智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用

毛應(yīng)斌

[摘要]智能化是建筑行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用，不僅有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升，更對(duì)人們工作需求滿足和生活理念體現(xiàn)具有較大影響。本文在闡述智能化技術(shù)內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，就其具體的應(yīng)用特征進(jìn)行分析，并指出其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的實(shí)際應(yīng)用。以期有利于智能化技術(shù)應(yīng)用水平的提升，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]智能化技術(shù);房地產(chǎn);開(kāi)發(fā)應(yīng)用

文章編號(hào)：2095-4085（2019）06-0097-02

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)其開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)范化，智能化，不僅有助于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率的提升，更對(duì)建筑施工質(zhì)量和人們應(yīng)用需求滿足具有較大影響。新時(shí)期，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的智能化發(fā)展已成為其行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。本文就其開(kāi)發(fā)過(guò)程中的智能化技術(shù)應(yīng)用展開(kāi)分析。

1智能化技術(shù)的基本內(nèi)涵

智能化技術(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一種全新技術(shù)，同時(shí)也是其行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其以建筑工程項(xiàng)目為載體，在結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)，GPS定位系統(tǒng)，精密傳感技術(shù)及人工智能系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了各個(gè)學(xué)科種類的協(xié)同建設(shè)[1] 。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程相比，其借助智能化設(shè)備的自主運(yùn)行，有效的優(yōu)化了作業(yè)人員的施工環(huán)境，同時(shí)在減輕工作強(qiáng)度，節(jié)能環(huán)?？刂频耐瑫r(shí)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率和質(zhì)量的全面提升。

2智能化技術(shù)的應(yīng)用特征

實(shí)現(xiàn)智能化技術(shù)應(yīng)用特征的把控，對(duì)于其在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)范和應(yīng)用質(zhì)量提升具有重大影響。實(shí)踐過(guò)程中，靈活性，一致性，協(xié)調(diào)性是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)智能化技術(shù)應(yīng)用的三個(gè)基本特征，其具體表現(xiàn)如下。

2.1靈活性

智能化技術(shù)應(yīng)用具有較高的靈活性。傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，從業(yè)人員的主觀能動(dòng)性對(duì)于開(kāi)發(fā)質(zhì)量具有較大影響。而在智能化技術(shù)應(yīng)用下，現(xiàn)代化，自動(dòng)化，智能化的設(shè)備得以充分應(yīng)用，尤其在BIM智能化控制技術(shù)的支撐下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)據(jù)響應(yīng)，信息技術(shù)，語(yǔ)言技術(shù)得以有效結(jié)合，從而在保證工程靈活性，嚴(yán)謹(jǐn)性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的簡(jiǎn)化。

2.2一致性

一致性是智能化技術(shù)應(yīng)用的基本特征。實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，多數(shù)據(jù)處理是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要內(nèi)容。從處理過(guò)程來(lái)看，這些數(shù)據(jù)類型各異，學(xué)科專業(yè)也各有不同，一旦數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)不一，其實(shí)際的控制效果也會(huì)出現(xiàn)差異。在智能化技術(shù)支撐下，通過(guò)計(jì)算機(jī)設(shè)備，現(xiàn)代傳感設(shè)備的運(yùn)作，數(shù)據(jù)的云計(jì)算和存儲(chǔ)得以實(shí)現(xiàn)，有效的保證了數(shù)據(jù)處理標(biāo)準(zhǔn)的一致，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量控制。

2.3協(xié)調(diào)性

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，數(shù)據(jù)處理的實(shí)現(xiàn)受到不穩(wěn)定參數(shù)的影響，這些參數(shù)的變化對(duì)于控制器的精度，響應(yīng)時(shí)間，性能具有較大影響。而在智能化技術(shù)支撐下，通過(guò)優(yōu)化函數(shù)近似器功能的滿足，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型中的不穩(wěn)定參數(shù)得以控制。從應(yīng)用結(jié)果來(lái)看，其使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模型人工智能控制器的精度和效率得以有效提升，有效的確保了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)性。

3智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用

新時(shí)期，智能化技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用不斷深入，一方面，其使得房產(chǎn)價(jià)值得以有效提升。另一方面，通過(guò)工作，生活需求的滿足，智能化房產(chǎn)開(kāi)發(fā)充分展現(xiàn)了人們的現(xiàn)代生態(tài)生活理念。其應(yīng)用過(guò)程具體如下。

3.1進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值提升

現(xiàn)代生活理念下，通訊技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)深刻影響著人們的生活方式和工作方式。就房產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，智能化技術(shù)的應(yīng)用使得智能化大廈，智能化住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為其行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。從應(yīng)用過(guò)程來(lái)看，智能化技術(shù)應(yīng)用在保證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了其先進(jìn)性，新穎性的保證。譬如，在現(xiàn)代房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，BIM三維設(shè)計(jì)平臺(tái)是其智能設(shè)計(jì)的重要支撐。在其應(yīng)用下，三維立體設(shè)計(jì)平臺(tái)得以有效搭建，土木工程，給排水工程，結(jié)構(gòu)工程，暖通工程，機(jī)電工程等項(xiàng)目均被納入統(tǒng)一的設(shè)計(jì)平臺(tái)，在保證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)效率和質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)值的有效提升。研究表明，現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，智能化技術(shù)的投資回收時(shí)間為3年左右，與傳統(tǒng)建筑相比，其運(yùn)行費(fèi)用和耗能量降低了30%～45%，而售房率和出租率則提升了15%[2] 。由此可見(jiàn)，智能化技術(shù)的應(yīng)用，有效的提升了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值，滿足了人們的心理期望和社會(huì)需求。

3.2滿足生活工作需求

實(shí)現(xiàn)人們生活、工作需求的滿足是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要目的。當(dāng)前環(huán)境下，智能化技術(shù)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用愈發(fā)深入?，F(xiàn)代信息設(shè)備，通信設(shè)備，自動(dòng)化控制技術(shù)的應(yīng)用，使得房屋的經(jīng)濟(jì)性，效率性，舒適性不斷提升，有效的滿足了人們的生活工作需要。

房產(chǎn)建設(shè)中，電氣工程是其建設(shè)的重要內(nèi)容，而智能化技術(shù)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電氣工程中的應(yīng)用表現(xiàn)在以下層面，其一，通過(guò)GPS定位系統(tǒng)的應(yīng)用，及時(shí)地確定電氣問(wèn)題部位，然后在傳感技術(shù)反饋和計(jì)算機(jī)技術(shù)處理下，實(shí)現(xiàn)電氣裝置的有效保護(hù)。其二，與傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的電氣控制相比，智能化技術(shù)的應(yīng)用使得電氣控制過(guò)程更加嚴(yán)密，具體而言，其在專家系統(tǒng)，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，模糊邏輯處理，全面分析的應(yīng)用下，實(shí)現(xiàn)了電氣故障的全面監(jiān)控和處理。其三，智能化技術(shù)還可以進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電氣工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化，如在BIM技術(shù)應(yīng)用下，電氣管線的碰撞得以有效控制，確保了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量的提升。

而在房產(chǎn)應(yīng)用中，辦公系統(tǒng)，通信系統(tǒng)，安全系統(tǒng)，供排水系統(tǒng)的智能化控制，使得房屋的功能體現(xiàn)和信息服務(wù)更加高速，高效，其確保了辦公需求，商業(yè)活動(dòng)及社會(huì)生活的滿足，從而在資源信息化，決策科學(xué)化的同時(shí)，保證了智能化建設(shè)高效化，安全化，舒適化，便利化發(fā)展。譬如，在我國(guó)現(xiàn)代標(biāo)志性建筑中國(guó)尊開(kāi)發(fā)建設(shè)中（如圖1），其房產(chǎn)建設(shè)的會(huì)議系統(tǒng)就進(jìn)行調(diào)音系統(tǒng)的智能化應(yīng)用，具體而言，其在調(diào)音室中接入ST-SC型跳線，更將部分線路改為六芯多模光纖，使得光線路由和與層交換機(jī)充分連接，這種垂直干線子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)使得中國(guó)尊會(huì)議系統(tǒng)的資料傳輸更安全，傳輸速度更快捷，同時(shí)在音響，投影儀，攝像儀等設(shè)備的安裝下，確保了會(huì)議工作的高效開(kāi)展。

3.3體現(xiàn)現(xiàn)代生活理念

智能化技術(shù)的應(yīng)用使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更加快速高效，同時(shí)，其也使得房屋樓宇的應(yīng)用愈發(fā)舒適，便利，人性，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代生活理念的充分落實(shí)。具體而言，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，智能化技術(shù)的應(yīng)用，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)，設(shè)備，服務(wù)和管理進(jìn)行優(yōu)化組合，在其規(guī)范下，建筑物設(shè)備的運(yùn)行更加高效，合理，節(jié)能和環(huán)保，其滿足了現(xiàn)代生態(tài)化，可持續(xù)化的發(fā)展要求，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的科學(xué)化，規(guī)范化發(fā)展有較為直接的促進(jìn)作用。

4結(jié)語(yǔ)

智能化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效率和質(zhì)量的提升具有重大影響。實(shí)踐過(guò)程中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員只有充分認(rèn)識(shí)到智能化技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，并在把握其應(yīng)用特征的同時(shí)，做好其在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全面應(yīng)用，才能實(shí)現(xiàn)智能化技術(shù)應(yīng)用水平的提升，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

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