城鎮(zhèn)化水平對房價的影響研究

龍平

【摘 要】 改革開放以來，我國的經(jīng)濟發(fā)生了翻天覆地的變化，人民生活水平不斷提高，物質(zhì)生活、精神生活、文化生活都得到了滿足，城鎮(zhèn)化水平日益提高，農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)遷移，農(nóng)村人口不斷減少，那么在這種情況下，住房需求也日益上漲，對房價必然也會受到影響。

【關(guān)鍵詞】 城鎮(zhèn)化 房價 影響

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展迅速，開發(fā)投資持續(xù)增長

近些年來，房地產(chǎn)快速發(fā)展成為了中國經(jīng)濟的重要增長點，為中國GDP的增長作出了巨大貢獻，加速城市化進程，在提高居民生活水平方面發(fā)揮了極大的作用，居民都有錢購房還貸，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)邁上了一個新的臺階，進步速度飛快。2018年的投資也是非?？捎^，縱觀前三年的300個城市各類土地成交出讓金可以看出來，房地產(chǎn)投資是持續(xù)上漲的，大家在周圍市區(qū)也會看到各類大廈的建立。

（二）一線城市房價總體平穩(wěn)，二三線房價增長速度放緩

近些天根據(jù)中國社科院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，六月份的住房成交量有所下降，在一線城市的房價總體穩(wěn)定，廣州北京的房價微降，深圳地區(qū)略有提高，三四線城市的房價上漲速度放緩。其實三四線城市在以后的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ρ劝l(fā)達地區(qū)的要大，農(nóng)村人民的生活水平提高以后開始會向城鎮(zhèn)遷移，而不是一下子就前往一線城市。

二、城鎮(zhèn)化水平對房價的影響

近些年來，經(jīng)濟以我們?nèi)庋劭梢姷乃俣蕊w快發(fā)展，人民的生活水平質(zhì)量日益提高，他們不再滿足于待在落后的農(nóng)村，很多本是在農(nóng)村耕作的都開始往外地城鎮(zhèn)務工，最后賺錢買房安置在城鎮(zhèn)?，F(xiàn)在我們可以看到農(nóng)村的交通是發(fā)生了很大的變化的，由開始原生態(tài)土地為路，到后來的石子路，到水泥公路，再到現(xiàn)在還未普及的柏油路，讓更多的信息技術(shù)資源都滲入農(nóng)村，加速農(nóng)村的發(fā)展。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時，城鎮(zhèn)化水平的提高也是重要的一個表現(xiàn)，這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個發(fā)展的契機，對于房價也是有很大影響的。

（一）城鎮(zhèn)化影響人們的收入和消費水平

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的提高，人們的收入隨之增加，從以前的只能解決溫飽到現(xiàn)在的小康水平，花在吃方面的消費大大減少，反而在其他穿住行方面有所增加，用一個指標來說就是恩格爾系數(shù)不斷下降。城鎮(zhèn)化使得城鎮(zhèn)與農(nóng)村的聯(lián)系更加緊密，不斷縮小了城鄉(xiāng)發(fā)展差異，工業(yè)化水平的提高吸引了農(nóng)村的大批勞動力，帶動了農(nóng)村的發(fā)展。而且當人們的收入增加，生活水平提高以后，人們更期望居住在生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、交通、公共基礎設施都較完備的地方，因而對于城鎮(zhèn)的住房需求就會有很大的增長，房價因此也會提高，這就是供給與需求的作用形成的。

（二）城鎮(zhèn)化水平與房價呈正向變動

什么是城鎮(zhèn)化？是指隨著一個國家或地區(qū)社會生產(chǎn)力的發(fā)展、科學技術(shù)的進步以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其社會由以農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村型社會向以工業(yè)和服務業(yè)等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市型社會逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程。在過程中可以看到很多人口往城市遷移，城市人口持續(xù)增加，進而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說加大對住房的建設是必然的，因為人口多了，住房需求就會上升，而且在此過程中，房價也會有一定程度的上漲，但不會超過政策限定值。再加上城鎮(zhèn)化也是對城內(nèi)舊建設舊住址進行改造，這一舉措也擴大了房地產(chǎn)業(yè)的有效需求，房地產(chǎn)投資再度上升，從而房價也會發(fā)生變化。而提高城鎮(zhèn)化水平也得需要大量的土地資源，但是我國的土地資源本身就是有限的，有限的資源要滿足無限的需求是不可能的，此時的房價就會再次增加，導致很多人都望而卻步，有錢的必然得到房源。

三、解決城鎮(zhèn)化帶來的不利影響

（一）加強城鎮(zhèn)化基礎設施建設，科學的進行城鎮(zhèn)化建設

城鎮(zhèn)化基礎設施有待加強，這對于保障人們的生活水平質(zhì)量有很大影響，加強與各個產(chǎn)業(yè)之間聯(lián)系的協(xié)調(diào)性，不要盲目的建設新城從而造成土地資源的浪費，我們應該在有限的土地資源條件下實現(xiàn)城鎮(zhèn)化水平的提高，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進城鎮(zhèn)化水平的進一步提高。

（二）縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加強城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系

現(xiàn)如今城鎮(zhèn)化水平確實有很大的提高，但是對于很多落后的地區(qū)來說，他們并沒有得到什么實質(zhì)性的改變，反而貧富差距越來越大，這就需要國家加強扶貧工作，改善落后地區(qū)的發(fā)展水平，縮小城鄉(xiāng)之間的發(fā)展差距，實現(xiàn)共同富裕。完善社會保障機制，調(diào)節(jié)收入分配合理，讓人們都能有能力買房，真正的實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。

（三）完善保障性住房機制，加強政府監(jiān)管

保障性住房對于很多人來說并不陌生，這是政府針對中低收入者人群提供的具有社會保障性質(zhì)的特殊住房。保障性住房會讓很多人有機可乘，謊報自家真實收入，申報信息不實，弄虛作假，這個現(xiàn)象在市場上普遍存在，因此政府需要加大監(jiān)管力度，清除這些不良現(xiàn)象，保障中低收入者的權(quán)益，在申報程序中也要加強力度，對那些受賄濫用職權(quán)的要打擊嚴懲。另外一方面當然得加大保障性住房的供給，中低收入者群體還是占很大一部分的，保障性住房的需求欲望十分強烈，這對于引導中低收入者的合理消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求不平衡現(xiàn)象有很大的作用，對于房價的持續(xù)上漲也會起到一定的抑制作用，降低房價，解決中低收入者的住房問題。

四、結(jié)語

城鎮(zhèn)化水平拉動著房價的增長，二者呈正向變動，這就需要采用合適的方式手段，使城鎮(zhèn)化水平提高的同時而又不會讓房價持續(xù)上漲。

【參考文獻】

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[3] 劉志強，白雪飛，盧崇煜.法律制度環(huán)境、城鎮(zhèn)化水平對房價的影響研究