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    裝配式建筑補(bǔ)償機(jī)制影響因素分析及對策研究

    2019-08-30 09:01:32周景陽任丹丹
    關(guān)鍵詞:開發(fā)商裝配式供應(yīng)商

    周景陽,任丹丹

    (山東建筑大學(xué)管理工程學(xué)院,山東濟(jì)南250101)

    0 引言

    目前,裝配式建筑已成為國家新舊動能轉(zhuǎn)換的重要形式。經(jīng)過各參與主體的不懈努力,裝配式建筑有了長足的發(fā)展。但裝配式建筑發(fā)展水平與預(yù)期目標(biāo)還有很大的差距。各級地方政府出臺了一系列補(bǔ)償措施激勵房地產(chǎn)企業(yè)等參與到裝配式建筑的發(fā)展中。裝配式建筑的應(yīng)用和推廣涉及眾多參與方,而混凝土預(yù)制PC(Precast Concrete)構(gòu)件供應(yīng)商、開發(fā)商的利益得失對裝配式建筑的推廣影響最大,同時,消費(fèi)者的購買意愿直接影響開發(fā)商的積極性。由于開發(fā)商、構(gòu)件供應(yīng)商、消費(fèi)者代表不同的利益主體,其面臨的問題和困難各不相同,因此,其對于補(bǔ)償政策的理解不同,激勵效果也不同。政府在制定補(bǔ)償政策時,必須首先分析不同參與主體的需求,識別影響補(bǔ)償措施有效性的因素,據(jù)此制定相適應(yīng)的補(bǔ)償機(jī)制和措施,才能夠保證補(bǔ)償措施的針對性和有效性。

    國內(nèi)外學(xué)者針對影響裝配式建筑發(fā)展的障礙進(jìn)行了深入研究??偨Y(jié)起來,影響因素涉及經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、政策、市場等多方面。Jaillon等[1]認(rèn)為建設(shè)成本高、缺乏專業(yè)技術(shù)工人、政策扶持力度不足是當(dāng)前阻礙裝配式建筑快速發(fā)展的重要因素。Zhai等[2]從裝配式建筑的可實(shí)施性、社會認(rèn)可度、社會環(huán)境、建筑性能、成本及產(chǎn)業(yè)鏈集成管理6個方面分析了影響各主體參與裝配式建筑的障礙。Zhang等[3]指出如何提高PC構(gòu)件供應(yīng)商的供貨能力,形成足夠規(guī)模的預(yù)制構(gòu)件市場將是一項(xiàng)重要的、推動裝配式建筑發(fā)展的舉措。針對裝配式建筑的發(fā)展障礙,許多學(xué)者著重從政府的角度分析如何激勵各主體參與裝配式建筑的發(fā)展。齊寶庫等[4]運(yùn)用動態(tài)博弈方法分析并肯定了政府激勵措施對裝配式建筑發(fā)展的有效作用。孔文等[5]利用定性分析方法,總結(jié)政府的現(xiàn)有激勵政策,提出應(yīng)針對開發(fā)商、構(gòu)件廠、消費(fèi)者分別制定直接或間接激勵策略的構(gòu)想。李麗紅等[6]同樣基于裝配式建筑的外部性效益特征,提出對各參與方進(jìn)行直接或間接補(bǔ)償?shù)拇胧?。陳穎齡等[7]通過構(gòu)建以政府—開發(fā)商、政府—消費(fèi)者為主的演化博弈模型,提出實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)均衡的策略建議。但是,當(dāng)前關(guān)于政府激勵政策的研究大多是提出一個實(shí)施框架或戰(zhàn)略設(shè)想,無論是政府已制定的激勵政策還是學(xué)者提出的策略建議,均沒有基于不同參與主體的實(shí)際情況提出專門針對特定參與主體的激勵政策[8-9]。

    文章選取裝配式建筑涉及的PC構(gòu)件供應(yīng)商、開發(fā)商、消費(fèi)者等3大主體作為研究對象,使用文獻(xiàn)法確定影響3大主體補(bǔ)償機(jī)制有效性的因素,借助問卷調(diào)查法進(jìn)行打分,通過主成分分析法進(jìn)行降維,歸類為具有代表性的指標(biāo),運(yùn)用層次分析法(借助問卷調(diào)查法)識別阻礙各利益主體的關(guān)鍵因素,確定當(dāng)前政府應(yīng)急需采取的針對措施。裝配式建筑的發(fā)展需要各參與方共同努力,因此,文章不僅提出了對政府的建議,同時還針對各利益主體提出了相應(yīng)的建議。

    1 裝配式建筑補(bǔ)償機(jī)制影響因素識別

    1.1 參與主體識別

    相較于傳統(tǒng)建筑,裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上各參與方之間的關(guān)系更加復(fù)雜。從促進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的角度結(jié)合當(dāng)前實(shí)際,PC構(gòu)件供應(yīng)商、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者[4-7,10-11]是影響裝配式建筑市場繁榮的主要3個方面。PC構(gòu)件供應(yīng)商的產(chǎn)品種類、質(zhì)量、價(jià)格及供貨能力等直接影響開發(fā)商裝配式建筑的戰(zhàn)略選擇,并影響其建筑類型、裝配率、承包商選擇等,進(jìn)而影響其開發(fā)成本。同時,開發(fā)商資金問題、施工技術(shù)能力、現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)能力等直接決定是否采用裝配式建筑,也影響PC構(gòu)件供應(yīng)商的產(chǎn)品戰(zhàn)略和生產(chǎn)規(guī)模。而消費(fèi)者對裝配式建筑的認(rèn)可程度、消費(fèi)意愿和價(jià)格的認(rèn)知度,直接影響裝配式建筑的市場,進(jìn)而影響PC構(gòu)件供應(yīng)商的效益。針對各參與方錯綜復(fù)雜的關(guān)系,一方利益受損將會影響整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。雖然參與各方之間具有相互影響、相互制約的復(fù)雜關(guān)系,但由于各自的利益和出發(fā)點(diǎn)不同,面臨的問題和困難也各不相同,因此,政府在制定激勵政策時,必須充分掌握影響各方積極性的主要因素,制定相應(yīng)的措施。

    1.2 各參與方影響因素識別

    PC構(gòu)件供應(yīng)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者是處在裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈不同階段而又相互聯(lián)系的參與主體。由于其在裝配式建筑生產(chǎn)中的作用不同,面臨的問題和困難的差異使得政府制定的補(bǔ)償措施的激勵效果也不同。結(jié)合裝配式建筑自身特點(diǎn)及各參與方的實(shí)際,通過文獻(xiàn)梳理的方式識別出影響PC構(gòu)件供應(yīng)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者對政策認(rèn)可程度和參與積極性的因素,見表1。這些因素直接反映了參與各方的激勵需求,并影響激勵措施的有效性。

    表1 影響各主體對補(bǔ)償措施認(rèn)可度的因素表

    2 裝配式建筑補(bǔ)充機(jī)制影響因素分析

    由表1的數(shù)據(jù)可以看出,參與各方對政府的激勵需求是多方面的,存在明顯差異,而部分影響因素之間又存在著共性。將這些存在共性的影響因素進(jìn)行降維優(yōu)化,可以有效提高補(bǔ)償政策的有效性。采用問卷調(diào)查的方式,邀請裝配式建筑的專家,從事裝配式建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、開發(fā)、銷售及技術(shù)的各管理人員,采用里克特5級量表對各補(bǔ)償因素的重要程度、迫切程度和相關(guān)性進(jìn)行評價(jià)。其中,5分表示該補(bǔ)償因素對政策的有效性有非常大的影響,且是急需進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊蛩兀?分表示有較大影響;3分表示影響程度一般;2分表示影響程度較??;1分表示影響程度非常小。調(diào)查對象以政府、高校學(xué)者、已參與裝配式建筑實(shí)踐的設(shè)計(jì)人員、房地產(chǎn)開發(fā)商、PC構(gòu)件供應(yīng)商、施工方技術(shù)管理人員為主。共發(fā)放調(diào)查問卷260份,回收205份,其中無效為4份,有效為201份,問卷有效率為77.3%。調(diào)查對象對裝配式建筑市場的了解、經(jīng)驗(yàn)及有效問卷的數(shù)量均能保證研究的有效性。

    2.1 各參與方影響因素歸類

    2.1.1 數(shù)據(jù)處理

    主成分分析也稱主分量分析,通過各變量之間的相互關(guān)系,進(jìn)行歸類、整理,把多變量轉(zhuǎn)化為幾個綜合性指標(biāo)——主成分,此過程稱為降維。其中每個主成分都能夠反映原始變量的大部分信息,且所含信息各自獨(dú)立、彼此無關(guān)。

    (1)數(shù)據(jù)導(dǎo)入 搜集的原始數(shù)據(jù)以數(shù)值的方式體現(xiàn),可直接導(dǎo)入到IBM SPSS statistics22,通過對樣本的可靠性分析得到Cronbach's Alpha內(nèi)部一致性系數(shù)a為0.876(通常認(rèn)為當(dāng)a>0.7時,內(nèi)部一致性系數(shù)指向一致),調(diào)查問卷可信度滿足要求[23]。因此,樣本可以用于下一步的降維操作。

    (2)方差總貢獻(xiàn)度分析 每個參與主體的影響因素維度提取特征值均>1,顯著性為0.000,累積貢獻(xiàn)度最小值達(dá)80.022%(通常認(rèn)為當(dāng)方差總貢獻(xiàn)率>70%時,過程中樣本的提取較為合理、有效),滿足要求。降維后的因素基本保留了原有的指標(biāo),滿足下一步研究工作的展開。

    (3)提取主成分 為使主成分更具有代表性,貢獻(xiàn)率更加清晰,將累計(jì)方差貢獻(xiàn)率的初始因子載荷矩陣進(jìn)行旋轉(zhuǎn)。為方便觀察,將<0.5的荷載剔除,歸納整理得到結(jié)果見表2。

    (4)主成分特征命名 通過表2得到的初始因子載荷矩陣,根據(jù)裝配式建筑補(bǔ)償因素的特征,歸類提取主成分特性,整理得到結(jié)果見表3。

    2.1.2 結(jié)果分析

    對于 PC 構(gòu)件供應(yīng)商,X6、X7、X10、X11與企業(yè)經(jīng)營成本有關(guān)且荷載量較高,歸為第一主成分成本因素;X1、X2與技術(shù)研發(fā)有關(guān),歸為第二主成分技術(shù)因素;X3、X4、X5、X8、X9與政策有關(guān),歸為第三主成分政策因素。 對于房地產(chǎn)開發(fā)商,Y5、Y6、Y9、Y13與成本有關(guān),歸為第一主成分成本因素;Y1、Y2、Y3、Y4與政策有關(guān),歸為第二主成分政策因素;Y7、Y10與市場有關(guān),歸為第三主成分市場因素;Y8、Y11、Y12與技術(shù)有關(guān),歸為第四主成分。 對于消費(fèi)者,Z2、Z5、Z6與消費(fèi)傾向有關(guān),歸為第一主成分消費(fèi)意愿;Z1、Z7、Z8、Z9與政策有關(guān),歸為第二主成分政策因素;Z3、Z4與價(jià)格有關(guān),歸為第三主成分價(jià)格因素。具體描述見表3。

    表2 初始因子載荷矩陣表

    表3 各主體維度標(biāo)準(zhǔn)表

    續(xù)表3

    2.2 重要程度識別分析

    確定主要參與主體及補(bǔ)償因素可以有效利用社會資源,抓住主要參與主體及其重點(diǎn)補(bǔ)償因素,能夠保證補(bǔ)償措施的針對性和有效性。

    2.2.1 重要程度識別

    在主成分分析中,僅僅依據(jù)各參與方影響因素指標(biāo)之間的相關(guān)性進(jìn)行降維歸類,但沒有區(qū)分各參與方及其各主成分對裝配式建筑的影響程度,因此借助層次分析法,利用權(quán)重進(jìn)行分析識別。

    (1)通過主層次分析法得到的定性指標(biāo),選用層次分析法將定性指標(biāo)進(jìn)行定量分析??紤]到時間的緊迫性,邀請30名專家根據(jù)1~9標(biāo)度法,對上述3個維度10項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分。選取的問卷調(diào)查對象主要為開發(fā)商、工程總承包方、設(shè)計(jì)人員、高校學(xué)者等。調(diào)查對象主要從事裝配式建筑研究、工程技術(shù)研發(fā)、建筑咨詢、工程造價(jià)等工作,對裝配式建筑的政策、市場情況都有比較深入的了解,能充分保證此次分析結(jié)果的可信度。在1~9標(biāo)度法中,1表示兩個因素具有同樣重要性;3表示一個因素比另一個因素稍微重要;5表示一個因素比另一個因素明顯重要;7表示一個因素比另一個因素強(qiáng)烈重要;9表示一個因素比另一個因素極端重要;偶數(shù)代表中值,從而得出指標(biāo)權(quán)重判斷矩陣,由式(1)~(4)表示為

    (2) 結(jié)果向量Bi=AiRi(i=A,B,C,D),其中AA為第A個維度對應(yīng)的一級權(quán)重指標(biāo)向量,其他的為第i個維度對應(yīng)的二級權(quán)重指標(biāo)向量。一級指標(biāo):BA=AARA=[0.272,0.546,0.182] ;二級指標(biāo):BB=ABRB=[0.158,0.474,0.369] ;BC=ACRC=[0.345,0.192,0.296,0.192] ;BD=ADRD=[0.475,0.342,0.183] 。

    (3)單層次判斷矩陣的一致性。計(jì)算求得相關(guān)數(shù)據(jù)為:最大特征值λ=[2.998,3.000,4.001,3.008] ;一致性指標(biāo)CI=[0.000, 0.000, 0.002,0.004] ;隨機(jī)性指標(biāo)RI=[0.58,0.58, 0.90, 0.58] ;一致性比率CR=[0.000,0.000,0.002,0.010] (<0.1),指標(biāo)滿足要求。

    (4)將(2)中獲取的一級指標(biāo)和二級指標(biāo)自上而下用上一層要素進(jìn)行權(quán)重組合(如A1×B1=0.043),結(jié)果見表4。

    表4 綜合權(quán)重表

    2.2.2 結(jié)果分析

    綜合權(quán)重順序?yàn)?C1>C2>B2>C3>C4>B3>D3>D2>B1>D1。通過分析可知,對于開發(fā)商而言成本是最需補(bǔ)償?shù)?,PC構(gòu)件供應(yīng)商則以技術(shù)補(bǔ)償為主,而購房價(jià)格過高是影響消費(fèi)者購買意愿的主導(dǎo)因素。在發(fā)展的初期階段,房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者都不會主動選擇裝配式建筑,尤其當(dāng)開發(fā)商投資裝配式建筑因成本過高造成增量利潤為負(fù)值,消費(fèi)者購置裝配式建筑的價(jià)格比傳統(tǒng)建筑高,PC構(gòu)件供應(yīng)商生產(chǎn)規(guī)模由于技術(shù)資金不到位等問題無法擴(kuò)展時,建筑的技術(shù)將停留在比較落后的機(jī)械化水平,只能生產(chǎn)技術(shù)要求不高且質(zhì)量要求低的產(chǎn)品,造成資源嚴(yán)重浪費(fèi)及在市場競爭中處于劣勢地位。根據(jù)3大利益主體的特征,不論是房地產(chǎn)開發(fā)商的成本因素,還是PC構(gòu)件技術(shù)研發(fā)的難度、資金支持及消費(fèi)者購房款,都可以歸為短期資金壓力這一大類別。而如何有效解決這一不利因素,需要政府及各利益主體共同努力。

    3 裝配式建筑補(bǔ)償機(jī)制對策建議

    3.1 政府方面

    在推行裝配式建筑發(fā)展階段,政府作為裝配式建筑的參與者與監(jiān)督者,必須采取有效的激勵措施引導(dǎo)各參與主體。

    3.3.1 制定產(chǎn)業(yè)政策

    將裝配式建筑的產(chǎn)業(yè)政策,落實(shí)到國家戰(zhàn)略層面,從整體布局規(guī)劃充分調(diào)動各利益主體的積極性。被稱為“千年大計(jì)”“國家大事”的雄安新區(qū),在城市規(guī)劃中,明確以綠色智慧新城為首要目標(biāo)。只有規(guī)劃好產(chǎn)業(yè)政策并形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈,才能帶動相關(guān)企業(yè)的發(fā)展,樹立裝配式建筑的品牌效應(yīng),增強(qiáng)各參與主體的信心。

    3.3.2 建立健全的補(bǔ)償激勵機(jī)制以解決短期資金壓力

    針對如何解決各利益主體的短期資金壓力現(xiàn)象,雖然各地區(qū)政府出臺了不同的激勵政策,但目前,激勵政策執(zhí)行力度不強(qiáng)、單一、不連續(xù),導(dǎo)致難以彌補(bǔ)各利益主體短期資金壓力。針對各利益主體急需補(bǔ)償?shù)闹饕蛩兀仨毥⒔∪难a(bǔ)償激勵機(jī)制,如(1)裝配式建筑的各種激勵政策存在種種亂象,必須完善相關(guān)的法律,用法律的手段來約束政府及各利益主體之間的行為,進(jìn)而增強(qiáng)執(zhí)行力度,使補(bǔ)償?shù)轿弧?2)政策激勵應(yīng)多樣化,針對性強(qiáng)。如綜合測評中小型企業(yè)發(fā)展前景及綜合實(shí)力,提供融資、信貸及科研支持政策。支持大型企業(yè)自主研發(fā)能力,通過政策激勵以大帶小模式,建立和諧的企業(yè)生態(tài)發(fā)展模式,形成合作多贏的組合式發(fā)展格局。(3)滿足消費(fèi)者不同的需求。以裝配式建筑公租房為例,不論價(jià)格定位、使用面積及出租形式,都要充分調(diào)研,了解使用者的不同需求,進(jìn)而有針對性地制定激勵政策。(4)政策實(shí)施的長期性及連續(xù)性。對裝配式建筑,從規(guī)劃—設(shè)計(jì)(技術(shù)研發(fā))—建設(shè)—運(yùn)營等階段制定一套全面詳細(xì)的激勵政策計(jì)劃。如在規(guī)劃階段不僅規(guī)范裝配率、類型及使用范圍,同時指導(dǎo)PC構(gòu)件廠的選址;在設(shè)計(jì)(技術(shù)研發(fā))階段,應(yīng)設(shè)專項(xiàng)基金,搭建校企合作及專業(yè)孵化器通道,為技術(shù)研發(fā)提供良好的環(huán)境;在建設(shè)階段,以開發(fā)商為例對差額成本采取直接的貨幣補(bǔ)償政策;在運(yùn)營階段,須通過一系列激勵政策彌補(bǔ)消費(fèi)者購買價(jià)格。通過監(jiān)督裝配式建筑全壽命周期動態(tài)狀態(tài)并采取一定強(qiáng)度的激勵措施使其處于利好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。(5)通過媒體等平臺做好裝配式建筑政策激勵的宣傳工作,擴(kuò)大影響力,使每個利益主體清楚推行裝配式建筑的意義。

    3.2 各利益主體之間

    不論是開發(fā)商、PC構(gòu)件供應(yīng)商及消費(fèi)者都應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)社會責(zé)任感。對于開發(fā)商而言,應(yīng)積極相應(yīng)國家的號召,抓住產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇,不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新,加速產(chǎn)業(yè)升級,逐步淘汰落后的傳統(tǒng)建筑業(yè)。通過自主技術(shù)創(chuàng)新,逐步降低生產(chǎn)成本,在未來的競爭中凸顯獨(dú)有優(yōu)勢。對于PC構(gòu)件供應(yīng)商,應(yīng)當(dāng)做好市場調(diào)研,抓住機(jī)遇,積極與開發(fā)商、高校等建立長期合作的關(guān)系及提高技術(shù)研發(fā)水平,摒棄陳舊的機(jī)械設(shè)備和生產(chǎn)線,擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,成立自主研發(fā)品牌,為企業(yè)的長久發(fā)展奠定基礎(chǔ)。對于消費(fèi)者,從精神層面培養(yǎng)低碳環(huán)保的消費(fèi)理念,積極響應(yīng)政府的號召及關(guān)注新聞媒體相關(guān)的報(bào)道,了解裝配式建筑產(chǎn)品節(jié)能減排的特征,優(yōu)先購買環(huán)保節(jié)能的建筑產(chǎn)品。消費(fèi)者使用裝配式建筑,不僅可以加速裝配式建筑市場的擴(kuò)展,同時在使用產(chǎn)品時,有一個良好的體驗(yàn),如一體化的廚房和浴室,在裝修的過程中能夠減少浪費(fèi)及施工質(zhì)量問題。

    4 結(jié)論

    各參與方在裝配式建筑發(fā)展中的利益和出發(fā)點(diǎn)不同,面臨的問題和困難也各不相同。文章通過文獻(xiàn)回顧構(gòu)建了裝配式建筑補(bǔ)償指標(biāo)體系,借助調(diào)查問卷搜集了重要的指標(biāo)評價(jià)數(shù)據(jù),運(yùn)用主成分分析法將各指標(biāo)進(jìn)行降維優(yōu)化得到主成分個數(shù),得到以下結(jié)論:

    (1)雖然各參與主體的補(bǔ)償因素存在差異,但基本可以歸納為成本、技術(shù)、政策、市場等主要方面。

    (2)影響各參與主體的因素不同。對開發(fā)商而言影響因素主要體現(xiàn)在造價(jià)成本過高,對PC構(gòu)件供應(yīng)商而言影響因素為需要投入大量資金用以技術(shù)研發(fā),對消費(fèi)者而言裝配式建筑的價(jià)格過高是影響其購買意愿的主要因素。

    (3)對比分析各利益主體之間的補(bǔ)償因素特征,可歸結(jié)為短期資金壓力這一大類。實(shí)現(xiàn)裝配式建筑的快速發(fā)展,不僅要求政府制定一套完整的政策計(jì)劃,而且開發(fā)商、PC構(gòu)件供應(yīng)商及消費(fèi)者還應(yīng)從社會責(zé)任及自身利益出發(fā)作出努力。

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