購買二手學(xué)區(qū)房發(fā)現(xiàn)不能上心儀學(xué)校法院判決撤銷買賣協(xié)議

海薇

[案例] 2018年10月，陳先生經(jīng)過某中介公司的推薦，看中了一套二手房。中介公司工作人員介紹，該房屋所在的學(xué)區(qū)就是陳先生心儀的海寧市甲中學(xué)。隨后，陳先生和中介公司及房主簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并立即支付了定金及中介費(fèi)。但就在簽約當(dāng)晚，陳先生卻從朋友處了解到，自己剛買的這套二手房所在學(xué)區(qū)是海寧市乙中學(xué)，陳先生要求退房，但一直未能與中介公司和房主協(xié)商出結(jié)果，因此便向法院提起訴訟。而另一邊，中介公司和房主卻都辯稱，在簽訂當(dāng)日，已明確告知他房屋所屬學(xué)區(qū)已經(jīng)變更為海寧市乙中學(xué)。

[釋法]法院經(jīng)調(diào)查查明，根據(jù)海寧市教育局的相關(guān)文件，案涉房屋自2018年5月8日起，所屬的公辦初中學(xué)區(qū)就已經(jīng)從原來的甲中學(xué)變更為乙中學(xué)了。法院審理后認(rèn)為，該案中，被告方提供的證據(jù)并不能證明，己方已經(jīng)明確告知原告陳先生學(xué)區(qū)變化情況的事實(shí)。而截至該案庭審時，該中介公司的網(wǎng)站上還顯示案涉房屋所屬的學(xué)區(qū)為甲中學(xué)。學(xué)區(qū)是影響原告決定購買案涉房屋的重要考量因素，如果繼續(xù)履行已簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，那么必然導(dǎo)致原告利益受損。法院遂依法作出判決，判令撤銷原、被告簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，中介公司返還原告中介費(fèi)2.5萬元，房主返還原告定金2萬元。