擋其火焰趨勢(shì)?；馂?zāi)迅速發(fā)生時(shí)，室內(nèi)也具備較多的可燃物。屋內(nèi)頂棚、房面、樓梯容易發(fā)生坍塌，這給救援和疏散工作增加了一定難度。

現(xiàn)階段我國(guó)高層住宅普遍設(shè)置了消防通道，消防車(chē)車(chē)位也?？吭谛^(qū)里面。人們普遍缺乏對(duì)消防設(shè)備的重視，消防意識(shí)比較淡薄，于是經(jīng)常出現(xiàn)坑占消防車(chē)位、消防車(chē)道、肆意侵占疏散通道等各種現(xiàn)象。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，大量的煙火堵住了絕大多數(shù)疏散通道，這增加了救援難度，延緩了他們的救援時(shí)間，直接耽誤了救援人員的最佳救援時(shí)機(jī)，高層建筑工作人員可以按照下面的檢查表仔細(xì)核實(shí)安全問(wèn)題（如圖1所示）。

保溫材料和可燃裝飾材料共同組成了現(xiàn)代高層住宅，這會(huì)增加室內(nèi)外的可燃物品，火災(zāi)負(fù)荷也隨之增大，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)會(huì)迅速蔓延，與此同時(shí)，還會(huì)釋放出大量有毒有害氣體，降低空氣能見(jiàn)度，影響人們疏散、逃離的速度。受各種燃燒物質(zhì)的影響，煙氣中的主要成分各不相同，具體包括氰化物、一氧化碳、酮類物質(zhì)等各種氣體。這些物質(zhì)經(jīng)過(guò)呼吸便會(huì)被吸入肺部，和血液相結(jié)合。當(dāng)其匯集到一定濃度，則會(huì)直接干擾氧氣的傳播，體內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)缺氧，甚至出現(xiàn)呼吸困難、呼吸短促、思維意識(shí)遲緩、肺水腫、缺失自主能力現(xiàn)象，更嚴(yán)重的則會(huì)喪失勞動(dòng)能力，甚至出現(xiàn)死亡、窒息等各種情況。

三、居民高層住宅引發(fā)火災(zāi)的主要問(wèn)題

（一）認(rèn)為高層住宅均是新建的，不易形成火災(zāi)

大部分居民始終認(rèn)為絕大多數(shù)高層住宅均是新建的，其各種電路也是新安置的，各種建筑材料質(zhì)量也不錯(cuò)，經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)，平時(shí)用電尤其注重安全、用電時(shí)間，怎么可能會(huì)發(fā)生火災(zāi)呢？收集了大部分實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：2012年，我省總共發(fā)生了2400起火災(zāi)，其中，有850起居民住宅火災(zāi)，占火災(zāi)總數(shù)的37%，換句話說(shuō)，平均每天發(fā)生3起火災(zāi)，其中一起便是居民住宅火災(zāi)。統(tǒng)計(jì)各種火災(zāi)資料后發(fā)現(xiàn)，不管是新建筑、舊建筑、多層建筑或高層建筑，不規(guī)范用氣、用油、用火，不規(guī)范吸煙等是導(dǎo)致高層住宅火災(zāi)發(fā)生的主要原因，而這源于居民消防安全意識(shí)單薄，因此火災(zāi)很有可能就發(fā)生在我們周?chē)?。所以?duì)于居民來(lái)說(shuō)，很有必要提高安全防火意識(shí)，積極預(yù)防各種火災(zāi)的發(fā)生。

（二）認(rèn)為高層建筑自帶消防安全設(shè)備具備防火能力

部分居民認(rèn)為高層建筑設(shè)計(jì)了各種消防安全設(shè)備，具備了一定防御火災(zāi)的能力，一旦出現(xiàn)各種火災(zāi)，也會(huì)馬上被熄滅。筆者經(jīng)過(guò)大量的調(diào)查分析整理了各種數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：小區(qū)物業(yè)主要負(fù)責(zé)居民高層建筑的設(shè)備維護(hù)和日常管理，但多半由于管理不善、缺乏足夠的資金等各種原因，使得大部分居民小區(qū)的消防設(shè)備都處于閑置的狀態(tài)，也不能定期翻新、檢測(cè)。部分設(shè)備像噴淋滅火裝備、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自從投入使用后，并未及時(shí)檢測(cè)。因?yàn)槌Ｄ瓴淮蚶矸孔樱滤艿酪步?jīng)常出現(xiàn)漏水的情況。為了避免大量的水漫入高層建筑，自動(dòng)噴淋設(shè)備、住宅消火栓被人為關(guān)閉了。整個(gè)小區(qū)和整棟樓層的消防設(shè)備處于常年無(wú)水的狀況，自動(dòng)噴淋滅火設(shè)備倒像是擺設(shè)，并未起到實(shí)際作用。

（三）居民沒(méi)有安全防范意識(shí)，認(rèn)為火災(zāi)十分常見(jiàn)

部分居民認(rèn)為高層住宅發(fā)生火災(zāi)是一種常見(jiàn)現(xiàn)象，并不值得大驚小怪。家中可以配備逃生救援用品，方便自己隨時(shí)撤離火災(zāi)區(qū)域，不需要一直被動(dòng)等待消防隊(duì)的救援。航高級(jí)鋼絲內(nèi)芯和外表編織保護(hù)層直接組成了高層建筑救生，掛鉤、安全帶、繩索、速控裝置被配帶到周邊兩側(cè)，這適用于各種高層建筑的救援和逃生。高層建筑救生緩降器的操作方法比較嚴(yán)格，日常維護(hù)也比較麻煩，操作人員必須嚴(yán)格按照操作步驟進(jìn)行。如果操作人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，操作錯(cuò)誤或操作不當(dāng)時(shí)，會(huì)直接傷害到使用者。當(dāng)其使用方法錯(cuò)誤，勢(shì)必?cái)U(kuò)大建筑物的燃燒范圍，火勢(shì)比較猛烈時(shí)，內(nèi)部和外墻頂端的采光玻璃、空調(diào)輔機(jī)、廣告牌一旦受熱就會(huì)自動(dòng)墜落，這會(huì)對(duì)使用者造成傷害，嚴(yán)重威脅到使用者的生命健康。

（四）居民不重視火災(zāi)問(wèn)題，認(rèn)為撤離容易

部分居民根本不重視火災(zāi)問(wèn)題，認(rèn)為一旦發(fā)生火災(zāi)，只要跑到疏散樓梯間、樓頂或者樓外等各個(gè)地方，就能保證生命安全，這是一種十分錯(cuò)誤的觀念。高層住宅受采光、通風(fēng)、季節(jié)等各個(gè)因素的影響，樓梯間封閉式的防火門(mén)直接被打開(kāi)，這種現(xiàn)象十分普遍。一旦高層住宅出現(xiàn)火災(zāi)，疏散樓梯也不能完全封閉煙塵，居民被困于滾滾煙塵中反而更危險(xiǎn)。筆者調(diào)查了大量數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：75%-85%的人均是由于煤氣中毒致死的。

四、預(yù)防高層住宅火災(zāi)的方法

（一）完善相關(guān)法律法規(guī)制度，提高執(zhí)行力度

我省出臺(tái)了高層住宅的消防條例，明確了立法章程，成立了合同制消防員經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，強(qiáng)化監(jiān)督部門(mén)的具體作用，大量引進(jìn)消防合同制工作人員，加強(qiáng)對(duì)住宅居民區(qū)的監(jiān)管。積極劃分物業(yè)單位、建筑部門(mén)、政府部門(mén)各個(gè)部門(mén)的具體職責(zé)，完善政府保障機(jī)制。物業(yè)公司應(yīng)該定期維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)安全出口、消防建筑設(shè)備、消防車(chē)通道、疏散通道等各個(gè)區(qū)域，強(qiáng)化工作人員的安全防護(hù)意識(shí)，為居民提供各種消防安全防范服務(wù)。部分住宅小區(qū)如果沒(méi)有委托物業(yè)公司管理，社區(qū)居委會(huì)可以和相關(guān)人員、業(yè)主簽訂防火協(xié)議，明確各位員工的安全生產(chǎn)管理責(zé)任，定期檢查維護(hù)安全出口、通道疏散、消防建筑設(shè)備、消防車(chē)通道等各個(gè)環(huán)節(jié)，強(qiáng)化各位工作人員的法律意識(shí)，提高消防設(shè)備的維修水平。

（二）強(qiáng)化居民消防安全意識(shí)，加強(qiáng)宣傳教育

根據(jù)我國(guó)政策法規(guī)，各地派出所、街道辦事處、公安消防部門(mén)、物業(yè)管理公司可以定期開(kāi)展安全教育，及時(shí)開(kāi)展各種消防宣傳活動(dòng)，將住宅小區(qū)的居民及時(shí)聚集起來(lái)，重點(diǎn)宣傳高層住宅火災(zāi)逃生、滅火、防火等基本消防常識(shí)，強(qiáng)化廣大人民群眾的法制觀念，培養(yǎng)居民的憂患意識(shí)，同時(shí)定期演練高層住宅消防安全的疏散方法。培養(yǎng)居民消防安全的自救自防能力，現(xiàn)場(chǎng)傳授居民部分消防方法，例如：滅火器和救生緩降器的具體使用方法。

特別是“119”消防宣傳日和其它節(jié)假日，更應(yīng)該及時(shí)拓展宣傳覆蓋面，創(chuàng)新宣傳載體，深入高層住宅開(kāi)展相關(guān)法律法規(guī)、防火逃生、自救意識(shí)的宣傳。根據(jù)火災(zāi)場(chǎng)所的危險(xiǎn)性、行業(yè)性質(zhì)分類組織相關(guān)單位接受安全培訓(xùn)，單獨(dú)對(duì)部分管理人、責(zé)任人的消防安全業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。各行業(yè)、各部門(mén)工作人員可以積極參與消防安全宣傳活動(dòng)，強(qiáng)化自身消防安全責(zé)任意識(shí)，培養(yǎng)消防人員的火場(chǎng)逃生能力和消防安全意識(shí)。消防控制室工作人員更應(yīng)該嚴(yán)格要求自己，隨時(shí)掌握各種消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的具體操作方法，及時(shí)排除維修工作中出現(xiàn)的各種故障，提高自身應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件的能力。

（三）培養(yǎng)業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司的消防安全職能

合理劃分小區(qū)物業(yè)公司每位工作人員的具體職責(zé)，嚴(yán)格落實(shí)個(gè)人責(zé)任制。業(yè)主委員會(huì)要肩負(fù)起自身的責(zé)任，每月定期督促小區(qū)物業(yè)公司啟動(dòng)一次消火栓泵、噴淋泵等設(shè)備，定期檢測(cè)設(shè)備的具體情況。一旦出現(xiàn)任何破損問(wèn)題，要及時(shí)修補(bǔ)。每三個(gè)月定期防水，具體測(cè)試各種供水管網(wǎng)，包括消防控制柜反饋情況，水力警鈴、水流指示器、消水泵的完好情況，做好各種防火檢查。保證室內(nèi)栓、水帶、水槍、消火栓各種設(shè)備的檢測(cè)試驗(yàn)。及時(shí)開(kāi)啟疏散標(biāo)志、啟動(dòng)應(yīng)急照明設(shè)備。

（四）嚴(yán)格落實(shí)管理職責(zé)

相關(guān)單位可以出臺(tái)《高層建筑消防安全管理規(guī)定》，鼓勵(lì)居委會(huì)、產(chǎn)權(quán)單位、街道辦事處，委托相關(guān)管理單位、使用單位、經(jīng)營(yíng)單位共同參與完善高層建筑消防安全管理機(jī)制。同時(shí)，盡快出臺(tái)《物業(yè)消防安全管理規(guī)定》，強(qiáng)化物業(yè)消防安全管理職責(zé)，加大對(duì)消防安全不合理行為的管理力度，強(qiáng)化物業(yè)對(duì)消防安全管理的重視程度，具體履行好相關(guān)工作人員的職能?！断婪ā泛汀断腊踩?zé)任制實(shí)施辦法》中明確規(guī)定：“消防安全責(zé)任人、單位法人、管理人不依法執(zhí)行相關(guān)消防責(zé)任，必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)執(zhí)行懲罰力度，絕不手軟?！彼砸哟髮?duì)各種違法行為的懲罰力度，當(dāng)其消防設(shè)備長(zhǎng)期存在故障，安全出口、消防通道長(zhǎng)期被封閉堵塞或不能保持常閉狀態(tài)這種情況，一定要引起相關(guān)工作人員的重視，及時(shí)糾正各種錯(cuò)誤，防止從“不以為然”變成“習(xí)以為?！薄２糠止ぷ魅藛T如果整改不到位，應(yīng)該及時(shí)采取“停、關(guān)、拘、罰”等各種措施。具體整改過(guò)程中，及時(shí)調(diào)整各項(xiàng)功能，縮減服務(wù)范圍，限制工作人員數(shù)量，便能保證項(xiàng)目工程的安全。

（五）強(qiáng)化管理能力

強(qiáng)化對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督管理，消防管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期性活動(dòng)，必須加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的管理。物業(yè)部門(mén)要想評(píng)定資質(zhì)、等級(jí)，必須嚴(yán)格落實(shí)消防安全職責(zé)。同時(shí)，統(tǒng)一維護(hù)相關(guān)保養(yǎng)技術(shù)。將裝有自動(dòng)消防設(shè)備的小區(qū)融入城市遠(yuǎn)程監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，便能實(shí)現(xiàn)24小時(shí)自動(dòng)消防設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控。提高物業(yè)公司工作人員的業(yè)務(wù)水平，消防部門(mén)定期組織物業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)消防知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不斷提高其綜合水平，強(qiáng)化消防設(shè)備的維修管理水平。

五、結(jié)語(yǔ)

總而言之，火災(zāi)給高層建筑帶來(lái)了嚴(yán)重的影響，當(dāng)前物業(yè)管理存在著業(yè)主消防意識(shí)薄弱、部分消防設(shè)備不符合要求等問(wèn)題，自然容易發(fā)生各種火災(zāi)。預(yù)防高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)，不能僅僅依靠個(gè)人的努力，還需要大家的共同參與。因此，更應(yīng)該積極保護(hù)消防設(shè)備，疏通高層建筑通道，提高業(yè)務(wù)安全服務(wù)意識(shí)，發(fā)揮相關(guān)法律法規(guī)的作用，只有這樣才能徹底預(yù)防各種火災(zāi)，保證高層住宅的安全。

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